山手線の駅力を語るスレ Part5

>>101097 匿名さん
確かにそうだな。

やっぱり天王洲アイル物件ですね

残念ながら天王洲アイル物件ですね

>>101098 匿名さん
いつもこの掲示板で宣伝されていますよね

他の山手線沿線マンションではこんな写真は逆立ちしても無理だからね。こーゆー写真には絶対に勝てないので、WCTを山手線物件ではないと言うことに無理矢理して比較対象から除外したいのでしょう。しかし、どっからどう見ても品川駅物件であることに間違いはありません。

WCTが品川物件という根拠を探す方が難しい。

世間一般は品川駅物件としていますね。行き先によっては天王洲アイル駅も使えると言うことでしょう。

オフィスとしての品川は新幹線や羽田に近いのはいいんだけど、霞ヶ関や永田町に行きにくいから、不便なんだよね。

>>101105 匿名さん
自己満足というヤツだな。すっこんでろ

>>101107 匿名さん
知らん。

お台場やディズニーランド行くにはりんかい線天王洲アイルが便利でしょうね。東京の山手線沿線主要駅に行くにはモノレールで乗り換えるよりも品川駅から山手線に乗った方が良いでしょう。

所詮山手線外側の港区なんて港区扱いじゃないからな

WCTは天王洲アイル物件ですよ

普通に考えて2駅とか3駅使える物件の場合、どの駅の物件といっても問題ないと思います。

>>101111 匿名さん
WCTから品川駅で山手線に乗るには20分はかかる。

WCTは品川駅物件です。

最寄り駅は品川駅ですね。

>>101114 匿名さん

徒歩4分とまあまあ近い駅と、徒歩13分の遠い駅でわざわざ遠い駅を最寄駅と言うのは流石に違和感があるよ。

>>101115 匿名さん

普通に歩いても15分でしょう。

どこまでいっても山手線外側の港区なんて港区扱いじゃないからな

WCTから山手線ホームまで1200mなので歩いても20分はかからないでしょう。

>>101116 匿名さん
この話、品川シーサイドとか北品川とかも出てくるから品川駅の話ではない。残念でした。WCTは天王洲アイル物件ですよね

住みたい街ランキングで品川を選ぶ人って具体的にどこに住みたいのだろうか

本当に分かって回答しているのか疑問

Google先生が教えてくれました。

WCT住民が一番よく利用する駅が最寄駅で問題ないでしょう。つまり品川駅ですね。

＞住みたい街ランキングで品川を選ぶ人って具体的にどこに住みたいのだろうか


住みたい理由からすると港南らしいです。

＞この話、品川シーサイドとか北品川とかも出てくるから品川駅の話ではない。残念でした。WCTは天王洲アイル物件ですよね


ではこれは？
　

最寄かどうかは別として品川駅徒歩13分はほとんど表示されているので品川駅物件で間違いないでしょうね。

結局ドアドアで20分って事だわね

2駅、3駅利用できる場合、どの駅の物件と言っても問題ないのでは？

>>101125 匿名さん

不動産広告に踊らされると最寄駅は品川ですね。
世間一般では天王洲アイルです。
ただ、品川物件と言うのも自由だと思いますよ。高輪やVタワーの人は鼻で笑うかもしれないけど。

最も近い駅の物権になるならツインパークスは大江戸線物件、グローバルフロントタワーはゆりかもめ物件ｗ

WCTは天王洲アイル物件ですよ

>>101125 匿名さん
WCT住民が一番よく利用するのは天王洲アイル駅ですよ。

＞WCTは天王洲アイル物件ですよ


違うと思います。正確には天王洲アイル駅、品川駅の2駅利用物件ですね。
あまりそこのところにこだわらないほうが。

>>101132 匿名さん
ツインパークスは汐留物件でも問題ないけど

＞WCT住民が一番よく利用するのは天王洲アイル駅ですよ


↑これは明らかに嘘ですね。天王洲アイル駅を利用する人は非常に少ないそうです。

>>101134

ワールドシティやブランフアーレやベイクレストの住民は品川駅を使ってないとでも？
もしそうなら、その証拠を見せてね。事実に反するので絶対に無理だろうけど。

オフィス賃料の件でコテンパンにされたWCTネガが一矢報いようと必死だなｗ

ここの掲示板の人はWCTと品川駅を切り離したいみたいだけど、そもそもWCTは天王洲アイルのイメージが強すぎる

>>101134
ワールドシティやブランファーレやベイクレストの人は品川駅を
使っていないと言いたいのかな？そんなアホな。みんな歩いてますよ。
13分くらい歩けなくてどうするって感じ。

>>101139 匿名さん
糞安いWCTのテナントの話ね

ところでWCT賃料急騰と同じように都内どこでも上がってる証拠はまだなのかな？

>>101141 匿名さん
毎日往復40分近くも歩くなんてご苦労様です。俺だったらタクシー使うけどな

>>101139

ビジネス拠点として普通に考えれば、新幹線駅直結でダイレクトに乗れて、羽田空港にも成田空港にも乗り換え無しで行ける電車が出てる品川駅の駅直結オフィスなんて、新橋や浜松町より高いに決まってるのにね。

>>101143 匿名さん
これまた自作？

>>101145 匿名さん
霞ヶ関と永田町に行きにくい。業種によっては致命的。

>>101145 匿名さん
新橋浜松町の方が都心だからね。新幹線や空港に直結が必要なのは地方の話ですね

>>101146

スクショなのに自作のわけないじゃん
　

＞新幹線や空港に直結が必要なのは地方の話ですね


違うだろ。新幹線や飛行機が必要ないのは東京ローカル中小企業か、大企業の東京管轄部門だろ。大企業の本社は必須だよ。

品川シーズンテラス20万㎡もほとんど埋まってるしね。

新橋って安いのな

浜松町も安い

東京と品川という２大メジャーオフィス街に挟まれた新橋、浜松町、田町は賃料が比較的安い。賃料相場としては、

東京＞＞品川＞浜松町＝虎ノ門＝汐留＞新橋＝田町

>>101154 匿名さん
明らかに東京一強だと思うけど、あえて２強にしたいなら東京と新宿だろうな。

＞新幹線や空港に直結が必要なのは地方の話ですね

働いてないニートだからこういうアホな発言がでる

>>101156 匿名さん
地方ほど新幹線や空港やターミナル駅が重視される

東海道新幹線、上越新幹線、北陸新幹線がある東京駅は地方？

>>101155

西新宿調べてみました。30,000円～35,000円ですね。浜松町、虎ノ門、汐留と同水準です。

東京＞＞品川＞新宿＝浜松町＝虎ノ門＝汐留＞新橋＝田町 という感じです。

もう少し新宿駅に近づくと若干相場が上がりますね。

東京＞＞品川＞新宿≧浜松町＝虎ノ門＝汐留＞新橋＝田町 という感じです。
　

すべて整理すると、こんな感じですね。やはり、オフィスも駅直結物件が高いということでしょう。別にどこをポジるとかネガるとか意図はないし、ちなみに品川住民でも無いので悪しからず。

東京駅丸ビル周辺　　　　80,000円～85,000円

東京駅サウスタワー周辺　45,000円～50,000円

品川インターシティ周辺　40,000円～45,000円

渋谷駅神南周辺　　　　　40,000円～45,000円

虎ノ門駅前周辺　　　　　35,000円～40,000円

新宿駅西口周辺　　　　　30,000円～40,000円

浜松町貿易センター周辺　30,000円～35,000円

新橋駅烏森口周辺　　　　25,000円～30,000円

超電導リニアが開通したら世界で通用する品川駅が主役でしょう。
名古屋ではリニアの恩恵や影響の凄さがわかります。
リニア開通に合わせて名古屋駅近くの運河まで整備されるようです。

ターミナル駅と水辺のコラボは相性が良さそうですね^o^

http://www.chunichi.co.jp/article/front/list/CK2019010602000063.html

緑と水辺と世界のリニア品川駅
このエリアに住まう

品川の旧はとバスビル再開発品川ハートビュータワー2月竣工ですね。
低層階はオフィスのみですが上部はUR賃貸マンション。マンション賃料は
坪15,400円～16,200円のようです。
　

>>101162

2009年ＮＨＫスペシャル沸騰都市東京。番組中に挿入された27分～30分の
アニメでリニアで品川駅に到着した主人公が運河沿いで食事する
シーンが出てきます。

https://www.dailymotion.com/video/x5ukby0

＞明らかに東京一強だと思うけど、あえて２強にしたいなら東京と新宿だろうな。

一流のビジネスシーンで仕事をしていないから、こういうボケまくった発言が出てくる。
ビジネス拠点から外れて、これからの東京＝日本の中心となる東京駅、品川駅の２トップから遠い新宿なんて超一流の企業からは相手にされていない。
これは上記に他に人が提示してくれた賃料データーでも明らか。ろくに需要も無いからオフィスビルの建築スピードも緩やか。

こんな寝ぼけた感覚だから２流３流の浜松町とかに手を出してしまうんだよ。

>>101166

昔の新宿は東京を代表するオフィス街でしたが、いまの新宿は東京ローカル企業や比較的安い賃料を求める企業、東京エリアを管轄する営業所などが入居するエリアでしょう。

新宿駅西口の住友三角ビルなどの高層ビル群も、もう耐用年数を過ぎるころですが建て替えの話が出てこないのはオフィス需要が山手線東側中心に移動したことも大きいです。

2020年台以降、働き方改革によってオフィスの姿もどんどん変わってますから、時代遅れの新宿のビルのオフィス構造はそのうち見向きもされなくなるでしょうね。

>>101166 匿名さん
その人は浜松町の何に手を出したの？

天王洲は賃料いくらですか？

坪単価で勝負できない物件は言い訳(屁理屈)ばかり。

賃料の貼り付けいつまでやってるの？
その同じサイトに一覧比較出てるだろ

https://officee.jp/price/station/1264/

相変わらずK4気味が悪い

>>101166

野村の芝浦東芝ビル再開発の際の日経記事です。「浜松町駅は羽田空港やリニア中央新幹線品川駅からもほど近く、近年は再開発の動きが盛んになっている」とあります。つまり、浜松町も品川の恩恵を受けているということで、あくまでコアは品川ですね。



浜松町・東芝本社周辺、大型再開発へ－野村不動産、3500億円投じる
2016年8月14日

浜松町で大規模な再開発が動き出す。野村不動産ホールディングスは、東芝とともに浜松町駅近くの芝浦一丁目地区で約3500億円規模の大型再開発を行うことを発表した。 再開発を行うのは、JR浜松町駅海側（芝離宮・首都高浜崎橋ジャンクションそば）の「東芝ビルディング」（現正式名：浜松町ビルディング、東芝本社・港区芝浦一丁目地区）周辺、約4.3ヘクタール。

再開発は2020年を目途に着工し、2030年ごろの完成を目指す。計画では高層タワービルが2棟建設される予定で、延床面積は最大50万㎡と巨大。国家戦略特区への指定の申請も行なわれており、芝浦運河に隣接するという立地を生かし、ビル前からの旅客船（水上バス）運行も検討されている。

「再開発進む浜松町－品川・空港に近い立地活かす」

浜松町駅は羽田空港やリニア中央新幹線品川駅からもほど近く、近年は再開発の動きが盛んになっている。今後は、近いうちに「世界貿易センタービルディング」周辺でも大規模な建替え・再開発が着工される予定となっている。

※このデータは2019年01月06日にてofficeeで掲載中の賃貸オフィス・事務所について、直近の募集単価（賃料）や成約単価に基づいて平均坪単価(共益費込)を自動算出したものです。
※情報更新日：2019年01月06日（毎日更新）

と書かれてるけど？

結局　　東京駅　＞　新橋駅　＞　品川駅

>>101176

このデータは2019年01月06日にてofficeeで掲載中の賃貸オフィス・事務所


ですから、現在募集中のオフィスということです。空室率が数％しかないので、相場を正確に表してはいません。

>>101176

新橋よりも品川が安いと言うことはまずありません。品川のオフィスは空いているのは駅から少し離れた物件です。駅直結のインターシティなどは新橋よりもはるかに高いです。

成約単価に基づいて平均坪単価(共益費込)を自動算出

と書いてあるよ

https://officee.jp/price/station/1264/

このサイトでないの見つけて来たらいいんじゃないの？
一般的に　東京駅、渋谷駅、新宿駅が高くて　新橋汐留エリアが次に入ってくる感じだよ。
ＪＲや地下鉄の色んな路線が入ってくるエリアが高い

>>101166 匿名さん

その認識がおかしいことにすら気づけてない港南民は哀れだね?

>>101178

駅周辺というのは駅から数百メートルの範囲を含みますから、私は極力、駅から5分以内のビルを選んで相場を集中して拾ってみました。その結果がこういうことです。


東京駅丸ビル周辺　　　　80,000円～85,000円

東京駅サウスタワー周辺　45,000円～50,000円

品川インターシティ周辺　40,000円～45,000円

渋谷駅神南周辺　　　　　40,000円～45,000円

虎ノ門駅前周辺　　　　　35,000円～40,000円

新宿駅西口周辺　　　　　30,000円～40,000円

浜松町貿易センター周辺　30,000円～35,000円

新橋駅烏森口周辺　　　　25,000円～30,000円

そんなことまでして、品川駅を持ち上げたいの？

将来はともかく、現時点で新宿に品川が勝ってるとか、どこまで世間知らずなんだか（笑）
そんなんだから、埋立地の僻地物件なんて買って、「水辺の環境」とか言って笑われるんだよ。

品川駅直結のインターシティやグランドコモンズは高いでしょう。

井の中の蛙　って方がいらっしゃるようです

>>101183

すでに品川駅直結＞新宿駅近　ですよ。

>>101186 匿名さん駅距離、築年数、広さとか条件がバラバラで個別物件を比較してもね。
そもそも、現時点で空きがないと賃料なんて表に出てこないでしょ。

>>101169 匿名さん
天王洲アイルのオフィスは品川オフィスなので坪単価も同等と思われます。

>>101185 匿名さん

運河の蛙、内陸を知らず。
されど運河の臭さを知る。

>>101143 匿名さん

そのデータ、どこのかなと思ったけどマンションレビューのデータですね。ねつ造ではないですね。

WCTは賃料相場とともに売買相場も上昇傾向のようですね。港南全体の相場が上がり始めたのでしょうか？

>>101189 匿名さん

海水の運河なら蛙はいない^o^

まあ

運河沿いを

買う層は

結局

アレ

だよね

線路沿い

他区アドレスで海水の庭園をマンションの名に付ける

>>101163 匿名さん
天王洲アイルの風景ですね。ここから品川駅は遠い

>>101181 匿名さん
オフィスの賃料より各駅の商業施設の売り上げの方が駅力を反映していますね。オフィス賃料だと浜松町みたいに地価は糞安くても新築ビルができると急上昇するようなエリアもでてきます。

＞最も近い駅の物権になるならツインパークスは大江戸線物件、グローバルフロントタワーはゆりかもめ物件ｗ

ツインパは色々使えるが、GFTはゆりかもめ以外無理だろ。

>>101191 匿名さん
11月にWCTで数年ぶりの坪400万超え成約があっただけだよ
相場が上がったっていうのとはちょっと違うかな

自地区や自宅を自慢されるは結構だと思いますが、
他地区や他マンションを誹謗されるのはいかがかと思います。
匿名掲示板といえども節度はあるかと思います。昨今のニュースでも投稿者開示が話題に。

>>101199 匿名さん
それが無ければ港南さんもここまで嫌われずに済んだんだけどね