山手線の駅力を語るスレ Part5

そのサイトでの坪単価
どうにでも表示出来るだろ

＞ただ、駅遠の天王洲物件は関係ないだろうという話。


マンションレビューで見ると賃料がここ2年で急騰してますね。明らかに品川人気を反映しているのでは？
　

だいたい同じ条件だとこんな感じじゃない？
1位東京2位渋谷3位新宿4位恵比寿5位新橋

>>100891

たとえば新橋と汐留は坪賃料がぜんぜん違います。さらに、現在募集中の区画の賃料なので空室率の低い現状では相場を正確に表しているとはいえません。基準階や竣工年をもとにした相場を出しましょう。

データも写真もなんにも提示できずに、ただプギャプギャ泣き喚くだけのネガ
やっすい浜松町の線路際水没物件を勘違い価格で掴んで喜んでるだけのことはあります　笑

９８％埋まってるエリアでのこり２％のオフィス賃料では正確な相場とは言えないね。
このデータの右側の数字で見るべきでしょう。

仮に東京駅や渋谷駅のオフィス賃料が高かったとして
お前らアホネガは東京駅や渋谷駅の物件に住んでるわけでも何でもないだろ。　その時点で惨敗です(笑)
いつまで虎の威を借りてるの？

ビジネス拠点として普通に考えれば、新幹線駅直結でダイレクトに乗れて、羽田空港にも成田空港にも乗り換え無しで行ける電車が出てる品川駅の駅直結オフィスなんて、新橋や浜松町より高いに決まってる。

>>100902 匿名さん

都内タワーマンションはほぼ例外なく上がってるが

駅遠から叫んでる方がいますけど？

まあ、浜松町のなんも無い民なんかは二言目には
虎ノ門ガー、日比谷ガーと隣街の力を借りなければ
何もできない惨めな奴らでしたからね。
まさに虎ノ門の威を借る何も無い民ｗ

＞都内タワーマンションはほぼ例外なく上がってるが

↑ソース、ソースと叫ぶ割には自分はソースも出さないアフォ

都内タワーマンションはほぼ例外なく坪賃料がここ2年で坪5000円近く急騰してる？ほんとならデータをよろしく。

　
　

>>100909

拡大ね。ここ2年で坪12000円から坪17000円弱まで急騰してますが、都内タワーマンションはほぼ例外なく坪賃料が同じように上がっているなら、あなたが言うようにデータを示さないと説得力ありませんよ。

とっととデータ出せよアフォネガちゃん

＞ただ、行政の管轄として、品川駅の2階コンコース部分は高輪管轄になっています。品川駅の1階ホーム階はすべて港南です。


これは品川駅の通路が無かった時代の名残なんだよね。昭和の時代は品川駅高輪口から港南口には入場券を買わないと通行できなかった。

そのデータの引用元も出しておかないと、他と比較しようがないんじゃないの？

実際には品川駅はエリアとしては全域港南に存在していますね。第一京浜国号15号の東側は、道路沿いの一角を除いて高輪ゲートウェイ駅も品川駅もすべて港南です。

浜松町に竣工したばかりの日生クレアタワーなら賃料高いんじゃないの？

>>100911 匿名さん

バス便物件の時点で負け

＞不動産関連の情報ソースだけでなく品川駅の躍進を紹介する各種メディアや記事などでも品川駅の物件としてあつかわれている。


その通り。
　

>バス便物件の時点で負け

バス便物件は交通に〇〇駅バス〇〇分と表示があります。

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

>>100920 匿名さん
中立的なNHKでも品川駅周辺の紹介番組で品川物件として扱ってますね。不動産宣伝意図も無いし、明らかに品川駅徒歩物件で間違いないでしょう。

>>100922 匿名さん

削除依頼

>>100918 匿名さん

あまり変わらないと思いますが。調べてみたら？

普段使いできない駅を自慢しないといけないなんて・・・。

>>100921 匿名さん
駅遠物件の時点で負け

>>100924 匿名さん
嘘も吐き通せば真実になるという執念すら感じます。
思考が韓国人特有のものです。

>>100926

ワールドシティタワーやブランフアーレやベイクレストやフェイバリッチの人は品川駅を利用してない？？そんなバカな。

>>100928

削除依頼しました

＞嘘も吐き通せば真実になるという執念すら感じます。


WCTが天王洲物件という嘘っぱちをいくら吐き通しても真実にはならないよ。
ご苦労さん。
　

ちなみに天王洲アイルとはこのエリア、品川区東品川で港区港南とは隣接していますが別エリアです。

>>100931 匿名さん
天王洲アイルの写真ペタペタしておいて天王洲アイル物件ではないと？

つまり纏めると
WCTは港南物件の中で一番の＊＊＊、駅遠物件って事ですね。

（オフィス賃料相場）東京、渋谷を追加　※データOficee

東京駅丸ビル周辺　　　　80,000円～85,000円

東京駅サウスタワー周辺　45,000円～50,000円

東京駅丸ビル周辺　　　　50,000円～55,000円

品川インターシティ周辺　40,000円～45,000円

浜松町貿易センター周辺　30,000円～35,000円

新橋駅烏森口周辺　　　　25,000円～30,000円

大崎駅前周辺　　　　　　20,000円～25,000円

渋谷駅神南周辺　　　　　40,000円～45,000円

マンション名に"品川"を付ける事ができない時点で品川物件じゃない。
当たり前のこと。

オフィスの賃料比べ、そんなに必死にならなくてもね・・・

最高峰は丸ビルでまあ意見が一致するとおもう。
交通便利でフロア面積が広い最新型のビルが高いということ。
この条件に当てはまるのが東京駅で次いで品川駅というのが現在の序列。新橋駅前再開発とか浜松町の貿易センタービルの再開発のオフィスは既存の新橋や浜松町の物件よりかなり高額になるでしょう。
ただし、品川駅と高輪ゲ駅も上昇するので今後の覇権争いは面白そうですね。俺の予想では、
新橋＞品川＞高輪ゲ＞浜松町＞田町

＞天王洲アイルの写真ペタペタしておいて天王洲アイル物件ではないと？


では品川物件ですね。
　

どうみても世間一般の認識は住みたい街品川駅のマンション

>>100938 匿名さん
品川から遠くに見えますね。

特攻のＬ作によるオフィスのためのオフィススレ

>>100932 匿名さん
東品川2丁目はいろんな施設があって賑やかで楽しそうだけど、港南4丁目は天王洲アイル駅から遠いうえに何にもないつまらない街なんですねえ

>>100938

その写真、撮影ポイントからWCTのほうが遠いのに品川駅前のビルと比べてWCTの巨大さが際立つ。まさにエリアを代表するランドマークマンションだね。

>>100942

天王洲も品川駅も高ゲーも徒歩で行けるポイントがワールドシティタワー
　

>>100943 匿名さん
詰め込めるだけ詰め込みました。
リゾート感は皆無。

>>100945

そう？
　

＞詰め込めるだけ詰め込みました。
＞リゾート感は皆無。


あなたお勧めのリゾート感に溢れる山手線沿線マンションの写真でも貼れば？

＞天王洲も品川駅も高ゲーも徒歩で行けるポイントがワールドシティタワー


その通り
　

>>100948 匿名さん

品川駅エリアのハッチから除外されてますね。御愁傷様です。

天王洲アイル物件ですね。

やっぱり天王洲アイル物件ですね。

>>100948

品川駅再開発エリア、高輪ゲートウェイ再開発エリア、天王洲アイル再開発エリアにすべて徒歩でアプローチ可能な素晴らしい立地の海に面した都心リゾートマンションですね。

どう見ても品川駅物件
　

品川駅物件ですね。

マスコミも品川駅物件として紹介

>>100951

そう言うならこれは？
　

>>100956 匿名さん
よかったな

>>100956

最寄駅に品川駅と表示されていますね。。。

最寄駅に品川駅と表示されています

>>100959 匿名さん
よかったな

>>100948

品川駅再開発エリア、高輪ゲートウェイ再開発エリア、天王洲アイル再開発エリアにすべて徒歩でアプローチ可能な素晴らしい立地の海に面した都心リゾートマンションですね。

WCTの最寄駅は天王洲アイルですよ。間違いなく天王洲アイル物件です。

＞最寄駅に品川駅と表示されていますね。。。
徒歩13分って、都心とは思えない僻地を想像させるレベル。
それで専用バスがあるわけです。

＞都内タワーマンションはほぼ例外なく上がってるが

都内タワーマンションはほぼ例外なく坪賃料がここ2年で坪5000円近く急騰してるデータまだ？
　

つまり、リゾートがいいという事でしょうか

>>100961 匿名さん
実際はケチな貧乏人以外はタクシーでアプローチするけどね。

最寄り駅が品川ってありえない
不動産屋が売りやすいよう、あの手この手で購入者を騙す手口の一つなんだろう

不動産屋の広告に踊らされて、「最寄り駅」なんて子供でも知ってる言葉の定義を知らない港南民www

＞徒歩13分って、都心とは思えない僻地を想像させるレベル。

御殿山ハウスも僻地？だいたい品川駅周辺は徒歩10分以上。
　

＞「最寄り駅」なんて子供でも知ってる言葉の定義を知らない港南民


SUUMOに言えば？ちなみに最寄駅とは入居者が一番良く使うであろう駅を表示して構わない。
　

最寄駅
　

WCTは天王洲アイルを代表する物件ですけど何か？

これって、品川と港南をわざわざ別けてるのがミソだよね。
品川駅=高輪口、裏口の駅遠エリア=港南ってちゃんと区別してるじゃん。
都民のイメージって、だいたいこうだと思うんだけどね。

>>100971 匿名さん
不動産広告に踊らされるアホ

現地から最も近い駅より、急行停車駅や有名な駅を最寄り駅として大きく表示することがあります。また、複数の駅が利用できる物件では、何度かの広告掲載で、その都度メインの「最寄り駅」を取り替えて表示することもあります。


ということですね。実際に住民が最もよく利用するのが品川駅なのだから品川駅が最寄が実態を一番良く表しているし、間違いないでしょう。

>>100973 匿名さん

そのサイトには高輪エリアの説明はないよ。

>>100970 匿名さん

そんなの不動産屋の慣行ルールだよ（笑）
正気とは思えないwww

>>100973 匿名さん

普通に品川の港南側という意味かと

>品川の港南側

所詮港区なのに山手線外側の運河沿い。
そんな場所はer＠us＠akuレベルに任せて都民は避けるべし。

>品川の港南側

千葉県民が住む→ＯＫ
埼玉県民が住む→ＯＫ
横浜以外の神奈川県民が住む→ＯＫ

都民が住む→やめとけ
横浜市民が住む→やめとけ

WCTを知らない人に場所を説明する時、最寄りが品川駅というバカはいない

なぜ毎年山のように販売される数多あるマンションのなかで、
2005年から築14年もたったマンションがいまだに人気マンションランキングで
ずっと上位なのか。意地を張らずに一度考えてみたらどうですか。

https://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/smp/

https://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/

>都民は避けるべし。

都民に大人気のマンションですね。

>>100975 匿名さん
品川駅へのバスが大減便になり天王洲アイルを皆さん利用されていますよ。

>品川の港南側

千葉県民が住む→ＯＫ
埼玉県民が住む→ＯＫ
横浜以外の神奈川県民が住む→ＯＫ

都民が住む→やめとけ
横浜市民が住む→やめとけ

ここまで大々的な宣伝が必要なマンションなのですね

>>100986
夢見る千葉県民をくすぐるには山手線外側が丁度いいのだと思います。
高級エリアだと最初から諦めちゃいますからね。

マンコミュにブログ書いてるマニアな人達も大体周辺出身で湾岸に住むタイプです。

WCTは安さが売りですからね。アレで港区を語るのはやめてほしい

｢最寄駅｣は、その字の通り｢最も寄る駅｣なので、WCTの住人の過半数が品川駅を利用しているのであれば、｢WCTの最寄駅は品川駅｣ということで異論ないです。
一方で、あるWCT住民は｢徒歩で普段使いできるのは600m以内だ｣と主張していたので、徒歩で1km以上離れた品川駅は、その人にとっては徒歩で普段使いできる距離ではなく｢最寄駅までバス便物件｣ということになります。

私は徒歩10分くらいまで許容できますが、最寄駅が徒歩で普段使いできないマンションは候補から外しますね。
もし勤務地が浜松町か羽田空港で、自分にとっての最寄駅が天王洲アイル駅(モノレール)ならWCTは魅力的なマンションです。

>>100805 匿名さん
さすが渋谷ですね。
高額マンションも多いようですし、オフィス賃料も高いし、所有するなら鉄板ですね。鉄板。

アド街　平成に輝いた東京の街

1位渋谷～平成の流行発信地といえば渋谷。ここから平成の一大カルチャーが生ま…

2位銀座～いつの時代も輝く街。バブル景気がピークに達した平成元年、銀座のク…

3位秋葉原～平成に入るとパソコンが急速に普及。IT生活の幕開けとなり、秋葉原…

4位六本木
5位新宿
6位お台場
7位原宿
8位押上
9位恵比寿
10位赤坂
11位豊洲
12位丸の内
13位代官山
14位上野
15位西麻布

ウチは昔から水道橋～飯田橋ラインなので上品ではないし、この手にはランクインする事は
ないが、結構気に入っている。

>>100991 匿名さん
天王洲アイルがありませんね

来年になって
飛行機低空通過が始まれば、輝く浜松町が上位になるのは間違いなし。

>>100938 匿名さん

この写真１枚とってもワールドシティータワーズがいかに素晴らしい眺望かということが証明できますね。
山手線品川駅の徒歩物件でありながら遮るものが無い３６０度に近いパノラマビューが得られる希少な物件です。
もし同じ様な撮影条件で浜松町を撮影したら周りの高層ビルや雑居ビルなどに埋もれたチンケなペンシルタワーがブザマな姿を晒しているだけでしょう。

>>100989 マンション掲示板さん

お前はほとんど全部が駅遠マンションの芝浦住民（自称）のくせに、品川駅のマンションは品川駅物件じゃないのではないと主張するのにそもそも無理がある。
駅直結や駅数分の住民がいってるなら説得力もあるが、必死で１０分近く歩いて着くのがショボい２路線しか停まらないマイナー駅なんだろ？
ちなみにエア芝浦住民に質問だけど、ケープタワーは田町物件じゃないの？バス便物件なの？

>>100994 匿名さん
坪単価1000位にもランクされないマンションは論外ですな

>>100969 匿名さん
あまりに地ぐらいが違うでしょ

坪単価が高いマンションが人気物件があるわけでも需要が高いわけでもなんでもない。
特に新築物件の中には浜松町のように糞安い地域なのに勘違いで高値掴みしたうえに、そこら中の掲示板に「４割あがったよぉ」などと嘘の書き込みまでしなければならない恥ずかしい物件まで含まれている始末。

そもそも「徒歩圏」とか「徒歩物件」って言ってる時点で、自分で駅遠と認識してる証拠だよね。

>>100994 匿名さん
浜松町でもの物件かによりますよね。パークコート浜離宮とかなら東京都心の最高の眺めが期待できます。