山手線の駅力を語るスレ Part5

結局新橋にも勝てないのが証明されたみたいですね

新橋にも勝てない安い浜松町　

うける～　
品川駅駅エリアは新橋駅エリアに勝てないことを自分たちで証明しちゃってますね。
夜な夜なご苦労様です。

やはり都心エリアが高いということですね

>>100854 匿名さん

山手線内側中央線下
これでしょう。
中央区は埋立地だから安いし。

新橋駅力強いな

特攻のＬ作さんはママチャリ族なんですね。
まさに百鬼夜行と言えます。

>>100856 匿名さん

すぐ横が銀座だからね。

新橋駅には銀座口、日比谷口、汐留口、烏森口があるからね
銀座、日比谷、汐留、新橋エリアは強いね

大型オフィス賃料相場（Officee)
　

浜松町やっすいな

>>100860
こういうのデータ元を出さないと信用されないよ

品川エリア、渋谷エリアに惨敗

新橋も安いね。これからの品川駅の開発発展を考えると
品川駅にさらに大幅に差をつけられるだろう

流石ですね～　渋谷駅

引用元出してないから、また手作りの嘘資料なんじゃない？

渋谷は元々ビジネス拠点から外れた文化生活の発信拠点(笑)だし
ここ数年のメインの開発が終われば、あとは品川エリアの天下

品川駅に大きく引き離されるのも時間の問題
統計データによってはすでに逆転されているだろ。

>>100866 匿名さん

手作りの嘘資料なんて出すのは嘘つき浜松町だけだろ。
王者品川は嘘なんて全く必要ない。

だからさぁ～　引用元出して下さいね

また都合の良いところだけピックアップして比べてるんでしょ

>>100868 匿名さん

品川駅の圧勝ワロタｗ
そこらへんの末端雑魚駅はすっこんでろよ

>>100869 匿名さん

品川は何の王者なの？
乗降客数でもオフィス賃料でもマンション坪単価でも渋谷に負けているのに。

今時　王者ですって・・・

またＫ４が手作り資料で勝った勝ったって喜んでるのかよ。
引用元出せばいいだけだろ

まあ、渋谷も東京の発展には必要なパーツ
文化生活発信拠点として与えられた役割を
着実に果たしなさい(笑)

>>100875 匿名さん

やっぱり新橋浜松町くっそ安いな

都合良い手作り資料でも結局、東京駅に負けてるじゃん

何故引用元を出せないんだろう？　またＫ４が嘘付いてるんだな

な～にが東京駅に負けてるじゃん　だ
お前、東京駅に住んでるのかよｗ

100860は現在募集中の区画の平均賃料なので、エリア相場としては正確ではないため、基準階や竣工年を元にコンピューターが自動的に試算した近隣相場情報を整理しました。データ元はOficeeと記載しています。たとえば品川インターシティ周辺はこうなっています。

　

Ｋ４のねつ造は酷いもんだな

新橋
　

浜松町
　

引用元のサイトを貼り付ければいいだけなんじゃないの？
何故できないんだろう？

ほんとネガって底抜けのアホだな。
東京駅は日本で最高峰のビジネス街なのだから一番で当然。
品川駅がそれに迫っているところに意味がある。
さらには東京駅と並ぶ東京のビジネス拠点であり、大丸有と並ぶ拠点に格上げされ、ビジネスと密接に結びつくリニア始発駅にもなった品川駅のオフィス賃料が高騰してゆくのは目に見えてる。
単にビル何本か作って喜んでるビジネス拠点でもなんでもない地域とは根本から違うんですよ。

品川駅エリアってねつ造までしないと他駅エリアに勝てないの？

東京
　

品川の将来性は誰も疑ってないよ。
ただ、駅遠の天王洲物件は関係ないだろうという話。
後、品川駅の住所のメインは高輪だよね?どうしても港南って言いたいのはわかるけど。

>>100882 匿名さん

坪数やビルのクオリティで変わるんだから比較にならん。
品川に都合の良いデータ出してるだけじゃん。
相変わらずっすね。

>>100881 匿名さん

お前も品川じゃなくて天王洲アイルだろwww

>>100886

データくれてる人の文章もちゃんと読めよ（呆）

品川駅の住所のメインは港区港南
全ての源であるリニア中央新幹線の始発駅ができるのも港区港南

＞品川駅の住所のメインは高輪だよね?どうしても港南って言いたいのはわかるけど。


品川駅のエリアは港南です。駅周辺のオフィス街も港南です。ただ、行政の管轄として、品川駅の2階コンコース部分は高輪管轄になっています。品川駅の1階ホーム階はすべて港南です。

>>100893
だから、リンク先貼れよ

丸ビルはさすが、別次元です。
　

天王洲物件なんておまえが言ってるだけ
不動産関連の情報ソースだけでなく品川駅の躍進を紹介する各種メディアや記事などでも品川駅の物件としてあつかわれている。

品川駅ではなく天王洲物件としたいのならば、アホネガの独り言ではなく、公的な機関やメディアなどが発信した飼料を提示すべき。まったく何の説得力も無い。

グラントウキョウ サウスタワー
https://officee.jp/catalog/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%88%E3%82%...


品川イーストワンタワー
https://officee.jp/catalog/%E5%93%81%E5%B7%9D%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%82%...

PMO浜松町ビル
https://officee.jp/catalog/PMO%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E7%94%BA%E3%83%93%E3%...


あとはご勝手に調べてください。

＞後、品川駅の住所のメインは高輪だよね?どうしても港南って言いたいのはわかるけど。

↑バカ丸出し。

そのサイトでの坪単価
どうにでも表示出来るだろ

＞ただ、駅遠の天王洲物件は関係ないだろうという話。


マンションレビューで見ると賃料がここ2年で急騰してますね。明らかに品川人気を反映しているのでは？
　

だいたい同じ条件だとこんな感じじゃない？
1位東京2位渋谷3位新宿4位恵比寿5位新橋

>>100891

たとえば新橋と汐留は坪賃料がぜんぜん違います。さらに、現在募集中の区画の賃料なので空室率の低い現状では相場を正確に表しているとはいえません。基準階や竣工年をもとにした相場を出しましょう。

データも写真もなんにも提示できずに、ただプギャプギャ泣き喚くだけのネガ
やっすい浜松町の線路際水没物件を勘違い価格で掴んで喜んでるだけのことはあります　笑

９８％埋まってるエリアでのこり２％のオフィス賃料では正確な相場とは言えないね。
このデータの右側の数字で見るべきでしょう。

仮に東京駅や渋谷駅のオフィス賃料が高かったとして
お前らアホネガは東京駅や渋谷駅の物件に住んでるわけでも何でもないだろ。　その時点で惨敗です(笑)
いつまで虎の威を借りてるの？

ビジネス拠点として普通に考えれば、新幹線駅直結でダイレクトに乗れて、羽田空港にも成田空港にも乗り換え無しで行ける電車が出てる品川駅の駅直結オフィスなんて、新橋や浜松町より高いに決まってる。

>>100902 匿名さん

都内タワーマンションはほぼ例外なく上がってるが

駅遠から叫んでる方がいますけど？

まあ、浜松町のなんも無い民なんかは二言目には
虎ノ門ガー、日比谷ガーと隣街の力を借りなければ
何もできない惨めな奴らでしたからね。
まさに虎ノ門の威を借る何も無い民ｗ

＞都内タワーマンションはほぼ例外なく上がってるが

↑ソース、ソースと叫ぶ割には自分はソースも出さないアフォ

都内タワーマンションはほぼ例外なく坪賃料がここ2年で坪5000円近く急騰してる？ほんとならデータをよろしく。

　
　

>>100909

拡大ね。ここ2年で坪12000円から坪17000円弱まで急騰してますが、都内タワーマンションはほぼ例外なく坪賃料が同じように上がっているなら、あなたが言うようにデータを示さないと説得力ありませんよ。

とっととデータ出せよアフォネガちゃん

＞ただ、行政の管轄として、品川駅の2階コンコース部分は高輪管轄になっています。品川駅の1階ホーム階はすべて港南です。


これは品川駅の通路が無かった時代の名残なんだよね。昭和の時代は品川駅高輪口から港南口には入場券を買わないと通行できなかった。

そのデータの引用元も出しておかないと、他と比較しようがないんじゃないの？

実際には品川駅はエリアとしては全域港南に存在していますね。第一京浜国号15号の東側は、道路沿いの一角を除いて高輪ゲートウェイ駅も品川駅もすべて港南です。

浜松町に竣工したばかりの日生クレアタワーなら賃料高いんじゃないの？

>>100911 匿名さん

バス便物件の時点で負け

＞不動産関連の情報ソースだけでなく品川駅の躍進を紹介する各種メディアや記事などでも品川駅の物件としてあつかわれている。


その通り。
　

>バス便物件の時点で負け

バス便物件は交通に〇〇駅バス〇〇分と表示があります。

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

>>100920 匿名さん
中立的なNHKでも品川駅周辺の紹介番組で品川物件として扱ってますね。不動産宣伝意図も無いし、明らかに品川駅徒歩物件で間違いないでしょう。

>>100922 匿名さん

削除依頼

>>100918 匿名さん

あまり変わらないと思いますが。調べてみたら？

普段使いできない駅を自慢しないといけないなんて・・・。

>>100921 匿名さん
駅遠物件の時点で負け

>>100924 匿名さん
嘘も吐き通せば真実になるという執念すら感じます。
思考が韓国人特有のものです。

>>100926

ワールドシティタワーやブランフアーレやベイクレストやフェイバリッチの人は品川駅を利用してない？？そんなバカな。

>>100928

削除依頼しました

＞嘘も吐き通せば真実になるという執念すら感じます。


WCTが天王洲物件という嘘っぱちをいくら吐き通しても真実にはならないよ。
ご苦労さん。
　

ちなみに天王洲アイルとはこのエリア、品川区東品川で港区港南とは隣接していますが別エリアです。

>>100931 匿名さん
天王洲アイルの写真ペタペタしておいて天王洲アイル物件ではないと？

つまり纏めると
WCTは港南物件の中で一番の＊＊＊、駅遠物件って事ですね。

（オフィス賃料相場）東京、渋谷を追加　※データOficee

東京駅丸ビル周辺　　　　80,000円～85,000円

東京駅サウスタワー周辺　45,000円～50,000円

東京駅丸ビル周辺　　　　50,000円～55,000円

品川インターシティ周辺　40,000円～45,000円

浜松町貿易センター周辺　30,000円～35,000円

新橋駅烏森口周辺　　　　25,000円～30,000円

大崎駅前周辺　　　　　　20,000円～25,000円

渋谷駅神南周辺　　　　　40,000円～45,000円

マンション名に"品川"を付ける事ができない時点で品川物件じゃない。
当たり前のこと。

オフィスの賃料比べ、そんなに必死にならなくてもね・・・

最高峰は丸ビルでまあ意見が一致するとおもう。
交通便利でフロア面積が広い最新型のビルが高いということ。
この条件に当てはまるのが東京駅で次いで品川駅というのが現在の序列。新橋駅前再開発とか浜松町の貿易センタービルの再開発のオフィスは既存の新橋や浜松町の物件よりかなり高額になるでしょう。
ただし、品川駅と高輪ゲ駅も上昇するので今後の覇権争いは面白そうですね。俺の予想では、
新橋＞品川＞高輪ゲ＞浜松町＞田町

＞天王洲アイルの写真ペタペタしておいて天王洲アイル物件ではないと？


では品川物件ですね。
　

どうみても世間一般の認識は住みたい街品川駅のマンション

>>100938 匿名さん
品川から遠くに見えますね。

特攻のＬ作によるオフィスのためのオフィススレ

>>100932 匿名さん
東品川2丁目はいろんな施設があって賑やかで楽しそうだけど、港南4丁目は天王洲アイル駅から遠いうえに何にもないつまらない街なんですねえ

>>100938

その写真、撮影ポイントからWCTのほうが遠いのに品川駅前のビルと比べてWCTの巨大さが際立つ。まさにエリアを代表するランドマークマンションだね。

>>100942

天王洲も品川駅も高ゲーも徒歩で行けるポイントがワールドシティタワー
　

>>100943 匿名さん
詰め込めるだけ詰め込みました。
リゾート感は皆無。

>>100945

そう？
　

＞詰め込めるだけ詰め込みました。
＞リゾート感は皆無。


あなたお勧めのリゾート感に溢れる山手線沿線マンションの写真でも貼れば？

＞天王洲も品川駅も高ゲーも徒歩で行けるポイントがワールドシティタワー


その通り
　

>>100948 匿名さん

品川駅エリアのハッチから除外されてますね。御愁傷様です。

天王洲アイル物件ですね。