山手線の駅力を語るスレ Part5

品のないお店ですなあ

浜松町>武蔵小山>武蔵小杉>品川

>>100802 匿名さん

おれは品川好きじゃなけど流石に
品川>浜松町>武蔵小杉>武蔵小山

>>100800 匿名さん

埋立地の天王洲物件よりは浜離宮の方がよっぽどスレにマッチしてるよ。
もう駅遠僻地物件は湾岸スレに帰って仲間の豊洲と仲良くしてればいいじゃない。

みんなアド街観てる？
平成に輝いた街1位は渋谷だったね。
秋葉原3位恵比寿9位
東京駅もベスト10に入ってた。

品川>浜松町>武蔵小杉>武蔵小山>天王洲

>>100806 匿名さん

しっくりきた

>>100806 匿名さん

やはり品川が注目度No.1ですな。

>>100808 匿名さん

今は渋谷が1番注目されてるけど再開発がんばったらNo.1になれるかもね。
渋谷はまだまだ再開発のネタが出てくるから気を抜くなよ。

>>100808 匿名さん

残念ながら高輪の高台からは海は望めませんね。

これ駅の比較じゃなくて町名の比較なんでしょ？
浜松町は都心

浜松町>品川>武蔵小杉>武蔵小山>天王洲　でしょ

>>100810

江戸時代～明治初期なら高輪の高台の傾斜地が東京湾を望む絶好のオーシャンビューで、当時の富裕層である大名、公家、華族、皇族の海が望めるお屋敷が並ぶ町だったんだけどね。当時はお屋敷の一番良い部屋から海が見えたことでしょう。でも明治維新以降に品川の海はどんどん埋め立てられて海岸線は１ｋｍ東に移動して、港南の高層マンション高層階という人工の高台が新しいオーシャンビューの街になりましたとさ。
　

シティハウス品川イーストなら新馬場駅から品川駅まで徒歩と電車で11分。
どう？

オフィスの賃料も浜松町が上

https://www.sanko-e.co.jp/download_file/view/5581/211

町名なら、

品川→東京都港区港南

武蔵小杉→神奈川県川崎市中丸子

武蔵小山→東京都品川区小山

>>100814

3年前のデータだし、港南は出てないじゃん。港南のオフィスは人気で空室がほとんどないから最近の相場がないのかもね。

>>100814

その資料の最新版だと芝浦、海岸に逆転されてますよ。

三鬼商事による2018年の最新オフィスマーケットレポート。
賃料は品川の相場上昇で品川駅港南口＞浜松町ですね。

　

>>100814

しかも、空室率も品川駅港南口＞浜松町。

出所
https://www.e-miki.com/market/datacenter/pdf/tokyo.pdf

　

浜松町より新幹線に直接乗れるターミナル品川直結のほうが
オフィス賃料高いに決まってるじゃん。
　

どこ見ても、品川＞＞浜松町です。

https://www.cbre-propertysearch.jp/article/business_area_guide-tokyo-2...

https://www.cbre-propertysearch.jp/article/business_area_guide-tokyo-2...

　

もひとつ

http://www.building.co.jp/wp-content/uploads/2018/01/2d92aad8328d88594...
　

浜松町、一番オフィス安いのね。。。

8年後にリニア開通したら倍ぐらいの違いが出るかもね。

>>100798 匿名さん
芝浦住民の私もWCTと同じくらい品川駅や高輪ゲートウェイ駅の恩恵はあると思っています。
現にWCTより坪単価も高く先に値上がりしていますしね。
まぁどちらが上とか下ではなく、どちらにも恩恵があれば喜ばしいことですね。

>>100825

今の生活に満足してるから当分、売る気はないから本音ではあんまり
上がって欲しくないけどね。

品川のオフィス賃料が上がっても天王洲アイル物件のWCTには関係のない話だが

上にこんなデータが張られてるから、ちょっとSUUMOで見てみた。
　

そしたらこんな感じ。WCTの賃貸相場っていつのまにこんなに
高くなったんだとビックリ。
　

他のサイトでも調べて見たけど低層階だと安いけど、高層だとめっちゃ
高いね。こりゃ、売買相場も上がってくるな。

所在階 間取り 面積 賃料 管理費 敷/礼 仲介料
C-28階 2LDK 85.55m2 400,000円 50000円 1.0/1.0 0.5
　

>>100826 匿名さん
永住や長期居住目的としても、値上がることでのデメリットって何かありますかね？
転勤・転職や家族構成の変化で、いつ住み替えたり賃貸に出したりすことになるか分からないので、値上がっているにこしたことはないでしょう。
固定資産税の増分なんて微々たるものですし。
値段が高い方がまともな住人が転居してくる可能性も高いです。
唯一、相続のことを考えると、相続前の評価は低く、相続後に値上がった方がいいと思います。

だんだん恵比寿が落ち目になってきましたね。

つまり品川に挑んだアホネガは惨敗し続けてるということ。渋谷も浜松町も恵比寿も。新宿（笑）なんていうのもいたな。忘れてたわ。

>>100595 匿名さん
渋谷駅直結マンションの人かもよ。

>>100814 匿名さん

＞オフィスの賃料も浜松町が上

嘘つき浜松町がアホ丸出しの大嘘ついて
速攻で見破られる恒例のパターンですね

つまり港南こそがナンバーワントップ目エリアだという結論ですね。
皆さまありがとうございました。

浜松町の家賃糞やっすいな。エア浜松町民の主張によると都心に近いんじゃなかったっけ？

天下無敵の百鬼夜行
全國制覇の鬼となる


我は港南
港南天使

>>100833 匿名さん

いたいた！
『新宿は次から次へとどんどんビルが建つんだじょー』
とか叫んでたアホがいたね。
今は絶滅したけど(笑)

パークコート浜離宮なら徒歩9分の新橋をはじめ虎ノ門も近いから浜松町だけに縛られる必要がないのも大きな魅力ですね。周辺は新築のオフィスが次々に供給されている立地です。3キロ圏の東京駅、銀座、品川駅、高輪ゲートウェイ開発等も好影響でしょう。無敵です。

渋谷も恵比寿も新宿もそして港南も
浜松町と違い飛行機が通過する仲間同士の街だから仲良くすれば

>>100838 匿名さん

緑水公園で集会、そのあと暴走る予定

飛行機より、ワシの直管コールを聴け

コッコココッココブォッボッボッボォーボンボー

かっこＥ

昨日、港南から浜松町にチャリで行ったという伝説の人が再登場してたね

>>100833
WCTの坪単価には快勝してるけどね（爆笑）

>>100838 匿名さん
きも

>>100840 匿名さん
その通りです。ツインパークスは新橋物件だから期待大

>>100840 匿名さん

あそこは線路が近いだろうよ。
その分、分譲価格は安かったな。

一日平均利用者数

新宿350万渋谷230万品川100万
駅力はこれだよ。

結局新橋にも勝てないのが証明されたみたいですね

新橋にも勝てない安い浜松町　

うける～　
品川駅駅エリアは新橋駅エリアに勝てないことを自分たちで証明しちゃってますね。
夜な夜なご苦労様です。

やはり都心エリアが高いということですね

>>100854 匿名さん

山手線内側中央線下
これでしょう。
中央区は埋立地だから安いし。

新橋駅力強いな

特攻のＬ作さんはママチャリ族なんですね。
まさに百鬼夜行と言えます。

>>100856 匿名さん

すぐ横が銀座だからね。

新橋駅には銀座口、日比谷口、汐留口、烏森口があるからね
銀座、日比谷、汐留、新橋エリアは強いね

大型オフィス賃料相場（Officee)
　

浜松町やっすいな

>>100860
こういうのデータ元を出さないと信用されないよ

品川エリア、渋谷エリアに惨敗

新橋も安いね。これからの品川駅の開発発展を考えると
品川駅にさらに大幅に差をつけられるだろう

流石ですね～　渋谷駅

引用元出してないから、また手作りの嘘資料なんじゃない？

渋谷は元々ビジネス拠点から外れた文化生活の発信拠点(笑)だし
ここ数年のメインの開発が終われば、あとは品川エリアの天下

品川駅に大きく引き離されるのも時間の問題
統計データによってはすでに逆転されているだろ。

>>100866 匿名さん

手作りの嘘資料なんて出すのは嘘つき浜松町だけだろ。
王者品川は嘘なんて全く必要ない。

だからさぁ～　引用元出して下さいね

また都合の良いところだけピックアップして比べてるんでしょ

>>100868 匿名さん

品川駅の圧勝ワロタｗ
そこらへんの末端雑魚駅はすっこんでろよ

>>100869 匿名さん

品川は何の王者なの？
乗降客数でもオフィス賃料でもマンション坪単価でも渋谷に負けているのに。

今時　王者ですって・・・

またＫ４が手作り資料で勝った勝ったって喜んでるのかよ。
引用元出せばいいだけだろ

まあ、渋谷も東京の発展には必要なパーツ
文化生活発信拠点として与えられた役割を
着実に果たしなさい(笑)

>>100875 匿名さん

やっぱり新橋浜松町くっそ安いな

都合良い手作り資料でも結局、東京駅に負けてるじゃん

何故引用元を出せないんだろう？　またＫ４が嘘付いてるんだな

な～にが東京駅に負けてるじゃん　だ
お前、東京駅に住んでるのかよｗ

100860は現在募集中の区画の平均賃料なので、エリア相場としては正確ではないため、基準階や竣工年を元にコンピューターが自動的に試算した近隣相場情報を整理しました。データ元はOficeeと記載しています。たとえば品川インターシティ周辺はこうなっています。

　

Ｋ４のねつ造は酷いもんだな

新橋
　

浜松町
　

引用元のサイトを貼り付ければいいだけなんじゃないの？
何故できないんだろう？

ほんとネガって底抜けのアホだな。
東京駅は日本で最高峰のビジネス街なのだから一番で当然。
品川駅がそれに迫っているところに意味がある。
さらには東京駅と並ぶ東京のビジネス拠点であり、大丸有と並ぶ拠点に格上げされ、ビジネスと密接に結びつくリニア始発駅にもなった品川駅のオフィス賃料が高騰してゆくのは目に見えてる。
単にビル何本か作って喜んでるビジネス拠点でもなんでもない地域とは根本から違うんですよ。

品川駅エリアってねつ造までしないと他駅エリアに勝てないの？

東京
　

品川の将来性は誰も疑ってないよ。
ただ、駅遠の天王洲物件は関係ないだろうという話。
後、品川駅の住所のメインは高輪だよね?どうしても港南って言いたいのはわかるけど。

>>100882 匿名さん

坪数やビルのクオリティで変わるんだから比較にならん。
品川に都合の良いデータ出してるだけじゃん。
相変わらずっすね。

>>100881 匿名さん

お前も品川じゃなくて天王洲アイルだろwww

>>100886

データくれてる人の文章もちゃんと読めよ（呆）

品川駅の住所のメインは港区港南
全ての源であるリニア中央新幹線の始発駅ができるのも港区港南

＞品川駅の住所のメインは高輪だよね?どうしても港南って言いたいのはわかるけど。


品川駅のエリアは港南です。駅周辺のオフィス街も港南です。ただ、行政の管轄として、品川駅の2階コンコース部分は高輪管轄になっています。品川駅の1階ホーム階はすべて港南です。

>>100893
だから、リンク先貼れよ

丸ビルはさすが、別次元です。
　

天王洲物件なんておまえが言ってるだけ
不動産関連の情報ソースだけでなく品川駅の躍進を紹介する各種メディアや記事などでも品川駅の物件としてあつかわれている。

品川駅ではなく天王洲物件としたいのならば、アホネガの独り言ではなく、公的な機関やメディアなどが発信した飼料を提示すべき。まったく何の説得力も無い。

グラントウキョウ サウスタワー
https://officee.jp/catalog/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%88%E3%82%...


品川イーストワンタワー
https://officee.jp/catalog/%E5%93%81%E5%B7%9D%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%82%...

PMO浜松町ビル
https://officee.jp/catalog/PMO%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E7%94%BA%E3%83%93%E3%...


あとはご勝手に調べてください。

＞後、品川駅の住所のメインは高輪だよね?どうしても港南って言いたいのはわかるけど。

↑バカ丸出し。