山手線の駅力を語るスレ Part5

＞そろそろ経年劣化の許容範囲である20年をむかえるマンションは、放物線状に値下がりしていきます。


↑ずっと同じこと言ってるよね。

＞築浅プレミアムの無くなる3年を過ぎると値下がりしていきます。
＞築5年を過ぎると値下がりしていきます。
＞多くの人は築10年以内で検索するので築10年を過ぎると値下がりしていきます。

結果は値上がり。

>>100647
プギャプギャ泣いてるだけのネガも
たまには役に立つこともあるんだなｗ
これは新年からめでたい！

>>100651 匿名さん

値下がりしまくってるのはアホネガちゃんの豊スカマンション　笑

それでも、坪単価１０００位以内に入ってこない理由は何なんだろう？

>>100644 匿名さん

日当たりの悪い部屋は、長く住むと精神病みそう。

えっ、山手線沿線で坪単価1000位にも入らないマンションなんてあるんですか？

マンションレビューマンション偏差値75以上マンション


パークコート赤坂檜町ザタワー偏差値78

東京ツインパークス偏差値75

赤坂タワーレジデンストップオブザヒル偏差値75

白金タワータワー棟偏差値75

ワールドシティタワーズ偏差値75

ザ六本木東京クラブレジデンス偏差値75

東京ツインパークスレフトウィング偏差値75

東京ツインパークスライトウイング偏差値75

六本木グランドタワーレジデンス偏差値75

>>100656 匿名さん

あるわけない

WCTが上位に入ってくるのも時間の問題でしょう

山手線スレで１０００位以内に入ってない中古マンションをアピールしてるけど何故？
山手線沿線ってそんなに安いの？

田町のマンションにも武蔵小杉のマンションにも坪単価で負けてますよね。
何で？

>>100660
山手線外側物件＋駅遠物件＋非都心物件は１０００位以内に入るのは難しいと思うよ。

今後１０年間で最も価値が上がる地域に２位以下をトリプルスコアどころか５倍もの圧倒的な差で引き離して１位になったのが品川駅周辺エリア。
これは品川への期待度を示すほんの一例にすぎませんが、
投資も注目もさらに品川駅周辺エリアに集中することになります。

大規模な開発計画も現在一般に公表されているものだけではありません。詳しいことは言えませんが。
品川駅周辺エリアの開発は日本経済の将来がかかっている国家プロジェクトそのものです。

そろそろ築20年を迎えようとする築古タワマンが、今さら都合よく値上がりするんですかWWW

>>100663

同意。今後価値が上がるエリアとして品川は鉄板ですよね。結果論ですが、分譲当時は坪200万でも高いといわれたエリアですから、買うのはそれなりに勇気がいる話だった。それにもめげずに安い分譲時に買った人は先見の明があったといえます。

>>100617 匿名さん
いらんよね

W ワロタ
C 賃貸なみの
T 坪単価

賃料上がってますね。賃料だけが上がって売買価格が上がらないということは、投資利回りがドンドン高くなるのでありえないでしょう。
　

>>100659 匿名さん
まさかWCTランク外ですか？

実際に売買相場も上がり始めてますね。
　

>>100668 マンション比較中さん
さすがツインパークスですね。

こういうことでしょう。
　

>>100671

ツインパークスって何？
　

>>100671

今ツインパークスの話してないだろ

>>100674 匿名さん
さすがですね。パークコート浜離宮。

賃料坪17000円ってスゴいね

老いた団地風駅遠バス便マンション。笑

>>100672 マンション比較中さん
品川新駅なんていつのデータですか？高輪ゲートウェイですよ

港南マンション、明らかに上昇相場入りしてますね。
やはり、新駅報道ｍ再開発報道の過熱とともに地域No.1マンションへの
注目度が上がっているようです。

＞品川新駅なんていつのデータですか？高輪ゲートウェイですよ

2018年8月31日～2018年9月7日のデータなので最近のデータでしょう。

まずは田町、武蔵小杉を抜いてね。
話はそれから聞いてあげる。

パークコート浜離宮の妬みが凄いですね

人口減少が課題となっているなかで、東京都内の一極集中化は年々加速しています。東京オリンピックや都市開発などの影響もあり、都内の不動産価値は上昇傾向にあります。ただ、都内のエリアすべての不動産価値が上昇しているわけではなく、いくつかの特定のエリアとその周辺の不動産価値が上昇している実情があります。そうしたなかで、今回は、不動産会社の社員に不動産価値が保たれるエリアについて聞いてみました。

>>100680 匿名さん
高輪ゲートウェイになってから出直しね

マンション残存価値予想でも品川は一位ですね。

>>100685 匿名さん

30年後でもほとんど価格が下がらない1位が品川、あとは似たり寄ったり。

地価が保たれやすいと考えている区では港区が選ばれましたが、具体的なエリアとなると、新駅や駅前の再開発が地価を大きく上昇させるポイントとなっているようです。
そのなかでも、品川・品川駅周辺は、「山手線新駅開通とともに人が集まり、オフィス街が形成されるため」「山手線の新駅ができるため。品川駅のリニア新幹線も開通予定のため」など、いくつかの大きなプロジェクトに期待が寄せられています。
また、「芝浦側に依然割安感があり、湾岸エリアと高輪新駅の関係でのニーズ、並びに再開発の余地があるため」と、まだまだ再開発の余地が残されたエリアであることも魅力のひとつと言えるでしょう。

WCTは天王洲アイルだから品川区が羨ましいみたいですね。

>>100687 匿名さん
高輪新駅とは高輪ゲートウェイのこと？

>>100673

実際に港南のマンションは割安感が出てきて、利回りがよく投資家の買いが入っているので相場が上がり始めています。

>>100690 匿名さん
築古だから期待できないよ

価格なりかな。

>築古だから期待できないよ

すでに上がり始めてますが？

アホネガさんが何か言うと全て逆になる。楽しー！

WCTは天王洲アイルですね

品川>豊洲>>>天王洲

>>100695 匿名さん
その通り。パークコート浜離宮が山手線ナンバー1です

水辺のスーパー眺望と品川駅のコラボ！
値上がりするのも当然です！

>>100696 匿名さん

住んでみたい街、品川です

>>100698 匿名さん

パークコート浜離宮の話はしてない

WCTは品川駅の物件

>パークコート浜離宮が山手線ナンバー1です


ないない

パークコート浜離宮は確かに別格

WCTの品川区アピールがすごいですね

WCTは誰に聞いても天王洲アイル物件ですよ

どっから見ても品川駅物件

住友不動産公式ページを見ても品川駅物件ですね。

どこ見ても品川駅物件です

品川>豊洲>>>天王洲

WCTさんって「品川物件じゃない」って言葉に一番反応するよね
おれは徒歩圏内だから品川物件って言っても全然おかしくないと思うよ
もう少し心にゆとりを持ってみよう

>>100710 匿名さん
売るためには仕方ないだろ

普段使いは無理だけど。

>>100714 匿名さん

ワールドシティやブランフアーレやベイクレストの人は品川駅を使ってないとでも？んな、アホな。

>>100713 匿名さん

売るつもりはないよ。

>>100712 匿名さん
天王洲アイル物件だと言われると嫌がるみたい。TYハーバーとか天王洲アイルの写真もださなくなりましたね

>>100715 匿名さん

600mは普段使い無理って言ってましたよねw

>>100717 匿名さん

見たいの？近くにある天王洲アイル。

>>100717 匿名さん

だとすると徒歩圏に何にもないの物件になっちゃう。

>>100716 匿名さん
三井のリハウスって中古売ってナンボだろ
何言ってんだか

>>100719 匿名さん

品川>豊洲>>>天王洲

>>100719 匿名さん
天王洲アイル物件だからまあまあ近いのか

駅から遠くの首都高脇に住みたがる神経がわからん。
頭おかしいの?

品川駅の再開発はすごいですが、再開発で地価に影響があるのはせいぜい徒歩5分以内です。

港南もその昔、区画整理事業やらで地価が上がったところはいくつかありましたが、基本はそれで終わりです。


取り急ぎ。

WCT周辺は何もできないから品川駅の話するしかない

WCT周辺は何もできないから品川駅の話するしかない

まあWCTの周辺なんて新しいマンションできないから寂れるだけですね。マルエツ死守が精一杯

>>100725 匿名さん

そうですね。

>>100719 匿名さん
ぜひぜひWCTのある天王洲アイルを案内してください。

WCTからTYハーバーも遠いしね。

>>100725 匿名さん

マジっすか。

一種単価はいくらですか？

＞駅から遠くの首都高脇に住みたがる神経がわからん。
＞頭おかしいの?


頭がおかしいのはあなたのようです。

https://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

https://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/

マンションランキング坪単価　１０００位以内に天王洲アイル物件ないんでしょ。
ⅴタワーやパークホームズ品川は入ってたよね。
某駅遠物件が入ってないのは？

WCT、価格なりじゃないですかね。
無理にポジし過ぎるから必要以上にネガされるんだと思います。
ちゃんとネガの部分も認めて、公平な評価しないとね。

>>100734 匿名さん
実物見て、買うのやめました。

WCTの人もぜひ品川駅をご利用ください

>>100734 匿名さん
その通り。WCTは頭おかしい

坪単価ランキングより

ブリスベージュ神宮前
ブリリアタワーズ目黒
青山パークタワー
プラウド恵比寿南
パークコート浜離宮ザ・タワー
ワテラスタワーレジデンス
センチュリーフォレスト
ブリリア高輪ザコート
グランドメゾン恵比寿の杜
恵比寿ガーデンテラス壱番館
テラス恵比寿の丘

以上、坪600以上の山手線物件を、高額順に上から抜粋
恵比寿強し

ブリリアタワーズ目黒って坪平均いくら位だったのですか？

WCTの最寄り駅は天王洲アイルです。ただし、品川駅も徒歩13分と普段使いには少し遠いですが、徒歩圏内にある魅力的な立地です。

恵比寿４
渋谷２
原宿１
浜松町１
高輪１
目黒１
秋葉原１

山手線駅近好立地高級ブランドレジデンスを所望される方は、参考まで

>>100742 マンション掲示板さん

ワールドシティタワーの人は毎日品川駅じゃないの？

>>100743 匿名さん

そんな奴はいない

>>100742 マンション掲示板さん
ただし品川駅はターミナル駅です。列車に乗るまでさらに5分はかかります。天王洲アイルみたいなコンパクトな駅の方が普段使いには最適

>>100744 匿名さん
通勤で品川駅を使っている人は、行きはシャトルバスで帰りは徒歩の人が多いそうです。
行きはバスの時間に合わせて家を出るので苦になりません。帰りは時間が調整できないのと、バス乗り場が遠いのと、定期券が無いので歩く人が多いそうです。

ワールドシティもブランファーレもベイクレストも大部分は毎日、品川駅利用だよ。

雨が降れば傘差さずに駅から都バスに乗ればマンション前って便利だよね。
歩かず傘要らずの駅直結物件みたい。

>>100749 匿名さん

バス物件を駅直結物件だなんて他で言うなよ。
まじで笑われるから。