山手線の駅力を語るスレ Part5

＞そろそろ経年劣化の許容範囲である20年をむかえるマンションは、放物線状に値下がりしていきます。


↑ずっと同じこと言ってるよね。

＞築浅プレミアムの無くなる3年を過ぎると値下がりしていきます。
＞築5年を過ぎると値下がりしていきます。
＞多くの人は築10年以内で検索するので築10年を過ぎると値下がりしていきます。

結果は値上がり。

>>100647
プギャプギャ泣いてるだけのネガも
たまには役に立つこともあるんだなｗ
これは新年からめでたい！

>>100651 匿名さん

値下がりしまくってるのはアホネガちゃんの豊スカマンション　笑

それでも、坪単価１０００位以内に入ってこない理由は何なんだろう？

>>100644 匿名さん

日当たりの悪い部屋は、長く住むと精神病みそう。

えっ、山手線沿線で坪単価1000位にも入らないマンションなんてあるんですか？

マンションレビューマンション偏差値75以上マンション


パークコート赤坂檜町ザタワー偏差値78

東京ツインパークス偏差値75

赤坂タワーレジデンストップオブザヒル偏差値75

白金タワータワー棟偏差値75

ワールドシティタワーズ偏差値75

ザ六本木東京クラブレジデンス偏差値75

東京ツインパークスレフトウィング偏差値75

東京ツインパークスライトウイング偏差値75

六本木グランドタワーレジデンス偏差値75

>>100656 匿名さん

あるわけない

WCTが上位に入ってくるのも時間の問題でしょう

山手線スレで１０００位以内に入ってない中古マンションをアピールしてるけど何故？
山手線沿線ってそんなに安いの？

田町のマンションにも武蔵小杉のマンションにも坪単価で負けてますよね。
何で？

>>100660
山手線外側物件＋駅遠物件＋非都心物件は１０００位以内に入るのは難しいと思うよ。

今後１０年間で最も価値が上がる地域に２位以下をトリプルスコアどころか５倍もの圧倒的な差で引き離して１位になったのが品川駅周辺エリア。
これは品川への期待度を示すほんの一例にすぎませんが、
投資も注目もさらに品川駅周辺エリアに集中することになります。

大規模な開発計画も現在一般に公表されているものだけではありません。詳しいことは言えませんが。
品川駅周辺エリアの開発は日本経済の将来がかかっている国家プロジェクトそのものです。

そろそろ築20年を迎えようとする築古タワマンが、今さら都合よく値上がりするんですかWWW

>>100663

同意。今後価値が上がるエリアとして品川は鉄板ですよね。結果論ですが、分譲当時は坪200万でも高いといわれたエリアですから、買うのはそれなりに勇気がいる話だった。それにもめげずに安い分譲時に買った人は先見の明があったといえます。

>>100617 匿名さん
いらんよね

W ワロタ
C 賃貸なみの
T 坪単価

賃料上がってますね。賃料だけが上がって売買価格が上がらないということは、投資利回りがドンドン高くなるのでありえないでしょう。
　

>>100659 匿名さん
まさかWCTランク外ですか？

実際に売買相場も上がり始めてますね。
　

>>100668 マンション比較中さん
さすがツインパークスですね。

こういうことでしょう。
　

>>100671

ツインパークスって何？
　

>>100671

今ツインパークスの話してないだろ

>>100674 匿名さん
さすがですね。パークコート浜離宮。

賃料坪17000円ってスゴいね

老いた団地風駅遠バス便マンション。笑

>>100672 マンション比較中さん
品川新駅なんていつのデータですか？高輪ゲートウェイですよ

港南マンション、明らかに上昇相場入りしてますね。
やはり、新駅報道ｍ再開発報道の過熱とともに地域No.1マンションへの
注目度が上がっているようです。

＞品川新駅なんていつのデータですか？高輪ゲートウェイですよ

2018年8月31日～2018年9月7日のデータなので最近のデータでしょう。

まずは田町、武蔵小杉を抜いてね。
話はそれから聞いてあげる。

パークコート浜離宮の妬みが凄いですね

人口減少が課題となっているなかで、東京都内の一極集中化は年々加速しています。東京オリンピックや都市開発などの影響もあり、都内の不動産価値は上昇傾向にあります。ただ、都内のエリアすべての不動産価値が上昇しているわけではなく、いくつかの特定のエリアとその周辺の不動産価値が上昇している実情があります。そうしたなかで、今回は、不動産会社の社員に不動産価値が保たれるエリアについて聞いてみました。

>>100680 匿名さん
高輪ゲートウェイになってから出直しね

マンション残存価値予想でも品川は一位ですね。

>>100685 匿名さん

30年後でもほとんど価格が下がらない1位が品川、あとは似たり寄ったり。

地価が保たれやすいと考えている区では港区が選ばれましたが、具体的なエリアとなると、新駅や駅前の再開発が地価を大きく上昇させるポイントとなっているようです。
そのなかでも、品川・品川駅周辺は、「山手線新駅開通とともに人が集まり、オフィス街が形成されるため」「山手線の新駅ができるため。品川駅のリニア新幹線も開通予定のため」など、いくつかの大きなプロジェクトに期待が寄せられています。
また、「芝浦側に依然割安感があり、湾岸エリアと高輪新駅の関係でのニーズ、並びに再開発の余地があるため」と、まだまだ再開発の余地が残されたエリアであることも魅力のひとつと言えるでしょう。

WCTは天王洲アイルだから品川区が羨ましいみたいですね。

>>100687 匿名さん
高輪新駅とは高輪ゲートウェイのこと？

>>100673

実際に港南のマンションは割安感が出てきて、利回りがよく投資家の買いが入っているので相場が上がり始めています。

>>100690 匿名さん
築古だから期待できないよ

価格なりかな。

>築古だから期待できないよ

すでに上がり始めてますが？

アホネガさんが何か言うと全て逆になる。楽しー！

WCTは天王洲アイルですね

品川>豊洲>>>天王洲

>>100695 匿名さん
その通り。パークコート浜離宮が山手線ナンバー1です

水辺のスーパー眺望と品川駅のコラボ！
値上がりするのも当然です！

>>100696 匿名さん

住んでみたい街、品川です