山手線の駅力を語るスレ Part5

>>100600 匿名さん

帰ってこなくていいぞ

>>100596 匿名さん

>都合悪い部分カットしようがズームしようがモザイクかけてもいいから、対抗できるような眺望写真アップしてみろよ。

本当にここのアホネガって口だけだな。
これだけ条件緩和してやってるのに、写真の１枚すらアップできない理由を論理的に説明せよ(笑)

このプールが自慢？
凄く小さいんだけど、ケチったの？

水泳帽着用のオヤジプールな笑

>>100603 匿名さん
これでも維持費が馬鹿高いです

個人的に凄いだろ！って貼ってる写真
一般的にそんなに興味ないから物件が安いのにいつまでこんなことするんだろう？

渋谷も品川も、来春には飛行機通過だね。
飛行機通過に関係ない浜松町とは違って。

純白のメルセデスプール付きのマンション♪最高の女とベッドで ドン・ペリニヨン♪欲しいものは全て ブラウン管の中まるで悪夢のようにーーー！

貼ってる写真程度では値上がりしないっていつ気が付くんだろう？
実際の周辺の景色をもう一度見た方が良いと思うよ。

>>100607 匿名さん

嫌だよ湾岸の浜松町なんて。
首都直下型地震に備えて内陸に住みますね。

>>100569 匿名さん
窓枠が邪魔ですね

>>100602 匿名さん
例えば検討者が眺望を見たいって思ったときに加工したのを見たいと思うかな？
都合悪い部分を見えないようにした写真で参考になると思う？
そんな写真コンテストしても無意味ですよ

浜松町は自作自演とか自己アピールしないと
誰にも振り向いてもらえないから大変ですね。
応援してます。ガンバってください。

これだけ煽られて同じ写真しかないなんて。。

＞例えば検討者が眺望を見たいって思ったときに加工したのを見たいと思うかな？


検討者は実際に見に行くでしょう。そしてこうなります。

　

>>100600 匿名さん

江東区有明のマーレのほうがまだ良いよね。
世帯数も少ないよ。

＞これでも維持費が馬鹿高いです


馬鹿高い維持費を払えるセレブマンション

＞江東区有明のマーレのほうがまだ良いよね。
＞世帯数も少ないよ。


ブリリアマーレ、あれこそ僻地だろ

>>100615

ワールドシティタワーズの東向きや北向き限定で希望の間取りが出るのを待ってる人は多いらしい。レインボーブリッジが良く見えるからね。

>>100618 匿名さん

江東区の僻地のマンションのプールに負けてる。

>>100619
で、結果坪平均300だろwwww 無理して港区住みたいために区内最安アドレスのマンション探してる人がいるわけね^_^ 悪いけど俺は恥ずかしくて住めない。

東や北は眺望の前に住宅として不適切でしょ。

リビングが東に向いてる高層部屋は高いね。築14年というのが信じられない値段。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...

＞結果坪平均300だろwwww

WCTくらい取引事例が多いと相場は正確でしょう。
総合すると 最多価格帯としては㎡あたり１００万から１１０万くらいという
ところのようです。平均坪300はありえないでしょうね。



＜各サイトでの相場表示＞

住まいサーフィン　　坪３３３万円

マンションレビュー　坪３３１万円（アクア）

マンションマーケット坪３２４万円～４２８万円

マーキュリー　　　　坪３６３万円

ＨＯＭＥＳ　　　　　坪３０６万円～３５２万円

マンションNAVI　　　坪３３１万～３４８万円

ＩＥＳＨＩＬ　　　　坪３１２～３４８万円

東なんてあり得ないよ。
朝は太陽が眩しくてカーテンマスト。
なのに昼になったら暗くて照明必要。
良いところがまったく無い方角。
住宅に向いて無い方角ですね。

＞東や北は眺望の前に住宅として不適切でしょ

あんたがそう思うなら買わなければいいだけ。
　

>>100620 匿名さん

おまえのボロマンにプールあるの？

＞東や北は眺望の前に住宅として不適切でしょ

あんたがそう思うなら買わなければいいだけ。

東なんて有り得ないというのは眺望もある住民が言えば説得力あるけど
眺望も何にもないスカマンションのお前が言ってもねｗ

ワールドシティータワーズはレインボーブリッジに面する東・南東向きは近年評価が高まって成約坪単価が上がっています。これは他の湾岸物件でも確認されています。
例えば、「勝どき ザ・タワー」の同じ間取り・平米数・向きで７階（目の前眺望なし）と３３階（東京タワー・浜離宮ビュー）の中古成約値が3420万円、坪単価で139万円の差を確認しました。このような眺望による差は「中古になると価値がシュリンクしていく」はずの常識では考えにくいほどの差といえます。
　

>>100624 匿名さん

もう1番高い所の坪428万でいいんじゃない。
それでも安いんだから。

全室東向なんてマンションあっても売れないだろうね。

＞貼ってる写真程度では値上がりしないっていつ気が付くんだろう？


最新データ見てみたら、、、あらら？？？

　

＞貼ってる写真程度では値上がりしないっていつ気が付くんだろう？


賃料相場見てみたら、、、あらら？？？
　

これって、品川の相場が上がり始めてる？？？

品川駅の開発の恩恵を受けられるvタワーが良いよね。

どうして、坪単価１０００位以内にすら入っていない中古物件をこんなにアピールする必要があるの？　　

とりあえず山手線内側民以外は、どっか池。W

>>100634 匿名さん

4年で坪4000円上がってるの？
このデータが正しければ凄いけど。

WCT以外の港南の方が上がっているけどね。

WCTは港南の＊＊＊ですから。

バカンスから帰って覗いて見ましたが新年早々すごい勢いですね。
さすが、マンションコミュニティーの人気スレッドと人気物件ＷＣＴです。
あっという間に２０００００レス突破しそうな勢いですが
たかが住宅、みなさま仲良くいきましょう。

本年も何卒よろしくお願い申し上げます。

港南って武蔵小杉より安いね。
港区なのに。

どうやら、品川や高ゲーの再開発期待に伴って品川のタワーマンションの賃料相場が上昇してきているようですね。こうなると、少し遅れて売買相場も上がり始めるでしょう。

>>100632 匿名さん

全室南部屋は売り文句になるけどね。
南部屋がないマンションなんて正直、住宅として失格です。

>>100630 匿名さん

眺望の良いタワーマンションでは

眺望　＞＞＞　方角

なのに、そんな根本的常識さえも知らないネガ
どんなボロマン住まいなんだろうか　笑

＞WCT以外の港南の方が上がっているけどね。


たしかにコスモポリスも史上最高値のようです。
しかし、ワールドシティのほうが高いですね。
　
　

この賃料相場の上昇はスゴいですね。ネガさんのおかげで思わぬ発見。
　

>>100643 匿名さん

実はうちのマンションでも港南地域の価格高騰を見越して対策の検討を開始しました。
価値が上がっていくのは良いことですが弊害もありますので

一つ言えることは、駅近であるVタワー以外、全て坪300前半で頭打ちです。
そろそろ経年劣化の許容範囲である20年をむかえるマンションは、放物線状に値下がりしていきます。
理由は、誰にでもわかるババは誰も引きたくない、という事です。

＞4年で坪4000円上がってるの？
＞このデータが正しければ凄いけど。


2年で5000円近く上がってますね、グラフは正確に読みましょう。

＞そろそろ経年劣化の許容範囲である20年をむかえるマンションは、放物線状に値下がりしていきます。


↑ずっと同じこと言ってるよね。

＞築浅プレミアムの無くなる3年を過ぎると値下がりしていきます。
＞築5年を過ぎると値下がりしていきます。
＞多くの人は築10年以内で検索するので築10年を過ぎると値下がりしていきます。

結果は値上がり。

>>100647
プギャプギャ泣いてるだけのネガも
たまには役に立つこともあるんだなｗ
これは新年からめでたい！

>>100651 匿名さん

値下がりしまくってるのはアホネガちゃんの豊スカマンション　笑

それでも、坪単価１０００位以内に入ってこない理由は何なんだろう？

>>100644 匿名さん

日当たりの悪い部屋は、長く住むと精神病みそう。

えっ、山手線沿線で坪単価1000位にも入らないマンションなんてあるんですか？

マンションレビューマンション偏差値75以上マンション


パークコート赤坂檜町ザタワー偏差値78

東京ツインパークス偏差値75

赤坂タワーレジデンストップオブザヒル偏差値75

白金タワータワー棟偏差値75

ワールドシティタワーズ偏差値75

ザ六本木東京クラブレジデンス偏差値75

東京ツインパークスレフトウィング偏差値75

東京ツインパークスライトウイング偏差値75

六本木グランドタワーレジデンス偏差値75

>>100656 匿名さん

あるわけない

WCTが上位に入ってくるのも時間の問題でしょう

山手線スレで１０００位以内に入ってない中古マンションをアピールしてるけど何故？
山手線沿線ってそんなに安いの？

田町のマンションにも武蔵小杉のマンションにも坪単価で負けてますよね。
何で？

>>100660
山手線外側物件＋駅遠物件＋非都心物件は１０００位以内に入るのは難しいと思うよ。

今後１０年間で最も価値が上がる地域に２位以下をトリプルスコアどころか５倍もの圧倒的な差で引き離して１位になったのが品川駅周辺エリア。
これは品川への期待度を示すほんの一例にすぎませんが、
投資も注目もさらに品川駅周辺エリアに集中することになります。

大規模な開発計画も現在一般に公表されているものだけではありません。詳しいことは言えませんが。
品川駅周辺エリアの開発は日本経済の将来がかかっている国家プロジェクトそのものです。

そろそろ築20年を迎えようとする築古タワマンが、今さら都合よく値上がりするんですかWWW

>>100663

同意。今後価値が上がるエリアとして品川は鉄板ですよね。結果論ですが、分譲当時は坪200万でも高いといわれたエリアですから、買うのはそれなりに勇気がいる話だった。それにもめげずに安い分譲時に買った人は先見の明があったといえます。

>>100617 匿名さん
いらんよね

W ワロタ
C 賃貸なみの
T 坪単価

賃料上がってますね。賃料だけが上がって売買価格が上がらないということは、投資利回りがドンドン高くなるのでありえないでしょう。
　

>>100659 匿名さん
まさかWCTランク外ですか？

実際に売買相場も上がり始めてますね。
　

>>100668 マンション比較中さん
さすがツインパークスですね。

こういうことでしょう。
　

>>100671

ツインパークスって何？
　

>>100671

今ツインパークスの話してないだろ

>>100674 匿名さん
さすがですね。パークコート浜離宮。

賃料坪17000円ってスゴいね

老いた団地風駅遠バス便マンション。笑

>>100672 マンション比較中さん
品川新駅なんていつのデータですか？高輪ゲートウェイですよ

港南マンション、明らかに上昇相場入りしてますね。
やはり、新駅報道ｍ再開発報道の過熱とともに地域No.1マンションへの
注目度が上がっているようです。

＞品川新駅なんていつのデータですか？高輪ゲートウェイですよ

2018年8月31日～2018年9月7日のデータなので最近のデータでしょう。

まずは田町、武蔵小杉を抜いてね。
話はそれから聞いてあげる。

パークコート浜離宮の妬みが凄いですね

人口減少が課題となっているなかで、東京都内の一極集中化は年々加速しています。東京オリンピックや都市開発などの影響もあり、都内の不動産価値は上昇傾向にあります。ただ、都内のエリアすべての不動産価値が上昇しているわけではなく、いくつかの特定のエリアとその周辺の不動産価値が上昇している実情があります。そうしたなかで、今回は、不動産会社の社員に不動産価値が保たれるエリアについて聞いてみました。

>>100680 匿名さん
高輪ゲートウェイになってから出直しね

マンション残存価値予想でも品川は一位ですね。

>>100685 匿名さん

30年後でもほとんど価格が下がらない1位が品川、あとは似たり寄ったり。

地価が保たれやすいと考えている区では港区が選ばれましたが、具体的なエリアとなると、新駅や駅前の再開発が地価を大きく上昇させるポイントとなっているようです。
そのなかでも、品川・品川駅周辺は、「山手線新駅開通とともに人が集まり、オフィス街が形成されるため」「山手線の新駅ができるため。品川駅のリニア新幹線も開通予定のため」など、いくつかの大きなプロジェクトに期待が寄せられています。
また、「芝浦側に依然割安感があり、湾岸エリアと高輪新駅の関係でのニーズ、並びに再開発の余地があるため」と、まだまだ再開発の余地が残されたエリアであることも魅力のひとつと言えるでしょう。

WCTは天王洲アイルだから品川区が羨ましいみたいですね。

>>100687 匿名さん
高輪新駅とは高輪ゲートウェイのこと？

>>100673

実際に港南のマンションは割安感が出てきて、利回りがよく投資家の買いが入っているので相場が上がり始めています。

>>100690 匿名さん
築古だから期待できないよ

価格なりかな。

>築古だから期待できないよ

すでに上がり始めてますが？

アホネガさんが何か言うと全て逆になる。楽しー！

WCTは天王洲アイルですね

品川>豊洲>>>天王洲

>>100695 匿名さん
その通り。パークコート浜離宮が山手線ナンバー1です

水辺のスーパー眺望と品川駅のコラボ！
値上がりするのも当然です！

>>100696 匿名さん

住んでみたい街、品川です