山手線の駅力を語るスレ Part5

港区内側って 共働き（）が本当に少ないよね。
てか共働きとか子供がかわいそう。

先進国は共働き当たり前だけどね。
日本ってインフラや働き方や先進国に未だになりきれてないところあるよね。

？日本でしょ、ここ。

>>100202 匿名さん

先進国は共働きが当たり前とかってのはいろいろ裏があるのよ。
北欧の医療費ただとかってのもそうで一面でしかないので鵜呑みにしちゃだめよ。

この手の事は嘘とは言わないが大体裏があるもんだよ。

注目！2019年に東京で新オープンする商業施設10選
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190102-00015397-nallabout-life
渋谷が３つですか。。。

>>100177 匿名さん

年収2000万ではWCTがお似合いです。
2億の物件には手が出ないから他を攻撃しちゃうんだよね。
バイクは危ないから気をつけろよ。
あと仕事頑張れ。

>>100205
情報ありがとうございます

>>100157 匿名さん

この写真見たら一目瞭然だけどＷＣＴは周辺に高い建物が全く無くて、開けた眺望が得られるマンションだということが良くわかる。
対して浜松町のマンションなどは周辺に建つ高層建築物の隙間から覗くように東京湾やレインボーブリッジが見える狭苦しい眺望となってしまう上に、今現在も建設中の高層ビルでどんどん眺望が塞がれていってしまう悲しい環境となっている。

>>100208 匿名さん

その写真にもVタワーなど他のマンションも写っていますが、やはり隣接建物でお見合いになっているのがよくわかります。WCTの隣接地には高い建物が一切無いので、各方向とも眺望が抜けているのがよくわかりますね。

ちなみに、WCT東側の眺望写真は良く出ますが、西側もお見合いがない
抜けた眺望ですし、眼下には海洋大キャンパスの緑も見えますから
都心のビルに囲まれた眺めに比べたら素晴らしい眺めです。

明けましておめでとうございます。

皆様、本年もよろしくお願い申し上げます。

皆さんは帰省されましたか？

>>100211 匿名さん
西側って眼下は首都高とモノレールだろ。

ここにきてWCT推し癖が強いな

夜中の1人猿芝居はK4の生きがいだからw

100208~100211は同一人物の投稿でしょうか？眺めはWCTみたいに都心から離れなければ期待できないと言いたいのでしょうか？

坪300万で港区アドレスを得られる幸せ。1階にはフルサイズのマルエツ。徒歩わずか４分の天王洲アイルには丸亀製麺。品川駅にはシャトルバスもあり。もう抜けられません

住所が、高輪と港南は生活利便性でお互い似たようなところがあるね。

すべての物件にあてはまるわけではないけど

品川駅まで少し遠い、品川駅へはバスが便利
最寄りの大型スーパーはイオン、でも徒歩は無理、やはりバスが便利。

大きな違いは、
港南は品川駅しか頼れない、最寄りは品川駅
高輪は、品川駅から遠ければ別の最寄駅があり、そちらも便利に使える(高輪台、白金高輪、五反田、大崎、泉岳寺)

桜丘の再開発は株価暴落の中竣工に向けて動き出すとは、なんともタイミングが悪いですね。
マンション棟も線路から30mくらいということは全室2重窓でしょうね。
市況によってはパークコート渋谷より安くなりそうです。
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/b/7/b774cba1.jpg

>>100220 匿名さん

港南と高輪を一緒に語らないでほしい

>>100220 匿名さん
港南でもWCTの方まで行くと天王洲アイル駅の方が最寄り駅になります。

港南と比べて芝浦の方が小学校区の年収が低いけど、マンション価格が高いんだね。

>>100224 匿名さん

あくまで平均価格でしょ
ハイグレード住戸では　港南＞芝浦

>>100225
そのデータはあるんですか？

＞100208~100211は同一人物の投稿でしょうか？

違います

眺望ってあまり価格に反映されないの？
港区で眺望の良い物件は、ものすごく高額だと勝手に想像していましたが
お安いんですね。

>>100200

高輪は伊皿子のピーコックが一番まともなスーパーだけど遠い。
歩いていくのは無理なエリアもたくさん。コンビニもほとんどない。
高輪は意外と不便。

by元高輪住民

高輪4の品川駅近ならけっこう便利。

高輪だけじゃなく、港区は不便なところ多いね。
大型スーパーが全くない。

>>100228 匿名さん

やなり立地が大事ですから。
駅から離れれば安くなります。
選手村も眺望が良くてもあの場所で坪500万とかなら買わないですよ。

不便で眺望が良い場所よりも、便利で眺望が悪い場所の方が価値も高いですしね
まあどっちを優先するかは人それぞれだと思いますが

晴海や芝浦は、東京都では都心の設定だったね

都心は、眺望より駅近重視のわかってるのにね

利便性＋眺望＋ハイグレード＋ブランド＋学区＋大公園
鉄板です

>>100236 匿名さん
本当にそれらが全て揃ってるならかなりの高額になりそうです
どこか心当たりはありますか？

>>100236 匿名さん

環境も大事。
線路沿い首都高沿いはダメ。

>>100235

そもそも都心で眺望が望める物件はほとんどない

>>100236 匿名さん

原宿の駅前の再開発とか？
原宿駅徒歩1分。
これ坪1000万くらいかな。

100240 匿名さん
雰囲気的に単身者の賃貸っぽいけどね

>>100230

高輪４で品川駅近はプリンスホテルか京急グース。住める場所はほとんどない。

>>100240

そこは分譲はしないでしょ

ペアシティルネッサンスが徒歩5分。品プリからそこまでけっこうマンション、住宅はある。

>>100239 匿名さん
いくらでもあると思うけど
眺望の基準がよくわからないが

>>100243 匿名さん

分譲ないのかな。
原宿駅直結はインパクトあるけどね。

>>100235
>>100239

前は他に眺望良いところはあるとか嘘っぱちの主張をしてきたのに
眺望はダメだという学習効果がようやく効いてきたんだな(笑)
他の事実もこれから学習させられるんだろうが、アタマ悪すぎ。

品川駅でも・・・内と外

[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

学区も心配ですね。
港区の小学校は選択性です。抽選がある場合もあります。
大丈夫です。港南小学校は学区外からの希望者はいません。

御成門小、大人気やな。

>>100227 匿名さん
誰が見ても同じですよ。

年収？

>>100251 通りがかりさん

ほんとだ。
自画自賛しないといけないマンションって、、
マンションの評価は客観的な意見と坪単価なのに。

眺望より子供の安全は？小学校どの辺？

品川駅でも・・・内と外

品川の山手線内側と外側は数字以上の開きがあるからな

>>100255 匿名さん

港南側は都営住宅とかあるから平均下げてるだけ
タワマン入居者だけで較べれば
港南＞高輪

>>100255 匿名さん

品川駅は内と外の差が顕著です。

>>100249 匿名さん
御成門、本村は通学区域の定員でさえも大幅オーバーという人気ぶり。
公立でもこういうところなら通わせたいね。
昔の番町小みたいに。

>>100255 匿名さん

素朴な疑問なんですが中学校別の親の年収ってどうやって調査してるの？

そうだろうね、品川駅の住みたい街ランキングでの急激な上昇も、ここ１０年間ほとんど変化のなかった高輪側ではなくタワーマンションが建設され大きく変貌を遂げた港南側の人気が上昇したことによるもの。
各種メディア等での報道も品川駅エリアの人気上昇について港南のタワーマンション群を紹介しており、それを裏付けている。

御成門中学小学校はパークコート浜離宮や虎ノ門レジデンシャルができたらすごいことになりそう

>>100251 通りがかりさん

『誰が見ても』って小学生のガキの主張かよｗ
100208は俺の投稿だけど、他は別の人
俺は面倒臭いから画像は貼らない主義なんでね。
また相手が一人だと思い込む病発症ですか
いい加減相手は何人もいるということぐらい学習すれば？

>>100260 匿名さん

わかんない。信用できないなあ。

>>100261 匿名さん

庶民でも住める港区として人気なのかな？

>>100220 匿名さん

高輪側と港南側の大きな違いは坂の有無
高輪は駅前付近のごく一部を除いて、どこへ行くにしても坂を登る必要があるから
実際の距離感よりも時間がかかる。
従ってあなたの挙げたような高輪台などを使う人が多いから、実質的に品川駅を日常的に利用している人は高輪側より港南側の住民の方が多い。

資産価値において永遠に高輪を抜くことは無理でしょう。

600m以上は普段使いは無理だけどね。

>>100263 匿名さん
あんたわざわざ反応しなくても。まあ100157と100208も自作自演は明らか。写真貼るか貼らないの違いですね(^o^)

>>100261 匿名さん
でもWCTできても天王洲アイルは圏外のままだよ。

100m以内のう●こポンプ場は普段使い認定してあげようね。
大雨には新鮮なう●こ雨水を放流して洪水を防いでくれるありがたい社会インフラです。

白金の人は港南を便所と呼びますよ

モツが最後に流れ着く場所ですからね。

>>100266
そういう意味では高輪ゲートウェイは高輪の人にとって便利な駅になりそうです。現状品川駅高輪口のタクシー乗り場は高輪や白金住民の利用が多いです。

>>100270 匿名さん

そんなアホみたいなことまだ言ってるんですか？
品川駅が有名すぎるから品川駅の名前でランキングに回答しているだけの話。
仮にＪＲ駅と都電駅両方が利用できる物件があったとしても普通はＪＲの駅で表記するでしょう。
もっとも、モノレールやりんかい線は羽田空港や副都心方面へのダイレクトアクセスなど都電と較べるまでもなく遥かに便利な路線ですが
あくまで超メジャーな品川駅の名前でランキングに登場しているだけの話ですよ。

渋谷の周りはいろんな駅がランクイン＼(^o^)／

マンション坪単価　１０００位以内の話題の方が良いと思うのですが。

>>100277 匿名さん
別に安くたっていいじゃない。それだけ庶民的で誰でも買える物件って事だから、需要はあるし、人気にもなるよ。

K4の便所はマンション坪単価ランキング1000位内にも入ってないのか、さすがですwwwwwww

住まいサーフィン　沖式新築マンション時価一覧（東京都内　新築672件より坪単価500万円以上抽出）

★山手線駅：恵比寿駅 4、品川駅 3、渋谷駅 2、浜松町駅 1、その他駅 0

坪単価 物件名 住所 駅
849.6 プラウド代官山猿楽町（東京都渋谷区猿楽町１４） 代官山駅徒歩5分
823.1 パークコート渋谷ザタワー（東京都渋谷区宇田川町２８） 渋谷駅徒歩8分★山手線駅
793.4 パークコート南麻布（東京都港区南麻布１丁目） 麻布十番駅徒歩5分
793.4 グランドヒルズ元麻布（東京都港区元麻布３丁目） 麻布十番駅徒歩4分
773.6 プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン（東京都渋谷区恵比寿南３丁目） 恵比寿駅徒歩3分★山手線駅
763.6 パークコート青山ザタワー（東京都港区南青山２丁目） 青山一丁目駅徒歩3分
750.4 ザ・パークハウス渋谷南平台（東京都渋谷区南平台町１２） 渋谷駅徒歩7分★山手線駅
743.8 パークコート赤坂檜町ザタワー（東京都港区赤坂９丁目） 乃木坂駅徒歩3分
730.6 ＴＨＥ　ＣＯＵＲＴ神宮外苑（東京都渋谷区神宮前２丁目） 外苑前駅徒歩8分
727.3 ザ・サンメゾン表参道（東京都渋谷区神宮前４丁目） 表参道駅徒歩5分
727.3 サンウッド青山（東京都港区赤坂８丁目） 青山一丁目駅徒歩3分
720.7 ブランズ六本木飯倉片町（東京都港区六本木５丁目） 麻布十番駅徒歩6分
707.4 ザ・パークハウス高輪フォート（東京都港区高輪３丁目） 品川駅徒歩9分★山手線駅
707.4 ブランズ六本木ザ・レジデンス（東京都港区六本木４丁目） 六本木駅徒歩3分
700.8 パークコート乃木坂ザタワー（東京都港区南青山１丁目） 乃木坂駅徒歩2分
690.9 パークコート青山一丁目（東京都港区赤坂８丁目） 青山一丁目駅徒歩4分
687.6 パークコート一番町（東京都千代田区一番町１４） 半蔵門駅徒歩3分
687.6 パークナード代官山（東京都渋谷区恵比寿西２丁目） 代官山駅徒歩3分
681.0 ザ・パークハウス白金二丁目タワー（東京都港区白金２丁目） 白金台駅徒歩5分
681.0 ジオ元赤坂（東京都港区元赤坂１丁目） 赤坂見附駅徒歩2分
681.0 ブランズ六番町（東京都千代田区六番町２） 市ヶ谷駅徒歩5分
681.0 プラウド虎ノ門（東京都港区虎ノ門４丁目） 神谷町駅徒歩2分
667.8 ブリリア一番町（東京都千代田区一番町２０） 半蔵門駅徒歩3分
657.9 ブランズ永田町（東京都千代田区永田町２丁目） 永田町駅徒歩3分
638.0 ＴＨＥ千代田麹町ＴＯＷＥＲ（東京都千代田区麹町３丁目） 麹町駅徒歩1分
634.7 ザ・パークハウス三番町テラス（東京都千代田区三番町２４） 半蔵門駅徒歩7分
631.4 シティタワー・ルフォン九段の杜（東京都千代田区九段北４丁目） 市ヶ谷駅徒歩5分
624.8 シティタワー恵比寿（東京都渋谷区恵比寿１丁目） 恵比寿駅徒歩7分★山手線駅
621.5 ザ・パークハウスアーバンス表参道（東京都渋谷区神宮前３丁目） 明治神宮前駅徒歩8分
621.5 オープンレジデンシア赤坂見附（東京都港区赤坂４丁目） 赤坂見附駅徒歩5分
605.0 ＯＮＥ　ＡＶＥＮＵＥ一番町文人通り（東京都千代田区一番町２０） 半蔵門駅徒歩5分
601.7 パークナード恵比寿（東京都渋谷区恵比寿南３丁目） 恵比寿駅徒歩5分★山手線駅
601.7 パークコート浜離宮ザタワー（東京都港区浜松町１丁目） 浜松町駅徒歩5分★山手線駅
601.7 プラネスーペリア四番町（東京都千代田区四番町８） 市ヶ谷駅徒歩3分
595.0 ジオグランデ代々木の杜（東京都渋谷区代々木５丁目） 代々木八幡駅徒歩3分
588.4 シティタワー駒沢大学ステーションコート（東京都世田谷区上馬３丁目） 駒沢大学駅徒歩1分
571.9 ブリリア高輪Ｔｈｅ　Ｈｏｕｓｅ（東京都港区高輪４丁目） 品川駅徒歩8分★山手線駅
568.6 グランスイート千代田麹町（東京都千代田区麹町６丁目） 四ツ谷駅徒歩2分
568.6 ザ・パークハウス五番町（東京都千代田区五番町４丁目） 市ヶ谷駅徒歩2分
568.6 ロイヤルシーズン西麻布（東京都港区西麻布３丁目） 六本木駅徒歩8分
565.3 パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（東京都千代田区神田駿河台２丁目） 水道橋駅徒歩6分
558.7 ザ・パークハウス恵比寿南（東京都渋谷区恵比寿南２丁目） 恵比寿駅徒歩7分★山手線駅
558.7 ザ・パークハウス代々木上原（東京都渋谷区元代々木町１７） 代々木上原駅徒歩4分
558.7 パークコート文京小石川ザタワー（東京都文京区小石川１丁目） 春日駅徒歩1分
548.8 ザ・パークハウスアーバンス白金（東京都港区白金１丁目） 白金高輪駅徒歩6分
545.5 ブリリア高輪レフィール（東京都港区高輪４丁目） 品川駅徒歩9分★山手線駅
542.1 パークホームズ日本橋人形町二丁目（東京都中央区日本橋人形町２丁目） 人形町駅徒歩3分
532.2 プラウド市谷砂土原町（東京都新宿区市谷砂土原町２丁目） 市ヶ谷駅徒歩3分
528.9 ディアナガーデン西麻布（東京都港区西麻布４丁目） 広尾駅徒歩9分
528.9 ピアース赤坂（東京都港区赤坂６丁目） 赤坂駅徒歩3分
528.9 オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス（東京都渋谷区広尾４丁目） 広尾駅徒歩2分
512.4 グランレ・ジェイド渋谷富ヶ谷（東京都渋谷区富ヶ谷１丁目） 代々木公園駅徒歩5分
505.8 ブリリアタワー代々木公園クラッシィ（東京都渋谷区富ヶ谷１丁目） 代々木公園駅徒歩2分

>>100280
そんなのサイト見ればわかるから、スレが見にくくなるからコピペやめてください

山手線だけ抜き出しましょう

>>100276 匿名さん

渋谷の周りは強いですねぇ。
原宿、恵比寿、表参道、代官山、神泉
どこも高いっす。

新築マンションの値段なんて砂上の楼閣
某暴落汚染地や線路際の水没タワーを高値づかみした奴とか草

現実の厳しさを知らされて
４割値上がりしたとか恥ずかしい嘘は
言わなくなったなハママッチョｗ

パークコート浜離宮はランキング上位でしたよ。しかも名指しされてた。汚水ポンプ線路脇のWCTは上位1000にもはいらないよ。

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

>>100284 匿名さん

今はタワマン以外を買うのはリスク高いと思う。

住まいサーフィンのそのデータ、何度か貼られていますが、前から言われているように実はずっと更新されていないんですよね。

実取引のあるデータを用いた坪単価ランキング1000物件がリストアップされていましたが、そこから抜粋した方がより正確なのでは。

急に浜松町、って…。

相変わらず強引だな、話のもっていきかたが。

汚水ポンプは港南ですよ。何をいまさら。

WCTの人が以前にパークコート浜離宮のアホネガしていましたけど大敗していましたよ。

港区中学選択
どの中学も受け入れ数より多くの希望数がありますが、半数は中学受験します。
学区よりも他の学校（私立含め）への通学も考慮したいですね

エア東向き住民さんは東京タワー付近のエリアに対するコンプレックスが激しいね
くそ寒い中チャリで行っちゃうくらい好きみたいだし
逆にあの付近に住んでる人が港南までチャリで行くことなんてないだろうね
都心と僻地の差かな

港南から私立中学ってどうやって通うんだよ…

また唐突に浜松町（浜離宮）・・・
積年の恨みか何か？

港南から私立中学？
シャトルバス通学です。

天王洲アイルから浜松町までの通学定期が格安なので基本はこれを利用。品川駅までの都バス定期はバカ高い。

シャトルバスに学割はあるんでしょうか？

シャトルバスに学割はありません。往復240円になります。