山手線の駅力を語るスレ Part5

不動産は価格なり。
WCTも例外ではありません。

>>152086 匿名さん

確かにお見合いタワマンだらけ
だからこそ、水辺直結、公園直結の特別な環境に建つタワマンは希少！

>>152089 匿名さん
パークコート浜離宮は希少なんですな

私が避けたい物件の条件は以下です。
・駅から遠いバス物件→不便
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下→うるさくて窓あけられない。
・印刷工場、ごみ処理場、発電所等の嫌悪施設が近くにある。
　工場跡地立地→健康被害、風評被害が心配
・南向き以外→日当たり悪い
・無駄な共有施設が多い→管理がたいへん
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる、ネズミ、ゴキブリ大量発生リスクあり。
・運河沿い（上流に下水処理施設あり）→臭い
・埋立地→液状化リスクあり。
・ツイン、トリプルタワー→同じ敷地で建物間の距離が近いのでお互いが眺望の邪魔になる。
・敷地の形が歪（買えない土地あり）、旗竿地→不便。高級感がなくなる。
・地下駐車場→下水配管漏れで車が汚染されたり、大雨で車水没のリスクあり。

釣れませんね。

>>152090 匿名さん

パークコート浜離宮は電車好きには最高かもね。

>>152090 匿名さん

ん？
公園にも水辺にも縁がないけど？
複数路線脇タワマンとしてはツインパとならんで希少かもね。

＞152091 匿名さん

１つ条件に合うだけで避けたいけど、全部条件に一致してるマンションってあるかなあ～。

私が大好きなマンションは下記です。



１．港区アドレスで住みたい街ランキング急上昇の品川のランドマーク

２．毎日利用のターミナル品川駅までシャトルバス5分で雨の日も猛暑の日も駅まで座って涼しく傘無し移動

３．羽田空港へ行くときは便利な羽田モノレール天王洲アイル駅徒歩4分から乗り換えなし20分

４．高輪ゲートウェイ再開発も徒歩圏、シャトルバスならさらにラクチン

５．東向きの20階以上ならベイビューが綺麗、年数回はお台場の花火を正面で鑑賞

６、他の向きも目の前をさえぎるお見合いがないタワマンの魅力全開の抜けた眺望

７．桜も咲く２０，０００㎡の広大な公園（ドックラン有）と直結したマンション公開空地

８．中古相場は港区のタワマンでは破格の坪300万円から430万

９．充実した設備にもかかわらずローン返しちゃえば激安で住める東京最安レベルの管理費（200円/㎡）

１０．不足が懸念されている修繕積立金は段階値上げや一括徴収がないフラット方式で安心

１１．自走式で止められる地下駐車場は港区では破格の駐車場代月23000円から

１２．24hいつでも買い物出来る便利なマンション敷地内の24h営業スーパー

１３．館内プール・ジャグジー、ジム、バーベキューコーナーなどの充実した共用施設

１４．ゲストルームは9室、パーティールームは3室、カラオケ専用ルームも完備

１５．マンション内でエステ、マッサージ店が営業、マッサージルームもあり

１６．マンション内プール、フィットネススタジオで毎週行なわれるフィットネス教室

１７．急に具合が悪くなっても安心の人間ドックも可能なマンション内クリニック

１８．歯医者に通うのも面倒ではなくなるマンション内デンタルクリニック

１８．薬が気軽に買えて処方箋も受け付けるマンション内の薬局

２０．マンション内で22時まで出し入れ可能なクリーニング店受付3ヵ所

２１．毎朝、東京湾を眺めながら食べられるスカイラウンジでの焼きたてパンサービス

２２．子育てカップルにも安心のマンション内認可保育園＋隣接認可保育園（4月オープン）

２３．港区立の小、中学校まで徒歩2分で小さい子供の通学も便利

２４．意外と都心には無く手洗い洗車派には便利な高圧洗車機付き洗車場3箇所

２５．車を所有しない派の人に便利なカーシェアリングサービス

２６．現金引き出しに便利なマンション内ＡＴＭ、エディーチャージャー

２７．東京ウォータータクシーが定期就航していて東京湾に気軽に遊びに出られるマンション専用桟橋

２８．ALSOKの警備員4人常駐＋監視カメラ160台で万全の防犯体制

こんな素晴しい条件１つでも良いけど、全部条件に一致してるマンションってあるかなあ～。
　

>>152095

俺はツインパなら良いと思う。小さいけど公園直結。
マンション周囲が線路と雑居と変電所なのは避けたい。

>>152098 匿名さん

イタリア公園はちょっと
高速道路と複数路線に挟まれて寂しい

>>152009

たしかに、陸の孤島感はあるね。
あの一角は海岸通りと線路に挟まれて。

こどもが遊びに行く感じじゃないだろうな。

>>152091 匿名さん

いやいや、釣れませんねぇー
あなたのレスはゴミ…だな。
意味なし！
出直せ！！

バスで団地でコンテナビューで新航路直下

強烈ですな

港南5丁目、再開発されれば

>>152103

そこは再開発されないし、されなくて良い。

>>152103
港区の嫌悪施設を全て請け負ってるのが港南4-5だからね。他に写す場所も区内にはなく、ほぼ品川区の僻地以外に適任場所はない。再開発とか万に一つも可能性はない。だから坪平均300という区内断トツの最下位価値なわけで。

東京No,1のベイビューがあれば十分
　

再開発で港南フラッグ？