山手線の駅力を語るスレ Part5

>雨が降った後、運河は黄色がかった悪臭を放つ水で満たされます。

港区議員が言いきってるね。

ワールドシティタワーズですか。
難しいですね。
上記の同じサイトでは、坪305万。
港南４丁目は土地代の割合が低いので、減価償却の割合は高いです。おそらく2対1以下。
13年割り戻すと、新築ならおよそ坪350から360だと、算出できます。

↑

専門的なご評価、ありがとうございます。
しかし眺望では、完全上位互換の、品川イーストシティタワーが坪360くらいなので、ワールドシティタワーズの割高感が強いですね。

>雨が降った後、トイレや台所などの汚水が浄化されず、塩素を混ぜただけの状態で運河に放水されるからです。

ちょっと驚きです！

ワールドシティタワーズは、坪305もないですよ
そろそろ坪200台に突入しそうです

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

港南臭く無いってよ
通常は高浜水門から

勝どきザタワー
坪320万
吹き出すくらい安いけど それでも港南4より格上
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/60521

>雨が降った直後から、焦げ茶色の汚水が濁流となって放水され、あっという間に運河は黄土色に変わり、高浜水門から運河の外へ流れ出し、レインボーブリッジ、お台場へと海の色を変えていきます。

対岸のお台場も影響受けて糞便性大腸菌濃度が高く遊泳禁止だよね。

>>141832 匿名さん

これだけボロカスに言われていまだに詐欺的ＣＭ写真とビビりながらマンションだけを撮った写真以外なんの写真もアップできない浜離宮。
浜離宮のあれだけ劣悪な周辺環境ならば絶対にマンション周辺の写真なんか撮れないでしょう。
答えはもう出ていますね。

オリンピックの遊泳、２重スクリーンでは改善しないので３重スクリーンにするんだよ。ここまでやらないと駄目なんだね。

>>141859
どうりで浜離宮が臭いわけだ。
浜離宮は下水ポンプ場からのダイレクト放流と合わせてダブルで糞臭に包まれる。

運河の黄色がかった悪臭を放つ水は、まず固形物を沈殿させる必要があるんだよね。それでも浮遊してしまうので、３重のスクリーン。

港南の悪臭は、議員がネット上で言っているので折り紙付き。

台場は近い
水再生センターは遠い
豊洲の花火は近い
清掃工場は遠い
品川駅は近い
品川埠頭は遠い

格上の品川イーストシティタワーズが坪350なんだから、ワールドシティタワーズはそれ以下と考えるのが普通だよ。
データもそれを示している。

クールに。
客観的に。
数字とマネーで不動産は語りたいね。

港南運河は便の臭いがするとは思ってたんだけど
まさか本当に便だったとは

>雨が降った後、トイレや台所などの汚水が浄化されず、塩素を混ぜただけの状態で運河に放水されるからです。

やっぱり浜離宮のポンプ場から汚水が放水されているんですね。雨の後あの周辺の水が黄色く濁って下水臭いと消毒液のツーンとしたいやな匂いで満たされるのは、このせいだったんですね。

糞便に囲まれたマンションには住みたくないよね

その話知ったら、流石に検討物件から外すわ。

>>141868 匿名さん
港南の方がもっと臭いんだよね

>>141864 匿名さん

あの議員は芝浦の人だからね
下水の被害のある芝浦住民が運動するのはあたりまえだけど
何の被害もない港南４～天王洲住民には関係ない話だよ
そんなことも知らずにダサいやつ。