ヴェルディ可部小学校前

これですか？
ヴェルディ可部小学校前（仮称）http://www.verdy-kabe.jp

可部なら2000万円から新築の戸建て買えますからね。
車も一家に二台以上あるのが普通です。
価格によりけりでしょうが、あまり需要が無い気がします。

可部は新築マンションの需要がないからマルナカ前のマンションがいつまでも売れ残っているわけで…
ヴェルディは何故ここにマンションを建てるのか分かりませんね

可部にマンションって事で、駐車場は、だいたい２台はいりますよね。高かったらまた余るんだろうなー。場所が良くても、可部では一戸建てが良いって人多いいし。名前ヴェルディ可部小学校前ってのが、また駄目だと思う。

ここは無いじゃろう。

偶に外れたりすることもあるでしょうが、
勝算なしに事業着手はないと思うのですが。

いくらくらいからだろう 想像つかない

2000万円+αじゃないの？
でなきゃ売れないでしょう
やはり可部は戸建て地区だから

2000万円からだと、高いね。一階２階は、2000万切らないと売れそうにないのでは？学校すぐ過ぎて、グランドの土煙もすごそうだし、排気ガスも。上の階なら良いと思います。

可部のマンションに２０００万も出すなら一戸建て建てますよ。
マルナカ前のマンションは１０００万円台で売れ残ってるからここも１０００万円台でないと完売は無理なのではないでしょうか。

可部の土地って立地が良い場所でも坪１０万～１５万くらいでしょ。
ということは５０坪土地買っても７００～８５０万くらいですむ。
それに地場メーカーで家を建てたら高くても２０００万くらいだから３０００万いかないくらいで結構良い一戸建てが建てられるワケで…そんな場所にわざわざマンション買う物好きがいると思えないんだけど。
マンションとの差額も１０００万いかないだろうから将来の管理費、修繕費、駐車場代のことなんかを考えたら絶対候補から消えるでしょ。
それでなくても田舎は一戸建て＞＞＞＞＞マンションなのにさ。
ヴェルディどうしちゃったのと不安になるわ。

えっ 土地がその値段で？良い場所ってどこですか？坂道ある団地だと安いけど。中々その値段ではないと思われます。ヴェルディが建つとこに一戸建てだったら、買う人結構いるかな？ヴェルディってﾄｰﾀﾃだっけ？ ちなみに、今坂のある団地に住んでる定年退職の方を狙ってると違いますか？

ヴェルディとトータテは提携してるだけで同じ会社じゃなかったような…
どちらにしても可部なら絶対マンションより一戸建てだね

トータテはヴェルディマンションの販売代理で、ヴェルディは信和不動産です。

ありがとうございます。ヴェルディの一戸建ては、信和ホームですか？

カーサヴェルディシリーズは、お察しの通り信和ホームです。

ここのマンション検討中の方いらっしゃいますか？？

聞いてどうするの？

どうするとは？

値段はいつわかるのでしょうか？

ヴェルディは、良くないと他で書かれてたりしますが、何が良くないのですか？菱重の方がいいなど、何が違うのかわかりません。ひび割れするとかですか？

↑
多分分からないと思います。
ですが売れている事も事実です。
（無知が騙されると書く人もいるでしょうか）

販売担当者も当たり前に有資格者だったりします。
HOW TO本などを読み漁り、デメリットを質問しても
包み隠すよな事はせず、割と確信に触れた回答もし
てくれたります。（自身仕事柄、割と同類に属して
いるので嫌な内容の質問もしました）

悪く書く人は何らかのストレスを感じている人でし
ょうし、誤解から来るものだったり、重要事項、管
理規約みたいな書類に慣れていない人だったりする
かもしれません。
こんなはずでは？だったり、サービスが悪い！！
だったり。不満の物差しが様々だったりします。

また、竣工から３０年経過した物件もなかった気も
しますので、苦情や悪口は具体的な内容と数量を確
認して判断する必要があると思います。
結構高額な買い物ですので。

ヴェルディ可部にしたいと思います！
ありがとうございました

可部小学校って、人数多いいですか？亀山小学校より

可部小学校　714人
http://www.gaccom.jp/schools-30002/students.html

亀山小学校　885人
http://www.gaccom.jp/smartphone/schools-30004.html#students

29さん
亀山が多いのですね。ありがとうございます

こちらは、お歳がどのくらいの方が多いいでしょう？

こころで別の案件の説明をきいていたら、
ちびっこ家族が可部の説明を聞いていまし
た。

32さん
ありがとうございます。うちにも幼い子供がいるので、良かったです。

価格発表行かれる方いらっしゃいますか？どのくらいの方が行くんだろう。

建物の色彩は何とかならないか。安っぽく見えるねぇ。

35さん
それは、凄く思います。ヴェルディはないと考えてました。しかし、場所が良い所なので、うちは、悩み中です。選べる内装の色などもイマイチなんですよね。

購入検討者さんへ

完成予定25年12月末　入居予定26年2月頃？

住宅ローン減税摘要滑り込み可？
http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

営業さんへ聞いてみる価値あり・・・？

価格は、いつでるのでしょうか？広告に入ってませんが。

こころに行ってみましょう！

教えてもらえるかもしれません。
価格表らしきものがありました。
（営業ではありません。）

こころは遠いいので、価格がだいたいわかってから、行くのにはイイですが。

二宮の跡地を戸建て用地として売り出してるし
信和は大和興産の本丸である可部を攻略するのか？

二宮って病院の？

角部屋屋上で28百万
中部屋ほか25百万
最安値で19百万位
25百万が最多販売でした。

可部でその値段は、苦戦しそうですね。高い場所が好きな人で角なら宜しいですが低層階は、角でも2500万円きらないと。最近は、可部も平地に一戸建て増えてるから。駐車場２台確保するの考えたら、一戸建てで駐車場２台確保できる方が結局安い。駐車場が月６千円として、３０年計算でも200万円はいくから、2500万円で買っても、2700万円かかる感じだから、高い。交渉したら安くなりますかね？契約してもこれ考えたら、悩みが。

確かに可部でマンション2500万円は高い

小学校は隣だが
スーパー激戦区の可部なのに近隣スーパーはエブリイだけ
安佐市民は徒歩利用出来ないし、可部駅からも微妙な距離
マンション前の道は広さの割に交通量多いし５４号に対して優先が低いからよく詰まってる

街中ではあるが、なんか魅力的な場所じゃないんだよな

エブリィもあるし、イズミもそうかわらないかな。
確かに混むよね。でも、マナー良い人はあけてくれてるから、出やすいみたいだ。どんな人がこのマンション選ぶのだろう？

駐車場は１家族２台で無料だったような。。
見間違えならすいません。

無料じゃないですよ。しかも何件かのしかないみたいです。

こころで、可部のパンフレットを広げて、
ちびっこ若夫婦が真剣に話を聞いていた。
ちび子広場ではしゃいでいた。

３０前位かな？

若いうちからマンション購入検討か。
いいな。

買えるなら早めに買って
定年前に完済

７０くらいになったら孤独死するのが理想的

この辺りの月極め駐車場は、いくらですか？

若い方が多いいのかのー

安佐市民病院は、荒下に移る話ありますが、そうなると、バスの通る数増えるかな。どこを通るかわかりませんが、悪い場所じゃないよ

消費税もあがるかもしれないし、
住宅減税も来年切れるし、
場所、価格、タイミング、
今年購入検討できる人は羨まし。

５５さん
住宅減税来年きれるの何で知ってるんですか？

３７に書いてあったけど。
勘違いならうれしい！！

http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

でも、来年じゃなく26年なんだよね？ヴェルディ可部確か、２月だよね

３７に書いてあったけど。
営業さんに相談できないかな？
物理的に無理かな？

住民票を移す＝法に抵触する？
早く竣工する＝手抜き工事になる？

駄目だ～。
買えないけど。。。

可部は早まるらしい。手抜きになるのか？

手抜きは苦情処理が大変。
結局抜いた分だけ手直しで±０とまではいかないが
いろんな所で見えない損失が出ませんか？

なら良いね！

早まったとしても２月が１２月になるのは不可能ではないですか？？
１月が１２月になるのならまだ分からなくもないですが…

着工を早めたら竣工も早くなるよ。
建築法が厳しいこの時代に手抜きはないでしょ 。
リスクしかないですし。

だいたいのマンションは、１年半～2年ぐらいで完成しますよ。

どれくらい売れてるの？

半分はすぐ契約すんで、そこからが勝負。

５４近いし、小学校前ってどのくらいうるさいのでしょう。上に上がるほど、音拾うんだよね

半分売れてるのは、凄いほうですか？７階もう埋まってるか知りませんか？

小学校は想像通りうるさい。
子供好きや、子供のいる家庭は気にならない。
運動会、校内放送、昼休み、音の出る内容に
ことかかない。
５時過ぎると静。。。。

都市雑音は交通量に比例する。
窓を閉めれば気にならないレベル。
けど、洗濯物は汚れる。

利便をとるか否か検討要。

バルコニー、窓などは黒くなる。

半分くらいは何処でも早めに埋まるようです。良いとこどり？
角部屋、上階、最近は中低階層の傾向があると聞きます。
ここからが人気物件と苦戦物件が分かれるとも聞きます。
営業さんは、完工までに売れれば良いとも言ってました。
早く売れるに越したことはないでしょうが。

完成までが目標ですか
やはり戸建て地区の可部ですからね
流石に苦戦は免れないと踏んでるのでしょうか？

半分ぐらいは何処でも早めに埋まるってのは、ちょっと言い過ぎですかね。
入居後にまだ分譲していたら、販売当初でもあんまり売れてないはずです。

おそらく、完成までに完売させる予算で、早めに売れたらそれなりに儲けが出るのでは？
まぁ戸建てエリアでのマンションは、ちょっとキツそうですが…。
サンシティの例もありますしね。

２４時間ゴミ出し可能ですか？検討中の方知ってますかどうなのか。

24時間ゴミ出し可能というのは、そういう契約をマンション管理組合と収集業者が結ぶということでしょう。
最初はデベが収集業者と契約して、管理組合が引き継ぐことになる？
収集は有料だから、その分、住人負担になる。
ずっと負担できればいいけど、途中で止めよう、ってなった時、元に戻るのは大変。
お金をかければ、いくらでも便利になるけど、入居する人の考え方次第なのかも。

76さん
お金を負担。ありがとうございました

可部は人情も厚いし、とてもいい所だ。
でも人口減少の時代に、マンションの管理修繕が成り立つ立地かと言われると非常に厳しい。
マンション修繕は一人ではできない。
ネガではなく真面目な話、戸建てならわかるけど、マンションは...。
人口増減とか高齢化率とか都市計画とか企業誘致の進み具合とか、他の地域と比較して考えたほうがいいかも。
どうしても可部、という家庭の事情なら別だが。

可部は、坂の団地があるから、将来平地におりたい話は良く聞きます。可部の人は可部が好きな人が多く、結婚しても可部って人は結構いるので、将来中古でもいけるんじゃないでしょうか。

でも、まだまだでしょう。

モデルルームにちょくちょく、ちびっこ家族を
見かけます。
可部が良い人たちでしょう。
何処でも、一度住んでみると離れずらくなりま
せんか？事情があればと、引っ越し好きは別に
して。

モデルルームに来る人は、可部だけを目的できた人とは限らないから、わからんけど、スーパーも多いいし、まだ過疎かになるように感じない。

ないならないで良い。住みたいから住んでます。

一昨年まで１５年以上可部に住んでました
歴史もあり良い街です

今の街より断然可部です

小さな公園つきですよね？防犯面が気になりますが。

気になりますね。オートロックの意味がない

病院と、スーパーとデイサービスがあれば良いなぁ。小学校とかマンモス校言われるし、まだ大丈夫。少し少ないクラスのほうが、勉強ついていけそう。可部人。

売れ行きはどうなんでしょう？

こころに電話したら教えてもらえませんかね。？

そうですね！

排気ガスが少し気になりますが、うちは良い

ＨＰに１７００万円台からと出てます

上に乗るものは手抜きできないので
土地代が安いということかな？

可部はまだ、安いんじゃろうね。可部のモデルルームはないけーさっぱりわからん。

まださら地ですが、間に合うの？

大雑把に、階層×月＋２か月（基礎ほか）
ここは１４階なので＋２か月＝１６カ月
８月着工で来年の１１月完工で１６カ月
結構ぎりぎりかな？

でも天気が良いと仕事は早い。
台風、長雨で工期は伸びる（普通は）

102さん
解りやすくありがとうございます。

ヴェルディはどこでやっても売れてますね。

104様
可部も売れてるのですか？可部からだと、MRに行くの少し遠いいですよね。
確かに1700万代は安いですね。小学校、５４に近すぎですが。

この価格なら三入、大林などの街外れに戸建て買うより魅力的だな

三入、大林に一戸建てより場所は良いよね。しかし、一戸建ても駐車場３台、中がひろいと一戸建てが良く感じる。平均2500万みたいだから、亀山辺りでも買えるぞ。

ここのご近所いたらお聞きしたい。場所的にどうなんか

大和興産は本丸と言ってよい可部に、
しかもこんな喉元に建てられて何ともないんか？
パークヒルズシリーズはどうしたんや？

情けないのぅ

なんともないんでは？ヴェルディだしみたいな

このあたりは５４号線に沿うように建物が並んでいるのに
平然と４５°傾けて建てる神経が理解出来ん

街並みをなんだと思ってるんだ？

神経理解できるぞ。
気にならんぞ。斜めなほうが町並みには合う。

デザインは賛否両論あるわけで、目新しいものが
出てくると（ここの場合は周囲に対する位置ですが）
？と感じる人もいるでしょう。
で時間が答えを出すのかな。条例や法令にふれてな
けければ。

はじまりましたね！

可部小学校には、プール横の入り口から通えるのかね？

通常は正門じゃないですか？
最近は保安が厳しいですし。

１１６さん
そうですよね。残念

旧道沿いは古い街並みを生かそうと頑張ってるのに非道な言い草ですね

117さんは、可部をあんまり知らない人でしょう。旧道じゃないから、私は良いと思う。

マンション建つ時点で、古い町並みがどうこう言うレベルではない気がしますが。

いいえ。マンション建つ時点ではないですよ。町並みは旧道ですし、少しの角だし、そこからマンション見るわけじゃないですから。どうこうじゃないじゃないですよ。

マンションを可部に建てないでほしい
せっかく綺麗な戸建てや昔ながらの景観が駄目になりますから

スーパーや、福祉センターもでかいのに、今更？一戸建ても、たてれる土地中々ないです。

戸建建てる土地なんか可部じゃなくてもたくさんあるよ。他で探す方がいいよ。

可部がイイのです。

戸建ての検討なら、ここではなく他所で聞いてみれば？

可部で戸建なら二宮の跡地が売り出してるね
マンションと同じ信和とあともう一社あったような

マンションが良いのです。ここ考えてんの？カキコミしてる人は

128さん
二宮がわからん

旧道に新しくできたセブンイレブン付近

二宮産業跡地

131さん
ありがとうございます。

ここは、ヴェルディ可部小学校前のスレだよね！市内よりが良いなら、そっち見ますよ。可部が暮らしやすくて、一戸建てよりマンション派だから、ここを検討中。

可部良い街
僕はやむなく引っ越したが、未だに未練があります

なかなかマンションが建たないからマンション派には選択肢がなかったけど、
今回は良いチャンスかもね

135さん
可部を離れられたのですね。可部でマンション派にとっては、選択肢がないですよねー本当に。我が家は、好みじゃないけん見送ろうかと思いましたが、場所が結構ありな場所で、ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑも意外と魅力になり、ここに決めました。

137さん
平地土地を探すと中々ないです。あっても、場所がバス停などより離れてたり、狭い。そこに場所が自分には良くて４ＬＤＫ。

あそこならバス利用は完璧
ＪＲもなんとかＯＫ
もし河戸？まで復活したら区役所付近に新駅が出来るから完璧
中学校も徒歩圏内だしスーパーや金融、役場も近い

あと安佐北署からパトロールに行く際の通り道になってるので治安も有利かな？

人情厚くて歴史ある可部がやっぱり良いですよね
当分先だけど定年になったら帰りたいな

139さん
駅もまた延びる話ありますね。ぜひ、可部に帰ってきて下さい。

141
じゃああなたはどこが良いの？と聞くと、都心(街中)と答えるのでしょうね。
長年住んでいる人には、あなたには分からない暮らしやすさがあるんですよ。

場所はいいです。
気になるのは修繕積立金設定。国土交通省ガイドラインで仮に値上無しで均等積立すると、
建築延面積5000から10000の15階以下のマンションは1米あたり140円から265円。平均202円。80米×最安140円＝11200円。
実際は段階的に引き上げるとしても、戸数、建築延面積、全戸平面駐車場の条件が同じアルファステイツ物件は75米で4000円、三井物件75米で6000円超えてました。
大丈夫でしょうか。

万が一衰退しても、気になりませんよ。

ここにもあった（重スレ）

直接ヴェルディで聞くより、素直な事が聞けると思いカキコミします。学校側と、住宅側だとどちらがここは、良いのでしょうか？

147
ここで聞かれてるんだろ かわいそうだな

毎日、残暑厳しい中、頑張ってらっしゃいますよね！

最近、チラシ入らないけど、売れたのかなぁ？
毎週チラシ入ってたので気になりました。

完売御礼とは出てないけど、どうなんですかね
150さんは、検討中なんですか？

150です

まだマンションか家かも決まってないですが、可部周辺でと考えてます。土曜日の不動産関係のチラシを見るのが最近の楽しみです。

151です。確かにチラシ楽しいですよね。我が家は、もうこちらで決めたので、もう夢はみれませんが、好きですよ。

購入者さんでしたか。決め手とか教えて頂けると嬉しいです。モデルルームに行くのも躊躇してるので…。

簡単に言うと立地です。
ﾍﾟｰﾊﾟｰﾄﾞﾗｲﾊﾞｰなので、バスやチャリや徒歩で行ける場所が良くて、決めました。

簡単に言うと、予算内だったからです。この辺のマンションは安いから助かりました。

ありがとうございました。やはり立地はいいですよね。マンションの横に戸建用地があるみたいで迷ってます。マンションの良い所って防犯面や耐震とかですかね？

どちらにもメリットデメリットがあるんですよね。悩みます

一戸建ての方が、気兼ねないと思います。あのへんだと、いくらくらいに してくるのでしょうね。

戸建は自分で周囲環境（自分とこね）する。
マンション、管理会社がする（費用がかかる）

戸建は結構庭や周囲の清掃や修繕は面倒、割とそのまんま
の人も多い。また計画的にしないと大きな費用でびっくり
する。こまめにする自分でする人もいるが年齢には勝てない。

マンションは他人に任せる分だけ費用はかかっているが、
毎月の支払で生涯ローンをしてるみたいなもの。

固定資産対応年数が、家は20年、マンションは46年だった
かな。

最期にマンションは区分所有なので運が悪いと他区分者と
揉める事もある。（これは戸建（近隣）でも同じですが）

一戸建ては、草とりがめんどくさそうで、最初は色々楽しくてするだろうけど、最初だけな性格としては、やはりマンションと思いマンションにしました。

戸建は修繕ほっておくとすぐ傷む。
マンション同様、計画的に修繕が必要ですが、金額が大きいのでそのままの人が多いです。
だから、外観汚い一戸建てってよく見かけませんか？

団地だと、綺麗にしたとこだけ、年数たつと目立ちますね。この度、可部に建つマンションの、１番上の部分が薄い色なので、汚れが早そうなのが、残念です。

すごく参考になりました。几帳面でないのでマンションの方が良いのかなぁ？

子供がいるから戸建が良いかと思ってましたが、老後まで考えるとマンションの方が管理しやすいですね。

163
うちにも子供がいるので、一戸建ての方が良いですが、それも、小学生くらいまでで、その後は、庭で遊ばないし、子供が自立すれば、部屋があき、歳をとれば２階に上がるのも大変、
入院すれば、草は生える。一戸建てだと、子供に土地だけでも渡しやすいが、マンションはその価値はないですが、やはりマンションかと 個人的には思います。

一戸建てだとしても、土地は子供にはあげれないでしょ。自分たちはその時どこに住むのでしょうか？
理想は戸建てで定年まで住む。売るか子供にあげて自分たちはマンションを買う。

165
死んでから。

165
死んでから子供に渡る。マンションは、中々住めないです。

続き、子供がですね。住めないマンションには。

うーん、両親が亡くなったあとにその土地に住みますかね…。
代々の土地ならまだしも、両親が買った郊外の土地に子供が住んでくれますかねー。
売れればいいですが。

169さん
どちらでも、良いです。良かったらそこに住めばよいかなと。

165さんに聞かれたので、答えただけですよ。反省もなにも…

せっかくの美しい街並みなので、広い戸建てに住もうね！

広い一戸建ては高いです。そういえば、タカラブネの後は何になるのかな

お早うございます。
残り何戸なんだろう
聞いた人いますか？教えて下さい。

高いから何なの？

マンションは、何階に住むのが良いのかな？
迷うな

低い階ならエレベーター使わなくていいし、高い階なら目の前に建物ないし・・・
どっちも良い所悪い所がありますからねぇ。
間とって真ん中の階とか(笑)

まあ景色言うても可部だからね～
さほどの景観は望めないかな？
やはりこの物件は立地だよね
可部で住むなら相当な場所じゃ思う

上だと緑ばかりかな
エレベーター使わなくてすむたしかに

皆様、ありがとうございます。

2階位は黒い空飛ぶやつが侵入してきます。
顔に向かって飛んで来るやつ！！
ついでに蚊もやってきます。（結構上まで来る）
上の階は風が強いです。窓が偶に重くなります。
洗濯ものが倒れます。

資料請求したら、値段全部乗っていましたよ。

グランドオープンしたからね。

183の方にお聞きしますが、何戸くらい残ってましたか？？

７階くらいがいんじゃろうか？でも、あいてないよね

７階くらいがいんじゃろうか？でも、あいてないよね

オプション決めないとですね。

ここは、自転車で可部駅まで何分かかりますかね？
信号あるから２分くらいかな？

何戸残っているかは、のっていませんでした。価格表はありましたが。。気になりますねー。
可部のJR駅まで徒歩8分でしたよ。自転車だとかなり近いですよね。

そういえば、頭金ているんですか？
前に資料請求したマンションのキャンセルがでた最後の一戸が現金不要とかいうチラシが郵送されて、最上階が買えるみたいでした。
可部なら3階あたりでも見晴らし良さそうですよねー。
下の階の方が安いですしね(´･_･`)

頭金て個人で払える金額違うから、なくてもいいはず
ヴェルディも、契約する時５％いる。

なくてもいいんですね。
5%払わなくてはならないんですね。
貧乏だから難しいかな。可部ヴェルディ住みたいです。
賃貸はやはり狭いですもん。

190
気になりますねー
近道すれば、徒歩８分かからないはずですよ。

３階は、さすがに見晴らしは、良くないですよ。

やはり四階あたりだとよいですか？
三階だと目の前に何かありましたかね？
建物が目の前にあるのは嫌だな。。

目の前は、道です。月極め駐車場と夜間病院？があります。下の階まだあいてるのかな？

コメントありがとうございます。下の階ってそんなに人気なんですか？イメージでは、分譲はじまったばかりですし、可部ですし、まだまだなんじゃないかとのんびりしていました。意外と人気ですか、需要ないって前のコメントで見たので。。角部屋は希望していないのですが。。

最近、どこのマンションでも下のほうが売れやすいらしい。でも、ホールに近いとこは空いてるかな？２階。ﾌﾟﾚｲﾛｯﾄうるさそうだしな

>>196
安全性が高くコスパが良いのは4階か？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193988/