No.81です
心霊スポットの話は知りませんでした(笑)
ただ、皆さんのレスを読むと、噂話の域を脱していない感じで、安心しました。
今週中には赤羽南にするか板橋テラスにするか結論を出さねばいけないので、これから家族会議です・・・
心霊関係は嘘だからいいとしてそんな嘘でマンション資産価値が下がってしまうのは困る。。うちは15年したら売却しようと考えているので。こういうのって不動産の
売買価格に影響でますか?詳しい方教えてください!
道路より低いような気がしますが。大丈夫でしょうか。
>93
東京都の液状化マップ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
神谷中学校と神谷小学校の端っこの辺りまでは赤色、このマンション敷地はギリギリ黄色という感じです。
駅からの距離を気にしなければ
スーパーあり、公園あり、小学校有で
結構住みやすいですね。
歩くと10分以上かかってしまいそうですが、
天気が良い日なら負担ないですね。
赤羽南二丁目からバス乗るのもなぁという感じですしね。
>隅田川が近くにありますが、川の氾濫も怖いですね
隅田川は昔の荒川です。
隅田川の氾濫を防ぐために、今の荒川を人工的に造った事はご存知ですよね?
増水すれば水門閉じて、全部人工の荒川へ流す仕組みも知っていますか?
荒川の歴史
http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/learn/history/history04.html
現在では赤羽の河川敷にある岩淵水門より下流の荒川だった所は「隅田川」に、荒川放水路だった所は「荒川」と名称変更になっています。
が、今でも隅田川を荒川と呼び、荒川を荒川放水路と呼ぶ地元の方は多いです。
これといっていい要素がない。
ファミリー向けなのに狭い間取りしかない。
駅から遠い割に価格はそこまで安くない。
公園前で環境が良いことを謳っているけど準工業地域。
確かに作りは悪くないのですが、収納も少ないし、リビングも若干狭い感じが・・・
駅からの距離を考えたら、もう少し部屋を広くするなり、安くするなりしてくれないと魅力を感じませんよね。
確かに準工業地域ですが、現地にいくと公園がいくつかと小中学校があってそんな感じがなく環境いいですよ。部屋も面積のわりには廊下を短くして部屋を広くとるなどうまく設計されてます。赤羽徒歩圏でこの金額な安いと思うのですが。。
そう感じることができる人は買った方がいいですよ。
広い狭いの感じ方は個人差があると思いますが、あの広さは3人家族がギリギリ限界で3LDKは無理があると思いました。
モデルルームでも狭さを隠すために広い2LDKのように見せてるのかなと思います。
今日、現地を見てきました。
駅までの歩いてみましたが、エントランス部分から改札まで12分くらい。
子どもも一緒でしたので、大人なら10分切るかなという感じでした。
準工業地域というのも、それほど感じませんでしたね。
駅から商店街を歩いてみましたが、いろいろ店があって良かったですよ。
モデルルームも見ましたが、確かに、2LDKっぽさは感じますよね・・・
収納も少ないかもしれませんが、工夫すれば何とかなるかな・・・
前向きに考えたいと思いました。
わたし自身は収納力に満足しています。衣服や生活用品をそんなにたくさん買わないし、古くなったものをリサイクルに出したり処分したりしていますので、モデルルームで見た感じだと十分に収納できると思います。五人以上の家族などのお住まいでしたら足りないですが、3LDKの間取りのマンションですから、そういう大家族はまず少ないじゃないですかね。三人家族と四人家族でしたら、普段から整理整頓をちゃんとしていれば大丈夫でしょう。
うちも客用のふとんの置き場に困りそうです・・・
荷物を減らそうにも、これから生活をしていけば、逆に増えてしまうでしょうし・・・
収納の少なさは残念です
100 %のマンションってないですよね。
どこかを優先すれば、どこかを諦めなくてはいけないと思います。
このマンションは収納が諦めどころですかね・・・
ようやく決心がつきました。
今週中に申し込もうと思います。
賛否両論ありましたが、皆さんのご意見は大変参考になりました。
皆さんも良い物件に出会えるといいですね。
ありがとうございました。
ここは赤羽ではないですね。だから安い。
でも、都内にしては安い方だと思います。
よく言われている心霊スポットについても、やはり噂はあるようですが
気にならない人であれば問題ないのでは・・・
最近の九州の雨をみてると、川近くは恐い気がします
いまの私たちが気持ちよく暮らしている場所は昔はお墓だったり埋葬地だったりすることもありえると思います。昔はあちこちに戦争がありましたから。そういう変なことに気が取られたら、暮らせる場所がなくなるじゃないでしょうか。
収納をあきらめたら、良い物件だと思いますが、
少なくても10年以上暮らせるつもりで入居するのを考えば。。。
もうちょっと収納スペースを作れたのじゃないかなと。。。
わが家では、言われるほど収納スペースが少ないと感じておりません。
お布団の収納場所がないのは、マンションならではで仕方のない事と思ってます。
各部屋にクローゼットもついてますし、ウォークインクロゼットもありますし、
納戸もあります。客用のふとんはそこで収まるのでは?と思いますが。
夜の散歩に出かけて、マンションの近くに行ってみたら、すべてのライトがついて、素敵な雰囲気でした。このマンションと同じぐらいの時期に建設した向かい側の六階建ても幕が取れて、そのホワイトの外観はちょうどこのマンションのブルーとマッチする感じですね。ちょっと地味だったこの細い道もこれでようやく少しおしゃれになりますね。
元気プラザはゴミ焼却で出る余熱を使った温水プールなどの施設がある所です。
流れるプールにウォータースライダーやジャクジーバスや低温サウナ付きです。
焼却場の表示はしなくてもよいのですかね。
蘆花公園の物件の航空写真には、ガスタンクの部分がぼかしてあったそうですが、そういうのは許されるのでしょうか。
結局、不信感が増すことになると思いますが。
焼却場って煙は出たりするのでしょうか?
最近の焼却場はこういうものもきちんとフィルターに通すので
粉じんは出ないと聞いていますが…。
それはそうともう建物は完成しているんですね。
ファミリーとしては公園との位置関係は重視しますね~。神谷公園は調べると広さもあって木々も豊か、季節によってはマンションからの眺めも楽しみな公園だと思いますし子どもと行って長く過ごせる場所だと思いました。
間に幅広の道路を挟みますから低層階でも生い茂る緑で日当たりが…という心配もなさそうです。
四方道路の環境もこちらのマンションにはプラスに働く開放感ですね。
赤羽公園は、夜中に花火やサッカーをする高校生?がたまにいるから、
そういうことがないか心配なんだよな。
たまに行っただけじゃわからないからなー。
たしかに眺望は最高ですね。
公園が目の前なら緑も広がる階がいいですね。
大理石天板やガラストッププレートは最近のマンションの標準設備といってもいいですね。
包丁ポケットも増えてきたように思えます。
ただ音楽を聴きながら入浴できるのはあまり見ませんね。
モデルルームもシンプルな感じでいいと思います。
白が多いので、明るいですね。
駅が2箇所近くにあるのも魅力的です。
私もそう聞いたことがあります>水蒸気
臭いも別に現地はないですし、
私は気にしていないです。
視覚的に気になる方には気になるかもしれないですけど。
やり取りしておられますが、その水蒸気の中に、基準値内とはいえいろいろな物質(ダイオキシンもごくわずかに)が入っているから、嫌悪施設になっているのだと思います。
他の物件の時に調べました。
実際に住むならたしかに便利なところだと思いますよ。
小中学校、スーパー、公園がめちゃくちゃ近い上にロケーションもいいんですから。
ただやはりその清掃工場をどう捕らえるか、と言うのはそのご家庭や個人の考え方次第ではないでしょうか。
ここで議論するくらいなら、実際に営業の人に納得いくまで問い詰めてみるのも一つの方法では?
そういう嫌悪施設だからこそ、流れるプール・ウォータースライダー・ジャクジーバス・低温サウナ室付きの温水プールやダンスや音楽の練習室や集会室完備で、おまけに桜などが美しい公園付きの施設なんですけどね。
北本通りの向かい側のかつては清掃工場の付属施設があった所には「(仮称)赤羽体育館」の建設がやっと始まるそうですよ。
隅田川沿いまでスーパー堤防&公園になる予定だそうです。
私は他の赤羽物件で焼却場のことをお聞きし、区が出している資料で説明を受けました。
しかし、不安は払しょくできません。ここは、近いのですね。
階と戸数で計算すると上階の住戸数が多めですね、まだ残ってるでしょうか。できれば最上階希望ですがその下でも可です。日当たり良好でプラスにガラス手摺となればマンション内でもできるだけこの条件の良さの生きた場所に住みたくなってしまいます。ロケーションも駅近商業便利で抜群です。最近見たマンション群より全然いいですね。
今度第2期みたいですが、既に入居されてる方がいるんですよね?
第1期○次みたいなのをずっとやってたんでしょうか?
今年に入ってからこちらの物件を知ったので何も知らないもので・・・
それとも次でまだ2回目の販売でしょうか?
なるほど、ほぼ完成してからの販売だったんですね。
教えていただきありがとうございます。
けっこうまだお部屋選べる感じなんでしょうかね?!
希望するお部屋が残ってたら検討したいんですが。
西よりの南向きだと真ん前が公園ではなく駐車場?になるのでしょうか。
グーグルマップで見てみただけなので一度現地を見に行ってみたいと思います。
洗濯物が干してあるので、結構住んでる感じ。
真裏の新築の都営団地?との間にここの駐車場がある。
行ってみればわかるけど、南側の道路に面して公園があり、その隣にほぼ同時期に造ってた賃貸マンションがあるよ。
このマンション前の道はあまり車が通らないんで、建築中はタクシーと鳩の溜まり場になってたよ。
ストリートビューだと公園に隣接した西側に柏原駐車場があるんですが、ここに賃貸マンションが建ったんでしょうか?!
その賃貸マンションは何階建てくらいかわかりますでしょうか?
週末にでも行けたら現地を見に行ってみようと思います。
周辺は古い団地ばかりでお年寄りが多く住まわれているそうです。先日見学に行った時に、認知症のおばあさんが急に子供に近づいて来て驚きました。付き添いの方が謝ってましたけど…。お年寄りが多い町ってどうなのでしょう。
見るからに子どもたちが多そうなエリアですね、
保育園・学校・図書館・公園、
ぐるりと見渡すとそれらに囲まれたノホホンとした感のある立地、
こういうところで暮らすと心も和むかな。
駅近なわりに部分的に長閑さをまとめてある環境は珍しいんじゃないでしょうか。
駅から近いとはいいがたいですね。
歩いて皆さん駅まで行くご予定でしょうか?
駐輪場を駅の近くで取れたら、
自転車で行こうかなとも思っています。
私も外観は好みじゃないです(汗)
でも間取りは標準的な感じで、
悪くないんじゃないですか!?
駅までは歩きます。
朝は歩行者が多いので、自転車だと危険かなと思いました。
駅までの道は車はバス通りを避ければ
あまりいないので、
そこまで道も危なくないような…。
ただ公式HPには赤羽駅までの最短の道のりが
バス通りになっているんですよね。
歩道がすごく狭いので
あそこは通らずに早めに線路沿いに出てしまった方がいいように感じます。
バス通りまで出てバスというのも雨の日にはアリかなと思います。
微妙な距離ですが、
今日みたいに風が強かったりするとそれはそれでいいんじゃないかと。
結構バスの本数はありそうですよね。
でも天気がいいなら私は歩いちゃうかな。
あまり高いヒールははいてはいけないですけれど・・・。
外観デザインですが、群青色のタイルはめずらしいですよね。
間取りは70Erタイプが良いかと検討中です。
全ての居室に採光性が高く、どの部屋からもベランダに出れるところが良いです。
またリビングやキッチンにも開口部があるところが良いですね。
今の季節だと涼しげなカラーで好ましく感じられますが、経年ののち
外観がどのように変化していくかですね。
177さん
近くにゴミ焼却場があるのですか?
当然のことかもしれませんが、公式HPのライフインフォメーションには
警察署や保健センターの表記しかありませんね。
ゴミ焼却場というか、清掃工場はダイエーの反対側にある「元気ぷらざ」の隣にある大通り沿いにありますね。
「元気ぷらざ」の温水プールは清掃工場の焼却熱を利用しています。
ここのスレを最初から読めばわかりますが、清掃工場は最新式で環境には問題無い範囲だという事で、気になる人は気になるかもしれませんね。
個人的にはここの立地は大通り沿いや高速道路沿いよりはマシかなと思いましたが。
特ににおいも排気ガスもないので私は気にならないです。
ただ存在そのものが気になる人にはどうしようもないかと・・・。
いつも通り過ぎていてずっと気が付かなかったのですが、
駅に行く途中に良い感じのカフェがありました。
「ミルク」という名前で。
今度入ってみようかと思いました。
あんな場所なのに意外と人が入っていたんですよね。
一度入ったことがありますよ>カフェミルク
ママ友さんグループという感じの方たちでいっぱいでしたが、
近隣に小学校や幼稚園、学校があったからなんですね。
ランチカレーを頂いたのですが、
すごくスパイシーで美味しかったです。
きちんと美味しいカフェなので、すごく良いと思いました。
ごみ置き場ってどんな仕様になってるんでしょ。
ポジション的に傍からはそれとわからないようになっていると全体のデザインの良さを崩さずに済むと思うんですよ。
共用廊下から直接出入りできるのはメリット、一度外に出ないといけないマンションも多いですからそれと比べるといいですよね。
でもみんながごみを持ってエレベーターでここに降りてくるのかな。。
時間帯を気にして実は同じタイミングになるってシーンはありそうですね(笑)
昨日一応見に行ってきました。
第一印象は、タイルの色が写真とかと違い青過ぎて、見た途端
あっこれはないな、、
といった感じです。
周りの環境が古いので、完全に浮いています。
値段も4階が一室のみ空いていて4100万。
目の前が公園ですが、電柱がせっかくの景色をかなり損ねています。
あとは5〜8階で、4210万〜4650万と安くはないので、この少し古い街並みと徒歩12分なら、他にももっと良い所がありそうですね。赤羽のアクセスの良さが欲しい方にはいいのでしょうが。
ただ、赤羽は今後もまだまだ発展していき、今後10〜20年もすれば街並みもだいぶ一新される感じなので、赤羽自体は今後に期待で良いんですけどね。
人それぞれ求めるものが違うので、参考程度で。
4階が安いのはきっとその電線のせいなんでしょうね。
他に階に比べるとリーズナブルな感じはします。
こちらは駅から離れているので、
全体的にもっとお安ければいいのになと思います。
まあ、駅に近いマンションはもっと高かったので
こんなものと言われればしょうがないのかもしれないですが。
赤羽は交通の面でもとても便利ですし、
買物もかなり良いですよね。
昔ながらの住宅街なので、
このマンションはちょっと目立ってしまうデザインですよね…。
マンションはデザインで買う訳ではありませんが、やはり気になる人は気になるかと思います。
もっと抑えめのデザインだったらよかったのかもしれません。
間取りとかは良いんですけれどねぇ。。。
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