商業エリアからはきっちり離れてる立地ですね、ファミリー感が強くてうちは気に入りそうです。
学校に挟まれいますので登下校時は大人も子どもも注意して通行する必要のあるエリアですが、気をつけることはその点ぐらいでとても住みやすそう。
家が学校に近過ぎることを子どもが気にしないなら考えたい物件です。
>周りに工場とかたくさんあるので
大日本印刷(DNP)くらいでは?
ダイエーの前にも大きいのがありますね。
と言っても、DNPは現在本社や工場を再編中なので近い将来無くなると思いますが。
DNP、近い将来になくなるんですか?
ということは、その跡地にマンション建つ可能性ありますかね。
駅にもう少し近ければいいなあと思ってるので、その辺の情報も早く知りたいですね。
ゆっくり歩くのでなければ、信号待ちほぼなく、
ドアto赤羽ホームでも15分はかからないと思います。
線路下を歩けば15分かかるかもですが、
利用するのは大雨の日くらいですかね。
DNP、いくつかの建物で昨年外壁修繕していたので、
数年ではどうなんでしょう。
ちょっと駅からありますよね。
バス乗るのも若干不便ですし…。
でもこの辺りの環境は良いかなと思います。
公園がすぐというのは良いですよね。
ここの近くのダイエーは西松屋やユニクロのジーユーや手芸用品の店が入っていたりして、どちらかというと子育て世代が使える店舗が揃っていますね。
赤羽駅近くのダイエーは高齢者対象に特化したみたいですが。
こりゃ名前に偽りありだな。赤羽南っていうから、赤羽南にそんな土地がまだあったかなと不思議に思ったけど、なんですかここ、毎日駅までタクシーですか?
ここは狭めの3LDKで、4000万円台ですよね。
赤羽駅西口のヨーカドー裏手に永久借地権だけど4000万円台の戸建て建売り3軒が販売になるらしいけれど、どちらがいいかな~?
赤羽駅から3~4分で坂の途中にあるんですが。
近くの「元気ぷらざ」には流れる温水プールやウォータースライダーやジャグジーバスがありますよ。
元気ぷらざから少し赤羽方面に向かうと「スーパーバリュー」もありますね。
先一昨日、マンションギャラリーに行ってシアターを見たり、資料をもらいました。そしたら、マンションギャラリーや街頭広告、DVD、資料では「シティハウス赤羽南パークサイドコート」を使ってますが、公式サイトやスーモでは「(仮称)赤羽南計画」のままでした...。
赤羽駅にも志茂駅にも近いし、コンビニとスーパーも遠くないし、なんといっても目の前に緑のいっぱいある公園ですね!準工業地域だと言われても、全然気にする必要がないと思いますが、みなさんはどう思いますか?確かにDNPがありますが、わたしは四年ぐらい神谷に住んでいて、まったく気にせずに普通に過ごしています。騒音や悪臭なども全然感じないです(周りにある工場は紙の製造なので、そういう悪影響は出ないと個人的に思います)。学校も近くにあるので、子どもの通学に便利だと思います。長年ずっと神谷に住んでいる自分は結構その新築マンションに気に入ってます。
駅から自転車で5分って明記はどうでしょう? 自転車なら近いですとでも言いたいのか。公園ビューで南向きはいいけど、やっぱり駅までの距離が通勤する者としては難ですね。
今日現地を見てきましたが、もうほぼ完成していました。
完成が7月中旬、入居が9月下旬という事で、まだHPも完成していないのに「はやっ!」って思いました。
これからじっくり売っていく気なんでしょうね。
教育未来館との間の道を南へ歩くと「神谷銀座商店街」、その先の環七通り角に「ケーヨーD2」というホームセンターがありましたよ。
準工業地帯っていうのがねー。
この先周りに工場が建てられて騒音がしても文句いえないわけでしょ。
DNPも倉庫の前はかなりトラック搬入の音がうるさいし。
でも駅から歩くのはそんなに気にならなし、今の環境が変わらないなら
かなり気にいるんだけどな。
>この先周りに工場が建てられて騒音がしても文句いえないわけでしょ。
現実的に地価が高い所をわざわざ買って工場造ると思いますか?
どんどん国外に工場を移転していて、国内の工場跡地が余ってきているというのに。
DNPに関しては埼玉県の久喜市に新工場を造って、少しずつ移転してますよ。
DNP本社(市ヶ谷)は8年計画で高層ビルを建設中で、その地下にも工場を造るそうです。
余談で、隣駅の川口はそれこそ工場だらけでしたが、駅周辺の工場はほとんどマンションに変わりましたね。
でも駅から少し離れると工場がまだ残っています。
川口駅西口徒歩10分ちょっとの「ララガーデン」という三井系のショッピングセンターの隣には鋳物工場があり、買い物終わって外に出ると鋳物のニオイで現実に引き戻されてしまいます。
赤羽周辺にニオイのきつい工場は無いと思いますが・・?
41さんの言うとおりですね。逆はあっても、新たに工場ができることは社会状況からまったく考えられません。ここのまわりを見ても、ダイエー・その隣のUR・警察・都バス車庫・ニトリなど昔はみんな工場でした。
ネガってる人もいるけど、ここは環境は悪くないですよ。
しかし、ここが準工業地域ということで価格が安いなら買いなのですが、残念ながらスミフ価格なのでお買い得どころか割高にさえ思える価格設定です。
また、駅遠という指摘も多いですが、決して歩けない距離ではありません。人によっては十分検討に値する立地だと思うのですが、12分も歩くのに間取りが狭小3LDKのみというのがダメですね。4LDKや広めの3LDKなど間取りにもっとバリエーションがあれば、それなりの需要はあると思うのですが。(もちろん適正価格ならばの話です)
スミフとしては付近の老朽化した団地の住み替え需要を狙った物件なのでしょうが、この事業モデルは隣の板橋区ですでに破たんしているのにまだ方向転換しないんですね。
財閥系のスミフには長年団地に住み続けている庶民の気持ち(悪い言い方をすれば貧乏人根性)がわからないんでしょうね。間違っても、住まいに(特にこの程度の物件には)4、5千万円もポンとは出しませんよ。
HP見ると来場予約が満員になってるんですね。
色々言われていますが、人気なんじゃないですか?
確かに上の方が言う通り、私も間取りのバリエーションが少ないかなって感じがします。
ファミリータイプなら広めの4LDKの間取りが無いと、子供が2人、3人いたら狭いですよね
来場予約が残り1枠の時間帯にギリギリ予約して行ったけど、2組しかいなかったよ。何だかな。
岩淵のシティタワーと共通のモデルルームだから、スタッフも共通で対応してるんじゃない?
この価格と条件なら、広さは70平米ほしいところだね。
3980万は1戸だけで、あとは4000万以上だし…
皆さんはこちらからなら駅まで歩かれますか?
バスに乗るほどではないですけれど、
毎日歩くとしたらどうなんだろう?と思っています。
バス通りは狭いので、
線路沿いに歩いていく感じでしょうか?
三恵ボウル前→赤羽中央総合病院前→スポーツクラブジェクサー横→南改札口 って感じですかね。
雨降ってもギリギリ濡れない程度に高架下沿いを歩けますから。
外観がほとんど見れて、いい感じですね!駅近のマンションがいいと言う方がたくさんいると思いますが、今はメタボの社会だから、少し歩いたり自転車に乗ったりするのも体にいいじゃないかなと思います。まあ、毎日疲れててすぐにも倒れそうな方は別ですけどね。
すべての物件が必ず注目が集まるわけじゃないから、自分の好みにあって気に入ってれば、もう十分じゃないでしょうか?他人のコメントに左右されないことは大事だと思います。そして、変なことに気にし過ぎたら、何もやれなくなり、生きて居られないですよ!
現地行ってきました。鳩が結構いてマンション前の電線や各部屋の手摺部分にとまってて不安。糞被害など鳩マンションにならないかなあ。。公園が近いのも一長一短てことね。
わたしが現地を見に行った時に、鳩なんかいなかったですけど、時間帯の違いですかね…公園や道路に鳩の糞がないかをチェックしたら、特になかったですし…鳩がたくさんいたという時間帯を教えてもらえますか?
私がいったのは朝8時頃で散歩がてらマンションをみにいったら公園内の公衆トイレの屋根に20羽くらい、一羽飛び立つと一斉にバタバタっと飛び立ち、バルコニーや電線のうえに止まっていました。数は4から5羽くらいかな。
No.71さん、ご返答ありがとうございます。
鳩被害がないかは実際にそこで住んでみないと、何とも言えないですね…そういうのを管理会社がちゃんと解決してくれますかね…
そうですよね・・・
板橋の物件は駅前のタワーです。
確かに赤羽南の方が住環境は良いと思っていたのですが、いろいろな方のレスを見ると、赤羽南も準工業地域とかで住環境がどうなのかなと思ってしまいまして・・・
娘は身体が不自由で車椅子を利用するので、交通環境はかなり重視してます。
よくよく検討してみます。
ありがとうございました。
>それに赤羽駅はバリアフリーとはいえ、混雑が半端ないです
エレベーターがある南改札は北改札に比べたら混雑していないし、空間が広いんですがね。
混雑している北改札にはわざとエレベーター造らないのかも。
どっちみち、ここのマンションならば南改札使うでしょうけど。
皆さん、ありがとうございます。
移動は基本的に車が多いですが、電車が便利なら電車を利用しようかと思っていました。
都の助成でタクシー券とかガソリン代の補助なんかもあるのですが、やはり公共の交通機関の方が時間に正確ですし・・・
ですから、駅までの距離、歩道の整備状況は比較的重視してます。
ただ、板橋本町は駅近ですが、ちょっと環境が心配ですね・・・
No.81です
心霊スポットの話は知りませんでした(笑)
ただ、皆さんのレスを読むと、噂話の域を脱していない感じで、安心しました。
今週中には赤羽南にするか板橋テラスにするか結論を出さねばいけないので、これから家族会議です・・・
心霊関係は嘘だからいいとしてそんな嘘でマンション資産価値が下がってしまうのは困る。。うちは15年したら売却しようと考えているので。こういうのって不動産の
売買価格に影響でますか?詳しい方教えてください!
>93
東京都の液状化マップ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
神谷中学校と神谷小学校の端っこの辺りまでは赤色、このマンション敷地はギリギリ黄色という感じです。
駅からの距離を気にしなければ
スーパーあり、公園あり、小学校有で
結構住みやすいですね。
歩くと10分以上かかってしまいそうですが、
天気が良い日なら負担ないですね。
赤羽南二丁目からバス乗るのもなぁという感じですしね。
>隅田川が近くにありますが、川の氾濫も怖いですね
隅田川は昔の荒川です。
隅田川の氾濫を防ぐために、今の荒川を人工的に造った事はご存知ですよね?
増水すれば水門閉じて、全部人工の荒川へ流す仕組みも知っていますか?
荒川の歴史
http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/learn/history/history04.html
現在では赤羽の河川敷にある岩淵水門より下流の荒川だった所は「隅田川」に、荒川放水路だった所は「荒川」と名称変更になっています。
が、今でも隅田川を荒川と呼び、荒川を荒川放水路と呼ぶ地元の方は多いです。
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