ジ・アーバネックス京都烏丸ってどうですか

>ちなみに、いつか賃貸や売却することを考えても、大丈夫なマンションでしょうか？
>もし、そうなった時を考えると、不安です。

大丈夫と言い切れる物件はあまりない気がします。
ただ、売却価格などを考えて売りやすいというのであれば
中京区・上京区あたりでしょう。

田の字地区内及び御所周辺であれば経年によるもの以外は大きな資産価値の目減りはあまりないように思います。

この物件の近くに最近出来た「リソシエローヴ四条」の１LDK（36.92㎡）で賃料108,000円/月で出ていますね。借りられるのかは不明ですが。

すべて個人的な感想ですので、ご参考までに。

田の字地区の資産価値について、デベの方々は口をそろえて、「大丈夫」と言いますよね。

でも、私なら1LDKの賃料10万越えなら、購入してしまいます。

設備などでも、人気はかわってくるのでしょうが。

>田の字地区の資産価値について、デベの方々は口をそろえて、「大丈夫」と言いますよね。

確かにそう聞きますね。
でも、焦りは禁物だな～と思い、じっくり比べたいと思ってますよ。

今はバブルまでいかないまでも、高い水準なのは確か。
消費税のからみもあるのでしばらくは維持できても、すと～んと落ちないか心配。
まぁ投資目的でないので、近い将来に５％キャッシュアウト増が決まった今、
それまでに買いたいのはやまやまですが・・・う～ん。

不動産価値としては、ここは田の字といっても端の端だし割り引いて考えないと。
名前の烏丸というよりは堀川。
住みやすさの点も、西側に高いものが将来建つ可能性もないことはないしリスク。
間取り、内装、セキュリティは、かなり高レベルだけに、迷うところです。

2012年度上期の新規分譲マンションの契約率が京都市内でも80％超え、地価の下げドメ傾向、消費税増、増税後の住宅ローン減税の動向、超低金利等、考えれば考えるほどわからなくなりますよね。


判断が難しいです。

皆さんは、待てば安い物件が出てくると思ってますか？ 今、買わないネックは何ですか？価格？立地？なんですか？

こればっかりは巡り合わせですよね。
価格、立地、広さ全て揃うことはないにしろ、これより望ましい物件がないか探してしまいます。

ここの他に、下京区のマンションで気になるのは、河原町仏光寺のブランズですね。

ここより繁華街が近く便利で、東側高層階は清水などの東山が望めそうで良いですが、
四条通りまで(特に木屋町）が少し下品なのが問題ですね。

河原町のブランズもシアーズが販売するみたいです。聞いてみたらどうですか？

スレ違いですが、河原町仏光寺のブランズはどんな名前になるんでしょうね？

去年、寺町高辻のマンションを「ブランズ京都河原町」と命名して売り出しましたが、
今回は正確に「ブランズ河原町仏光寺」とでも付けるのでしょうか。
それとも、思い切って「ブランズ四条河原町」とでもするのでしょうか。
四条河原町周りには今後マンションが建ちそうな気がしないのでこれも有りかな。

エスリードのように、「京都河原町２」と付けたら興醒めですね。

そういえば、このマンション名にも大宮の方が近いのに烏丸を付けていますね。

やっぱり、このあたりは人気なんですかね。
ここに絞るよりも、いろいろあたったほうがいいかな。

それにしても、このマンションの広告入らないですね。あまりお金をかけてまで売る気がないのかな。

どうなんやろね。

逆に広告入れなくても売れているとか?

広告って見ない人が案外多いようにも思うからね。

実際にモデルルームに行かれた方、現状どれくらい売れているか情報ありませんかね。

来週にでもモデルルーム行こうかな。

スレの動きだけでは
その物件の人気とは限らないですよね。ホント。
第１期２次…みたいにあるので、割と多くの人が見に来ているのでは？

2LDKの低層階はまだ残っているのかな
なかなかモデルルームに行けない

しかしどう誰が見ても堀川に近いわな