クレヴィア辰巳ってどうですか？

ん？越中島のは中古になってるから売れ残りではないんじゃない？
やっぱ都内でたくさんやってる会社のほうが安心てすね。

南向きはいいけど、そこそこな感じ。
価格次第かな。

辰巳は低価格にひかれるとえらいめにあうよ。辰巳駅から物件まで都営住宅しかない。

14さん
辰巳の歴史って何かあるんでしょうか？
気になります。
ヒントだけでも教えていただけるとうれしいです。

wikiには
＞江東区南部に位置し、深川地域に属する。
とありますが、ここは深川地域ではありません。

wikiが間違っています。
ここは南部地域です。

歴史は、大量の都営住宅がどうして建てられているのかを考えてみてください。

24>都営住宅しかない。

だから何か？

ここの都営住宅のとある一画は確か東京オリンピックの時に街にいた浮浪者を、外国人の目に触れさせないために
ただで住まわしてあげるからここに入れと東京都が用意した住宅街です。
今もそれを盾に生活保護で生活している高齢者が沢山います。

今建て替え計画が進んでいますが建て替えても同じ住民が再入居してくれば街は何も変わりません。
低所得だからというだけで偏見の目で見てはいけないとは思いますが、それなりの住民が多いことも
事実です。

その頃の人は今はご高齢でしょうし、今は新規の入居は受け付けてませんね。
ちなみに当然ですが団地の家賃は上がるみたいですよ。
既存住民も引っ越し後、数年の猶予はあるけど同様のようです。
ここでこんな話をするのは、どうかとは思いますが。

ここ、宣伝で東京駅から直線で5km圏ってやってるけど
竹コプーターでもなけりゃ直線では来れないから無意味。

近くにもう一本橋があっても良かったかなと思わなくもないですけどそれだと周辺の交通量が増えて今度は新しい心配が出てきますからね～、直線で東京駅へは行けませんが十分な近さにあると思いますよ。場所の割にはアクセスいいな～というのが本心です。

毎日移動の際に橋を渡るのもなかなか粋でいいですね、淡々と移動するより景色が目の保養になります。

バンベールより良さそうですね。待ってよかった～
価格はどれぐらいだろう？

のらえもん氏のブログに考察がでてますよ。

のらえもん氏によると、たぶん直床・二重天井だろうとのこと。。

同じクレヴィアでも、門前仲町や越中島は二重床・二重天井なのにね。

マンションの広告だとよくある表現だけどね…
豊洲周辺はモデルルームがたくさんですね

何気に東京駅が近いことは嬉しいかな、東京駅構内や周辺を歩いても軽く5キロぐらいに達しちゃう時もあるからそれと比べるとこことの間が5キロは相当近く感じますよ。

歩いて1時間、自転車なら20分ぐらい?
車ならあっという間、ですね。

今の我が家の地域でいうと2駅分ぐらいの距離です、2駅先に東京駅がという感覚で考えると利便性の高さを覚えますね。

京葉線でも2駅ではないわけですが…

別に通勤するなんてかいてないけど…
どこの営業マンのかたですか？

もっとまえむきな話をしましょう

運河や海が近くにあるとこれ沿いを通って遠出したくなりますね、飽きない毎週末を送れるかな。これを機にスポーツタイプの自転車の購入も検討中なんです。友人も凝っててパーツやデザインにもかなりお金をかけてるみたいで、自分は走れればそれでいいからそこまで出費するつもりはないですが楽しみにしてます。一点、駐輪の間隔はどれぐらいなのだろうと。新車は自動車じゃなくてもずっとその綺麗さを維持したいですからねぇ。

何だか新居と共に他にも新しい嗜みや楽しみが増えるのいいですね。

長谷工はすぐ近くのブリリアも施工してましたね。　
結局かいませんでしたがしっかりしてましたよ、ブリリア

デベのイメージでいうと
クレヴィア〉ブリリア〉矢作

東京建物は一応財閥系なんだけど大赤字だしてヤバイから。

似たり寄ったり。

商社系のデベのマンションはいい物件が少ない

採算優先だからね。でも住友商事と伊藤忠はモノが良いイメージだわ
、

2000年台前提によく聞いたカタカナ系デベは今はほとんどがつぶれたし、
イニシアだってまだ生きているけど、債務カットして
管理会社も売却しちゃったわけで、、、

プラウドの野村ですら、野村不動産自身がいっとき売却の遡上に上がったのは有名な話。

商社系なら相対的に安全では？

三菱商事や丸紅のマンションもあるけどね。

はっきり言ってデベのイメージは、ブリリアの方がダントツいいかな。大赤字出してても。
ただここもブリリアも長谷工マンションってことで、かなりのマイナス入りますが。
矢作はまだイメージがないって感じ。ネットで調べた感じでは優良企業っぽいけど。

それでもブリリアの方がいいかな。

辰巳にするなら、バンベールの方が良い。またブリリアで価格交渉もあり。ただし、辰巳にしない考えもあり。

＞ただし、辰巳にしない考えもあり。

辰巳以外に考えられる候補があれば教えてください。

でも同じ価格帯前提でね。でないと意味がないので。

枝川、潮見、塩浜

どこも駅まで遠いか各駅しか止まらない駅じゃないか、、
メトロが使える本件が一番

＞辰巳にするなら、バンベールの方が良い。

この理由は存じませんが、設備やコストパフォーマンスで
言われているのなら、大きな問題だと思います。

まず、北西（運河）向きが好きなら、バンベールだと思います。
ほかに選択肢がないので。

バンベールの南東向きは、日当たりリスクを取っているということが最大の問題だと思います。

日当たりリスクをもっとわかりやすくいえば、
たとえば、3年後に隣の倉庫が取り壊されて、マンションになることがわかっているとします。
それでも南東側を今の価格で買ってよかったと思えるのであれば、バンベールのほうがおすすめです。
微妙なら、単にリスクを取っているだけということ。
無責任にすすめられません。

エコヴィレッジ木場のようなケースもあります。
くれぐれもご注意ください。

となりの倉庫っていかにも将来マンションになりそうだね。
こちらのマンションには影響がないと思います

私はバンベールの北側を買いそびれたのでここでも北向きがあればと思いましたが
全部南向きなのですね。長く住むなら南向きもありかな。。。と思えてきました

運河側の棟は影響ないんですかね。特に辰巳しののめ住宅みたいな向きで建ったりすると。

居室と収納スペースをアレンジできるのはいいと思います。マンションですと、収納スペースが思うように確保できないのが難点なので。

メニュープランが豊富なのがいいですね。
家族構成によって合わせることができますから。

倉庫がマンションになる可能性はあるでしょうね。
こればかりはしょうがないと思って頭に入れておこうと思います。

長谷工のマンションでプランが色々選べるのは珍しいですね

ん？ＨＰのＴＯＰが空撮にかわっていますね

環境的に住みやすそうです
防災面も気にしているみたいですし
資料請求で写真集プレゼントは珍しいですね　ロケーションがいいということでしょう

HPの雰囲気いいですね。

ただ、HP見るかぎり直床、ディスポーザー無しっぽいですね。
2棟構成だから、処理設備の設置がむずかしいのかな…
食洗機とかはなくてもいいんですが、
これからのマンションでこの２条件は厳しいような気がしてます。
あと、洗面所の鏡が3面じゃないんですね。

68さん
昨年の地震以来、家のマンション選びの条件としてある程度防災に関しての設備も
注目する様になりました。ここは、マンホールトイレやかまどスツール、
災害用格納庫にはレスキューキットなどの防災用品を常備してあるなど
防災に対しての設備としてはかなりポイントが高いなと思っています。もちろん個人的
にも用意できるものはしますが、個人でそろえられるものは限界がありますから
こういった設備がマンションにあるのとないのとでは安心感も違ってきます。

震災後の湾岸新築物件は、どこも防災対策してますよ。