クレヴィア辰巳ってどうですか？

長谷工らしい間取りだなぁ・・

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思ってたよりいい感じでした。10月の構造説明会に参加する予定です

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多彩なメニュープランって、80スタイルもあるんですね。
リビングを広げることができるのも魅力ですが、
納戸スペースを作ることができるのもいいなって思います。
普段使わないようなものを入れておくスペースってなかなか
作れないので、いいですね。

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でも、やっぱり辰巳は不便だね。
駅周辺が何もないし、イオン行こうと思うと大きな橋が大変だ。
安くても、ちょっと考えるね。
小さい子供がいる家庭とか、お年寄りには、やさしくないとこなのかな。

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今もご老人が多いし、都心高台のアップダウンに比べれば、
あの程度の橋は全然たいしたことないよ。
歳とる頃には駅前エリアが再開発されてると思う。

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今日モデルルームいきました。となりにリビオのモデルルームもありましたね

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お年寄りはシルバーパス乗り放題だから
ここみたいにバスも都営地下鉄も不便な場所は損です。

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今検討してる人たちにとっては20年、30年先話では？
その頃は団地も建て替わって様変わりしてると思いますが。

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緑の小路の写真に惹かれました。こういうのがあるマンションはいいですね。
６０台の３ＬＤＫもありますから、部屋も広いほうだと思います。
設備は必要最低限と言う感じですが、かまどツールは便利ですね。
災害が懸念される昨今、こういう設備は必要だと思います。
この辺って地盤弱いんですっけ？海近いですね。

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うちはここを選ぶならほとんど乗り物生活になると思います。たまには橋を渡りながらの散歩もいいですけどね。雨や風の日もあるでしょうしバスにお世話になることが快適さを得るひとつだと思います。

はじめからそういう場所と認識して検討すると年配の方々も今でも乗り物が多いと思いますから気にならない立地なのでは。

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見学にいってきましたが、なんかあまりに普通でした。現地周辺もさびしいし

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http://d.hatena.ne.jp/flats/touch/20121019
だそうです。

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S氏のマンションレポートの見出しに、かなり厳しくかかれてますね。

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榊のレポートなんて当てにしている人いるんですか笑？

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どんな事が書かれてるんですか？

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別に気にするほどでもないですね。有料サービスですけど、買って損した。。。

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東雲辰巳マンションレポートで引っかかりますよ。
中身は買わなきゃわからないですが。

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お金だして買うものなのかな？？我が家は買うつもりはないです

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業者のレポートは現状のマーケット価格を正当化するものに過ぎませんから何の参考にもならないでしょう。

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今日モデルいくよていです

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ぜひ感想を聞かせてください。

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171
湾岸否定の業者もいるわけよ。

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今日、キャナルコート前を通ったら、
ローソンの交差点のところで、ティッシュ配りしてるからびっくりしました。
しかもここだけじゃなく数社いて、スミフシンボルまでいたのはちょっとウケました(笑)

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緑が多くて公園もすぐ近くで見る限りはいいんですが、上記の方々の話を聞くと不安が。不安をあおるためのレスですか？
床暖もあるので冬も暖かいですし、災害時のこともきちんと考えられていると思います。
２４時間ゴミ出し可能というのが気になりますね。衛生問題がクリアされていればいいですが。

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皆さんは南棟、北棟、どちらを検討中ですか？

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ゴミが２４時間出せるのは便利ですよね。
場所と管理がしっかりしていれば快適に使えそうです。

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チラシ見たけど、３ＬＤＫが３４００万になってる。
価格下げたんですかね？

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HPにも出てますね。

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週末にモデルに行ってみようかなって思っています。
収納が充実しているプランがいいなって思うのですが、
おすすめのプランってありますか？

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昨日見にいったら３LDKの上の方で、確か３８００万くらいでビックリしました。

最上階でも３９００万だったかと。

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＞181sama and 184sama

ホントですか？？
Hp探しても9月頃の価格しかみつけられません・・・

ココの設備すごく気に入ってたのですが辰巳は高値のイメージだったので普通にスルーしてましが
昨日焦って資料請求しちゃいました♪

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ホントだ。HP変わってる。
ちょっと前まで、3400万からって赤で出てましたよ。
登録始まるんですね。

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一期はどんな感じですか。

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近くの広大な公園がずっとあのままあって欲しいと切に願います、都内を探してもそうそうある環境ではないですから公園環境も含めて考えております。

でも商業環境との距離は年齢を重ねると少し遠く感じるようになるかもしれません･･･。

どこに何ができるのかで生活利便性が変わってくる立地に思います。

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この物件、辰巳で一番中途半端じゃないか？
値段で勝負するしか無い気がする…

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ここ買った人いる？

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先週モデルいって今週もいきます。

潮見・枝川と迷いましたが、やっぱりメトロ10分圏内で南向きが決めてです

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枝川1丁目の9割は日本人です。
危険というのは大昔はそうだったという情報だと思いますが、今の治安は周辺と同じです。
潮見は3月のダイヤ改正で本数が2倍近く増えます。
辰巳は再開発によって民間のタワーマンションが建つ余地はほぼないという認識です。都営の戸数は⒈5倍になりますが。

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駅近くにマンションできても資産価値は下がらないでしょう
むしろ都営の建替で町がきれいになれば資産価値は
期待できるような気がします。

枝川や潮見と違って街並み整備が決まっているのが
辰巳のメリットですかね。

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3LDKで3800万以下の部屋は残っていますか？？

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辰巳、塩浜、枝川、潮見は、好みが分かれると思うけど、
自分は塩浜か辰巳ですね。
その中でも、街が綺麗になることが決まってるのは辰巳だけですね。
東雲と関係性が強いのも大きいと思う。
ちなみに、辰巳は条例でもう高層マンションは建ちませんよ。

潮見は、戸建が多いせいか、家はあるのに、ひと気がなくて、
ちょっと変な感じなんですよね。
よく言えば静かなんだけど、自分は馴染めませんでしたね。
あと京葉線は、ダイヤが増えても、自分にはメリットがない路線でした。

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あまり書き込みが多くないので空いてるかなと思って週末モデルルームいったら
予想以上に混雑しててびっくりしました。

そしてモデルルーム前でコーヒーを配っているのにも驚きました笑
寒いこともあってついつい頂いちゃいました笑

うえでもいわれているとおり、我が家も3ＬＤＫ4000万以下なので
辰巳・枝川・潮見で比較検討しています。

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全く余計な事ですが、
3LDK4000万円以下の新築なら、他のエリアにもありますよ。

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板橋や足立とか、狭い3LDKは、検討外です。

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生活利便性だけなら枝川が一番よいと思います。
ららぽ、ヨーカドーは自転車圏だし、目の前にイオンバスも停まる。デメリットはイメージ。

潮見は京葉線のダイヤ改正で利便性アップがよいが、利便施設は一番乏しい。

辰巳は、メトロ前提なら一番近い。だけど、東雲にいかないと周りには何もないのと、再開発で都内最大の低所得者の街になる。今は多分2位。

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都営から出て行った人たちは戻ってくるんですか?

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同じ方なのかどうかはわかりませんが、建て替えれば、相応に入居を促進させると思います。
でないと、都としても説明ができないでしょう

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先週チラシが投函されていました

以前の家族っぽい雰囲気から、路線変更したのでしょうかね

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辰巳は、駅、商業や学校、保育園、習い事など東雲と接点が多い。
マンションエリアも一角に集約されている。
潮見の場合、孤立もしくは枝川になる。
枝川1は、申し訳ないが、やはり避けたい。

都営住宅は、少なくとも家賃はあがるし、
都知事が都営住宅の新しい活用方法を話してましたね。
大規模だし、新しい取り組みはあるかもしれませんね。

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より大きな対価を得ようとすれば

より大きな勇気が必要となる。

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辰巳のマンションエリア、凄い静かですけど。
駅前再開発を否定したいみたいだけど、都の計画で民間に出すって言ってますよ。
学校も移設や統合とか整備するんじゃない？
私も枝川は、ちょっと厳しいかな。

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辰巳の難点のひとつは騒音。運河を頻繁に往来する運搬船、
辰巳地区は都心と東京へリポートの間にあるので上空を低飛行で
ヘリコプターが飛びます。羽田や成田の航空機の音はしません。
ディズニーランドの花火の音は毎晩聞こえます。

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騒音、を言うなら都営の
１５年間掛かる解体再建工事の音や工事用車両の騒音も忘れずに。

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辰巳を選ぶ方は、枝川はなし、潮見はちょっとということで、間を取るのですね。

個人的には、枝川と辰巳では利便性がかなり違うので
（もっと言うと、豊洲と東雲の利便性の違い）
枝川がないとすると、今度は辰巳と豊洲の中古で選ぶかな。

東雲・辰巳エリアにはキャナルコートしかないので、すぐ飽きちゃうのがなぁ。
あと、ほとんど外食できるところがないところのマイナスが大きいかな。

辰巳の一番良いところは、アウトレットスイーツの店があるところだと思う。

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コンビニもない田舎の人？
コンビニ並なら十分でしょ。
実際に450円とかで売られているものが下手すると100円以下で買えるわけだし。

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周辺住民ですが、少なくとも新築マンションでは
211が書いてるような騒音の心配はないですよ。
部屋の中では、意識してないと、船の音もヘリの音も気になりません。
というか、ヘリはそんな近くを飛んでないし。
ちなみにここの工事の音も全然気になりません。
晴海通り沿いの方がよっぽどうるさいと思いますよ。

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大丈夫。一連の書き込みを読めば、間違っているのがすぐわかるから、参考にしてない。

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辰巳に居住していますが、夜分、ヘリコプターの低空飛行による騒音に悩まされています。
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=3091


江東区のホームページに記載された意見と回答があります。
一読することをお勧めします。

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それって、三井の賃貸がある新木場よりの方じゃないの？
確かに海の方でヘリコプターが飛んでるのは見るけど、
分譲エリアには影響ないよ。

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今週モデル行く予定です

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219さん
普段のスイーツがデパ地下レベルの人は東雲とかには住まないでしょ。
なぜならケーキショップが不二家だけ（笑）

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まぁまぁ皆さん仲良くしましょう

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急に書き込み増えましたね。

今週は東京マラソンですが応援がてらにモデルいってみようかな

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今後かなりの期間工事が続くかと思いますが、駅からマンションまでの治安が気になります
銅線泥棒とかに出くわしたらどうしましょう

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そんなことを言っていたら、江東区はそこら中でマンション建設してますけど。
団地は、一気に潰すんじゃなく、壊しては建てるを繰り返す感じだろうから、
大丈夫じゃないですか。

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昼間はまだいいでしょうけど、無人の都営団地約90棟の森を夜歩くのは不気味ですよね。
若者の絶好の溜まり場だと思います。

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わざわざ夜に辰巳団地の工事現場に若者が溜まると？
今時変わった若者だねw
それなら、東雲に行くだろ

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はい。悪さしに。誰もいないんでしょう？

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工事してる棟の隣には普通に団地の住人が住んでると思う。
別に今とかわらない。

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そうなんですか
スーモカウンターでは、もう大部分は退去したと言っていました。
また、URは高級賃貸にし、低所得者は戻らないとも。
なにを信じるかは自分次第ですね。
しかし、私は毎日電車で新木場〜豊洲を利用していますが、辰巳はいつも、ガラッガラです
豊洲近辺でマンション探している私は、眺望より治安が重要のため、質問しました。
ありがとうございました。

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辰巳はURではなく、低所得者が優遇される都営住宅ですよ。

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犯罪なら豊洲のほうが多いんじゃない？

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言い方悪いけど、都営は新しくてもあれだけ世帯が増える計画なら
街はそれなりになるよ。
若い都営の世帯が入るとまず、自転車やバイクの壊れたの
とかがあふれだすのがすぐに判る。

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都営住宅の中にマンションがあるわけではないけど。
普通の賃貸マンションだって、同じようなものかと。

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スーパーが一軒もないような限界＊＊のような不便な場所。
しかもあと15年も建て替え工事の騒音が続く。
よくこんな場所を買えるね。

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近くにイオンがあるよ。
辰巳単体で見るから、そう思うんですよ。
辰巳は東雲と一体で考えれば、そんなに不便じゃないよ。
特にここやバンベールは、キャナルコートに近いからね。

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辰巳の駅降りてイオン経由で帰るんですか？
共働き向きではないと言う事でしょうかね
辰巳は街感が感じられなかったんですよね

軽く夕飯の買物くらい出来る位にはなって欲しいけど

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当面、パルシステムがある。
その後の誘致も検討されているよ。
正直、パルシステムは品揃えが微妙で現状利用客が少ないようだけど、
普通のスーパーなら、東雲客も見込めるんじゃないかな。

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>その後の誘致も検討されているよ

ソースは？
コープの資料だとスーパーの期待は全く出来ないけど。
しこも、結構前から検討されてる割にはこの期に及んで結論ないし。

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まぁ枝川物件がいってる新駅よりはよっぽど可能性あるでしょ

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枝川新駅ネタを同列に持ち出すとは哀れな。。。
枝川の新駅は誰も期待してないだろ。
辰巳と同じように10分ちょっと歩けば着く駅有るし。
辰巳は唯一のスーパー無くなるかもしれないって話だろ。
夕飯買うのに、会社帰って駅降りたら橋渡って10分歩いてイオン寄ってそこからまた10数分歩いてマンション帰るの？

跡地どうなるか早く決まって欲しいんけど。
判断出来ない。
生鮮スーパー出来ないなら流石にない。

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うちは共働きではないのでイオンで十分です

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>246
それをいうなら、東雲の三井やレックスも距離感的には似たような環境だと思いますけど。
特にレックスは、辰巳より厳しいし。

コープには申し訳ないけど、そもそも周りからスーパーとして
あまり認知されてないような気がするんですよね。
現にコープがあるのに、みんな駅前にスーパーがほしいっていってますよね。
うちも生鮮はイマイチな感じなので、飲み物＋αを買うくらいですし。
(コンビニより少し安いから)
団地の建て替えを期に普通のスーパーができることを願いますね。
辰巳だけでなく、東雲の方もそう願ってると思います。

ちなみに商店街はあります。魚がないくらいですかね。

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>248

246です。
そうですね。
レックスも同じでしょうかね。
文化堂の出来る前の有明とかどうやって暮らしていたのだろうと思います。
コープはバンベールから歩いて行ってみました。
店構えも微妙ですが、確かに肉や魚が特に品揃えが少なかった気がします。
せっかくここも出来て、バンベール、ブリリアも有るし、都営とは言え人口も増えるので
生鮮スーパーが出来て欲しいと思っています。
決めた方たちもみんなそう思ってるんでしょうね。

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キャナル側は、隣のマンションとブライト側の外廊下からの目線で落ちつかなそうだな

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