千葉の注文住宅　エステージについて

まだ土地を探している段階のものですが、とりあえず外構工事が高い、工事業者さんのマナーが悪い、レスポンスが遅いという欠点以外に何かありますか？
構造的欠陥ですとか。。。
カーテンレールの食器棚、コンセントの増設、照明器具以外で必要になってくるオプションってありますか？？

やはり連絡等は遅い気がします。
上棟の際は連絡しますと言われておりましたが連絡はありませんでした。

特に必要なオプションは無かったように思います。
必要最低限は付いているので、エコキュートにグレードを上げ
カップボードを設置したくらいです。
カーテンレール、ウッドデッキ塗装、ホスクリーン設置等は自分でやります。

欠陥というか、色々な方のブログを見ていると
窓の種類が違っていたりなどの発注ミス？などあるみたいですね。
他のHMさんではあり得ることなのかな。
色々な方のを見るたびに愚痴？やブチ切れ、ミスなど書いてあるので気になります。。

連絡したのに43時間後に連絡くる。
やっと連絡来たと思ったら文書に句読点無し。
平気で何回も遅刻する。
いくら若いからといって社会人として許される事ではありません。
エステージの建物は良かったですが、あの男性からは買いたくなくて、色々理由付けて取りやめました。

住宅ローンはフラット35を考えている人が多いからっていうことでそれしか説明がないのかもしれないなとは思いますが
他に何か選択肢とかってあるのでしょうか
施主側の勤め先関連で何かしらローンがあるのならそちらを利用する場合、それは大丈夫なのかとかそういうのは気になります。

258さん
住宅ローンは、フラット35の他に銀行ローンやJAなど色々あるみたいです。
私の場合、色々比較したかったです。
エステージの営業はローンに詳しい人はいないみたいです。
建物はすごく気に入っているのに、営業と建築の部長が残念な人でした。
こっちから連絡しても折り返し担当からは連絡来ないのは当たり前でした。
本当後悔しかありません。

今、リピアを建設中ですが
住宅エコポイントの仕様ではないので
エコポイントはないと言われましたが…。
他の方もエコポイントはついてないのでしょうか

エコポイントを付けるのはけっこう要件があるみたいです。
その為にたくさんの物を付けたりしないといけないのなら、
付けなくってもいいんじゃないかなとも思ったり。
ただ断熱性とかが高かったりとかすると、
普通に暮らしやすいとは思います。

嘘とはどのような嘘なのでしょうか？
わたしの営業さんはそんなような方でもなかった気がしますが
でもスタッフ紹介の明らかに若い営業さんはなんだか写真からして不安感が感じます。

エコポイントはオプションを付けたものと交換出来るのでオプション付ける方はいいのでは？
まだ夏冬を越してないのでなんとも言えませんが。。

ローコストとうたっていて確かに、建物もローコストですが、
総合で考えると坪単価は高いです。ローンを心配されて
ローンが通るか仮審査をする前に
他のＨＭさんとの比較をおすすめします。

まぁ～あれこれと続くミスの連発。
一番の問題は営業だね。
契約をとりたいばかりの知識のなさ。
建築契約から始まり大きなミスは4回。
お金が関わるミス。怒りしか残らないわ。
自宅を建築しているのに
何故にイライラしないといけないのか…。
現場監督さんにあたっても仕方ない事だけれど
現場監督さん以外は最悪な社員だね。
社長さんよ。会社の理念はどうなってる。
こんなにもミスがあるのだから
社長直々に謝ってほしいわ。

コルホをみました！とても素敵でした。
コルホのモデルルームで使っている家具ってどこで揃えているのでしょうか？知ってる方いらっしゃいましたら教えてください！

ここの会社にお願いした場合の注意点は何かありますか？
打ち合わせ回数が少ないように思うのですが、着工前の2ヶ月で十分な話し合いができるのでしょうか？
オプションやクロス関係は着工してから決めるのでしょうか？
銀行関係はどうでしょうか？
銀行の選択肢や説明は十分にありますか？
前向きに検討しますレベル、ショールームへ二回目に行った時に、手付金？の要求と契約書への捺印を求められ、すでに不信感があります。
建物は気に入っているのですが、、、、
みなさんはエステージさんに足を運んでからどのくらいの期間で契約に至りましたか？

ローンについてですが、こちらの会社が言われるフラット35だけでなく
ご自身でもいろんな銀行を回って調べた方が良いと思われます。
勤務先の会社によっても、金利が違ったりするみたいですし、
審査が通らなくても、違う銀行では通ったという話はよくありますし
調べて損はないと思います。

他の銀行の審査についてですが、最終的な金額が確定しないと審査ができないと言われました。営業さんに確認したら最終的な金額がわかるのは着工の直前とのこと。となるとエステージと付き合いのある会社でしかローン頼めないみたいなかんじになるんですかね？

住宅ローンが決まってないと着工できないよ。
着工直前じゃ遅いのでは。
私は三菱とフラットに出しましたけど、両方ともローンが通りましたので自分で選択しましたよ。
金額はローン出す段階で決まっていましたけど。。

>>273
先にローンの金額が決まってしまう場合、オプションなどで追加が出た場合は全て現金でお支払いするのでしょうか？
ミサワホームと迷っているのですが、ミサワホームにそんなローンの通し方はおかしいと言われ、どちらか正しいのかわからなくなりました。

35%です。材料の金額からわかります。

センチュリー21と見積もり比較すればわかります。

リピアに住んで１年経ちますが、コルホにすれば良かった・・・と少し後悔しています。

同じ境遇の方いらっしゃいませんか？

営業の人感じよかったけどなぁ

>>277
後悔してる、理由はなんですか？
参考にしたいので教えて下さい！

3月引渡し予定です。
何もかもが今のところ大満足していますが…
営業担当者も打ち合わせをした設計士さんも現場監督も、ハズレは全くありません。
メールで問い合わせると、わざわざ来てくれて不安を取り除いてくれます。
エステージさんで建てて本当に良かったです。
連絡もかなり迅速、金銭面も予定外の出費はありません。
完成が楽しみです。

ローンに関してですが、フラット35より金利が低くなるプランも提案してくれましたよ。
フラット35は審査がやや甘いので、より金利が低いプランで難しいようならフラット35って感じでした。
また、営業さんも自身がローン関係は自分より詳しい人がいるので、
その人からいくつか提案するので、検討もらう事になると話してました。

>>277
今、リピアを検討しているので、何で後悔してるのか教えてください。

277です。

すみません。少し言葉足らずでしたね（汗）

リピアが悪いとか、そういう意味ではないのです。
自身が建てた時、コルホを選択肢に入れていなかったので、
後からコルホを見て「床の色とか外観＆間取りがおしゃれだなぁ」なんて思っただけです。

もちろんリピアも気に入っています。心配させてすみません。



ただ、これから建てる方は、間取りはもちろん窓の位置（南側はとにかく多く・大きく）
コンセントの場所等熟考することをお勧めします。

後悔の無い様に

リピアとコルホそれぞれにいいところがあり迷います。

二階にトイレつけた方いませんか？
いくら位かかるんだろう

>>283
二階にトイレつけましたがフリープランでしかつけられないので、リピアやコルホは選べないですよ！

家はLiPiAですが、2階トイレ付けてもらいましたよ。
オプションでしたが、工賃込みで20万円だったので迷わず付けました。子供が多いので我が家では大活躍しています！

外構をエステージでは頼まなかった方
どのタイミングでエステージに伝えましたか？

着工直前の変更って可能なのでしょうか？

さっき見たんですけどなかなか個性的なデザイン多いです。プラス好きなデザインです。
シンプルさもあって立地を選ばなそうなところもメリットになると思います。
場所によっては「景観を損なうデザインは×」というところあるじゃないですか。
でもここのデザインだとオシャレなのに変に目立たないという、これがメリットかなと見て思いいました。

まだ検討中ですが、営業さんもすごく親切でワガママも聞いてくださり好評価です！
次の打ち合わせもすごく楽しみです！！

高く無い。でも、際立って安くも無い。でも、満足している。
要望は全て応えてもらいました。
大手に比べれば提示してくる物（商品、オプション、価格、色々）は小出しと言うか、少ないです。
なので、買う側も色々専門知識では無くて結構なので、「こんなの見たんですけど～」「こうやったらどうなんですか？」「ここらへん沢山の資料集めてください」など、言った方が良いと思います。
エステージは決まった物を売りつけるだけの営業さんもいる感じがします。楽だもんね。

コルホにしろリピアにしろ、将来を考えると、これが足りない、ここが狭いなど、色々皆さん思うはずです。伝えたい事などは全て話してみた方がいいですよ！　

残念なのは、このクラスの会社なら社長からのご挨拶があっても良かったのにと思いましたね。少し話したかったな。

今まで何度かモデルルームや展示場に足を運びましたが、社長から挨拶云々は考えた事がありませんでした。
こちらは社員数54名とそれほど小規模ではありませんしそこまでカバーしきれないのかもしません。
デザインはシンプルなものからおしゃれなものまで選べて満足度が高そうでは？

今、他のハウスメーカーさんと比較してるんでずかをが、値引きが少ない気がしますが皆様はどうでしたか？

ステージの建物はいいのに、
素人？なのか、あれもこれもと書類を要求され、その時はマメに連絡をしてきたものの、土地変更したいと伝えてからは、返信があまりにも遅くなり、終いには電話もでない（笑）ローン通してもう3カ月も待たされてます。

ここで基本プランのコルホを建てるとして、土地は特に問題なしの場合、＋BOXつけたら結局、諸費用、付帯工事含め総額いくらくらいになるんですかね？
オプションは＋BOX以外は考えないで。
簡単な見積もりは一応もらったのですが、ここの掲示板みてるといまいち信用できないので･･･
実際建てた方、教えて頂けませんか？

二年前、ここでの家づくりを考えていて、いくつか完成物件を見せてもらったことがあるのですが、入った瞬間強烈に化学薬品臭がしてめまいと吐き気が。
シックハウスで問題になって、色々厳しくなったと思っていたけど、一体どんな薬品つかって家造ってるの？！
と、思いました。
まぁ、それ以前に営業担当が全然ダメな人だったので、結局この会社は即候補から外れましたが。

この前、引き渡し前の見学会やらを拝見しましたが匂い感じませんでしたけどね。
まあ～匂いの感じ方は個人差があるので。。。
わたしはデザインと使っているものが気に入っています。
あと断熱材も◎です。

>>294 マンション検討中さん

去年建てました
諸費用など全てコミコミで2700万でした
地盤は基本的にやる流れです
土地がよくても ほぼやると思ってください
プラスボックス 地盤も2700万に含まれます
がいこう工事は 一切やらず
土の上に家だけの値段です
参考にどうぞ

私も二年前にエステージで建てました。
リピアでプラスBOXで、二階にトイレ着けました。設計や営業さんは、かなり良かったと思います。ただ2区画あったのですが、隣の新築は別メーカーで、地盤改良なしなのに対し、家は地盤改良しました。
また、内覧会を許可してないのに、勝手に近所の人らを入れてたみたく、2年たった今になって、近所の人が間取りを知っててびっくりです。3300万しました。
外こうは入ってないです、駐車場も全て別です。今思い出すと、かなりひどいかもです。

上物が1300でコミコミ概算で2000＋土地でした！
特別安い感じはないな

上物で1300万ですか。「1000万円台からのローコスト住宅」というのは間違ってはないですが、
やっぱり色々入れていくとプラス分は結構付いちゃうような感じですね。
商品ラインナップの中だとデザインや構造の良いリピアが気になりました。
上のレスにこれだと3300万というのがありますが、何をつけたらそれだけ価格が上がったんでしょう？