千葉の注文住宅　エステージについて

>>199
吹き抜けに付けたいので後付けとなると足場を組んだりするのにも3万近くかかるようで、そうすると外注してもけっこうなお値段になるようで…なのでオプションで付けたほうがいいのかと思って…( ´△｀)

>>200
ありがとうございます！9万かぁ…本体75000円だったような感じなので、そんなもんですね…(^_^;)
けっこうするんですね…

>>201
業者に頼むのもけっこうしますよね。
カーテンレールだけは付けてもらおうかぁと思ってます。

勝田台の下市場で
イベントやってますよね？

>>208
今まで作らなかったモデルハウスが出来上がったみたいですよ。
お披露目会を三連休でやってました。

>>209
手前の事務所がまだつくり途中にリピアとコルホの見学しました。モデルルームの前をよく通るのでもう出来上がるなぁと思ってましたが完成したんですね。
今、ローンの申し込み段階ですが契約してます…
この会社は昔とあまり実態は変わっていないようですね…

>>210
昔は
モデルハウスを作らないから安くできるんです！
って謳い文句でしたが、今はどうなんですかね？

昔から殿様営業でしたが今も変わっていない様ですし。

となると、モデルハウスを作ったから高くなっているということですかね？モデルハウスは見たほうがいいと思いますけど、家の値段がその分高くなっていると考えると微妙です。
リピアの標準設備にピタットkeyというのがあってちょっと気になったのですが、それって電気を使うものですか？どんな仕組みになっているのやら、疎くてピンときませんです。

>>212
電池式と電気式があるようで、電池切れや停電時に機能しないなど、それぞれデメリットはあります。非常時に備え外出する時は常にシリンダーに挿す鍵も持っていないと入れなくなる場合もあります。
ボタンを押してからカードをかざして開閉します。
まだ、便利だと感じた事はないですがなんとなくオシャレな感じで私は気に入っています。

まぁ、他HMや有名HMでも当りハズレは色々ありますからここだけが変な会社と決めちゃうのも…

打ち合わせ真っ最中の段階でとても心配はありますが見守っていたいと思います。

担当の営業から一切連絡こなくなり話が進まなくなりました

>>222
打ち合わせ最中に連絡が全くなくなったんですか？

ローコストだということですが、どういう所でコスト削減をしているのでしょうか。
安く仕上がるのはうれしいけれど…。
例えば人件費削減とかじゃなくって、
標準で付いている設備がすごくシンプルとかそういうものであれば
まだいいのかなーなんて思いました。
現場見学会も多く開かれているし
何件か見て回って判断するのもいいのかな。

>>225
営業さんから聞いたのは、チラシを自分達で作って、配ってるって言ってましたね。あとは住宅展示場にモデルを出してないとか。
実際に他の方が建築中の建物を見せてもらいましたが、よりリアリティーがあって良かったですよ。設備は建て売りなんかと比べると全然良いと思います。最近は地震用の設備も標準になったとか。
我が家は付いてませんけどね～
でも満足してますよ。

>>230
普通に良いって言ってる人もいますよね？
私は満足している内の一人ですけど！
口コミなんてものは、どんな会社、業種でも悪い物ばかりが先行するものだと思いますよ。
もちろん善し悪しは、ちゃんとあるとは思いますけどね。
ホームページにあるお客さんの声が全部ヤらせだとは私は思わないですけどね。

>>231
そんなに喧嘩腰でいわれても困ります。
良い話があまりないと書きましたが全く無いとは言っていないんですが。
HMを比較する中で良し悪しがあるからこそ、良い話があれば聞きたかっただけなんですけどね。
何故あなたはそんなに喧嘩腰なのですか？

モデルルームよりは、建築中のお宅を見せていただく方が
実際の姿というかそういうのを見られますよね

モデルルームだとオプションが満載なので、判りにくい部分もあるし。

となると、施主になった場合は、他の人が見学に来るっていう事が
前提になってくるのかなと感じました

自分も見ているんだし、まあお返しって感じになるのか？？

>>232
喧嘩腰で言ったつもりはありませんが、文面だけを見るとそう捉えられても仕方なかったですね。申し訳ありません。
ただ私はエステージで建てて良かったと思っている内の一人なので、やっぱり自分が建てた会社さんが悪く言われるのは悲しいですよね。
私は何社かHM周りましたが、要望が多いなかそれを一つ一つ実現しようと頑張ってくれて、少しでも理想に近付けてくれたのがエステージでした。これって当たり前の事なのかもしれないですけど、
担当の営業さんだったり、設計の方や建築の方の私達の為に頑張ってくれてる姿勢が決めてになったと思います。

>>230
前にも書きましたが、当たりハズレはありますよ。どのHMでも…
私はローンが通り建築中の者ですが自分が目を光らせて疑問などとことん担当に聞くなり食いついていかないとダメですね…
ここはこちらから連絡しないと相談なしに進めてしまいますから。
大変ですがそれでも結果自分の納得する家が建てばいいわけです。
付けたいものだったりは言ったもん勝ち！ワガママ言ってもサービスしてくれますよ！
こればかりは相性もあるのでね、気の合う営業さんに出会えて、良いHMさんが見つかるといいですね♪

エステージだと外構高いので違う業者に変えたら何かエステージから言われますかね？

了承はしてくれますが、外構の分の予算を銀行の融資額から減らされちゃいます。

>>237
なら違う業者にすると自分でお金用意する感じですかね(*_*)？

>>238
外構業者さんが言ってたらしいですが、そういうハウスメーカー多いみたいです。自分で用意するかまた外構の分でローン組むことになります。でも、他の業者さんに頼んだ方がとても安いです。

三か月担当から連絡がこないな。

自分は近々書類取りに行きますのメールから一切連絡もなく取りにもこないまま2か月経ちました

こちらから連絡しても全然なんですか？
一応連絡してみた方が…。


外構って意外にお金がかかるもので、当たり前かもしれないのですけれど
驚いてしまいます。
建物だけの価格じゃないんだなぁとしみじみ感じますよね。
トータルで色々な事を考えていかないといけませんね。

連絡する気にもなりません。呆れてます。

>>240
三ヶ月も、、あってはならない事ですね！

>>243
担当営業は誰ですか？

さすがに名前はふせておきます。
連絡がこないのは、建物が建て終わってるからかもしれませんがね。

頭金もろくに無かった状態で妻がチラシを見てエステージさんに見積をお願いしました。

結果購入には至りませんでしたが、建物のデザインや吹抜けは今でも印象深くとても好きなデザインです。

購入にいたらなかっいた経緯とすると、頭金が無かったのと自営業だったのでフラット３５での購入を検討

私としてはフラット３５Ｓ　Ａタイプ（ググってください）これは建てる建物の基準によって金利の優遇が受け

られるローンなのですが、結果としてエステージさんでは出来ない事が分かり購入を諦めました。

営業さんからはフラット３５Ｓ　Ａの規格にするためには追加でお金が掛り、金利の優遇を受ける以上に

お金が掛りますと言われ泣く泣く断念しました。　ご参考まで。

エステージさんに対する不満点はいくつかありました。
１ 外構工事が高過ぎる、。利益率いくつ？

※資金計画で予算が足りず未完成で引き渡し受けました。ポスト無しですよ！「こちらの業者でやらせて」と言ったら融資が減額になると言われました。

２ 営業社員が頼りない。若い人が多いので仕方ないかな。言った事に責任持ってほしいですね！言っても他人事に聞いてますよね！

他にも言ったらきりがないので。エステージさんから紹介客をお願いされましたけど、怖くて紹介出来ません、。
自分が満足してないのに紹介出来ませんよ！残念ですが。

まだ土地を探している段階のものですが、とりあえず外構工事が高い、工事業者さんのマナーが悪い、レスポンスが遅いという欠点以外に何かありますか？
構造的欠陥ですとか。。。
カーテンレールの食器棚、コンセントの増設、照明器具以外で必要になってくるオプションってありますか？？

やはり連絡等は遅い気がします。
上棟の際は連絡しますと言われておりましたが連絡はありませんでした。

特に必要なオプションは無かったように思います。
必要最低限は付いているので、エコキュートにグレードを上げ
カップボードを設置したくらいです。
カーテンレール、ウッドデッキ塗装、ホスクリーン設置等は自分でやります。

欠陥というか、色々な方のブログを見ていると
窓の種類が違っていたりなどの発注ミス？などあるみたいですね。
他のHMさんではあり得ることなのかな。
色々な方のを見るたびに愚痴？やブチ切れ、ミスなど書いてあるので気になります。。

連絡したのに43時間後に連絡くる。
やっと連絡来たと思ったら文書に句読点無し。
平気で何回も遅刻する。
いくら若いからといって社会人として許される事ではありません。
エステージの建物は良かったですが、あの男性からは買いたくなくて、色々理由付けて取りやめました。

住宅ローンはフラット35を考えている人が多いからっていうことでそれしか説明がないのかもしれないなとは思いますが
他に何か選択肢とかってあるのでしょうか
施主側の勤め先関連で何かしらローンがあるのならそちらを利用する場合、それは大丈夫なのかとかそういうのは気になります。

258さん
住宅ローンは、フラット35の他に銀行ローンやJAなど色々あるみたいです。
私の場合、色々比較したかったです。
エステージの営業はローンに詳しい人はいないみたいです。
建物はすごく気に入っているのに、営業と建築の部長が残念な人でした。
こっちから連絡しても折り返し担当からは連絡来ないのは当たり前でした。
本当後悔しかありません。

今、リピアを建設中ですが
住宅エコポイントの仕様ではないので
エコポイントはないと言われましたが…。
他の方もエコポイントはついてないのでしょうか

エコポイントを付けるのはけっこう要件があるみたいです。
その為にたくさんの物を付けたりしないといけないのなら、
付けなくってもいいんじゃないかなとも思ったり。
ただ断熱性とかが高かったりとかすると、
普通に暮らしやすいとは思います。

嘘とはどのような嘘なのでしょうか？
わたしの営業さんはそんなような方でもなかった気がしますが
でもスタッフ紹介の明らかに若い営業さんはなんだか写真からして不安感が感じます。

エコポイントはオプションを付けたものと交換出来るのでオプション付ける方はいいのでは？
まだ夏冬を越してないのでなんとも言えませんが。。

ローコストとうたっていて確かに、建物もローコストですが、
総合で考えると坪単価は高いです。ローンを心配されて
ローンが通るか仮審査をする前に
他のＨＭさんとの比較をおすすめします。

まぁ～あれこれと続くミスの連発。
一番の問題は営業だね。
契約をとりたいばかりの知識のなさ。
建築契約から始まり大きなミスは4回。
お金が関わるミス。怒りしか残らないわ。
自宅を建築しているのに
何故にイライラしないといけないのか…。
現場監督さんにあたっても仕方ない事だけれど
現場監督さん以外は最悪な社員だね。
社長さんよ。会社の理念はどうなってる。
こんなにもミスがあるのだから
社長直々に謝ってほしいわ。

コルホをみました！とても素敵でした。
コルホのモデルルームで使っている家具ってどこで揃えているのでしょうか？知ってる方いらっしゃいましたら教えてください！

ここの会社にお願いした場合の注意点は何かありますか？
打ち合わせ回数が少ないように思うのですが、着工前の2ヶ月で十分な話し合いができるのでしょうか？
オプションやクロス関係は着工してから決めるのでしょうか？
銀行関係はどうでしょうか？
銀行の選択肢や説明は十分にありますか？
前向きに検討しますレベル、ショールームへ二回目に行った時に、手付金？の要求と契約書への捺印を求められ、すでに不信感があります。
建物は気に入っているのですが、、、、
みなさんはエステージさんに足を運んでからどのくらいの期間で契約に至りましたか？

ローンについてですが、こちらの会社が言われるフラット35だけでなく
ご自身でもいろんな銀行を回って調べた方が良いと思われます。
勤務先の会社によっても、金利が違ったりするみたいですし、
審査が通らなくても、違う銀行では通ったという話はよくありますし
調べて損はないと思います。

他の銀行の審査についてですが、最終的な金額が確定しないと審査ができないと言われました。営業さんに確認したら最終的な金額がわかるのは着工の直前とのこと。となるとエステージと付き合いのある会社でしかローン頼めないみたいなかんじになるんですかね？

住宅ローンが決まってないと着工できないよ。
着工直前じゃ遅いのでは。
私は三菱とフラットに出しましたけど、両方ともローンが通りましたので自分で選択しましたよ。
金額はローン出す段階で決まっていましたけど。。

>>273
先にローンの金額が決まってしまう場合、オプションなどで追加が出た場合は全て現金でお支払いするのでしょうか？
ミサワホームと迷っているのですが、ミサワホームにそんなローンの通し方はおかしいと言われ、どちらか正しいのかわからなくなりました。

35%です。材料の金額からわかります。

センチュリー21と見積もり比較すればわかります。

リピアに住んで１年経ちますが、コルホにすれば良かった・・・と少し後悔しています。

同じ境遇の方いらっしゃいませんか？

営業の人感じよかったけどなぁ

>>277
後悔してる、理由はなんですか？
参考にしたいので教えて下さい！

3月引渡し予定です。
何もかもが今のところ大満足していますが…
営業担当者も打ち合わせをした設計士さんも現場監督も、ハズレは全くありません。
メールで問い合わせると、わざわざ来てくれて不安を取り除いてくれます。
エステージさんで建てて本当に良かったです。
連絡もかなり迅速、金銭面も予定外の出費はありません。
完成が楽しみです。

ローンに関してですが、フラット35より金利が低くなるプランも提案してくれましたよ。
フラット35は審査がやや甘いので、より金利が低いプランで難しいようならフラット35って感じでした。
また、営業さんも自身がローン関係は自分より詳しい人がいるので、
その人からいくつか提案するので、検討もらう事になると話してました。

>>277
今、リピアを検討しているので、何で後悔してるのか教えてください。

277です。

すみません。少し言葉足らずでしたね（汗）

リピアが悪いとか、そういう意味ではないのです。
自身が建てた時、コルホを選択肢に入れていなかったので、
後からコルホを見て「床の色とか外観＆間取りがおしゃれだなぁ」なんて思っただけです。

もちろんリピアも気に入っています。心配させてすみません。



ただ、これから建てる方は、間取りはもちろん窓の位置（南側はとにかく多く・大きく）
コンセントの場所等熟考することをお勧めします。

後悔の無い様に

リピアとコルホそれぞれにいいところがあり迷います。

二階にトイレつけた方いませんか？
いくら位かかるんだろう

>>283
二階にトイレつけましたがフリープランでしかつけられないので、リピアやコルホは選べないですよ！

家はLiPiAですが、2階トイレ付けてもらいましたよ。
オプションでしたが、工賃込みで20万円だったので迷わず付けました。子供が多いので我が家では大活躍しています！

外構をエステージでは頼まなかった方
どのタイミングでエステージに伝えましたか？

着工直前の変更って可能なのでしょうか？

さっき見たんですけどなかなか個性的なデザイン多いです。プラス好きなデザインです。
シンプルさもあって立地を選ばなそうなところもメリットになると思います。
場所によっては「景観を損なうデザインは×」というところあるじゃないですか。
でもここのデザインだとオシャレなのに変に目立たないという、これがメリットかなと見て思いいました。

まだ検討中ですが、営業さんもすごく親切でワガママも聞いてくださり好評価です！
次の打ち合わせもすごく楽しみです！！

高く無い。でも、際立って安くも無い。でも、満足している。
要望は全て応えてもらいました。
大手に比べれば提示してくる物（商品、オプション、価格、色々）は小出しと言うか、少ないです。
なので、買う側も色々専門知識では無くて結構なので、「こんなの見たんですけど～」「こうやったらどうなんですか？」「ここらへん沢山の資料集めてください」など、言った方が良いと思います。
エステージは決まった物を売りつけるだけの営業さんもいる感じがします。楽だもんね。

コルホにしろリピアにしろ、将来を考えると、これが足りない、ここが狭いなど、色々皆さん思うはずです。伝えたい事などは全て話してみた方がいいですよ！　

残念なのは、このクラスの会社なら社長からのご挨拶があっても良かったのにと思いましたね。少し話したかったな。

今まで何度かモデルルームや展示場に足を運びましたが、社長から挨拶云々は考えた事がありませんでした。
こちらは社員数54名とそれほど小規模ではありませんしそこまでカバーしきれないのかもしません。
デザインはシンプルなものからおしゃれなものまで選べて満足度が高そうでは？

今、他のハウスメーカーさんと比較してるんでずかをが、値引きが少ない気がしますが皆様はどうでしたか？

ステージの建物はいいのに、
素人？なのか、あれもこれもと書類を要求され、その時はマメに連絡をしてきたものの、土地変更したいと伝えてからは、返信があまりにも遅くなり、終いには電話もでない（笑）ローン通してもう3カ月も待たされてます。

ここで基本プランのコルホを建てるとして、土地は特に問題なしの場合、＋BOXつけたら結局、諸費用、付帯工事含め総額いくらくらいになるんですかね？
オプションは＋BOX以外は考えないで。
簡単な見積もりは一応もらったのですが、ここの掲示板みてるといまいち信用できないので･･･
実際建てた方、教えて頂けませんか？

二年前、ここでの家づくりを考えていて、いくつか完成物件を見せてもらったことがあるのですが、入った瞬間強烈に化学薬品臭がしてめまいと吐き気が。
シックハウスで問題になって、色々厳しくなったと思っていたけど、一体どんな薬品つかって家造ってるの？！
と、思いました。
まぁ、それ以前に営業担当が全然ダメな人だったので、結局この会社は即候補から外れましたが。

この前、引き渡し前の見学会やらを拝見しましたが匂い感じませんでしたけどね。
まあ～匂いの感じ方は個人差があるので。。。
わたしはデザインと使っているものが気に入っています。
あと断熱材も◎です。

>>294 マンション検討中さん

去年建てました
諸費用など全てコミコミで2700万でした
地盤は基本的にやる流れです
土地がよくても ほぼやると思ってください
プラスボックス 地盤も2700万に含まれます
がいこう工事は 一切やらず
土の上に家だけの値段です
参考にどうぞ

私も二年前にエステージで建てました。
リピアでプラスBOXで、二階にトイレ着けました。設計や営業さんは、かなり良かったと思います。ただ2区画あったのですが、隣の新築は別メーカーで、地盤改良なしなのに対し、家は地盤改良しました。
また、内覧会を許可してないのに、勝手に近所の人らを入れてたみたく、2年たった今になって、近所の人が間取りを知っててびっくりです。3300万しました。
外こうは入ってないです、駐車場も全て別です。今思い出すと、かなりひどいかもです。

上物が1300でコミコミ概算で2000＋土地でした！
特別安い感じはないな

上物で1300万ですか。「1000万円台からのローコスト住宅」というのは間違ってはないですが、
やっぱり色々入れていくとプラス分は結構付いちゃうような感じですね。
商品ラインナップの中だとデザインや構造の良いリピアが気になりました。
上のレスにこれだと3300万というのがありますが、何をつけたらそれだけ価格が上がったんでしょう？

>>302 匿名さん

基本的に住宅の上物がリピア＋BOXで1300として、税込1404
諸経費、建築工事、外構工事、地盤改良、水道、ガス、保険、土地手数料等で500～600
土地は40坪くらい必要ですよー
3300は土地込みだと思いますよー

現在、見積もりを作ってもらい金額を見ているのてますが、残土処分費って一律なんですかね？
例）前 50坪 Sキャビン 残土処分費20万 後 60坪 Lキャビン 残土処分費20万 両方コルホです。見積もりをもらったら、こんな感じでした。

皆さん残土処分費はいくらくらいでしたか？？