マンコミュファン
[更新日時] 2014-01-19 09:57:26
ウィルローズ小伝馬町についての情報を希望しています。
みなさまよろしくお願いします～
所在地：東京都千代田区東神田一丁目14番19,20,22,23,24（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.49平米～99.57平米
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート
【タイトルの（仮称）を削除し、URLを修正しました。2013.3.22 管理担当】
[スレ作成日時]2012-05-24 14:44:12
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区東神田一丁目14番19,20,22,23,24（地番） |
| 交通 |
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
総武線 「浅草橋」駅 徒歩9分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
50戸（管理室1戸含む）（優先分譲住戸10戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建 鉄筋コンクリート造、地上8階建
敷地の権利形態：所有権の共有（敷地の一部に地上権設定予定）
完成時期：2014年02月下旬予定
入居可能時期：2014年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社グローバル・エルシード
[販売代理]株式会社グローバル住販
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウィルローズ小伝馬町口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん 2013/08/03 08:33:23
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502
契約済みさん 2013/08/03 08:45:18
その公園の半分は、千代田区で、遊具だらけだから
母子が複数いれば近くでは吸わないですよ。
なにしろ児童公園ですから。
ただ、かなり狭いので週末は
日比谷公園につれてきます。
むしろ、あの公園は半永久的に建物が建たない場所、
オープンスペースとしての価値のほうが大きいですね。
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503
匿名さん 2013/08/03 08:52:26
逆に、平日にあれだけ喫煙者たちがいる中へ
母子が入っていくのは勇気が必要だと思いますが。
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504
契約済みさん 2013/08/03 08:56:36
子供って早起きなんですよ。
出勤時間より早い時間から活動しだします。
喫煙者に遠慮だなんて、、、
子供はそんなあまくありません。
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505
匿名さん 2013/08/03 08:59:30
喫煙者も、神経太い方が多いですから。
トイレの一画もあることですし。
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506
契約済みさん 2013/08/03 09:00:10
喫煙所じゃなくてあくまで「児童公園」ですからね。
しかも、子供を増やしたい方針の
千代田区の領域です。
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507
匿名さん 2013/08/03 09:27:37
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508
周辺住民さん 2013/08/03 10:03:40
くだらねぇ？？そんなことはありません。町というのは生き物ですよ。住む人で変わって生きます。
私は数十年前にこの界隈に住み始めたけど、最初は路上いたる所に喫煙者いました。もちろんスーパーも保育園もなかったが、どんどんよくなっていきました。この公園はそもそも児童公園ですので、住む人たちが力を合わせて区役所に訴えればすぐ変わります。
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509
匿名さん 2013/08/03 10:18:53
公園に喫煙者が居たってどうでもいいだろってことよ！
それとも公園内禁煙なのか？！
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510
契約済みさん 2013/08/03 13:15:41
児童公園だから禁煙にすべきだと思うけどね
同じ千代田区の北の丸公園とかも禁煙じゃないかな
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511
匿名さん 2013/08/03 15:43:53
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512
匿名さん 2013/08/03 15:58:40
過去レスであったと思いますが、
千代田区は公園に喫煙所を設けていく方針だと区のサイトに書かれていました。
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513
契約済みさん 2013/08/04 00:11:12
公園にも何段階か規格の違いがありますからね。
千代田区が、「児童公園」の児童に喫煙を奨励するようなことはないことは
あなた自信わかっていますよね。
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514
契約済みさん 2013/08/04 00:20:42
公園の、中央区部分の一画で、
しっかりとした喫煙スペースをつくればいいんじゃない
でしょうかね。
子供が遊んでいる滑り台にこしかけるなんてことはしないですよ。
今の喫煙者はマナーいいんです。
分煙されたスペースから子供達をながめて、
何かあったら注意する。
古きよき江戸の姿の再現が
このあたりなら可能だと思います。
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515
検討中の奥さま 2013/08/06 15:42:53
Bタイプを購入した方々、日のあたりとか鬼門とか心配ありませんか？
皆さん、永住考えてますかー？
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516
契約済みさん 2013/08/06 23:08:04
ここはファミリー向けなので、
投資用賃貸とかは少なそうですね。
マンションギャラリーに来てた方々みても、
子供さんといっしょが多かっですし。
-
517
検討中の奥さま 2013/08/07 03:26:22
3LDKファミリー向けですが2LDKは子供が小さいときはいいですがって感じではないですかねー？Bタイプの北東向きはヤッパリ日当たりよくないのですかねー！！｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡悩みます！！
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518
匿名さん 2013/08/07 04:00:58
Bタイプは正直日当たりは難しいと思います
将来お子様を考えられるなら、広さも日当たりも3ldkは素晴らしいと思いますよ！
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519
匿名さん 2013/08/07 04:44:24
うちがマンションギャラリーに最初に行ったとき
隣りの机に座った男性が、賃貸用に幾つか買いたいと交渉していましたよ。
大きな声で話すから内容がよく聞こえました。
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520
匿名さん 2013/08/07 23:02:26
それは三越前のほうじゃないかな。二つの物件でモデルルーム共用してたから。あっちは単身者用が多かったと思う
-
521
契約済みさん 2013/08/08 00:45:21
なるほど。
確かにそうでした。テーブルの上にあった地図も裏表
で兼用でしたね。
そういうところが経費節減で価格も押さえてあるんですね。
-
522
契約済みさん 2013/08/08 01:04:05
周辺の中古物件もみてまわりましたが
単身中心の物件ばかりでした。1LDK中心、2LDK少しみたいな。
ここはファミリー中心で安心です。
-
523
匿名さん 2013/08/08 06:30:29
＞521さん
水を差すようで申し訳ありませんけど、
＞そういうところが経費節減で価格も押さえてあるんですね。
→価格は抑えているのではなく、この価格でも高いくらいの立地ということなのですよ。
だって、千代田区なのに（ネーミングが）中央区の地名なんておかしいでしょ。
百歩譲っても、最寄の駅名を取り入れないのは人気の無い立地なので日比谷線にあやかろう、
そういう魂胆ですからね。
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524
匿名さん 2013/08/08 08:38:43
-
525
匿名さん 2013/08/08 09:14:15
523さんではないですが
千代田区物件に中央区の街名を入れるのは変だと思う人は多いと思いますよ。
小伝馬町駅は最寄駅でもないし。
-
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526
匿名さん 2013/08/08 15:18:13
この間とってもびっくりしたのが、駅によくタダでもらえるスーモで、新築物件を最寄り駅から探してたら、最寄り東京駅ってあって、マンション名もなんたら東京って、あたかも東京駅に近いんかと思いきや、よくよくみたら東京駅からバスで20分でそこから徒歩とかって。で、豊洲かなんかの地下鉄駅までは徒歩12分みたいのが次に小さく書いてあった。汚いな〜って思ったよ！
ここは小伝馬町も馬喰町も徒歩3分と4分で大した差じゃないから、全然許せるよ。それに馬喰町は地下に深いから、多分実質ホームまだの時間なら小伝馬町のほうが早いかもね
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527
匿名さん 2013/08/08 16:15:08
それは汚くないですね。
バスでも停留所が目の前で始発地点なら東京駅へのアクセスをアピールしたって良いし、むしろ利点に気付かせてくれるのでありがたいぐらい。
皆さんが思っている通り、ここはマンション名しかり最寄駅を詐称してる気がして感じ悪いのは確かです。
それでおいて中央区がどうのって、、、
へんなの（笑）
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528
匿名 2013/08/08 20:02:58
小伝馬町って、元牢獄があったところだから、決してイメージはよくないよ。
千代田区なのに敢えて「小伝馬町」としたのは不思議。
まあ、東神田ってどこ？って感じもあるけど。
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529
契約済みさん 2013/08/09 00:22:47
東神田にすると
神田に住宅地のイメージがなさすぎるからね。
マーケティング的にマイナスでしょ。
小伝馬町だとなんとなく伝統ある下町的なイメージがある。
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530
匿名さん 2013/08/09 00:58:20
元牢獄を知ってる人は地元民以外では少ないでしょうし。
-
531
契約済みさん 2013/08/09 01:15:05
＞526さん
馬喰町は、朝、千葉方面から通勤で乗ってきて、降りる駅なんですよね。
この物件の住人は日比谷線をもっとも使うという設定なんだと思います。
実際そうでしょうし。
-
532
契約済みさん 2013/08/09 01:18:12
＞→価格は抑えているのではなく、この価格でも高いくらいの立地ということなのですよ。
いや～、千代田区の教育環境と、ここの住みやすさがもっと知れ渡っていて、
麹町物件より少し安いくらいの価格だったらと思うとぞっとします。
よかったよかった。
-
533
匿名さん 2013/08/09 01:19:51
そうですか？
東京駅に通勤するのに、馬喰町を使わずに小伝馬町を使います、
って人は希少でしょうね。
-
534
匿名さん 2013/08/09 01:22:59
>麹町物件
山手線内側の高級住宅街である麹町と
山手線外側の問屋街であるこの辺とを比較するのはムリがあります。
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535
契約済みさん 2013/08/09 02:00:42
>山手線内側の高級住宅街である麹町と
>山手線外側の問屋街であるこの辺とを比較するのはムリがあります。
その通り。いまだにそういう通説があるから千代田区なのに高くない。
しかし、「問屋」というシステムが今後も必要か？という点も考えなければならない。
-
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536
匿名さん 2013/08/09 02:08:30
問屋が消えていっても跡地はマンションになるのがほとんどでしょう。
小規模マンションの林立では、街の価値が上がりません。
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537
契約済みさん 2013/08/09 02:29:22
>問屋が消えていっても跡地はマンションになるのがほとんどでしょう。
そこ。問屋からマンションに変わっていっている。
そこで既に社会の通説と違うよね。
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538
契約済みさん 2013/08/09 03:24:48
少し不思議だが、もうこの物件ほとんど売れ終わってるのに、いまさらマンション名についてどーこーって。別に小伝馬町でも東神田でも馬喰町でもいいんじゃない。ここを買った人たちが議論するのならまだわかるけど。
あと、立地は街の変化でかなり価値変わりますよ。近くの人形町だって、十年前はオフィスビルや問屋ばかりだけど、マンションがたくさんできて、いまでは倍近く値段上がってます。それに人形町は昔遊郭があったとこで、歴史的に見てもそれほどいいわけでもない。
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539
契約済みさん 2013/08/09 03:45:19
市ヶ谷も、板橋も、、
-
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540
匿名さん 2013/08/09 07:25:38
＞538
キミどうかしてるねw
マンション名がなんだっていいとはずいぶんな言い草だな！
わざわざ小伝馬町にしている意味がわかんねぇのか～
それと人形町は別格だろ？
遊郭があったなんてよく知ってるようだがキミのいう遊郭とは
別種のものなんだよね。それもまた別格のゆえんってわけさ。
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541
契約済みさん 2013/08/09 07:39:49
538さんが言ってるのは、もう売れちゃってるから、
マーケティング的にはごちゃごちゃ言っても遅いでしょってことだと思いますよ。
人形町もいい街ですよ。っていうか、人形町がいい街であることさえも
このマンションのメリットですよ。
すきやき食べたくなってきた。
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542
匿名さん 2013/08/09 08:14:36
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543
匿名さん 2013/08/09 10:03:05
すでにこの周辺の中古は値崩れが始まっている。
ただし、ここの間取りはいいと思うよ。
よく考えられている。永住目的ならいいと思う。
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544
ご近所さん 2013/08/10 04:50:06
1lや2lは値崩れあるかもしれないけど、80平米前後の3lやもっと大きい面積の物件は希少だから、なかなか崩れないだろうね。あとこの界隈はビルばかりだから、ここみたいに囲まれてなくて、風通しよさそうで、日当たりもいいのはいいね。
うちは元々良かったけど、ここ数年周りに高いマンションできて、どんどん採光悪くなって、そっちが本当に羨ましいぐらい
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545
匿名さん 2013/08/10 14:12:46
ごきんじさんに羨ましいと言わせしむというのは、ポテンシャル高しとの認識でよいですか?
-
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546
匿名さん 2013/08/10 14:21:09
ここも細い道を挟んで東側にマンションがあるし、
西側にも同じく細い道を挟んで高いマンションがありますよ。
それから将来、この周りに高いマンションが更に建たない保証はありません。
隣りの芝生は青い、との諺もありますし。
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547
匿名さん 2013/08/10 15:34:39
544さんはHタイプのことをいっているんですよね。
南側は低層棟があるから
ビルが建つことはありませんね。
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548
契約済みさん 2013/08/12 13:07:27
沖式というマンション評価を初めて知ったけど、ここって去年11月9日だけど平米90万以上の高評価でしたね！もちろんこの沖式の信憑性はわからないけど、ちょっと嬉しいー
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549
匿名さん 2013/08/17 04:26:36
沖式って初めて知りました。
確かに評価は高いみたいですね。
Hタイプなら確かに南側の心配は要らなそうにおもいます。
でも他の方角に関して言えば
これからさきどうなるかは正直未知数かと。
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550
匿名さん 2013/08/17 13:19:18
Cタイプも、真南の方向は例の公園ですね。
将来にわたって日照が望めます。
Eタイプの道を挟んだ南西も戸建てができたばかりですから、
30年は大丈夫でしょう。
基本的に、このマンションは全方位が道路ですから
この地域にしては日照条件がいいですね。
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