マンコミュファン
[更新日時] 2014-01-19 09:57:26
ウィルローズ小伝馬町についての情報を希望しています。
みなさまよろしくお願いします～
所在地：東京都千代田区東神田一丁目14番19,20,22,23,24（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.49平米～99.57平米
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート
【タイトルの（仮称）を削除し、URLを修正しました。2013.3.22 管理担当】
[スレ作成日時]2012-05-24 14:44:12
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区東神田一丁目14番19,20,22,23,24（地番） |
| 交通 |
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
総武線 「浅草橋」駅 徒歩9分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩10分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
50戸（管理室1戸含む）（優先分譲住戸10戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建 鉄筋コンクリート造、地上8階建
敷地の権利形態：所有権の共有（敷地の一部に地上権設定予定）
完成時期：2014年02月下旬予定
入居可能時期：2014年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社グローバル・エルシード
[販売代理]株式会社グローバル住販
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウィルローズ小伝馬町口コミ掲示板・評判
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432
匿名さん 2013/07/04 08:07:08
ここの立地が気に入ったから、
千代田でも中央でもどっちでもいいよ。
あ、あと、即日完売って聞こえは良いよね！
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433
匿名さん 2013/07/04 11:57:26
単身でも中央区より千代田区だよ。
中央区の人形町や東日本橋はすでに供給過剰になってきているから、
それを考えると千代田区というか神田寄りの方が資産価値は出るだろうね。
なんだかんだ言って山手線は強い。
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434
匿名さん 2013/07/04 20:46:26
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435
匿名さん 2013/07/05 04:30:47
人それぞれって、そんなの当たり前ですよ。それじゃあ、検討板の議論を否定するようなものでしょ。
それを前提に意見交換しているわけですから。
本来、価値の高い千代田区は旧麹町区。
ここは旧神田区ですし、ましてや山手線の内側ですらない。
冷静に資産性で考えれば中央区と同程度。その中央区でも端のほうでとても寂しい場所ですから人形町にも劣るでしょうね。
あくまで資産性で考えた場合ですけどね。
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436
匿名さん 2013/07/05 05:03:31
だからファミリー層の場合ですよ。
千代田区にこだわりたいのは（麹町は高くて変えないけど）。
ただ、問屋街としての使命は終えつつある地域なので、
アートとか小物屋とかで、この地域をもりあげようとしている人たちがいる。
それにはちょっと期待します。
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437
周辺住民さん 2013/07/05 10:09:59
私も436さんの意見に同感です。
人形町は水天宮方面は確かに賑わってるが高速に近いから住むにはあまり適してない。小伝馬町方面、たとえば私が住んでる堀留町周辺はここと同じように寂しいというか、とっても静かでいいですが、もうマンション乱立で単価も10年前に比べて1.5倍以上高騰してる。日々の買い物も結局小伝馬町のマルマンとか行ってるし。。
それに比べて、ここは静かだが、スーパーなどに近いし、有名な私立学校がたくさんあり、さらJR山手線も徒歩圏内、狙いのエリアだと思う。町自体もまだまだ変わろうとしてて、実際馬喰町には、人形町にはないおしゃれなカフェやイタリアンもあって、本当に若いファミリー層とかにはこれからとってもうけると思う。またギリ千代田区で、財政が豊富だから行政サービルも受けられる。もう一軒買うお金あったら、本当にここは買いたいと思ってましたよ！
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438
匿名さん 2013/07/05 10:21:21
狙いのエリアだからこそ、これからもマンション供給は続くでしょうね。
駐車場になってる土地や、古い建物も多いエリアですから。
437さんまだまだ買うチャンスはありますよ。昔、川だか掘だったかの場所を選ばなくても。
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439
匿名さん 2013/07/05 10:45:29
私は、日本橋人形町＞日本橋堀留町＞東神田 かな。
高速道路までの距離なんて大差ないでしょ。箱崎町や中洲は厳しいけど。
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440
周辺住民さん 2013/07/05 10:47:32
堀といっても江戸時代？の人工堀だから、深さはたかが知れてるよ。それをいうなら大伝馬町あたりから先は昔、全部海だったけどね。ここを気に入ってたのは、場所に加え間取りや日当りもすっごくよかったから。このへんでは本当に珍しい開放的なタイプ、中古のとき特徴アピールしやすくて売りやすいと思うよ。
といろいろ書いたが、お金がないので指加えて眺めてますわ。。。
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441
契約済みさん 2013/07/05 13:25:39
基礎30M！
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442
匿名さん 2013/07/05 13:38:15
中央区か千代田区かというより、日比谷線を挟んで神田側か隅田川側かで資産価値が変わると思う。
神田側は三越前の再開発に近かったり、山手線に近かったりで中央区、千代田区問わず資産価値が高い気がする。
隅田川側は東神田や東日本橋などマンション乱立エリアで、資産価値は少し厳しいのでは？
子育てっていう面では千代田区の方がいいですね。
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443
匿名さん 2013/07/05 21:08:16
日比谷線を挟んで変わるのはあまりないというか、神田側のほうが、どんどん昭和通りや江戸橋ジャンクションに近づくので、ファミリー層はみんな敬遠しがちだと思う。私も以前高速近く住んでたけど、鉄道と違って、24時間うるさいし、排気ガスは少し離れても結構きます。だから、昭和通りも超えたさらに神田側、もう本当に三越近くなら、資産価値は確か上かもね。
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444
匿名さん 2013/07/06 02:08:50
３方公道、裏は私道（この私道にも路線価ついてるんですね）の
立地はこの界隈では希少ですね。
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445
匿名さん 2013/07/06 06:06:41
低層棟の真南は公園、高層棟の南東は自分のマンションの低層棟だし。
日当たり目当ての部屋が将来的にもビルがたつ心配がない。
すごく考えられた立地と設計になっている。
偶然かもしれないが。
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446
物件比較中さん 2013/07/08 03:39:31
＞＞445
この場所が今まで残っていたことがすごいことだと思います。タイミング良く物件情報を知れて良かったです。見たところ他のマンションでも多くの方が気にされるバルコニーの奥行きや室内の天井高、またEVの数など、なんとその多くが期待以上であることだろうと、これが第一印象でした。
もう他を見ずに早々に決めてしまったほうが希望間取りの獲得漏れがなくていいのかなと考えるようになっています。
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447
匿名さん 2013/07/08 04:07:59
>>446
ここの土地は、
千代田区の建築制限がきつめだったり、
低層棟と高層屠を別々の構造体にする必要があったり、
敷地の形状が南北に縦長だったりと（太陽光がとりにくい）、
いろいろな制約条件がありますが、
この物件はそのマイナス条件を見事にプラスに変えています。
企画者と設計者に拍手を送りたいです。
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448
契約済みさん 2013/07/08 14:15:42
447さんに同感です！この界隈のマンションをここ5,6年、中古含めてずっと探してました。妥当な価格で、そして日当たりや収納、間取りなどでは妥協したくなかったので、これでもかというぐらいみました。時間かかったけど、ここはその希望をほぼすべて叶えてくれて、本当に買えて嬉しいです！
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449
ビギナーさん 2013/07/10 02:42:04
待機児童がゼロというのはすごいと思います、マンションを検討し始めて初めてこの条件に出会いました。
こちらのＧタイプはリビングが２０畳以上もあるのですね、我が家の現在の間取りからおよそ倍になる開放感です。そしてルーフバルコニーが付いているという更なる好好条件ですから見ないわけにはいきません。
ロケーションも良いと思います。
通りに横長に面する建ち方は存在感を醸し出すのでしょうね。
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450
匿名さん 2013/07/15 08:14:56
待機児童ゼロはものすごいですね。
あまりこの辺りは保育園がある印象がないのですが、
実はあるのですか。
どちらかというと企業内保育所の方が印象が強いのですが、
行政も頑張っているんですね。
子育て環境という点ではどうなんだろうと思いつつも
勤務地が近いとその分早く帰れて子供と過ごす時間も取れるので
いいかもしれないですね。
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451
物件比較中さん 2013/07/15 11:34:51
靖国通りに出て秋葉原方面に歩いてすぐに"まいばすけっと"ができてますね。
最近オープンしたようです。
小伝馬町駅そばのマルエツよりこちらの方が近いです。
秋葉原駅側から帰ってくる人には通り道沿いなのでとても便利です。
肉を安く仕入れたい場合はちょっと歩いて浅草橋駅そばのハナマサが利用できますし
中規模スーパーでしたら清洲橋通りを10分ほど歩いてライフもあります。
週末はハナマサやライフで、平日はまいばすけっとやマルエツなど便利に使い分けができそうです。
静か・駅近・買い物便利で魅力的ですねぇ。
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452
契約済みさん 2013/07/15 14:56:10
ライフという手がありましたか。
中規模スーパーは
浅草線で曳舟のヨーカドーいくしかない
と思ってました。
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453
周辺住民さん 2013/07/16 11:41:10
ここらへんは意外にスーパーがいろいろあって、ハナマサやまいばすけっとは値段も安くていいですよ。日用品は御徒町の多慶屋、正月は上野の商店街など、都心でありながら手頃な値段で買い物できるから、本当に住み易いです！
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454
周辺住民さん 2013/07/16 15:57:46
あとは何といっても秋葉原が歩いて10分かかるか掛からないかなのもポイントですね。
ヨドバシカメラは家電・電化製品・娯楽・玩具系など揃っていて見てるだけでも楽しいですし
上層階には本屋の有隣堂もあり充実してます。
あと数か月早くこの物件に巡り合えていたら・・・
この物件のHモデルが非常に欲しいですがもう売り切れてるでしょうねぇ。
残念です。
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455
契約済みさん2 2013/07/18 00:03:29
知人に馬喰町浅草橋界隈に引っ越すかもしれないと言うだびに、
え、住むとこあるの？と聞かれます。
このあたりの世間でのイメージは、いまだ古いビジネス街です。
（確かにそうですけど。）
住環境の良さが知れ渡っていけば
いろいろと整備されて、ますます住みやすくなっていくと思います。
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456
匿名 2013/07/18 15:35:15
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457
物件比較中さん 2013/07/19 22:40:52
>>４５６ １１Ｆの角じゃないですか、何故（汗）
洗濯物は外に干していいみたいだしＷＩＣありの収納豊富な環境です、あまり生活感を出し過ぎないセンスのいい室内を維持できそうでいいと思うんだけどなぁ。日当たりも２面採光でベストにはなっていますよね。強いて言えばＬＤＫと洋室が完全別室（引戸ではない）ということで自由が利かないことぐらいかな。でもこれ好き好きありますからね。
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458
購入経験者さん 2013/07/20 14:09:27
多分ローンが降りなかったんじゃないかな。hタイプならすぐに次が埋まるわ。あのタイプはこのマンションで一番人気じゃないかな
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459
匿名さん 2013/07/23 01:50:55
ほとんど残っていないとかなり前に書いているけど、たくさん残っているみたいですね。
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460
匿名さん 2013/07/23 02:23:28
直ぐに埋まるほどの人気なら、
キャンセル待ちをしていた人が買ってしまうので、
キャンセルが出たと、一般向けには公表されないのが普通です。
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461
匿名さん 2013/07/23 02:24:19
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462
匿名さん 2013/07/23 02:35:05
456さんの情報はどこですか？私もＨタイプ気になってたから、ＨＰで探したけど全然なくて、営業さんに聞いても埋まってますって言われたけど
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463
匿名さん 2013/07/27 14:28:10
もう完売間近見たいですね。
２ＬＤＫしか残ってないみたいですね。
売れるの早いですね。
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464
匿名さん 2013/07/28 08:01:18
売れている間取りを長期間ＨＰに載せるのは違法ではないのでしょうか。
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465
周辺住民さん 2013/07/28 08:09:21
あくまでもタグ名は「間取り」で、「まだ残っている間取り」ではないからね
確かにHP自体はあまりまめに更新してなくて、でもそれでも売れるのはすごいね。物件自体は本当にいいと思うよ。
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466
契約済みさん 2013/07/29 00:38:27
＞HP自体はあまりまめに更新してなくて、
委託業者とのHPの更新契約よりも早く
販売が進んだためではないでしょうか。
（さすがに社内であれだけセンスのいいHPは作れないでしょう）
もっと会社を大きくして、ネット関係の技術者も雇ってほしいですね。
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467
匿名さん 2013/07/29 01:35:50
更新の遅いHP物件ってたくさんありますよ。
池袋の大手デべ物件でも遅いと批判が書かれています。
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468
契約済みさん 2013/07/29 01:45:56
HPといっしょにブログも併設すればいいのではないかな。
契約者に専用HPがあるのはいいと思います。
工事進捗レポート等見れるし。
ただ、こちらは本当にもう少し話題がほしいです。
12月の説明会まで暇なので。
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469
匿名さん 2013/07/29 09:01:22
最近でもＨＰの更新はされてるよね。
本当に残りわずかならおかしい。
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470
いつか買いたいさん 2013/07/29 09:51:43
かなり前から残り少ないような事が書かれていたけど、実際はどのタイプが残っているの？
ご存知の方いますか
確かに売れてる間取りを載せる意味は全くわかりません。
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471
契約済みさん 2013/07/29 10:08:58
MRに行くと、残っている物件の一覧表をみせていただけますよ。
ほとんどのタイプをHPに乗せるのは、
このマンションの全体像がわかるので
それはそれで必要な面もあると思います。
1LDKと2LDKだけの物件なのか、
3LDK中心の物件なのか、
購入に際し、非常に大きな条件の一つとなりますよね。
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472
いつか買いたいさん 2013/07/30 06:49:22
全体像は物件概要みればおよそわかりますよ
売り物ではない間取りを載せているＨＰは不親切と思います。
いわゆるおとり広告にはならないのかな。
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473
契約済みさん 2013/07/30 07:42:57
>472さん
そういうご意見も理解できますが、
契約済者としても、しばらく自分の間取りがネット上に掲載されている事も何かと重宝します。
販売状況は別の形で情報提供できるようになるといいですね。
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474
匿名さん 2013/07/30 08:29:27
先日ここのモデルルームを見に行きましたが、マンションの敷地内に都の排水管が通っていると説明を受けました。重要事項説明にも書いてあるとのことでした。知り合いの一級建築士に聞いたら、やめたほうがいいと言われ、ここはやめました。
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475
匿名さん 2013/07/30 09:27:39
やめたほういい具体的な理由は？私も説明受けたけど、マンションの建物の下とかじゃなくて、敷地の端に細長く10平米？ぐらい通ってる感じだった。真下なら地震の時破裂してマンションに危険及ぼすのはわかる気がするけど
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476
匿名さん 2013/08/01 07:32:48
ここと同じ会社の宝町の物件共に見学しましたが、あちらの方が銀座に近く華やかなイメージを持ちました。
間取は共に良いものを作っていますね。
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477
物件比較中さん 2013/08/01 12:43:46
排水管のことで、このマンションをやめました。自分たちの敷地に自分たちのでないものがあるってこと。もし戸建だったら考えられない。マンションだからといってオッケーにはできない。なにかあれば、その度に敷地内に工事が入るわけですよねぇ。その度に管理組合で話し合って。それを良しとしてまで、このマンションがいいとは思えなかった。
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478
匿名さん 2013/08/01 14:03:12
まぁそこまで言うほど珍しいことじゃないけどね。
ただお金をもらうケースが多いけど
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479
匿名さん 2013/08/01 14:18:18
ただ、メトロが敷地の下を走っているようなケースだと、
地下を使用する権利を売った「以前の土地所有者」が、一回限りのお金をもらえただけで、
マンション購入者たちがお金をもらえるわけではないらしい。
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480
匿名さん 2013/08/01 14:28:44
477さん
田園都市線沿線では、線路トンネルの上の戸建、って結構ありますよ。
うちのオヤジがむかし、高く買わされそうになって家族が大反対した。
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481
契約済みさん 2013/08/01 14:37:23
いろいろ検討できるなら検討すればいいと思いますよ。
私はタイミング、最寄り駅、立地、間取り、価格、外装
全て気に入ったので、埋設物は気にしませんでした。
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坪300万台
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坪400万台前半
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坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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