ウィルローズ小伝馬町

3Lはもうほとんど完売なんだから
売主の企画としては成功だよね。

ファミリー層としては設備より広さだよ。
あと千代田区ということ。

そんなに設備が充実しているマンションがいいなら、ほか行けばいいじゃん。
ここは最低設備で大満足という人が買うんだよ。

ディスポーザーのあるなしで住む家の判断する人なんて
いますかね。

決め手は違うとこにあるでしょ普通。

ここの良さは、間取り、ファサード、エントランス。ようするに設計がうまい。
食洗機なんて後でつければいい。

悪口言う人多いですね！このマンションのライバル？設備が悪いと言って、何処のマンションと比べてますか?説明してください!

もしかして、億マンションと比べてますか？

この物件は、安かろう悪かろう、じゃないと思う。
まぁ好みとか人それぞれだけど。
悪口言いたい人は言えばいい。何の意味があるのかわからないけど。

>330
それは、このマンションの設備が充実していると勘違いしている324さんに言ってあげよう。

>331
ディスポーザーあるorなしが決め手になることもある。
あなたが、設備を気にしていないだけで、世間一般は気にしてる。
参考：使える設備高評価ベスト１５ （SUUMOより）
http://suumo.jp/edit/mansion/tsukaerusetsubi/130403/index.html
まぁ、この他にもディスポーザーがランクインするランキングは多いですよ。

>332
間取の良さは俺も認めてる。

>333
悪口は言っていない。設備が充実していると勘違いしている人がいたから、間違いに気づかさせてあげただけ。
設備は必要最低限。これにプラス何かがあれば、設備が良いと言えると言っているんです。
誰も億ションと比べていません。
ただ設備は必要最低限あるので問題ないと思いますが、構造は大丈夫ですか…？
構造は後からはどうにもなりませんからね。地震保険にはしっかりと入っておいた方がいいと思いますよ。

>334
悪口を言っているつもりはありません。ここの間取はすごく良くて、間取自体はかなり高い評価をしています。
価格も安いですしね。ただ、「場所が良い」と「設備が良い」という意見には賛同できないだけです。



どうでもいいけど、一つずつ返すのに疲れた。

＞＞３３５
で、なんであなたがここにいるの？

構造の問題点を教えてください。何か危険性があろのですか?このあたりの他物件とかわらない気がしましたが。

問題点なんてありません。

叩く人がいるということは、この地域にライバル物件が多いということです。
この地域の居住地としての価値が高まっているという意味ですから
長い目でみるとプラスです。

また、売主にとっては競争相手がいるという意味でもありますので
これまた購入者にとってプラスです。
値段は「競争相手がいる」事が最も影響していると思います。

他物件の居住者の方々とも供に、良い街にしていきたいですね。

この地域の将来の変貌に期待しています。
完成された地域ではないから。
日当たり悪くなっても気にしませんよ。

日当たり全く気にしないので、北向き部屋を考えてます。

完全な日当たりを気にするなら埼玉とか千葉の郊外にいかないと。
東京都心の商業地域だからねここは。

ただ、その中でもここは日当たりいいほうだよね。

将来の変貌といっても傾向としては、古い建物が壊されて
小規模なマンションが次々と建っていくだけのエリアですが。

＞古い建物が壊されて小規模なマンションが次々と建っていくだけの

古い建築はだいたい2層から5層くらい。
建っているマンションは14層くらい。（ウェ〇スタワーは20層以上だったが）

容積率が2倍以上増えてるので地域としての収益性も2倍になり、
不動産鑑定理論上、将来的には地価も2倍になる。

この調子でマンションが増えていけば・・だが。

ウエリスの後ろの物件のように目の前に予想より高い建物が建つ可能性もあるっていうことですよね

商業地域は容積率1300％までありえるけど、
千代田区の地区計画で600％まで、しかも高さ36ｍまでと制限されてるので、
通常だと10F程度、工夫してこのマンションの14F程度しか建てられない。

〇リスタワーは空地を多めにして特例で36ｍを超えてるのだと思う。
だから真南にあってもかなり余裕をもって建築されてるはず。
窓を開けたら隣のビルってことにはなってない。

というわけで千代田区がこの付近の住環境に配慮しているので
極点に悪環境になることはない

参考：「都市計画岩本町東神田地区地区計画」

ただ、中央区に入るとわからない。

あと何件くらい残ってるんでしょうか?知ってる人います?

こないだ行ったら3ldはほぼなくて、2ldはあと少しって言ってた。具体的にあと何戸か知ってる方いらっしゃいませんか？

◯リスタワーみたいにガラスで囲まれてるのって、夏場とかヤバくないのでしょうか？カッコいいけど冷房代がすごいとか。
間取りもイマイチだったし、住みやすさと値段を考えると断然此方かと思います！

2ldkもあと少し？
金利がじわじわ上がってますからね～。

353さん、ここみたいに窓が多くても同じことですよ。
ペアガラス程度では外壁に比べて、夏場冬場に熱が伝わります。

電気代気にする人は
タワーなんて買えないよ

東洋経済に、タワマンは良くない、と書いてあった。

いやそれは 人それぞれですよ。

ここのマンションはペアガラス標準仕様ですか？

そうです

ディスポーザーはついてますか？

ついてますよ。

営業の方でしょうか。

どうもありがとうございました。

ついてないでしょ。
オプション？

普通つくっしょ。

ペアガラスは全窓に標準でしたが、ディスポーザーはついていませんよ

念のため追加ですが、ディスポーザーはマンションに処理設備が必要なのでオプションでも追加することができないはずです

その分価格と管理費・修繕積立金が安くなっているのだと思いますが

ペアガラス、今のマンションは標準装備が当たり前ですね。

窓ガラスの仕様をオプションで選べる物件があるの？

防犯フィルムはる位じゃない？

ペアガラス、も
防音性能を上げたものや省エネLow-Eタイプなど色々。
ちなみに基本的なペアガラスは、普通の１枚ガラスと防音性は変わりません。

中に空気層があるので
保温性(保冷)は確実に上がります。

しかし防犯性はないです。

ここのペアガラスは防犯マグネットついてました

ホームページ見ると２期で間取りはほとんどのタイプが載っているので、かなり売れてないようですね。

売れてないようですね
まだ数戸残っているらしいですよ

もうほとんどないでしょ。

売れたのも載せているだけ

375さん，私は5月の始めに契約しました.マンション一つしかないタイプでした!
載せてますよう。

先々週ぐらいに担当の営業さんにお聞きしたらあと2lが数戸って言ってました。ただ、ここはhpの更新だとか、そういうとこはあまりマメにやってないのは確かですね。まぁ、hpで毎日生活するわけでもなく、間取りなど本当に生活に関わるとこがいいので買えてとっても満足です！！

3LDKが売れてなくなったころから
HPの2LDKの図面が大きくなりましたね。

2LDKも完売間近だそうですが。

どなたか
工事の進捗状況わかるかたいます？

一昨日、目の前通って見てきました。もう外骨っていうの？、枠組は出来てて、低層階はもう中身埋めてました。二階あたりかな、外のタイルが既に貼ってあるのが見えました。ごめんなさい、なんか素人的な表現しかできないけど、そんな感じでした！

おー。

楽しみですね。

同じ千代田区物件のキャンセル住戸にしようかと悩んだ末に
向こうはやめたのですが、住民板の内覧会報告を読むと仕上げがあまり良くなく、指摘箇所が多いみたいです。
やはり、内覧会同行業者は必要だなと思いました。

タワーだとカーテンウォールとかＰＣ版とか使ってますからね。（工場既製品ってこと）。
また、内装は内装専用の下請け業者がやる場合が多いので運が悪かったかもしれません。

ここの業者さんを信じて応援しましょう。
見学にいったときに「お疲れさまです」と言うだけで違うかもしれません。

内覧会で素人に指摘されるって意味わかりませんね。
施工管理者は何やってんでしょうか。
某スーパーゼネコンの現場見学会いったことありますけど、ゴミ一つ落ちてませんでしたよ。
ただ、そこの方々は下請け業者のことを協力業者って呼んでて、
上も下もないっていってました。
そういうところが出来栄えに影響するんじゃないでしょうか。
そういう意味からも、ここの業者さんは応援したいです。

３ＬＤＫはもう全く無いのでしょうか

お客さんの前で下請けとは言わないよ。。。

オプション料金を振り込みました、完成まで楽しみにしてます：）：）

ディスポーザーは付いてないけど、ベランダはコンセントが付いてます，パナソニックの生ゴミ処理機買えばECOですね、市役所から約2万円の補助金が出ます。

＞ベランダはコンセント
こういう細かい気遣いって、今のマンションだと普通なのでしょうか。
なかなかやるな、と思いました。ベランダに照明とかもおけますね。

住宅産業協会「第3回優良事業賞」を受賞したウィルローズ蔵前も、
ベランダのコンセントによる照明器具、ウィルローズロゴのＬＥＤ照明が墨田川からすごくきれいに見えて、
それが決め手だったようです。

この物件も、室内プランだけでなく、
街にもいい影響を与える外観デザイン
こういうところが気に入って決めました。

バルコ二ーにコンセントがあるのは、
一部の特殊住居だけですよ。

それって、いいということですよね
アスコットの計らいかもしれませんが、そういう細かな点までこだわりや気配りがあって、大手ではないけど頑張りが伝わって好感が持てます。
こういう会社に今後も頑張って欲しいですね。

アスコットはそこまで見ないでしょう、

バルコニー防水コンセントは全戸についてるわけではないのですね。
ちょっと残念。
エルシードさん、サービスでつけてくれないかなー。

ルーフバルコニーがあるところだけでしょうか
期待したのですが、、

バルコニー防水コンセント、つけてくださーい！

図面に載てない防水コンセントを付けるとオプション料金が必要ですね。

ごみを持ってEVに乗りたくないから、
各階にごみ置き場あるのがいいけど。
タワマンじゃないからしょうがないね。
ああ、ディスポーザーはいりません。

ディスポーザーがないと
水気のある生ゴミまでEVに乗せることになります。

ごみ袋二重にすれば匂わないですよ。
今の賃貸マンションでもそうしてます。

ディスポーザーの代わりに
バルコニーに生ごみ処理機ってのはいいアイデアだと思います。

ゴミは臭わないうちに捨てましょうよ。

外人系の入居者はゴミ捨てが雑になりがちです。
サベツになるからそれ以上書きませんが。

バルコニーにコンセントを付けるオプションがあるんですか。
躯体に穴をあけるんですよね、幾らするんでしょう？

>>405
ここでもりあがってるだけですから
担当の営業さんに聞いてみてください。
エアコンの室外機もあるわけですからさほど大変ではない気もします。

パナソニックの生ゴミ処理機は室内外兼用ですが、室内も使えます。

404さん、外人はルールを守りませんと言う事ですか？人はそれぞれですが、国籍と関係ないと思いますが。

外国人の購入者が多いんですか？

うちのマンションにも海外の人が何組か住んでるし、近くを歩いてると結構外国の人に遭遇しますよ。おそらく少し大きめのマンションなら最低一組ぐらいはいるのでは。

国籍なんて所詮上着みたいなもので、関係ないですよ。
うちのマンションに先日引越ししてきた日本人夫婦、大きな洋服タンスに何も書かず、何も貼らず、そのまま粗大ゴミ置き場に置いた。管理人が注意した所、管理組合がお金を払って有料ゴミのシールを貼って捨ててくれると思っていたとか。

あと、このあたりのマンションを買えるなら、それなりに収入のあり、日本には長く住んでる人じゃないと難しいでしょう。

都心マンションでは会社が買って、外人に貸すケースもありますし。
外人はなかなか買えませんから。

昨日契約終わりました。
入居者の皆さま、よろしくお願いします。
昨日の段階ですが、ほぼ完売したそうですよ。
あとは2階の抽選住戸の抽選だけみたいです。

412さん、握手！よろしくお願いします。

＞＞405

あったら何に役立つかな、お洒落な照明とか清掃時の掃除機やバルコニー清掃機器の接続とか？

雨の日が心配になりますねえ・・電源なので、カバーはきちんと付くタイプだとは思いますが。

オプションで可能なのであれば今の時点で用途がはっきりしてなくてもうちもお願いしておこうかな。

412さん、よろしくお願いします！

以前からドイツ製？の蒸気で汚れが一気に取れる掃除機が気になってて、バルコニーにコンセントあったら、ベランダの掃除用に買いたくなるかも！ちなみに一昨日現地見に行きました！もう外側のタイルが一部貼られてました。工事の人、笑顔で挨拶してくれて、なんか嬉しかったです！

バルコニーに夜照明を点けると虫が集まるかな。
虫除け灯みたいなものは有効かな。

クリスマスイルミネーションは良いかも。 冬で虫もいないし。

でも、もうオプション受け付け終了しましたよね？

内装、電気工事はまだ先だから
大丈夫なんでしょうか。

ウィルローズ小伝馬町の住民板を立てました。
契約者の方はこちらからどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342860/

ルーフバルコニーがあるプランはリビングが２１畳もあるんですね。
すごい広くていいですね。
部屋は狭くなりますが、リビングが広い家を希望されてる方にはいいかも

私もその21畳のタイプ気に入ってて、迷ってるうちに他の方が即決で買われて行きました。もうだいぶ前の話だけど

収納多めで居室も5畳確保されていることが多く、
かなりいいですね。
こちらはあまり子育てイメージがない地域でしたが、
ホームページでは子育てについての専用ページがありましたね。
思っていたよりも良さそうに思いました。
うちは子供はこれからですが、
ここなら子育ても大丈夫そうに感じますね。

ここはもう完売に近いでしょうから、
ウィルローズ岩本町とか、ウィルローズ東神田など、
次の物件（千代田区アドレス＋セントラルイースト東京）の発売に期待します。

ここがすでにアドレス的にはウィルローズ東神田なんですが…(^_^;)

抽選ハズレましたがむしろ良かったかな⁈ただ安いだけで総合的にみて資産価値は怪しい。江戸通りから神田寄りの地位は極端に下がると聞きました。1LDKのみ好調で2LDKは壊滅的という噂ですが2LDKを買われた方はいらっしゃいますか？ご意見を聞かせてください。

↑掲示板を間違ってました。すみません。

ファミリー向けに設計すると
逆の現象が起こるけどね。

中央区より千代田区アドレス(江戸通りより神田寄り)のほうが価値があって
2LDKより先に3LDKが埋まる。

それはない！ね。
現に（最近）江戸通りから人形町寄りのファミリーマンションが即日完売しているじゃないですか！
逆に千代田区側のファミリータイプは売れなくてクローズして（完成してから値下げして売り出す物件もある）らしいですから。