ウィルローズ小伝馬町

3Lはもうほとんど完売なんだから
売主の企画としては成功だよね。

ファミリー層としては設備より広さだよ。
あと千代田区ということ。

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そんなに設備が充実しているマンションがいいなら、ほか行けばいいじゃん。
ここは最低設備で大満足という人が買うんだよ。

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ディスポーザーのあるなしで住む家の判断する人なんて
いますかね。

決め手は違うとこにあるでしょ普通。

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ここの良さは、間取り、ファサード、エントランス。ようするに設計がうまい。
食洗機なんて後でつければいい。

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悪口言う人多いですね！このマンションのライバル？設備が悪いと言って、何処のマンションと比べてますか?説明してください!

もしかして、億マンションと比べてますか？

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この物件は、安かろう悪かろう、じゃないと思う。
まぁ好みとか人それぞれだけど。
悪口言いたい人は言えばいい。何の意味があるのかわからないけど。

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>330
それは、このマンションの設備が充実していると勘違いしている324さんに言ってあげよう。

>331
ディスポーザーあるorなしが決め手になることもある。
あなたが、設備を気にしていないだけで、世間一般は気にしてる。
参考：使える設備高評価ベスト１５ （SUUMOより）
http://suumo.jp/edit/mansion/tsukaerusetsubi/130403/index.html
まぁ、この他にもディスポーザーがランクインするランキングは多いですよ。

>332
間取の良さは俺も認めてる。

>333
悪口は言っていない。設備が充実していると勘違いしている人がいたから、間違いに気づかさせてあげただけ。
設備は必要最低限。これにプラス何かがあれば、設備が良いと言えると言っているんです。
誰も億ションと比べていません。
ただ設備は必要最低限あるので問題ないと思いますが、構造は大丈夫ですか…？
構造は後からはどうにもなりませんからね。地震保険にはしっかりと入っておいた方がいいと思いますよ。

>334
悪口を言っているつもりはありません。ここの間取はすごく良くて、間取自体はかなり高い評価をしています。
価格も安いですしね。ただ、「場所が良い」と「設備が良い」という意見には賛同できないだけです。



どうでもいいけど、一つずつ返すのに疲れた。

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＞＞３３５
で、なんであなたがここにいるの？

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構造の問題点を教えてください。何か危険性があろのですか?このあたりの他物件とかわらない気がしましたが。

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問題点なんてありません。

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叩く人がいるということは、この地域にライバル物件が多いということです。
この地域の居住地としての価値が高まっているという意味ですから
長い目でみるとプラスです。

また、売主にとっては競争相手がいるという意味でもありますので
これまた購入者にとってプラスです。
値段は「競争相手がいる」事が最も影響していると思います。

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他物件の居住者の方々とも供に、良い街にしていきたいですね。

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この地域の将来の変貌に期待しています。
完成された地域ではないから。
日当たり悪くなっても気にしませんよ。

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日当たり全く気にしないので、北向き部屋を考えてます。

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完全な日当たりを気にするなら埼玉とか千葉の郊外にいかないと。
東京都心の商業地域だからねここは。

ただ、その中でもここは日当たりいいほうだよね。

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将来の変貌といっても傾向としては、古い建物が壊されて
小規模なマンションが次々と建っていくだけのエリアですが。

＞古い建物が壊されて小規模なマンションが次々と建っていくだけの

古い建築はだいたい2層から5層くらい。
建っているマンションは14層くらい。（ウェ〇スタワーは20層以上だったが）

容積率が2倍以上増えてるので地域としての収益性も2倍になり、
不動産鑑定理論上、将来的には地価も2倍になる。

この調子でマンションが増えていけば・・だが。

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ウエリスの後ろの物件のように目の前に予想より高い建物が建つ可能性もあるっていうことですよね

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商業地域は容積率1300％までありえるけど、
千代田区の地区計画で600％まで、しかも高さ36ｍまでと制限されてるので、
通常だと10F程度、工夫してこのマンションの14F程度しか建てられない。

〇リスタワーは空地を多めにして特例で36ｍを超えてるのだと思う。
だから真南にあってもかなり余裕をもって建築されてるはず。
窓を開けたら隣のビルってことにはなってない。

というわけで千代田区がこの付近の住環境に配慮しているので
極点に悪環境になることはない

参考：「都市計画岩本町東神田地区地区計画」

ただ、中央区に入るとわからない。

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あと何件くらい残ってるんでしょうか?知ってる人います?

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こないだ行ったら3ldはほぼなくて、2ldはあと少しって言ってた。具体的にあと何戸か知ってる方いらっしゃいませんか？

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◯リスタワーみたいにガラスで囲まれてるのって、夏場とかヤバくないのでしょうか？カッコいいけど冷房代がすごいとか。
間取りもイマイチだったし、住みやすさと値段を考えると断然此方かと思います！

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2ldkもあと少し？
金利がじわじわ上がってますからね～。

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353さん、ここみたいに窓が多くても同じことですよ。
ペアガラス程度では外壁に比べて、夏場冬場に熱が伝わります。

電気代気にする人は
タワーなんて買えないよ

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東洋経済に、タワマンは良くない、と書いてあった。

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いやそれは 人それぞれですよ。

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ここのマンションはペアガラス標準仕様ですか？

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そうです

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ディスポーザーはついてますか？

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ついてますよ。

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営業の方でしょうか。

どうもありがとうございました。

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ついてないでしょ。
オプション？

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普通つくっしょ。

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ペアガラスは全窓に標準でしたが、ディスポーザーはついていませんよ

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念のため追加ですが、ディスポーザーはマンションに処理設備が必要なのでオプションでも追加することができないはずです

その分価格と管理費・修繕積立金が安くなっているのだと思いますが

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ペアガラス、今のマンションは標準装備が当たり前ですね。

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窓ガラスの仕様をオプションで選べる物件があるの？

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防犯フィルムはる位じゃない？

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ペアガラス、も
防音性能を上げたものや省エネLow-Eタイプなど色々。
ちなみに基本的なペアガラスは、普通の１枚ガラスと防音性は変わりません。

中に空気層があるので
保温性(保冷)は確実に上がります。

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しかし防犯性はないです。

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ここのペアガラスは防犯マグネットついてました

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ホームページ見ると２期で間取りはほとんどのタイプが載っているので、かなり売れてないようですね。

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売れてないようですね
まだ数戸残っているらしいですよ

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もうほとんどないでしょ。

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売れたのも載せているだけ

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