グランドメゾン白金ってどうですか？ part 2

>143
>144

ありがとうございます。資料を見返してみました。
Aの隣はHですね。でもAからも植栽は楽しめそう。

>157

Aは北東向きにも関わらず、南西向きのBよりも
平米単価が高いのは、前がBよりも開けていて、
植栽があるからですね。

ちなみにこの価格帯で高級っぽく無いマンションってあるんですか？
人気があるエリアの吉祥寺とかはこの値段で普通の仕様なのかな？

その辺の割り切りを見ると高額なだけで従来の高級ではない感じもしますよね。
でも今後は少し贅沢な素材、維持は安くが高級のスタンダードになるのかもしれません。

　どうせなら、地下３Ｆくらいまで掘って、平置きの駐車場
もうちょっと作ればいいのに、と思いましたが、そうなると、建設コストが
高くなるんでしょうかね。

　同じマンション内の坪単価の差が大きいのを見ても、
「格差が大きい」気はします。メインエントランス側や、テラス付きの
上層階は、いいなあ、と思いますね。高いけど。

　維持費はここ、決して安いとは思いません。管理費はむしろ高めだと思います。

　玄関前にゴミを置いておくと、持って言ってくれる
サービス、があるみたいですが、
そんなのいらないから、各階にゴミステーション作って、
管理コスト下げてもらった方がいいと思いますね。
（入居後、管理組合で調整すればいい話だと思いますが）

　あと、ここに限らずですが、コンシェルジェなんか
必要ないと思う。
　まじめで気がつくガードマンが２４時間いてくれる方が
よっぽど安上がりだし、安心で、満足度が高い気がする。

「玄関前にゴミを置いておくと、持って言ってくれるサービス」

ここの話ですか？何ですかそれ？


玄関前にゴミを置く？
そんなこと、普通できますかね？

＞１６５
９割以上はそんなサービスのないマンションなんだから、そういうとこ住めばいいよ。

ゴミ回収サービス
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/quality/security.html

朝方とか、玄関前にゴミが並ぶ姿は圧巻っぽいです。
生ゴミはディスポーザーで処理するので、あまり
臭いがするようなものは無いのでしょうが。

グランドメゾン白金台は、２４時間有人管理ですが、
ここは、日中管理ですね。

車検整備費用をケチらないような層が従来の高級外車顧客らしいですが、高級車のステータスはほしいけど見えない整備にお金をかけたくない、いわば背伸びした顧客を相手にしないと都心部も売れなくなってきているんでしょうね。

各階ごとにゴミ置き場作ると、コストかかるからね。玄関前において、管理費負担のもと回収する方がいいのでは？

まあ、廊下がゴミ置き場になるのが嫌であれば、廃止するだけだし。ただ、ゴミって、朝以外も捨てたくなるとき、かなりあるよね。

どなたか、ここの直ぐ周辺の写真アップしていただけませんかね？

三光坂とはだいぶ違う雰囲気だと思うのですが。

オムツ入りのゴミ、廊下においても大丈夫ですかね？やはり、一定のルールは設けられるのでしょうか？

無理やり納得しなくていいよ。ここの周辺の雰囲気がしょぼいのは否定できないのだから。

ゴミ持った住人と鉢合わせするマンションか。高級マンションもかわってきたね。

白金の本流の名に恥じるしょぼさなのは事実だけど、
このマンションのガワで雰囲気変えれば良いんじゃない。

ネットで見て、モデルルーム見て、かなり気に入ったのですが、、、
掲示板を見ると、ネガな書き込みもちらほらあります
正直、どうなんでしょうか？このマンション

現地ですが、昨日夕刻に現地周りを白金高輪から清正公前を通って歩いてみましたが、もの凄くいい雰囲気ですね
高台で歩道・車道含めて道が広い、これで代官山みたいに街灯がオレンジだったら最高なのですが、白色灯もこの辺りの雰囲気にマッチしてると思いました
プラチナ通り辺りは歩いたりもしますが、日吉坂上から清正公前の辺は車で素通りしていた地域だったので、あまり注目してませんでした

三光坂方面の方も行ってみたのですが、確かに三光坂は若干外れています、が、歩いて数十秒ってとこでしょうか
自分の中では、その分白金台の駅が近いので、メリットもあるととらえているのですが、、どうなんでしょうか？
駅３分は何かと便利だし、資産価値としても有利かと思うのですが、、、これは掲示板でもいろいろとやり取りがあるみたいで、、
三光坂周りは緑だらけで、好みがあるでしょうが、すぐそばにこんなに緑があるのはありがたいと思います
ただ、抜け道になるのか、通学路とはいえ、車の通りはソコソコ多いですね

あとはもう低層階しか残ってないんですね、、、
ビューは望めないけど、仕様の良さに満足するか、それとも、、

大通りは災害に強いからね。アパートが立ち並ぶような密集地域は危ないよ。

「基本的にいい」とはまたザックリな、、、。

今後出てくる周辺物件の価格がどうしてわかるんでしょう？

グーグルマップのストリートビューで目黒通りから三光坂へ抜ける路地に入ってみると、
２階ベランダに布団干してるアパートみたいな家が見えてくるんですが、こういう風景はもうないのですね？
あと電線も妙にごちゃごちゃしているのですが…

暫く進んでUFOの円盤みたいなエントランスの建物（白金ハウス？）のあたりから明らかに雰囲気が良くなりますね。
見る限りでは、駅遠の高級感を取るか、駅近の利便性を取るかの選択に見えました。

「土地の価格」が話題になりましたので、
路線価を調べてみました。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/tokyo/tokyo/prices/html/19027f.h...

確かにこのあたり、高いです。メインエントランス側で、平米あたり、97万円。
（ちなみに隣の朝日エンブレム白金台の前は、100万円、白金ハウスの前は102万円。）

ちなみに目黒通り沿いはもっと高く、平米あたり、121万円。
目黒通りは、駅に近づくほど、上昇し、駅前では、166万円とかになります。

住宅地の雰囲気と路線価は、あまり関係無いんでしょう。

かねてからこのスレで主張されているとおり、
白金は麻布・広尾を凌駕する最高の高級住宅地ですからね。
この辺りを歩いた上で、それらの街を歩けば、違いは歴然です。

例えば、西麻布と広尾の境はこんな感じ。まぁまぁですが、
このマンション近辺には、遠く及ばない感じですね。

http://azabusaiken.ttcbn.net/images/040523-01.jpg

某宗○施設は気にならないのですか！？
地元民なら皆さん気をもんでいることご存じですが…

>かねてからこのスレで主張されているとおり、
>白金は麻布・広尾を凌駕する最高の高級住宅地ですからね。

白金が麻布、広尾を住宅地として凌駕する？
少なくとも私は全く賛同できません。

「かねてからこのスレで主張されているとおり」
という発言も疑問。「そう主張している人がいる」
だけの話。

地権者さん？

>201

ああ、あの「侵入禁止」の標識から先は、
また別ですから。あそこを境に道幅も
狭くなり、下町情緒になる。
Google map 見ても分かるでしょ？
ここを境に一気に区画も小さく、ゴチャっと
してくる。

非分譲の５戸が気になるんだけど。けっこういい部屋が多いよね。

地権者がそのまま住むのか。賃貸で出るのか。
それとも竣工後売りに出るのか。

ご存知の方いらっしゃいません？

>210

6Fの2戸はコネクティングルームみたいになっています。（ぶち抜き住戸）
2世帯住居か何かなのでしょう。
変則的なつくりなので、そのまま住むつもりなのではと思います。


残りの３個うち、いくつかは出てくるかも知れません。
ただ、地権者住戸は仕様が異なる場合があるので、
その点注意が必要かも。部屋自体はよさそうな気がします。

ここを過剰に賛美しているのは、
売却目的の地権者かな？と推察。

＞161

え。ホントですか？
数週間前にはまだ基礎工事やっていましたが、
最近のマンションってそんなに早く立ち上がってしまうもの？

低層階とか地下室については、建物できるまで
残ってたら、あらためて、実物からの景色なり日照なりを
確認して、検討しようかと思っていましたが。

モデルルームで見せられた「景観写真」
あれじゃ全然イメージわかなかった。


誰か写真撮って～。
（周囲の様子も（笑））

>214

ありがとうございます。

ご推察の通りとすると、地権者住戸、法外な価格で出てきそうですね（笑）

地権者が強大なマンションのスレが、荒れる傾向にあるのは偶然か？

白金台駅近くの高級マンションなんて、住めるものなら住んでみたい。。

駅近と高級は本来相容れないものだけどね。

住めるものなら住んでみたい街。駅別TOP５。

広尾駅
白金台駅
表参道駅
代官山駅
麻布十番駅


実際に住める、住みたい街の吉祥寺や中野とはランクが違いますね。

幸運にも、まだまだ売り出し物件残っていますね。残り物に
福ありとも申しますし･･･。
のんびりしてると売り切れそう。近くに聖心女子学院の中等
科・高等科もございますので、とくに、女の子のお子さんを
学ばせるには、最高の立地環境ですよね。　　　　　　　

低層を検討していて、気になったこと。

ここ、エレベーターの着床制限があるのは、
いいなあ(玄関のオートロックをスルーされても、
フロアまで上がって来られない仕組み)
と思ったのですが、
2F, B1Fはアクセス階なのでオートロック
スルーされると、
誰でもアクセスできてしまうんですよね。
1Fは大丈夫なんでしょうか。
でも、1Fは吹き抜けてないんですよね。

あと、建物の仕組み上、メインの
エントランスホールから、廊下へは、
左右別のドア(2個目のオートロック)
から入る様に見えます。

高額物件部屋(メインエントランス側)
の方は右扉、そうでない人は左扉、
みたいになるんですかね？

残住戸はどうでしょうねえ。
１階が2戸と賃貸マンションとお見合いの３階小部屋。
私はちょっと厳しいかな。

フレッシュな他物件の条件のいい部屋のほうが良さそうです。
とりあえず西麻布のパークハウスに期待。

ここ、これだけ人気あって、しかも、下記から予想される
不動産市場の今後の展開を考えると、掛け値なしで、
値上がりあり得る気がしてきた。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTJE84R00420120528

米ゴールドマン・サックスはアセット・マネジメント部門を通じて日本で不動産投資を再開する。投資家から資金を募集し、その規模は今後３─４年で約４０００億円を見込む。東京のオフィスビルを中心に投資を行う。
国際的に金融機関の自己資本規制が強化されるなか、投資銀行は自己資金で投資をしにくい環境だが、ゴールドマンは投資家の資金を集め、底打ちしたとみる日本の不動産市場投資を再開する。

白金といっても、場所によって雲泥の差だけどね。

＞236

オフィスビル中心ではあるが、共連れで、住宅用地が
あがる、ということもあるかも知れませんね。

ＲＥＩＴ組んで、住宅用物件の投資を行う、ということは、
賃貸マンションの供給が増えるということで、
分譲マンションションオーナーからすれば
賃貸にまわす際のライバルが増える、ということでもありますが。

どうなんでしょうねえ。

西麻布と広尾の境はこんな感じ。まぁまぁですね。
http://azabusaiken.ttcbn.net/images/040523-01.jpg

このマンション近辺↓には、遠く及びません。
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ll=35.639833,139.72823&spn=0.00483,0.006899&t=m&z=17&brcurrent=3,0x60188b008bb71c49:0x40747f65dc1db178,1&layer=c&cbll=35.639942,139.728253&panoid=dW9SAqOvY9fxv49b7TRJbg&cbp=12,15.83,,0,4.03

その時々の主役たちが最高峰の生活を享受しているのが、まさにここ↑なのです。
人々から憧れをもってみられる生活の舞台なのです。