ジオ門前仲町 冬木ってどうですか？

ディズニーの花火ってここまで聞こえてくるのですか？
ちょっと離れているようにも感じましたが…。

小学校は数矢小なんですね。
明治小も同じくらいの距離でしょうか。
もし選択できるなら
両方じっくりと比較してみたいです。

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小学校の学区はマンションから徒歩6分の数矢小ですね。
現在都内23区のうち19区が学校選択制を取り入れていますが、江東区は
地域と子どもたちの関わりが薄れてきたことを理由に学区を復活させたそうです。
数矢小学校も創立100年と言う歴史のある良い学校ですよ。

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数矢小、明治小とも名門です。
代議士の柿沢さんは、数矢小から麻布中高、東大です。

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名門って…。

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区立小学校なのに受験しないと入れないの？

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広い間取りがあれば検討したんだけどなあ。ところで、ここの近くのピザ屋美味しいですね。

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この物件は他に比べ割高ですね。ジオブランドは東京ではあまり浸透していないですし。
その結果かわかりませんが、現時点で未だ売れ残ったお部屋があるようで、値引き販売しています。
急仕立てで最寄駅に広告を出したり、新聞折り込みチラシを入れたり。
マンション全景写真なのに、手前の民家がバッチリ写っていたり、電柱・電線が目立っていたり・・・。
売り手の丁寧さがあれば、門前仲町・冬木申し分ない物件なんですけどね。

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立地的には悪くないですよね。
良いイメージが個人的には強い地域です。
最初がお値段が強気過ぎたのでしょうね、きっと…。
良い地域なので余計にそうだったんでしょう。
値引きされているのですか。
それで適正価格ぐらいでしょうか？？

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近くには緑もありますね。間取りもいろいろ考えられていますね。セキュリティーも気になりますね。マンションもあんまり過信してもいけないみたいですね。3階までは外からの被害が大半ですがそれ以上の高さになるとエントランスのセキュリティー次第で決まるみたいです。ごみ出しや子供の見送りなどのちょっとした油断が危険を招くこともとテレビでやっていましたね。しっかりした目線でチェックしたいです。

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>>59
セキュリティは大事ですよね。

でもあんまり気にしながら検討すると立地も周辺環境も階もほんと限定されてしまいます(汗)

私としては、ALSOKの表示も誰の目にも留まるポイントにあるのだと思っていますし、牽制の力が働いて、且つ実際にセキュリティレベルが高いということと合わせて、信じるしかないという気持ちです。

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基本は自宅の戸締りをきちんとして、あとはマンション自体のセキュリティに頼ることになるでしょうね。
治安は別に悪くない地域ですから、
普通の備えをしておけばいいのではないかと。
玄関わきの共用部に面した窓は可動ルーバー面格子なので、
そこから破られてはいられるリスクは低そうです。

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完成・引き渡しから相当経つのに、年明けで未だ「いよいよ最終５邸」なんだと。

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間取りがというかリビングの形が悪すぎ。阪急系というのもなじみがなくて不安要素。

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阪急系って調べてみたら関西だと割とメジャーみたいですね。
京阪も最近は東京にマンションつくっているみたいですし。

今販売中の5戸はプランはバラバラなのですね。
人気のあるプランに偏りがあったという訳ではないのですか。
階数はどれくらいなのでしょうね。

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販売会社の姿勢に少し疑問を感じます。購入希望者が、「このマンション新築なのに、少し古く感じるね。」と夫婦で会話をしていました。　　それはそうだと思うのは、モデルルームや販売物件は、室内はもちろん、ベランダだってきれいにしておかないと、風雨等で汚れ古くさく感じてしまうでしょう。多少の経費を掛けて、きれいにしておきたいものですね。

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新生活前であり、消費税５％のうちに購入したい方は多いはず。
そこまでは強気でしょうが、４月以降にこの４物件が残っていたらいくらまで値引きに応じるのでしょうかね。

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＞＞65

賃貸の内覧しか経験がないですが。いわれてみれば内覧時はベランダも綺麗でした。アレ?この間雨だったはずなのに??という疑問は後から生まれたものですが、そんなに定期的に掃除しているものなのでしょうか。

たしかに見た瞬間に汚れていれば気分的に落ちるものがあると思いますが。新築は新築。
清掃後にあらためて新しさを感じることができるのでしょうね。

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消費税５％の内に買えるのは結構スケジュール的に難しいのでは？
住民票だけ先に移すとしても、ローンの審査の期間もあるし、そもそもローンを借りる場所の検討もあまり出来ないし、
難しくなってくるんじゃないかな。
８％に上がった時の控除だと得する場合もあるみたいですがここのマンションだとどういう感じになってくるでしょうね。

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>>68さん
ローン仮審査・本審査の期間を考えると1ヶ月は必要ですよね。
5％適用にするには3月末までに入居する事が条件なので、かなり難しくなってくると思います。
>>69さん
後々の事を考えれば直接クレームを入れた方が売主の為になりそうですが、具体的にはどのような
態度を取られました？

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８％の時の控除って収入にもよるところがあるので一概には語れないようです。
消費税は土地部分にはかからず、建物のみにかかるのですよね？
土地と建物の価格の割合ってなんぼなんでしょう？
それによっても変わってきますかね。
どちらにしてももう８％でやっていった方がいいんじゃないかなと思いますよー。

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関西出身でここの建設が始まる前ぐらいまで冬木に住んでました

阪急不動産は関西ではブランドなので、
関西出身者には訴求力があるけど、それ以外だとイマイチ
しかし、関西出身者は地震が怖いとか距離的・心理的に実家に近く感じる等の理由で、
基本的に東京西部や東急線沿線などを好むので、売れ残ったのだと思う

自分は結果的に別の物件を買ったのですが、冬木町は風情があって本当にいい街だと思ってます

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バルコニーが狭く、リビングに凸凹した壁ができるのはどうだろう・・・と考えましたが
実際の写真を見てみると、窓辺にカウンタが設置されていておしゃれな空間になっているんですね。
リビングと言えばベランダに出るサッシがあるので物を置くこともできませんが、
これなら雑貨を飾る事もできて、インテリアにこだわりを持つ方にとっては良さそうです。

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