ジオ門前仲町 冬木ってどうですか？

最大で75平米弱ですか・・・
もう少し広い間取りが欲しかったです。

立地は、葛西橋通りから中に入っていてるし、日照面も良さそうですね。

「冬木」は、
そのまま「ふゆき」と読みます。

ゼネコン未定ですが、ジオは仕様面の期待ができそうですかね？
新聞の折込広告では、高級感ありそうなファサードでしたので、期待しています。

＞そのまま「ふゆき」と読みます。

公式ホームページのトップに
"RYUGI"と書いてあるのが、何なのかがわかりません。。

2も4も意味不明。

４です。

＞2も4も意味不明。

それが意味不明です。。

公式ホームページにある"RYUGI"が何なのかが知りたいのです。

流儀

「流儀」でしょうね。由緒・伝統のある・・みたいなことが書いてあるので。

6です。

７さん、８さん、ありがとうございます。

しかしわかりにくいこと書くな！と阪急に言いたいですね。
大体、ジオというブランドもホームページには"geo"で書いてあって
geoと言えば、レンタルのゲオでしょ？！って。

でも、阪急といえば、東京の人にはなじみが薄いけど
関西ではトップブランドなんですよね。

近くのイニシアに建築規制があるみたいだけど

ジオも規制がかかってるんじゃないかな？

RYUGI
私も漢字で書くべきだと思います。。

冬木は高さ規制は無いようですが日影規制があるようです。
イニシアは葛西橋通り沿いの高さ規制無しの部分だけ高く作れたようです。
ジオは大通り沿い（高さや日影規制等無し）ではないので北側の隣地に対して
規制に応じて日当りを確保する必要があります。

建物の形はどうなるんでしょう？
南側に寄せて北側敷地を空ける･･･っていうのはしないような気が。
そうすると北側に向かって段々畑のように低くしていくのでしょうかね？
早く概要だけでも知りたいです。

ＲＹＵＧＩ。
私も冬木の町名を知らなかったら誤読しかねない広告と思いました。
いきなりローマ字で書かれても。。
まあ門前仲町が由緒ある街と表現した方のでしょうね。

日影規制があれば、段々の形状になるのでしょうね

イニシアに比べ敷地が広いので
間取りもきっと広くなる！と期待しているのですが…
この近辺、1戸あたり面積が広い物件はことごとく築古ばかりなので

いつもながらジオの立地選定は幹線道路沿いを回避してて好感が持てます。しかし今回は川が近すぎる低地ですね。

駅近とはいえない距離ですが、高速下を歩くと雨に濡れないし、意外と楽ですね。

本日、待ちに待った物件資料が届きましたが、施工会社が新日本建設でトーン下がりました。

ここのテンプレというのか最初のコメントなおした方がいいよ。
冬木を知らなくても冬木をりゅうぎと読まないでしょ。

そこから変な流れになってる。
まあ、そんな話題しかないのも情報が足りないからだろうけどね。

なんで、ここ盛り上がってないの？

今週末からMRオープンですね。
どのくらいの価格帯（単価）ですかね？
レジデンシャルは、坪300万もあるそうですが・・・

大半の人は最寄りのイニシアとの比較で考えるでしょうね…

あちらは微妙というか絶妙というか、
高いと思わせるけど、諦める程ではないという価格で来たから
買う決断に踏み出した人もいたのでは。

戸数は違うけど、ジオもイニシアの例に習えば結構行けるかも。

ここ盛り上がってないね。
なんでだろ。
いいマンションのような気がするんだけど。私はデザインがいいと思います。
お金なくて買えませんが。

ここもイニシアも駅から大通り、運河を越えずに歩けるのが良い。
同じ徒歩１０分でも信号待ちが無いから実際の時間が余計かからない。
雨でも高速下を歩けば気にならないし、なにより木場公園が近いのがいい。

高速を夜も消えない騒音源ととらえるか、雨に濡れない専用屋根と考えるかで
ずいぶん評価が変わるよね

深川線は首都高の中では交通量が少なめのように思うし、
高速のすぐ脇と言うわけではないので騒音はあまり
気にならないのではと考えています。
すぐ脇でないから家の前までの百？二百メートル？は
傘が必要になります。一長一短ですね。

なるほど、確かに高層階だとさえぎる物が無くて音は届くでしょうね。
高速から離れればまた大通りがあり･･･
日当たり、眺望、静かさ、他･･･全てを満たすのは難しいですね。
いろいろ想定して、受け入れられる物、受け入れられない物かどうかを
各人が判断するしかないですね。

窓を開けなければ大丈夫そうですけれど…。
住む分には便利ですし
とにかく雰囲気が大好きな街なので前向きに検討しています。
商店街はチェーン店が多いのがちょっと残念ですけれど。

ひと昔前は仲町も永代沿いまで個性的な店揃いだったのに
一気にチェーン店が占めちゃったねぇ

一つ筋が違うとまだまだいい店も残ってるんだけど…
それにしても冬木の町は寂しいまんまだねぇ

クローゼット以外に納戸があると、いろいろなものを収納できそうです。クローゼットは、どうしても服が中心になってしまい、寝具など収納しきれませんが、納戸のスペースがあれば、自分が使いやすいようにできるのがいいなと思います。

冬木町の神輿は深川でも１，２を争う豪華さですよ。

ジオシリーズはデザインはすきだけど
壁やなんかでコストカットがみられるのが
微妙なんですよね。
変えられない部分なので。

>>32　コストカットの部分がきっちり価格に反映されてれば納得もできるかなあ、見解としては適切に反映されてると思いますか皆さんは??

自分としては他のジオを見る限り妥当な価格で出してくれているように思いました。
門前仲町は住むことを希望していた立地だけに、ここにジオというのは尚喜んでいます。

壁の質感はどうでしょう?
コストカットを思わせない演出力を期待したいですね。

検索してみると、ジオシリーズは直近の市谷払方でも戸境壁が乾式など
いろいろ問題はあがっていました。

壁の表面の質感云々というより、壁そのもの、躯体の問題のことを32さんはご指摘のような？
表面の問題であればリフォームすればOKですが、壁そのものはどうにもならない部分。
震災のことなど考えると……いろいろとかんがえさせられます。

安くはしてほしいが、躯体もそれなりにしてほしいなぁ。

全ての階が同じ戸数なわけではないみたいですね。最上階は外観の想像から5戸もないかも、
できるだけ上がいいなと思っていますので何とかしたいですが同じく希望している方も多いだろうなあ･･･。
この地域ってよくよく見ると水路に囲まれた潤いがある環境です。
水の都という言葉がありますが、そんな清清しさを覚えますね。
水路が縦横に走っている風景を、上の住まいから眺めてみたいです。

先週モデルルームに行ってきました。
15戸ぐらい売れてるみたいでした。
イニシアもそうだったけど、
やっぱり、ここらへんの場所は
人気なんですね。

深川エリアは小規模だとすぐに完売する
隠れた人気エリアですよ。

門前仲町は高いけど、やっぱり町がいいですよね。
スーパーもいろいろあるし、
公園もたくさんあるし。
主婦にとっては、とてもありがたい。
木場もヨーカドーがあっていいけど、
ヨーカドーしかないからなぁ。

うちは、予算的に無理そうだから、
門前仲町を買える人がうらやましい。

私も門前仲町の街の下町の雰囲気が大好きです。特に深川仲見世通りはいいですね。
ただ最近はどこにでもある様なお店が増えてしまい昔の方がよかったですが。ここは
駅からちょっと距離があるのでまた駅の近い所よりも落ち着いた雰囲気がありいいですね。
子供がいるので公園が多く緑が多いのも魅力な点です。

バルコニーが部屋に食い込んだ形なんでどうかと思いましたが、
もう１５戸売れたんですか。なかなか好調ですね。

ちなみに門前仲町でもこのあたりは関東大震災のときの被害から割り出した
震度か、周囲よりいくらか小さかったようですね。
『関東大震災　大東京の揺れを知る』鹿島出版会の地図によると５弱です。
あくまで関東大震災で、違う地震が来たらどうか分かりませんけどね。

なんにしても門前仲町はいろんな飲み屋があって良いですね。
大きなお寺や神社もあってなんか好きな雰囲気だなあ。住みたい！

え？一期で1/3も売れてないのに売れ行きいいの？しかもすでに先着順だらけw

門中に住んでる友達がいますが、住みやすくって他の場所に住めないよ～って言ってました。
下町の雰囲気私も好きです。
なんといっても、都心ならどこでも近いのがいいですよね。
通勤にも便利なので、共働きの方には最高の場所ではないでしょうか。

>>44

我が家はその共働きです。ですから共有する時間の大切さをこれから優先したいと考えて今の移動時間のかかり過ぎなどの解消の為にこちらを検討しております。

もう一つ永住も意識していますから、一度住むと他には～というお話、とても好感です。もしかしたら引っ越すことになってもこの地域内での引越しと思える地域だということですよね。

人生の中で何度も生活地域が変わるのは体にも堪えますから、地域からして良さそうで更に前向きになりました。

門前仲町、便利で住みやすそうでいいですよね。
門前仲町あたりで探していたのでかなり期待してモデルルームにいきました。
でも、実際の建設地を見ると建物に囲まれている上に、リビングのかたちとバルコニーの位地がいまいちなので、閉塞感がありそうでした。。
あと、細かいところにいろんなこだわりが感じられるつくりでしたが、そのわりに建具が安っぽい感じだったりと、期待していただけに残念でした。
でも日当たりや眺望を気にせず、門前仲町の利便性を享受しながら静かに暮らしたい人にはいいと思います。

ここって工事の進みがすごく遅くないですか？
また全然養生せずに型枠を組んでいっているのにも、やや違和感を感じます。
現場はうまく回ってるのかな？

工事のことはよくわからないので
何とも・・・

営業の方に率直に疑問をぶつけてもいいのでは？

こういう事って
専門に仕事をされている知り合いに一緒に見てもらえると
いいのでしょうけれどね…

この近辺、徒歩5分圏内にここ含めて5棟マンションが建ってますね・・・
検討中の方は、正面の道路が意外と交通量が多いこと（豊洲までの近道）、
5F以上の高さだと窓を開けると高速の音がうるさいことに御留意ください。
逆に、毎晩8：30にはディズニーの花火の音だけが聞こえて時報がわりになりますが！