バンベール植田ヒルズ【旧称：(仮称)バンベール植田】

私は電話で結果連絡いただきました。
今回の優先分譲でどれくらい決まるのかな?

優先分譲って何？
私は優先されてないの？
良くわからないね。

優先分譲期間のことだよ
第1期販売の前に行われるマーケティング期間
優先分譲期間にモデルルーム訪問してつば付けとけば割安でゲットできる
優先分譲情報は友の会会員（見込み客）に優先して提供されるんで、
ふだんからの鬱陶しい営業電話や訪問の代わりに安く買えると思えばいい
売り主やディベロッパーの営業担当者に協力しておくと、
池下のタワーマンションでも安く買えるという秘訣

安く買えるんですか？！
では、今回買えることになった方々は、安くゲットできたということですか？

安く買える事はないと思いますよ

販売前の反響なども勘案して価格を決めるんで、
前段階の調査って重要なんですよ
営業力のある不動産会社とそうでない会社とは、
この辺の市場調査能力で決定的に違うんです

今回植田の優先分譲のために友の会に入ったけど、
登録だけだから、情報をつかむのが遅くない限り
みんな会員になったと思ってた。

優先分譲とはいうものの、第一期が終わったような
ものでは？

チラシ入ってたけど吹いた
キャッチコピーが、
「閑静な住宅街に佇む品格と躍動する利便が叶う、稀代の丘陵」

立地条件は四面道路で抜群だと思います。
ただし、物件は地上１～６階ではなく、実際の建築法上は、地下１階～５階となります。
（物件概要参照。高さ制限のある地区で、地下階は建ぺい率等の緩和条件可能。）
つまり、南向きの１階は、実際は地下１階です。
（現在の工事現場見れば、その意味がわかると思います。）

特に南向きの１階は、北向き部屋の自然採光有無と湿気対策、豪雨時想定での
排水設備等に関するデベのしっかりした事前説明が必要だと思います。

もう2/3程度の部屋には花がついてました。
西向きの方はまだまだ空いていましたが。
予想以上と販売の方も言っていました。植田は最近やっぱり人気ですね。

優先で完売するって聞いたけど
結局まだあるの？

まだ30戸ちょっとあるみたいです

みなさん、オプションは何かつけられましたか？
色とか何が人気なんでしょうね？
私たちは真ん中のにしました☆

まだ沢山あるんだね。
1月から始まるダ○ワマンションとじっくり比較出来るのかな？

そんなすぐ売れるものじゃないから、焦らなくていいよ
ただの営業トークでは？
やはぎだもん

このマンションの建つあたりは、結構きつい坂です。植田駅に行くときは下り坂、帰宅するときは上り坂なので、慣れていない方は考慮しておいたほうがいいかもしれません。
（まあここに限らず名東区、天白区、守山区、緑区あたりはそういうとこが多いですが）

近くに、スーパーは充実しています（植田駅前だとべりーぐっど、ナフコ、ちょっと遠いけどピアゴ植田店）
薬局も、ドラッグユタカ、エグチ薬局が駅前に、原方面に少し歩くとB&D、ピアゴ植田店内にマツモトキヨシがテナントで入ってますし。
コンビニは、植田駅前に、サンクス（駅前と、原方面に少し歩くとこの２店舗）、セブンイレブン（2店舗）、サークルK、ミニストップが各1店舗ずつ（いずれも植田一本松方面）があります。

スポーツ施設は、駅前にコナミスポーツクラブと、原方面に少し歩くと天白スポーツセンターがあります。

この物件、公式ＨＰを見ると、「石川橋」などの反省・教訓を真摯に受けてか、ちゃんと広めの４ＬＤＫを用意したり、設備面は、スロップシンクを付けるなど、頑張っていろいろ充実させている（あと安価でできるのはダウンライトのＬＥＤ化とか洗濯機上部棚？）ようだけど、肝心な杭基礎の本数、耐震ドア枠、二重床・二重天井、手すり下地、アウトポールなどの構造面の情報があまりありませんね。控えめなのかな。

物件ホームページでは、「仙台の教訓」がどれだけ活かされているのかよく分からないので、それ次第かと。

私は、バンベール ルフォン 辰巳やバンベール松城町のページを参考にしてます。

とりあえず二重床ではないそうです。

・・・とりあえずではなく、残念ながらが正しい使い方ですね。
二重にしていたらもっと強くアピールしますよね。

残念ながら名古屋で二重床の物件出会った事ないです

　私は、二重床の物件に出会ったことがありますよ。
でも、確かに名古屋では少ないかも。
　ところで、二重天井なのでしょうか。アピール不足？

二重天井です

名古屋市内分譲中で二重床の物件ありますか？
ご存知なら教えてください。

2011年までは名古屋でも二重床の仕様を時々見かけましたが、最近では無いですね。
（タワーマンションを除く）

今のマンションはほんとに無個性コストダウン物件だけしかない
モデルルームを豪華に飾って客を欺いている
８０年代の物件が一番魅力があったな
三旺マンションなんて広くて間取りや建物のデザインも凝っていて
すごく魅力的だった

二重床、二重天井って？

情報提供ありがとうございます。とりあえず、
・二重天井　　　　　〇
・二重床　　　　　　×

ということですね。アピール不足のようですね。
参考になります。ちなみに、下記はどうなのでしょうか。

・耐震ドア枠
・アウトポール
・手すり下地
・遮音対策（Ｔ２サッシの採用、ＰＳ遮音対策など）
・インターネット接続　　３事業者とは
・ダウンライトはＬＥＤ採用

くらいは、中レベル以上の他社物件をみると、
いまどきは標準のように思われますが、アピール不足で
よくわかりません。
あと、


・洗濯機上部の棚
・非常用電源
・戸境壁はコンクリートか
・断熱対策（Ｌｏｗ－ｅガラスの採用など）
・リビングドアは、ソフトクロージングか
・Ｎ５０層まで打ち込んでいる杭は、現場打ちか既成杭か

は、矢作建設の技術力で実績があるものばかりですが、
肝心な「自社物件」で、それをどこまで活かしているかが知りたいです。
（特に、地震対策関連）

No.230さん
分かる範囲で回答します。
モデルルーム行きましたが品質面の印象とても良かったです。

・耐震ドア枠　〇
・アウトポール　〇
・手すり下地　〇
・インターネット接続　　３事業者とは
→フレッツ光ネクスト、コミュファ光、UCOM光
・洗濯機上部の棚
→×。洗濯機置場横にリネン庫あり
・非常用電源
→〇。共用部に据え置き非常用自家用発電機設置。防災倉庫には移動式もあり。
・断熱対策（Ｌｏｗ－ｅガラスの採用など）
→Ｌｏｗ－ｅガラスではないが、複層ガラス。
・戸境壁はコンクリートか
→これはバルコニー境界壁の事ですか？であればコンクリートでした。

下記はよく分かりません。
・遮音対策（Ｔ２サッシの採用、ＰＳ遮音対策など）
・ダウンライトはＬＥＤ採用
・リビングドアは、ソフトクロージングか
・Ｎ５０層まで打ち込んでいる杭は、現場打ちか既成杭か

Ｎｏ２３１さん
　早速の回答、ありがとうございます。とても参考になります。
それにしても、構造や設備の仕様について、他社のようにもっと
公開してアピールしたらいいのに、と思っちゃいますね。
矢作は営業がダメという書き込みに、うなずいてしまいます。

>>>・戸境壁はコンクリートか
>>>　→これはバルコニー境界壁の事ですか？であればコンクリートでした。
　　すいません、居室部分のお隣さんとの壁のことです。
　　コンクリートなのか耐火・遮音乾式間仕切壁なのか、知りたいです。

>>>　・Ｎ５０層まで打ち込んでいる杭は、現場打ちか既成杭か
　　すいません、できれば何本の杭を何メートルまで打っているかも
　　できれば知りたいです。他社は、普通、公開してアピールしています。

>>>　遮音対策（Ｔ２サッシの採用、ＰＳ遮音対策など）
　　　居室の窓のサッシの遮音性能のことです。Ｔ２は比較的高品質(アピールポイント)で、
　　　Ｔ３サッシは、さらに交通量が多いところとかで使われるようです。
　　　　パイプシャフト廻りは、騒音トラブルになりやすいので、
　　　知りたいです。

>>>・リビングドアは、ソフトクロージングか
　ドアダンパーが付いているのでしょうか？


　あと追加で、以前矢作建設の施工物件で、
>>>　引き戸は、吊りレールタイプ
で、感心したことがあるので、それも知りたいです。


　可能な範囲で教えていただけますと、検討に役立ちます。

232さんは他人に頼りすぎ。海外旅行に行く友人に「あれと、これと、それを買ってきて。無かったら買わなくて良いから」とお願いするタイプですね。頼まれた人は責任を感じて自分が行きたいところも行けないで探す。その人は可哀想でした。

>232
モデルルームに行くか、ホームページのフリーダイヤルに電話すれば、一瞬で全部解決するよ。

そんなに詳しいのに何故業者に聞かないのかな？
素人ぶったプロ？
でもそういうことに目を向けるべきだったのかと勉強になりました。

　みんなで情報を共有化したほうが、お互いメリットがあるのではないでしょうか。
（ひとりで独占すればいいことばかりではないかと。）

　業者は、不利なことは言いたがりませんよ。

なんかちょこちょこ営業の人間混ざってるなぁ

なるほど。
有利なことは開示して、そうでないことは個別対応(言い訳する)、に見えないことはありませんね。

万が一そうであれば、信用に関わりますね。特に上で質問されている基礎杭の件は、マンションの本質的な価値(耐震)に関係する、重要情報のような気がします。逆に出せない理由があるのかと、心配になってしまいます。検討中の方、そう思いませんか？

よろしくお願い致します。

>238
御指摘通りだと思います。
矢作さんにあなたが問い合わせて情報をここに公開してください

基礎杭の深さなんて聞いて良いとか悪いとか分かるの？
自分で支持層まで掘って確かめるのかしら？

こんな所でノンビリ情報収集している間に希望の部屋がなくなるんじゃない？

もう良い部屋はないですよ。

241さん
　確かに購入された方がおられるので、そう心配することはないのかも知れませんね。ただ高い買い物なので、慎重になってしまいます。

240さん
　私はそうは思いません。いくらいい部屋でも、仙台の矢作物件のように、地震で傾くようでは話になりません。急いては事を仕損じるかと。
　また、具体的な情報公開は、業者への自己牽制機能を果たすとも考えています。いざという時、瑕疵責任も問えません。良識ある業者は、当たり前のように、積極的に公開しています。業者の考え方次第です。だったら、買わなくていい、と言われればそれまでですが、可能なら地元企業から買いたいです。

239さん
　ごもっともです。一度聞いてみます。ただ個別対応だと、素人なので、口先だけで変に誤魔化されないように、物件ホームページのブログで公開回答してもらえるよう頑張ってみますね。力不足で実現しなかったら、すいません。そう言う会社だということで。もし営業さんと話す機会があったら、ぜひ後方支援して頂けると嬉しいです。

なんか業者っぽい…。

この物件で、基礎杭を打っているか確認された方はいらっしゃいますか？

基礎工事の時、頻繁に現場を見に行きましたが、基礎杭の杭打ち工事を見ることなく、
南向き地下１階のベタ基礎（コンクリート）工事になっていた様な。・・・

「仙台での訴訟」の件もあり、心配です。・・・・・

皆さん難しいこと色々ありがとうございます。
よく分からないですが、もうちょっと勉強しないといけないってことですね？
気軽に購入すべきじゃないと痛感しました。
もう少し勉強します。

色々難癖つけて、最後は「購入すべきではない」ってオチ？
ここが好評で困ってる人がいるようだ。


大和ハウチュか？

244さん
　さすがに、今時そこまでは心配し過ぎかと。逆に因縁ととられてしまいます。


246さん
　難癖かどうかの判断は、客観的な事実のみで争うべきかと考えます。営業さん同士の不毛なやり取りは不要です。情報開示がないと、空中戦で話が進展しません。しばしお待ちください。

気に入れば購入し、気に入らなければ購入しない。ただそれだけ。いい部屋か、悪い部屋かなんて個人の価値観でかわるのが当然ではないでしょうか？本気で家さがしてるのなら、ここに限らずマンションギャラリーに行って疑問点をぶつけてみたらどうですか？ネットで知り得た情報なんてどれだけ信用できるのでしょうか？

もちろん、検討されている方のほとんどの方がマンションギャラリーに行かれたと思いますよ。
それにこのネット情報で家を買われる方なんていないと思います。ただここで知り得た情報で購入に前向きな方は営業の方に尋ねるだろうし、今後別物件を購入する方は、皆さんが載せて下さったことも頭の隅に置いて家探しをされるだろうし・・。248さんの物言いですと、このサイトさえ無意味なものと思えます。予算であったり家族構成、永住希望かいずれ故郷に戻るとか・・。ひとそれぞれに家を持つ動機が違います。すでに買われた方には難癖かもしれませんが、これから購入する方にはやはり情報として、マンションの見えない部分のこととか、活発に情報を記入してもらえればいいなと思いますが・・。

購入した方はいまさら後悔しても仕方がないですが、
ここは検討板ですのでいろいろな話が出ても良いとおもいます。

それこそ良い点に関しては営業の方がいくらでも答えてくれますから
ここでは敢えて悪い点についての話が出てもいいとおもいます。

249さん、250さん・・全く同感です。
良いところは簡単に探せるんです。

>>249
>>250

両者に一票。同感。

　

久しぶりに覗いたら、いろいろな書き込みがたくさんありビックリしました。
私は契約したものです。
基礎杭など、マンションの構造については、確かギャラリーのモデルルーム前に書かれていたような気がします・・・。

244さん、私も頻繁に現場へ見に行っておりますが、私は基礎杭の工事をしているところを見ました。
見間違いだったのかもしれませんが・・・＾＾；

同じ過ちは二度としないだろうと、私は矢作を信用して契約しました。

とにかく、今は安全に工事を進めていってほしいと願っています。

私も契約したものです。基礎杭で話が盛り上がっているようですが、この物件はべた基礎ではなく、支持層まで杭を打つと説明を受けました。

　誤解されている方がおられるかもしれませんが、

　世の中には、直接基礎であることを正々堂々とホームページで公開して、そのメリットを説明している物件もあります。余程自信があるのでしょう。確かに、この物件がそうとは言いませんが、軟弱地盤にいい加減な設計かもしれない基礎杭物件より、強固な地盤の直接基礎物件の方が、安心できるかもしれません。そう簡単な問題ではありません。考え方次第です。

　それより、上では、情報開示に対する企業体質が問われているのだと思います。(モデルルームに一時的に掲示されているだけでは、安心できない人が多いと思います。)
　ただ、法令に定められた事実関係を除いては、デベに一般公開の義務はありません。従って、これはコンプラの問題ではなく、企業モラルの問題です。代わりに、購入者には、デベ選択の自由があります。

　ちなみに、物件ブログから、「優先販売前日」の記事が最近削除されましたが、まもなく「正式販売」を迎えることを考慮すれば、販売戦略上、これは許容範囲ではないでしょうか。きっと、人気がある物件かもしれませんが、売れ残り感を払拭したいのでしょう。これは、あくまで余談まで。

結局No.255さんは他社の営業の人だったんですね。。。

　みなさん、ありがたいのですが、しばらく待ちください。

256さん
　その主張の根拠は不明ですが、極論発言者はどうでもよく、発言内容が肝要です。双方の議論が噛み合っておりません。

254さん
　支持層という、抽象的定性的説明で納得して、あとで後悔しませんかね。

253さん
　私が購入者だったら、こんな大事なことを、絵文字で茶化すことは、決してしません。

　営業さんは、他にやることがたくさんあるかと。
　
　お待ちください。

　

横からすみません。議論の余地なんてないとおもいますが。素人がいくら議論しても埒が明かないのでは？不特定多数が書き込む掲示板でまともな議論などできるはずがないと思いますが。現在この物件を検討していて不安に思う方は、担当の営業マンに問い合わせてみれば済む話でしょ？何を待つ必要があるのでしょうか？

まだ空きのある間取りはどのタイプですか?

ガラス手摺とはどのようなものでしょうか？
磨りガラスになるのでしょうか？
解放感を演出と書いてありましたので、気になりました。ご存知の方、教えてください。

あみんさんは一体何がしたいのでしょうか。 何を待てばいいのでしょうか。
あなたが知りたい情報は、直接問い合わせればいいのでは？
いちいちこちらに書き込まなくてもいいと思いますが。

私たち家族もこちらの物件を検討し、自分たちで知りたい情報を得、契約に至りました。

実際に契約した人たちに、それで後悔しませんかね なんて失礼にも程があります。

ですから上の方の投稿にもにもありますが
ここは住民板じゃなくて検討板ですから
プラス、マイナス両点についての
話が出るのは決して悪いことではないですよ。

嫌ならここを見ない方が精神的にもいいと思いますよ。

南側の棟の基礎部分の工事も始まっていますね。

結局買う気がないか、買えない人はココで揚げ足とってつぶやいてるだけ？
規約で言う荒らしには削除申請かスルーだな。。
（買える人はＭＲに行って直接聞きますから何も待ってない）

どうもココの物件が好評で販売苦戦の競合デベか、不人気物件を契約して
しまった残念な人なのか？

なんかココが売れて欲しくないオーラをヒシヒシと感じる。

　思うに、
　販売者と購入・検討者の利害が反する前提に立てば、販売者にとっては、このようなサイトは、うざいだけで余りメリットはありません。

　せいぜい、>244　のようにネガティブキャンペーンを書き込むか、>231 のように、都合のいいとこだけを宣伝するくらいしか、役に立ちません。

　逆にいえば、検討者のためのサイトなので、このサイトでの情報交換を嫌い(否定し)、個別折衝に誘導するのは、販売者側の営業と考えて間違いありません。
　念のためまで。


　

そうそう、最近このサイトに書き込んでいるのは、すべて営業さんかも知れません。そう言う、私も、・・・。

　仙台での前科を真摯に反省し、他社にも増して情報公開を一層推進することで、会社業績に積極的に貢献しようと真剣に考えているが、社内では相手にされないので、検討者の振りをして、孤立奮闘している販売会社の社員かもね。

自己責任にて。

　相変わらず、中身のない無意味なやり取りが続いておりますが。。。　やっと週末ですね。

　私が待っているのは、もちろん、物件ブログの更新(業者からの前向きな情報開示)です。多くの検討中の方と一緒です。

261さん
　少し誤解があるようですので、補足まで。

　確かに、ここは検討板ですが、購入後でも知っておいたほうが良いこともあると思い、僭越ながら購入者の方にもお役に立てればと、考えております。
　例えるならば、一流メーカーの電化製品をブランドを信じて購入したが、大事なスペックを聞き忘れたので、念のため、購入後に一応確認・記録しておくようなものかと。将来、運悪く機器が故障した際に、メーカーのせいなのかを判断する一助になります。聞ける時に聞いとかないと、・・・。

　もちろん、それは大きなお節介で、購入後は、もうマンションの構造等には興味がない方もおられるとは思いますが、(そういう方は、そもそもこんなサイトはご覧にならないとは考えますが)、申し訳ありませんが、本来の住民板の方を利用していただけると幸いです。


　情報開示は、とても大事なことだと考えます。
個人の場合でも、黙っているのと嘘をつくのでは精神的にかなり違いますが、企業の場合は、後者は犯罪行為になりますので、発表する場合は、本当のことを言うしかありません。また、開示により、様々な知識・経験を持った方々のご意見を参考にさせていただくこともできます。(それを本当に参考にするかは自己判断ですが。)

　もっと言えば、本当に購入者のことを考えてくれる会社は、そういう所にお金を掛ける代わりに、積極的にアピールするのではないでしようか。東京とかでは、当たり前のようですが、地元企業にも頑張ってもらって、Win-Winの関係が築けるのがよいかと。


　私は、個人的に大変関心があり、いい物件だと予想しているので、しばらくは信じて待ちます。矢作さんは、なぜか物件によって、ホームページのコンテンツ制作に掛けるお金が相当違うようですが、テレビコマーシャルを流せるくらい、販促費が潤沢にある物件ですので、ブログくらい更新するのは、やる気さえあれば、容易なことです。ただし、私にも検討スケジュールがありますので、いつまでも待つわ、にはなりません。

あみんさんはモデルルームに行かれても納得できる回答が得られなかったからこの掲示板を利用して矢作に対して抗議しているのですか？

検討者は良い点はもちろん、悪い点も考慮して購入したほうがより納得できると思います。
自分にとって都合のよいレスはOK、自分にとって都合の悪いレスはNO
こういう流れにしたいなら自分のHPやブログでやったほうがいいでしょう。

あみんさんは大和の営業さんではなく、
プレサンスの営業さんはのようです。
自社物件スレが荒れ気味なので矛先を変えるため
自作自演の投稿をしているようです。

　それにしても、この営業、反論できないので、論点ずらしにやっきだな。

　冷静に考えれば、論点をずらす必要がある人間は限られるのは、だれでも分かるね。検討中の客は、その必要はない。

　余程、反響があるのか、本当にまずいのか。

　>265

追記です。

　思うに、

　どこの世界も同じですが、都合が悪いレスを、他社営業のせいにするのは、常套手段です。(しかし、遠くの荒れている物件をよく探してきたものです。)
　一方、このサイトから個人ブログに誘導するのは、少し珍しい作戦です。


　発言内容や言葉遣いからは、営業の裏の顔、いわゆるお里がしれます。モデルルームに行った際、「あの書き込みをしたのはこの人かな」、と頭の片隅で考えるのも一興です。


　念のため。

バンベール ルフォン 辰巳」では地表から約68.0ｍの深さの強固な支持層（N値50以上）にHybridニーディング工法によって既成杭59本を打ち込み、杭周面の摩擦抵抗力と先端の支持力によって建物の安定性を高めています。


バンベール 植田ヒルズ」では地表から約nn.nｍの深さの強固な支持層（N値50以上）にHybridニーディング工法によって既成杭mm本を打ち込み、杭周面の摩擦抵抗力と先端の支持力によって建物の安定性を高めています。

ちなみに、既成杭の他に、現場打ち杭もあります。各々、メリット・デメリットがあります。取り急ぎまで。

　東京本社のうちが言うのも何だが、矢作さんは、

『名古屋の田舎者は、偉そうにマンションの細かな仕様なんか気にせずに、矢作ブランドを信用して、ブラックボックスのマンションを買っておけば、間違いないんだ』
って感じですかね。松坂屋など地元ブランドの信頼特性が強い地域なので、販売戦略を変えているのでしょう。

　うちの本音も


　　マンション仕様に関する購入者の関心が高い。　　→　詳細な仕様を公開せざるを得ない。　→　購入者のニーズが高い仕様を実際に組み込まざるを得ない。　→　価格競争の中、利益率が下がる。


なので正直同じだけど、それでは、生存競争が激しい業界なので、客に選ばれず、淘汰されてしまう。

　

メリットに関してはここでも営業さんがものすごく詳しく長文で説明してくれるからよく理解できたし有難い
デメリットに関しては話が出ると潰しにかかる人がいるから中々伝わってこない

　名古屋地区のマンション建設の一定割合を矢作建設が担っている現状を踏まえれば、矢作にとって、大手デベの多くは上得意様(ただ大和は同業なので、例外で、バッシング可の模様)。マンション販売はあくまで副業。

　その力関係を考慮すれば、いわゆる大人の事情が働くものと考えられるが、それはあくまで売り手側の事情。買い手が犠牲になることはない。デメリットの少ないマンションを作るのが、本質的な解決策。
　一方、百点満点の物件はありえないので、購入者側も出来るだけ詳細な情報を集めて、優先度から判断するしかない。

　ただ公表できないほどのデメリットがある物件は問題外。

　デベがデメリットを巧妙に公表しない(分かりやすく同じデベでの)具体例？

＜例1＞
確かな基礎計画を実施した合計32本の場所打ち鋼管コンクリート拡底杭

たとえどんなに堅固な建物であっても、確かな強さを備えた地盤、そして建物と地盤をしっかりと一体化させる基礎がなければ、その強さを発揮することはできません。そこで「プレミス◯庄内通」では、地盤の許容支持力を正確に割り出すために、周辺状況を含めた敷地調査と、標準貫入試験などの地盤調査を実施。支持層となる強固な地盤を割り出した上で、地盤に応じた適切な基礎設計を行います。

　　　⇒　杭本数は、図で記載されているが、長さの記載がない(きっと、かなりの長さなのでしょう)



＜例2＞ プレミス◯御器所

コンクリート基礎杭
約24ｍの地下層に、杭径約1.2～1.7ｍの場所打ちコンクリート杭を打ち込み、堅牢な構造を実現

　　　⇒　逆に杭本数の記載がない。



＜例3＞ くだんの、プレミス◯植田　

　⇒　　まだ未発表。期待度大。



(これやって比較すると、バンベール　ルフォン　辰巳の公開レベルは、かなり優秀かな)



　素人には、物件比較での見極めがお勧めです。

杭の本数なんて関係ないんじゃないでしょうか？
建物形状によって本数は決まります。
柱（基礎）が多ければ増える。普通の現場打杭なら各基礎に１つです。
（同じ戸数でも各階の戸数が多ければ杭も多くなるし、塔状なら少なくなります。）


最近はさも長く・多く打ってあれば構造上優れている、って誇らしげに謳ってる様に見受けられますが
しょせんは地盤が悪いから杭を打つ訳であってその分のコストは間違いなく上がっています。
鋼管巻にしたって全体に巻いてなければ杭折れは絶対に無い訳では無いと思います。
スーパーニーディングとかそれっぽい名前も認定工法ってだけの事でコストが安いから使っています。
拡底も計算上必要だから採用しています。

私は「Ｎ値がいくつで厚さが何ｍを支持層として考えているのか？」
その程度しか見ません。
法・確認申請上ＯＫとなるため以上の事は普通は行ってないから。

あとはちゃんと設計図通り施工してあるかどうかです。
設計・計算上は良くても施工がその通りでなけりゃ。
各杭で支持層がちゃんと出たのか？施工誤差は？ずれた場合の対応は？

　やっと中身があるやり取りになってきましたね。営業認定レスとは雲泥の差ですよ。引き続き宜しくお願い致します。

　ようは、
　余りに長い杭は、途中で折れる可能性を想定させてしまうから、明記は避けたい。
　規模が小さな物件は、自然と杭の本数が少なくなるので、アピール度が小さい。

　　　　というような、配慮が働いているということですね。

　あと、確かに施工管理の問題も重要ですが、議論が発散するので、別の機会でお願いします。

　で、この物件のN値は？　　支持層と考えている厚さは、何mなのでしょうか？

他社の営業の仕業と言ってた人がよく言うよｗ

　ちゃんと回答してもらえると思うので、過去は許してあげてください。

規模が小さいと杭が少ない・・・ではありません。
配置というか平面プランで決まります。
低層でも１フロア当たりの住戸が多い（柱が多い）とおのずと基礎が増えて杭も増えます。
極端な例では
１フロア２戸の１５階で３０戸の場合、６本＋アルファ
１フロア１０戸の３階なら２２本プラスアルファ
杭径はもちろん変わりますが支持層があるのなら長さは多分同じ。

杭が長いと折れる可能性・・・も少し違います。
建物を支持出来ると思われる層が深い（地盤が悪い）からただ単に長くなるだけです。
普通はある程度の支持層があれば、あえてそこを突き抜けてさらに深い支持層まで打ちません。
そしてその支持層がどの程度の厚さ・耐力か？は設計者の判断によります。
あるデベ・設計ではＮＧでも別のデベ・設計では良しとする事はよくあります。

本数が多い・長ければ良いなんて事は全くありません。

　ご丁寧なご回答恐れ入ります。

　補足のご説明は、私の理解と一致しており、安心しました。

　重ねて恐縮ですが、N値と支持層の厚さも、ご教授いただけると幸いです。

N値50 支持層までの深さは２０mちょい 杭基礎 以上。

　私も、分かりました。
　例えば、バンベール石川橋の基礎杭の数は、１４本ということですね。


ＰＳ
　植田ヒルズの物件ブログが早く存在意義を示せるよう更新をお待ちしております。

　＞285
　購入者なのでそんな数値はとっくに知っているけど、公表を迫っている感じ。

なんかこのスレ営業対業者に成り下がってる。
この業者も対立業者も信用できん

　信用できるか否かは、結果のみで判断すべきです。ここではなく、物件ブログで盛り上がることを待っています。

営業さんがコメントしてたんだ！
参考にならないね。

　そうですよね。ここでの書き込みだけでは心配ですよね。私も、そう思います。
　文才はありませんが、ブログの書き出しは、こんな感じですかね。

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

　大変ご無沙汰しており、申し訳ありません。久しぶりのブログ更新です。
　お陰様で、1月12日にモデルルームのグランドオープンを無事迎えることができました。また、この三連休には、とてもたくさんのお客様にご来場いただき、誠にありがとうございました。植田ヒルズの魅力を存分に感じていただけたことと思います。

　さて今回は、これまでお客様からいただいた数々のご質問を整理し、ＦＡＱとして情報提供させていただきます。ご検討の参考にしていただけましたら、とても嬉しいです。

(1)・・・・・

(2)・・・・・

(3)・・・・・


　なお、ご質問などございましたら、担当営業まで遠慮なくお問い合わせいただけますと幸いです。お待ち申しております。
　では、次回更新をお楽しみに。

あみんさんのような人は
他の物件にしてくれないかなぁ。

　確かに、ダメな営業さんは変えてもらえるけど、お隣さんは運次第。　マンションの宿命。

営業さんは変えてもらえるけど、お隣さん同様に住み替えることは中々困難ですから
検討する者の立場としてはよく考えて納得して購入したいですね

わかります、あみんさん面倒…
買わなきゃ良い。

私の何が不満ですか？あなたたちは本当に契約済みですか？私もあなたたちと同じ住民になりたくない。

おまえはウガンダへ帰れ！

あみん劣勢、他にいったほうがよさげだね

あみんさんの観点での質問大変参考になりました。

ただ残念だったのが、あみんさん自身が電話するなり、モデルルームに行き情報を入手してここで公開していただけなかった点。
営業に文句言う前にあみんさんがここで情報公開すれば済む話のような気がしていました。

結局ただ荒らしたかっただけなのかと思ってしまいます。

購入者ならわかりますが、検討段階の人にとっては
マイナス面の投稿はむしろ参考になります。

　少し荒れてきたので(自作自演で荒して、煙にまこうという意図が見え見えなので)、勝手ながら、以上のやり取りの結果を自分なりに要約させていただきたいと思います。売り手には売り手側の言い分があると思いますが、この検討板の趣旨に則り、買い手側視点で記載します。


(１)　(自ら意図したか、競争上仕方なくかはさておき、)色々な事情で頑張って高スペックにできたマンションは、その分積極的に仕様を一般公開して差別化を図ろうとアピールする。例えば、ホームページにブログを設けて、発信しやすく工夫する。


(２)　逆に、そうでないコスト削減優先の残念なマンションは、(バッシングに耐えられないので)　細かな仕様は正式公開せず(スペックダウンを知らずに買ってもらうに越したことはない)、都合が悪い質問があった場合は、極力個別対応で済まそうと画策する。ただ、こういう物件は、売れないことがあるので、いずれ(１)を指向することになる。逆に、購入者の関心が低い場合、売り手はこういうマンションを作る誘惑にかられる。



　また、これは何も基礎杭だけの話ではなく、マンションの構造／設備／セキュリティなどに関わる全ての仕様公開に当てはまる。
　購入者が、何事にも関心をもってデベに迫ることが、ひいてはマンションの質の向上につながる。

　希望が叶わず、残念です。

このマンションは、残念なマンションというより、ＰＲ不足なマンションでは？　ＣＭにお金使い過ぎ。

組織の体質はいくら問題が明るみになっても変わることはない
類は友を呼ぶ、そういう組織にはそれにふさわしい人材が不思議と自然に集まってくる
問題が表面化した時だけはそれを繕うためにある程度きちんとした仕事をしようとするが
世間の目が向かなくなればすぐ元の体質に逆戻りする

　念のためですが、より正確には・・・、
　賢明な皆さんはお分かりだと思いますが、

　２９２から３０１まで、ちょうど10個の無意味なレスの連続投稿は、不都合な

＞291

を最新10レスから追いやるための策略にすぎません。

　これが企業体質や所長の判断ではなく、個人の暴走であることを祈ります。余りに露骨過ぎ。

そうですよね。ここでの書き込みだけでは心配ですよね。私も、そう思います。
　文才はありませんが、ブログの書き出しは、こんな感じですかね。

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　大変ご無沙汰しており、申し訳ありません。久しぶりのブログ更新です。
　お陰様で、1月12日にモデルルームのグランドオープンを無事迎えることができました。また、この三連休には、とてもたくさんのお客様にご来場いただき、誠にありがとうございました。植田ヒルズの魅力を存分に感じていただけたことと思います。

　さて今回は、これまでお客様からいただいた数々のご質問を整理し、ＦＡＱとして情報提供させていただきます。ご検討の参考にしていただけましたら、とても嬉しいです。

(1)・・・・・

(2)・・・・・

(3)・・・・・


　なお、ご質問などございましたら、担当営業まで遠慮なくお問い合わせいただけますと幸いです。お待ち申しております。
　では、次回更新をお楽しみに。

矢作のマンションは決してロースペックだとは思わない。ただ、なんだかイメージがだっさいだけ。品格を昇華するとか言ったりとかね、意味が通らん事を広告で使ってる時点で、田舎臭い。メジャー7との大きな違い。もったいない。狙ってるターゲットの民度が低いのかしら。

売主も施工会社も管理会社も矢作なんて利益相反だと思われる

308は、利益相反の意味を知らない人だね。

　しばらくデベの対応に時間が掛かると思うので、大事な別件。

＞279 　の後半
　アネハのように、設計がＮＧだと問題外だが、設計がＯＫでも施工でいわゆる手抜き工事をやられたら、なんの意味もないということですね。

　マンションの施行品質をあげるには、この物件のように、設計と施工を同一企業グループが実施する方が望ましいのか、別会社にして牽制機能を持たせたほうが良いのか、どうお考えですか？　(大和さんも同じかと)

　この物件のように、最低限として「建設住宅性能評価」を取得していれば、安心できるのでしょうか？　「建設住宅性能評価」は、実質的にどれくらい品質担保に役立つのでしょうか。

　矢作建設さんは、仙台と違い地元では、施工件数も多いし、肝心な下請の管理も手慣れたもの、という好イメージはありますが、「建設住宅性能評価」以外に、客観的な安心材料はないのでしょうか？　もちろん、購入者にとって。

　メリットとデメリットが具体的に知りたいです。

デメリットを書くと途端に発狂してしまう人が約1名いますので難しいです

312さんに同感、一般知識板へ行けば？
ターゲットは植田じゃなく、競合の多い東山なのか？

久しぶりに一番近いベリーグッドへ行ってみましたが、随分変わってしまいましたねー。
もう少し品揃えよくしてくれないかなー。
お肉やお魚、全然いいのなかったです。

この場所なら、アオキスーパーが買い物にはよさそうでしょうか。

　確かに、バンベール東山もブラウド星ヶ丘も、建てるのは矢作建設ですね。仮に同じ設計書だったら、同じ品質のものが建つなら、バンベールの方がお値打ち！？ブランド料がないぶん。

ザ・パークハウス東山公園も矢作建設

プラウド瑞穂公園東も矢作でした

もうすぐ竣工のフラウドタワー久屋大通も矢作。
なんでこんなに矢作に発注するの？
安いの？

ダイワのプレミスト御器所もね

安く請けてるんでしょうね。

ということは、矢作のマンション販売は利益還元？

この物件、まだ残ってているんでしょうか？
残っているなら、予約入れようとおもうんだが、、、、、
まだ価格も出ていない。
自分でも買えるのかどうかわからないので、
ずっと待ってるんだが、、、、。

直接問い合わせた方がいいですよ。３週間前のモデルルームグランドオープンの時で残３０戸でした。
向きの悪い部屋なら残っているかもしれませんが・・・

MR行くのが遅すぎました。もう残ってません。
カブるの覚悟で申し込みするのも…

優先販売でいい部屋は決まっていたようですね…

完売したんですか？
西向きの棟など残るかなーと思っていたんですが・・・。

坂激キツっ！

売れ残りを安く買う方が得では？　価値観にもよるが。

第一期申込み終了しましたね。
残り４戸！

いい感じですね！
どうなったかと気になっていました。
完売目前ですね！
矢作さん、頑張ってください。

坂マン早く終わってくださーい。

CMやってた～。いいなと思いHP拝見したら残り数戸でした。
石川橋は苦戦してるのに、植田は順調で嬉しいな!!

ここは矢作の営業マンのたまり場なの？

>>332 間違いありません。

そうなの？

うげ〜

残り２部屋って聞いたけど、もう売れちゃいましたかね？

完売したらしいです

さすが、立地が良い物件は違いますね。

自画自賛です。

叩きたがりが直ぐに出現しますね。
因みに私は営業じゃないよ

矢作さんお疲れ様です！
完売したのですね！嬉しいです。
ありがとうございました！

某雑誌にこのマンションのイメージが載っておりましたよ。