バンベール植田ヒルズ【旧称：(仮称)バンベール植田】

徳重と植田は比較対象にならん　別のスレでやってくれ

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ならんかどうかは、人それぞれでしょ。

それがいやならあんたがこのスレに来なきゃいいだけ。

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申し込み始まりましたね〜
角部屋は人気でしょうが、その他の部屋が
今回でどの程度うまるかたのしみですね

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購入検討しています。
やはり角部屋は抽選になりそうですね。
西側は稲葉山があって虫とか土砂が多少気になりますが。
駐車場も抽選らしく平置きがやはり人気なんでしょうかね。

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実は最近広告をみて検討しはじめました。
来年の１２月に入居なのにもう申込をしているのですね。
なにぶん初めてなので皆さんの情報収集能力はすごいと思いました。
今から申し込んでも間に合いませんでしょうか？

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間に合うけど焦らないほうがいいよ。
しっかり検討してそのときに希望の部屋に申し込めたら申し込めばいい。

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平面と機械式の金額の差がひどすぎる…
機械式は修繕費用だってかかるのに。

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平面の利便性を享受する代わりに料金は割高なんでしょうね。
どこのマンションでもそんなものです。

逆に機械式を使う人がそのコストを負担すべきだという考えだとマンション管理は上手く行かないです。

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西向きのグリーンコートってどうなんですかね？
やはり西向きはいまいちなのでしょうか？

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ゴミ箱があるし、絶対嫌です。
前世帯分が集まるかと思うと・・・。

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角部屋のＤとかＮとかはやはり各階とも人気あるのでしょうか？
全体的にも2階と3階とかはやっぱり景観など考えると人気は落ちるんですかね？

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DやNはすでに全ての階に花が付けられ、営業の方の話だと、抽選だとのこと。
それ以外も7割くらいには、花が付いていましたよ。

今週末までに希望を出すことが必要で、17日の月曜の朝に抽選するそうです。

我が家は抽選にならないことを願っています！！

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2階だと人の話し声が気になっちゃいますね。
窓を開けて寝るにも低い階の部屋だとちょっと抵抗があります。
そういう条件だと3、4階以上の部屋が向いてると思います。
こちらの価格帯は見てませんが私が検討しているところだと
人気がない部屋は価格が安く設定されてましたね。
私も上階の角部屋を希望してます。

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3,4階でも窓開けて寝ないほうがいいですよ。

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防犯上の問題もありますし

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年とってから、坂がつらい。

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日常生活に優しくないよね

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抽選に行かれた方いますか？

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私は電話で結果連絡いただきました。
今回の優先分譲でどれくらい決まるのかな?

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優先分譲って何？
私は優先されてないの？
良くわからないね。

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優先分譲期間のことだよ
第1期販売の前に行われるマーケティング期間
優先分譲期間にモデルルーム訪問してつば付けとけば割安でゲットできる
優先分譲情報は友の会会員（見込み客）に優先して提供されるんで、
ふだんからの鬱陶しい営業電話や訪問の代わりに安く買えると思えばいい
売り主やディベロッパーの営業担当者に協力しておくと、
池下のタワーマンションでも安く買えるという秘訣

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安く買えるんですか？！
では、今回買えることになった方々は、安くゲットできたということですか？

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安く買える事はないと思いますよ

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販売前の反響なども勘案して価格を決めるんで、
前段階の調査って重要なんですよ
営業力のある不動産会社とそうでない会社とは、
この辺の市場調査能力で決定的に違うんです

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今回植田の優先分譲のために友の会に入ったけど、
登録だけだから、情報をつかむのが遅くない限り
みんな会員になったと思ってた。

優先分譲とはいうものの、第一期が終わったような
ものでは？

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チラシ入ってたけど吹いた
キャッチコピーが、
「閑静な住宅街に佇む品格と躍動する利便が叶う、稀代の丘陵」

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立地条件は四面道路で抜群だと思います。
ただし、物件は地上１～６階ではなく、実際の建築法上は、地下１階～５階となります。
（物件概要参照。高さ制限のある地区で、地下階は建ぺい率等の緩和条件可能。）
つまり、南向きの１階は、実際は地下１階です。
（現在の工事現場見れば、その意味がわかると思います。）

特に南向きの１階は、北向き部屋の自然採光有無と湿気対策、豪雨時想定での
排水設備等に関するデベのしっかりした事前説明が必要だと思います。

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もう2/3程度の部屋には花がついてました。
西向きの方はまだまだ空いていましたが。
予想以上と販売の方も言っていました。植田は最近やっぱり人気ですね。

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優先で完売するって聞いたけど
結局まだあるの？

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まだ30戸ちょっとあるみたいです

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みなさん、オプションは何かつけられましたか？
色とか何が人気なんでしょうね？
私たちは真ん中のにしました☆

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まだ沢山あるんだね。
1月から始まるダ○ワマンションとじっくり比較出来るのかな？

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そんなすぐ売れるものじゃないから、焦らなくていいよ
ただの営業トークでは？
やはぎだもん

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このマンションの建つあたりは、結構きつい坂です。植田駅に行くときは下り坂、帰宅するときは上り坂なので、慣れていない方は考慮しておいたほうがいいかもしれません。
（まあここに限らず名東区、天白区、守山区、緑区あたりはそういうとこが多いですが）

近くに、スーパーは充実しています（植田駅前だとべりーぐっど、ナフコ、ちょっと遠いけどピアゴ植田店）
薬局も、ドラッグユタカ、エグチ薬局が駅前に、原方面に少し歩くとB&D、ピアゴ植田店内にマツモトキヨシがテナントで入ってますし。
コンビニは、植田駅前に、サンクス（駅前と、原方面に少し歩くとこの２店舗）、セブンイレブン（2店舗）、サークルK、ミニストップが各1店舗ずつ（いずれも植田一本松方面）があります。

スポーツ施設は、駅前にコナミスポーツクラブと、原方面に少し歩くと天白スポーツセンターがあります。

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この物件、公式ＨＰを見ると、「石川橋」などの反省・教訓を真摯に受けてか、ちゃんと広めの４ＬＤＫを用意したり、設備面は、スロップシンクを付けるなど、頑張っていろいろ充実させている（あと安価でできるのはダウンライトのＬＥＤ化とか洗濯機上部棚？）ようだけど、肝心な杭基礎の本数、耐震ドア枠、二重床・二重天井、手すり下地、アウトポールなどの構造面の情報があまりありませんね。控えめなのかな。

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物件ホームページでは、「仙台の教訓」がどれだけ活かされているのかよく分からないので、それ次第かと。

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私は、バンベール ルフォン 辰巳やバンベール松城町のページを参考にしてます。

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とりあえず二重床ではないそうです。

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・・・とりあえずではなく、残念ながらが正しい使い方ですね。
二重にしていたらもっと強くアピールしますよね。

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残念ながら名古屋で二重床の物件出会った事ないです

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　私は、二重床の物件に出会ったことがありますよ。
でも、確かに名古屋では少ないかも。
　ところで、二重天井なのでしょうか。アピール不足？

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二重天井です

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名古屋市内分譲中で二重床の物件ありますか？
ご存知なら教えてください。

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2011年までは名古屋でも二重床の仕様を時々見かけましたが、最近では無いですね。
（タワーマンションを除く）

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今のマンションはほんとに無個性コストダウン物件だけしかない
モデルルームを豪華に飾って客を欺いている
８０年代の物件が一番魅力があったな
三旺マンションなんて広くて間取りや建物のデザインも凝っていて
すごく魅力的だった

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二重床、二重天井って？

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情報提供ありがとうございます。とりあえず、
・二重天井　　　　　〇
・二重床　　　　　　×

ということですね。アピール不足のようですね。
参考になります。ちなみに、下記はどうなのでしょうか。

・耐震ドア枠
・アウトポール
・手すり下地
・遮音対策（Ｔ２サッシの採用、ＰＳ遮音対策など）
・インターネット接続　　３事業者とは
・ダウンライトはＬＥＤ採用

くらいは、中レベル以上の他社物件をみると、
いまどきは標準のように思われますが、アピール不足で
よくわかりません。
あと、


・洗濯機上部の棚
・非常用電源
・戸境壁はコンクリートか
・断熱対策（Ｌｏｗ－ｅガラスの採用など）
・リビングドアは、ソフトクロージングか
・Ｎ５０層まで打ち込んでいる杭は、現場打ちか既成杭か

は、矢作建設の技術力で実績があるものばかりですが、
肝心な「自社物件」で、それをどこまで活かしているかが知りたいです。
（特に、地震対策関連）

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No.230さん
分かる範囲で回答します。
モデルルーム行きましたが品質面の印象とても良かったです。

・耐震ドア枠　〇
・アウトポール　〇
・手すり下地　〇
・インターネット接続　　３事業者とは
→フレッツ光ネクスト、コミュファ光、UCOM光
・洗濯機上部の棚
→×。洗濯機置場横にリネン庫あり
・非常用電源
→〇。共用部に据え置き非常用自家用発電機設置。防災倉庫には移動式もあり。
・断熱対策（Ｌｏｗ－ｅガラスの採用など）
→Ｌｏｗ－ｅガラスではないが、複層ガラス。
・戸境壁はコンクリートか
→これはバルコニー境界壁の事ですか？であればコンクリートでした。

下記はよく分かりません。
・遮音対策（Ｔ２サッシの採用、ＰＳ遮音対策など）
・ダウンライトはＬＥＤ採用
・リビングドアは、ソフトクロージングか
・Ｎ５０層まで打ち込んでいる杭は、現場打ちか既成杭か

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Ｎｏ２３１さん
　早速の回答、ありがとうございます。とても参考になります。
それにしても、構造や設備の仕様について、他社のようにもっと
公開してアピールしたらいいのに、と思っちゃいますね。
矢作は営業がダメという書き込みに、うなずいてしまいます。

>>>・戸境壁はコンクリートか
>>>　→これはバルコニー境界壁の事ですか？であればコンクリートでした。
　　すいません、居室部分のお隣さんとの壁のことです。
　　コンクリートなのか耐火・遮音乾式間仕切壁なのか、知りたいです。

>>>　・Ｎ５０層まで打ち込んでいる杭は、現場打ちか既成杭か
　　すいません、できれば何本の杭を何メートルまで打っているかも
　　できれば知りたいです。他社は、普通、公開してアピールしています。

>>>　遮音対策（Ｔ２サッシの採用、ＰＳ遮音対策など）
　　　居室の窓のサッシの遮音性能のことです。Ｔ２は比較的高品質(アピールポイント)で、
　　　Ｔ３サッシは、さらに交通量が多いところとかで使われるようです。
　　　　パイプシャフト廻りは、騒音トラブルになりやすいので、
　　　知りたいです。

>>>・リビングドアは、ソフトクロージングか
　ドアダンパーが付いているのでしょうか？


　あと追加で、以前矢作建設の施工物件で、
>>>　引き戸は、吊りレールタイプ
で、感心したことがあるので、それも知りたいです。


　可能な範囲で教えていただけますと、検討に役立ちます。

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