バンベール植田ヒルズ【旧称：(仮称)バンベール植田】

ここを検討していて、買うのやめた方いませんか？
やめた理由を聞かせて下さい。

今、すごく迷っています。

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やめた理由？
冷静に考えることですね

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>>163
植田駅周辺に魅力を感じてないとかじゃない

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植田駅周辺の魅力は十分に理解しています。
立地の良さもわかっています。

ただ・・・、ダ〇ワのマンションがすごくよかったら、どうしよう・・・とか、
この部屋で申込みしちゃっていいのかな・・・とか、
やっぱりこの間取りイヤかも？この階数でいいのかな・・・とか、
いろいろ考えてしまって。

このままいけば、抽選もなく購入できる予定なんですが・・・。

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この物件自体にひっかかりがなければいいと思うけど。
間取り、階数で気になることあるのですか？

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高い買い物ですから色々悩みますよね。
私も申し込み段階でどうしても気にかかることが出てきて急きょやめたり
ここがどうしてもいい！と決めても抽選が外れたりして未だに買えてませんｗ

我が家としてはこちらは予算が合わなかったです。
植田駅南よりは寂しいかもしれませんが、天白区だと川の氾濫が起こるので
坂の上のここはそういった災害を避けられる良立地だと思ってます。

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ウチはたくさん見て比較したので、全く迷いはないです。

ご自身の性格もあるかもしれませんが、ある程度数を見て
決めたい人もいれば、パッと決める人もいますしね。
悩まれる気持ちはわかります。

ウチはイマイチ気乗りがしなかった物件を買わなくて
よかったと今では思います。
悩むならやめておいた方がいいかもしれませんよ。

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皆さんのご意見参考になりました。
私はダ〇ワのマンションが気になるので少し様子見します。

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植田はとても住みやすいところですよ。上品なまちだと思います。
もっとお金がだせるのなら、他に高級住宅地というところはたくさんあると思いますが．．．
バランスのとれたところがいいですよね。

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立地条件はとてもよく広いし気に入ってます。
ただ８９戸の大型マンションにエレベーターが２台。
エレベーターに乗ると必ず誰かに会う・・・
今のマンションは何の不便も感じないのですが、もうひと部屋欲しい
それだけです。ひとつの階に２邸のマンションに住んでますので
大型マンションでの生活というのに悩んでます。

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名古屋は豪雨の多い都市なので、坂の上とか丘の上の方が安全です
いつくるかわからない地震の心配よりも水害の心配をした方がいい

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みなさま、本当にありがとうございます。
いろいろな方のご意見、とても参考になりました。
申込み日、迫ってきてますね。
家族でよく話し合って、決めたいと思います。
本当にありがとうございました。

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172さん、大規模マンションってセントアー○みたいなのを
いうんじゃないですか？？

確かにグリーンとブライトに単独のエレベーターがないし、
気になりますが…

ワンフロア二邸の鉛筆型マンションの方が地震とか怖いですけどね。

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ＮＯ．１７４さん
私もこの物件検討中ですが家内の意見は買い物不便です。

徒歩圏内これといったスーパーなし。

その他立地は現地にも行きましたが問題なし。

他と言えば徳重なんかも良いかも。

ご参考に。

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近くにスーパーなくても、コンビニで良いのでは？

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↑
独身かよw

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NO.176　様
ありがとうございます！参考にさせていただきます。
確かに徒歩圏内に、イオンなどの大きなスーパーはないですよね。
ピアゴまでは車がないと大変ですし・・・。

私は現在も植田に住んでいるのですが、植田駅すぐの「ベリーグッド」というスーパーはほぼ毎日使用しています。
週末は車でピアゴへ行き、平日はここのスーパーで・・・という感じです。
こちらは、少々割高なお店ですが置いてある商品はイイモノが多いと感じています。
お肉はピアゴのお肉屋さんよりもおいしいです。
ただ、お魚は・・・＾＾；　断然ピアゴの方が美味しいですが。

たまに店舗前にミスタードーナツが特設されていたり、たこ焼きやさんが出ていたりします。

余計なお話でしたら、失礼しました。


徳重ですね！
我が家も検討しました。
場所もよく、おだやかな雰囲気がとても気に入ったのですが、
どうしても学区で問題になったイジメの事がひっかかり、やめることになりました。

大きな買物ですので、じっくり考えて決めたいと思います。

ありがとうございます。

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ＮＯ，１７９さん。

いじめいつの話ですか？　というくらいこの話は過去のことですよ。

かえってこういうことがあったから（世間でも代表評判になったからここが貴重）世間がこれからこんなことがあったら
許さないという学校、いや地域になっえるのではないかな？

ということは心配ないということですよ。

私の息子も徳重を検討してますがそのことは全然気にしていないですよ。

ご参考に。

でも徳重にされると競争相手ですね・・・・

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No176、No180さん
の文体が徳重の営業の方からいただいたメールと酷似していますが、
まさか徳重の営業の方ではないですよね？

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植田は、ある程度完成されてしまった街。
徳重は、未完成な街。
都心部への通勤利便性や、交通利便性は似てますね。
植田駅の北側の坂を登って行く雰囲気と、
徳重駅の北側の区画整理地を登って行く雰囲気も似てますね。

選択の幅がひろがりますね。

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徳重と植田は比較対象にならん　別のスレでやってくれ

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ならんかどうかは、人それぞれでしょ。

それがいやならあんたがこのスレに来なきゃいいだけ。

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申し込み始まりましたね〜
角部屋は人気でしょうが、その他の部屋が
今回でどの程度うまるかたのしみですね

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購入検討しています。
やはり角部屋は抽選になりそうですね。
西側は稲葉山があって虫とか土砂が多少気になりますが。
駐車場も抽選らしく平置きがやはり人気なんでしょうかね。

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実は最近広告をみて検討しはじめました。
来年の１２月に入居なのにもう申込をしているのですね。
なにぶん初めてなので皆さんの情報収集能力はすごいと思いました。
今から申し込んでも間に合いませんでしょうか？

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間に合うけど焦らないほうがいいよ。
しっかり検討してそのときに希望の部屋に申し込めたら申し込めばいい。

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平面と機械式の金額の差がひどすぎる…
機械式は修繕費用だってかかるのに。

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平面の利便性を享受する代わりに料金は割高なんでしょうね。
どこのマンションでもそんなものです。

逆に機械式を使う人がそのコストを負担すべきだという考えだとマンション管理は上手く行かないです。

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西向きのグリーンコートってどうなんですかね？
やはり西向きはいまいちなのでしょうか？

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ゴミ箱があるし、絶対嫌です。
前世帯分が集まるかと思うと・・・。

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角部屋のＤとかＮとかはやはり各階とも人気あるのでしょうか？
全体的にも2階と3階とかはやっぱり景観など考えると人気は落ちるんですかね？

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DやNはすでに全ての階に花が付けられ、営業の方の話だと、抽選だとのこと。
それ以外も7割くらいには、花が付いていましたよ。

今週末までに希望を出すことが必要で、17日の月曜の朝に抽選するそうです。

我が家は抽選にならないことを願っています！！

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2階だと人の話し声が気になっちゃいますね。
窓を開けて寝るにも低い階の部屋だとちょっと抵抗があります。
そういう条件だと3、4階以上の部屋が向いてると思います。
こちらの価格帯は見てませんが私が検討しているところだと
人気がない部屋は価格が安く設定されてましたね。
私も上階の角部屋を希望してます。

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3,4階でも窓開けて寝ないほうがいいですよ。

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防犯上の問題もありますし

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年とってから、坂がつらい。

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日常生活に優しくないよね

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抽選に行かれた方いますか？

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私は電話で結果連絡いただきました。
今回の優先分譲でどれくらい決まるのかな?

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優先分譲って何？
私は優先されてないの？
良くわからないね。

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優先分譲期間のことだよ
第1期販売の前に行われるマーケティング期間
優先分譲期間にモデルルーム訪問してつば付けとけば割安でゲットできる
優先分譲情報は友の会会員（見込み客）に優先して提供されるんで、
ふだんからの鬱陶しい営業電話や訪問の代わりに安く買えると思えばいい
売り主やディベロッパーの営業担当者に協力しておくと、
池下のタワーマンションでも安く買えるという秘訣

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安く買えるんですか？！
では、今回買えることになった方々は、安くゲットできたということですか？

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安く買える事はないと思いますよ

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販売前の反響なども勘案して価格を決めるんで、
前段階の調査って重要なんですよ
営業力のある不動産会社とそうでない会社とは、
この辺の市場調査能力で決定的に違うんです

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今回植田の優先分譲のために友の会に入ったけど、
登録だけだから、情報をつかむのが遅くない限り
みんな会員になったと思ってた。

優先分譲とはいうものの、第一期が終わったような
ものでは？

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チラシ入ってたけど吹いた
キャッチコピーが、
「閑静な住宅街に佇む品格と躍動する利便が叶う、稀代の丘陵」

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立地条件は四面道路で抜群だと思います。
ただし、物件は地上１～６階ではなく、実際の建築法上は、地下１階～５階となります。
（物件概要参照。高さ制限のある地区で、地下階は建ぺい率等の緩和条件可能。）
つまり、南向きの１階は、実際は地下１階です。
（現在の工事現場見れば、その意味がわかると思います。）

特に南向きの１階は、北向き部屋の自然採光有無と湿気対策、豪雨時想定での
排水設備等に関するデベのしっかりした事前説明が必要だと思います。

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もう2/3程度の部屋には花がついてました。
西向きの方はまだまだ空いていましたが。
予想以上と販売の方も言っていました。植田は最近やっぱり人気ですね。

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優先で完売するって聞いたけど
結局まだあるの？

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まだ30戸ちょっとあるみたいです

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みなさん、オプションは何かつけられましたか？
色とか何が人気なんでしょうね？
私たちは真ん中のにしました☆

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まだ沢山あるんだね。
1月から始まるダ○ワマンションとじっくり比較出来るのかな？

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そんなすぐ売れるものじゃないから、焦らなくていいよ
ただの営業トークでは？
やはぎだもん

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このマンションの建つあたりは、結構きつい坂です。植田駅に行くときは下り坂、帰宅するときは上り坂なので、慣れていない方は考慮しておいたほうがいいかもしれません。
（まあここに限らず名東区、天白区、守山区、緑区あたりはそういうとこが多いですが）

近くに、スーパーは充実しています（植田駅前だとべりーぐっど、ナフコ、ちょっと遠いけどピアゴ植田店）
薬局も、ドラッグユタカ、エグチ薬局が駅前に、原方面に少し歩くとB&D、ピアゴ植田店内にマツモトキヨシがテナントで入ってますし。
コンビニは、植田駅前に、サンクス（駅前と、原方面に少し歩くとこの２店舗）、セブンイレブン（2店舗）、サークルK、ミニストップが各1店舗ずつ（いずれも植田一本松方面）があります。

スポーツ施設は、駅前にコナミスポーツクラブと、原方面に少し歩くと天白スポーツセンターがあります。

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この物件、公式ＨＰを見ると、「石川橋」などの反省・教訓を真摯に受けてか、ちゃんと広めの４ＬＤＫを用意したり、設備面は、スロップシンクを付けるなど、頑張っていろいろ充実させている（あと安価でできるのはダウンライトのＬＥＤ化とか洗濯機上部棚？）ようだけど、肝心な杭基礎の本数、耐震ドア枠、二重床・二重天井、手すり下地、アウトポールなどの構造面の情報があまりありませんね。控えめなのかな。

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物件ホームページでは、「仙台の教訓」がどれだけ活かされているのかよく分からないので、それ次第かと。

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私は、バンベール ルフォン 辰巳やバンベール松城町のページを参考にしてます。

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とりあえず二重床ではないそうです。

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・・・とりあえずではなく、残念ながらが正しい使い方ですね。
二重にしていたらもっと強くアピールしますよね。

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残念ながら名古屋で二重床の物件出会った事ないです

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　私は、二重床の物件に出会ったことがありますよ。
でも、確かに名古屋では少ないかも。
　ところで、二重天井なのでしょうか。アピール不足？

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二重天井です

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名古屋市内分譲中で二重床の物件ありますか？
ご存知なら教えてください。

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2011年までは名古屋でも二重床の仕様を時々見かけましたが、最近では無いですね。
（タワーマンションを除く）

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今のマンションはほんとに無個性コストダウン物件だけしかない
モデルルームを豪華に飾って客を欺いている
８０年代の物件が一番魅力があったな
三旺マンションなんて広くて間取りや建物のデザインも凝っていて
すごく魅力的だった

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二重床、二重天井って？

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情報提供ありがとうございます。とりあえず、
・二重天井　　　　　〇
・二重床　　　　　　×

ということですね。アピール不足のようですね。
参考になります。ちなみに、下記はどうなのでしょうか。

・耐震ドア枠
・アウトポール
・手すり下地
・遮音対策（Ｔ２サッシの採用、ＰＳ遮音対策など）
・インターネット接続　　３事業者とは
・ダウンライトはＬＥＤ採用

くらいは、中レベル以上の他社物件をみると、
いまどきは標準のように思われますが、アピール不足で
よくわかりません。
あと、


・洗濯機上部の棚
・非常用電源
・戸境壁はコンクリートか
・断熱対策（Ｌｏｗ－ｅガラスの採用など）
・リビングドアは、ソフトクロージングか
・Ｎ５０層まで打ち込んでいる杭は、現場打ちか既成杭か

は、矢作建設の技術力で実績があるものばかりですが、
肝心な「自社物件」で、それをどこまで活かしているかが知りたいです。
（特に、地震対策関連）

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No.230さん
分かる範囲で回答します。
モデルルーム行きましたが品質面の印象とても良かったです。

・耐震ドア枠　〇
・アウトポール　〇
・手すり下地　〇
・インターネット接続　　３事業者とは
→フレッツ光ネクスト、コミュファ光、UCOM光
・洗濯機上部の棚
→×。洗濯機置場横にリネン庫あり
・非常用電源
→〇。共用部に据え置き非常用自家用発電機設置。防災倉庫には移動式もあり。
・断熱対策（Ｌｏｗ－ｅガラスの採用など）
→Ｌｏｗ－ｅガラスではないが、複層ガラス。
・戸境壁はコンクリートか
→これはバルコニー境界壁の事ですか？であればコンクリートでした。

下記はよく分かりません。
・遮音対策（Ｔ２サッシの採用、ＰＳ遮音対策など）
・ダウンライトはＬＥＤ採用
・リビングドアは、ソフトクロージングか
・Ｎ５０層まで打ち込んでいる杭は、現場打ちか既成杭か

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Ｎｏ２３１さん
　早速の回答、ありがとうございます。とても参考になります。
それにしても、構造や設備の仕様について、他社のようにもっと
公開してアピールしたらいいのに、と思っちゃいますね。
矢作は営業がダメという書き込みに、うなずいてしまいます。

>>>・戸境壁はコンクリートか
>>>　→これはバルコニー境界壁の事ですか？であればコンクリートでした。
　　すいません、居室部分のお隣さんとの壁のことです。
　　コンクリートなのか耐火・遮音乾式間仕切壁なのか、知りたいです。

>>>　・Ｎ５０層まで打ち込んでいる杭は、現場打ちか既成杭か
　　すいません、できれば何本の杭を何メートルまで打っているかも
　　できれば知りたいです。他社は、普通、公開してアピールしています。

>>>　遮音対策（Ｔ２サッシの採用、ＰＳ遮音対策など）
　　　居室の窓のサッシの遮音性能のことです。Ｔ２は比較的高品質(アピールポイント)で、
　　　Ｔ３サッシは、さらに交通量が多いところとかで使われるようです。
　　　　パイプシャフト廻りは、騒音トラブルになりやすいので、
　　　知りたいです。

>>>・リビングドアは、ソフトクロージングか
　ドアダンパーが付いているのでしょうか？


　あと追加で、以前矢作建設の施工物件で、
>>>　引き戸は、吊りレールタイプ
で、感心したことがあるので、それも知りたいです。


　可能な範囲で教えていただけますと、検討に役立ちます。

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232さんは他人に頼りすぎ。海外旅行に行く友人に「あれと、これと、それを買ってきて。無かったら買わなくて良いから」とお願いするタイプですね。頼まれた人は責任を感じて自分が行きたいところも行けないで探す。その人は可哀想でした。

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>232
モデルルームに行くか、ホームページのフリーダイヤルに電話すれば、一瞬で全部解決するよ。

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そんなに詳しいのに何故業者に聞かないのかな？
素人ぶったプロ？
でもそういうことに目を向けるべきだったのかと勉強になりました。

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　みんなで情報を共有化したほうが、お互いメリットがあるのではないでしょうか。
（ひとりで独占すればいいことばかりではないかと。）

　業者は、不利なことは言いたがりませんよ。

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なんかちょこちょこ営業の人間混ざってるなぁ

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なるほど。
有利なことは開示して、そうでないことは個別対応(言い訳する)、に見えないことはありませんね。

万が一そうであれば、信用に関わりますね。特に上で質問されている基礎杭の件は、マンションの本質的な価値(耐震)に関係する、重要情報のような気がします。逆に出せない理由があるのかと、心配になってしまいます。検討中の方、そう思いませんか？

よろしくお願い致します。

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>238
御指摘通りだと思います。
矢作さんにあなたが問い合わせて情報をここに公開してください

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基礎杭の深さなんて聞いて良いとか悪いとか分かるの？
自分で支持層まで掘って確かめるのかしら？

こんな所でノンビリ情報収集している間に希望の部屋がなくなるんじゃない？

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もう良い部屋はないですよ。

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241さん
　確かに購入された方がおられるので、そう心配することはないのかも知れませんね。ただ高い買い物なので、慎重になってしまいます。

240さん
　私はそうは思いません。いくらいい部屋でも、仙台の矢作物件のように、地震で傾くようでは話になりません。急いては事を仕損じるかと。
　また、具体的な情報公開は、業者への自己牽制機能を果たすとも考えています。いざという時、瑕疵責任も問えません。良識ある業者は、当たり前のように、積極的に公開しています。業者の考え方次第です。だったら、買わなくていい、と言われればそれまでですが、可能なら地元企業から買いたいです。

239さん
　ごもっともです。一度聞いてみます。ただ個別対応だと、素人なので、口先だけで変に誤魔化されないように、物件ホームページのブログで公開回答してもらえるよう頑張ってみますね。力不足で実現しなかったら、すいません。そう言う会社だということで。もし営業さんと話す機会があったら、ぜひ後方支援して頂けると嬉しいです。

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なんか業者っぽい…。

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この物件で、基礎杭を打っているか確認された方はいらっしゃいますか？

基礎工事の時、頻繁に現場を見に行きましたが、基礎杭の杭打ち工事を見ることなく、
南向き地下１階のベタ基礎（コンクリート）工事になっていた様な。・・・

「仙台での訴訟」の件もあり、心配です。・・・・・

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皆さん難しいこと色々ありがとうございます。
よく分からないですが、もうちょっと勉強しないといけないってことですね？
気軽に購入すべきじゃないと痛感しました。
もう少し勉強します。

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色々難癖つけて、最後は「購入すべきではない」ってオチ？
ここが好評で困ってる人がいるようだ。


大和ハウチュか？

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244さん
　さすがに、今時そこまでは心配し過ぎかと。逆に因縁ととられてしまいます。


246さん
　難癖かどうかの判断は、客観的な事実のみで争うべきかと考えます。営業さん同士の不毛なやり取りは不要です。情報開示がないと、空中戦で話が進展しません。しばしお待ちください。

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気に入れば購入し、気に入らなければ購入しない。ただそれだけ。いい部屋か、悪い部屋かなんて個人の価値観でかわるのが当然ではないでしょうか？本気で家さがしてるのなら、ここに限らずマンションギャラリーに行って疑問点をぶつけてみたらどうですか？ネットで知り得た情報なんてどれだけ信用できるのでしょうか？

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もちろん、検討されている方のほとんどの方がマンションギャラリーに行かれたと思いますよ。
それにこのネット情報で家を買われる方なんていないと思います。ただここで知り得た情報で購入に前向きな方は営業の方に尋ねるだろうし、今後別物件を購入する方は、皆さんが載せて下さったことも頭の隅に置いて家探しをされるだろうし・・。248さんの物言いですと、このサイトさえ無意味なものと思えます。予算であったり家族構成、永住希望かいずれ故郷に戻るとか・・。ひとそれぞれに家を持つ動機が違います。すでに買われた方には難癖かもしれませんが、これから購入する方にはやはり情報として、マンションの見えない部分のこととか、活発に情報を記入してもらえればいいなと思いますが・・。

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購入した方はいまさら後悔しても仕方がないですが、
ここは検討板ですのでいろいろな話が出ても良いとおもいます。

それこそ良い点に関しては営業の方がいくらでも答えてくれますから
ここでは敢えて悪い点についての話が出てもいいとおもいます。

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249さん、250さん・・全く同感です。
良いところは簡単に探せるんです。

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>>249
>>250

両者に一票。同感。

　

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久しぶりに覗いたら、いろいろな書き込みがたくさんありビックリしました。
私は契約したものです。
基礎杭など、マンションの構造については、確かギャラリーのモデルルーム前に書かれていたような気がします・・・。

244さん、私も頻繁に現場へ見に行っておりますが、私は基礎杭の工事をしているところを見ました。
見間違いだったのかもしれませんが・・・＾＾；

同じ過ちは二度としないだろうと、私は矢作を信用して契約しました。

とにかく、今は安全に工事を進めていってほしいと願っています。

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私も契約したものです。基礎杭で話が盛り上がっているようですが、この物件はべた基礎ではなく、支持層まで杭を打つと説明を受けました。

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　誤解されている方がおられるかもしれませんが、

　世の中には、直接基礎であることを正々堂々とホームページで公開して、そのメリットを説明している物件もあります。余程自信があるのでしょう。確かに、この物件がそうとは言いませんが、軟弱地盤にいい加減な設計かもしれない基礎杭物件より、強固な地盤の直接基礎物件の方が、安心できるかもしれません。そう簡単な問題ではありません。考え方次第です。

　それより、上では、情報開示に対する企業体質が問われているのだと思います。(モデルルームに一時的に掲示されているだけでは、安心できない人が多いと思います。)
　ただ、法令に定められた事実関係を除いては、デベに一般公開の義務はありません。従って、これはコンプラの問題ではなく、企業モラルの問題です。代わりに、購入者には、デベ選択の自由があります。

　ちなみに、物件ブログから、「優先販売前日」の記事が最近削除されましたが、まもなく「正式販売」を迎えることを考慮すれば、販売戦略上、これは許容範囲ではないでしょうか。きっと、人気がある物件かもしれませんが、売れ残り感を払拭したいのでしょう。これは、あくまで余談まで。

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結局No.255さんは他社の営業の人だったんですね。。。

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　みなさん、ありがたいのですが、しばらく待ちください。

256さん
　その主張の根拠は不明ですが、極論発言者はどうでもよく、発言内容が肝要です。双方の議論が噛み合っておりません。

254さん
　支持層という、抽象的定性的説明で納得して、あとで後悔しませんかね。

253さん
　私が購入者だったら、こんな大事なことを、絵文字で茶化すことは、決してしません。

　営業さんは、他にやることがたくさんあるかと。
　
　お待ちください。

　

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横からすみません。議論の余地なんてないとおもいますが。素人がいくら議論しても埒が明かないのでは？不特定多数が書き込む掲示板でまともな議論などできるはずがないと思いますが。現在この物件を検討していて不安に思う方は、担当の営業マンに問い合わせてみれば済む話でしょ？何を待つ必要があるのでしょうか？

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まだ空きのある間取りはどのタイプですか?

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ガラス手摺とはどのようなものでしょうか？
磨りガラスになるのでしょうか？
解放感を演出と書いてありましたので、気になりました。ご存知の方、教えてください。

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あみんさんは一体何がしたいのでしょうか。 何を待てばいいのでしょうか。
あなたが知りたい情報は、直接問い合わせればいいのでは？
いちいちこちらに書き込まなくてもいいと思いますが。

私たち家族もこちらの物件を検討し、自分たちで知りたい情報を得、契約に至りました。

実際に契約した人たちに、それで後悔しませんかね なんて失礼にも程があります。

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ですから上の方の投稿にもにもありますが
ここは住民板じゃなくて検討板ですから
プラス、マイナス両点についての
話が出るのは決して悪いことではないですよ。

嫌ならここを見ない方が精神的にもいいと思いますよ。

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