東京23区の新築分譲マンション掲示板「 ザ・パークハウス 西麻布レジデンス(旧 RMガーデンプロジェクト)」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2013-06-12 19:48:16

香港ガーデン跡地の計画です

所在地:東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩6分、
   東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅 徒歩12分、
   東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩14分、
   東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩17分
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました 2013.4.13 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-05-22 14:02:33

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ザ・パークハウス 西麻布レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 860 匿名さん

    日本人には、タワマンはもう高級感を演出できる道具では無くなったからね

  2. 861 匿名さん

    では売れていないタワマンは外人が購入するのを禁止しているのか・・ナルホド

  3. 862 匿名さん

    なんせキャピタランド
    得体の知れない売主を忘れない方がいいよね
    売り先なぞ知る由もなし

  4. 863 匿名さん

    ネガ盛り上がってますね。

  5. 864 匿名さん

    明日の抽選会が最後だから頑張ってネガ書き込んでるのでしょう。

  6. 865 匿名さん

    そういえば、丸紅の広尾でもここの悪口があったね。
    丸紅も麻布台で失敗してるから、なりふり構ってられないのかな。

  7. 866 匿名さん

    キャピタランドはシンガポール最大手のデベロッパーですよ。実質国有の。
    シンガポールの主要ショッピングモールはほとんどキャピタランドがおさえています。

    たかがシンガポールではありますが、もう少し勉強したほうがいいレベルですね。。

  8. 867 匿名さん

    エレベータで中国人住民の高笑いを聞くと萎えますね。

  9. 868 匿名さん

    さすがに実際に居住する外国人はごく少数だと思うけどね
    ただ、区分所有の半数近くが海外投資家となると、管理や居住者(賃貸)の品質面で問題が出てくるのはほぼ間違いない
    物件自体は悪いとは思わないけど、立地や施工を踏まえると、明らかに投資家に向いているよねここは

  10. 869 匿名さん

    どしどしネガ書いて下さいな♪

  11. 870 購入検討中さん

    所有者の半分が外国人は虚偽。
    実際は2割未満。

    ネガは自由だが、嘘デタラメを並べてまで
    ネガろうとする心理が理解できん。

  12. 871 匿名さん

    まー、いいじゃん。ネガ出来るのもあとちょっとだし。

  13. 872 匿名さん

    抽選会はどうだったのかな?
    次回の更新が楽しみだ。

  14. 873 ご近所さん

    倍率はついたのかな?

  15. 874 匿名さん

    間取り、すごく変形なのが多いんですね。
    とっても使いにくそうに感じますが、大丈夫ですか。

  16. 875 ご近所さん

    工夫するしかないですよね。逆にいえばこれを使いこなせるセンスが西麻布には必要なのかもしれませんね

  17. 876 匿名さん

    インテリアコーディネイトに任したらイイんじゃない。

  18. 877 匿名さん

    そんな「使いこなすセンス」なんて無くても他の大多数のマンションは困らない間取りにしてきますよね?特に西麻布のようないい立地の高級物件は。

  19. 878 匿名さん

    それでも売れてるからいいじゃん。
    この物件で分かった事は、
    大半の検討者の優先順位は間取が一番では無いってことかな。

  20. 879 検討中の奥さま

    プレミアムのフローリングが凄かったですね。ダークなマットな感じで。
    プレミアムはさすがにもう埋まりましたかね、、、

  21. 880 物件比較中さん

    広めの部屋は全て埋まったようです。

  22. 881 匿名さん

    残14戸に更新されてましたね
    最終期もとりこぼさなかったという事ですね

  23. 882 匿名さん

    先着順で14戸だからこれで最後? 入居1年前の完売は間違いなしですね。

  24. 889 匿名さん

    中国ネタが削除されてますね。 しかしなんで三菱(あるいはココ)は中国ネタが
    出るのでしょうね? 確かに三菱地所は中国進出はしているのでしょうが、キャピタ
    ランドはシンガポールだし、ココは中華料理店の跡地だから??

    欧米など外国から見たら日本・中国・韓国なんて区別つかないからシンガポールも
    クソも一緒にしてネガティブイメージを作っているんですね。

    他のスレでも三菱=中国みたいな書き込み多いですね。

    まあ、そんなことよりまた時々建築状況の写真見たいです。

  25. 890 匿名さん

    週刊東洋経済にタワマンの弱点の特集があります。 ここはタワマンと言っても
    24階だし190戸だから大したことはないですが、でも改修の時とかやはり大変
    なんでしょうか? それとここは外観が凝っていて複雑な構造になっているようなので
    その点はかなりマイナスになるのでしょうか?

  26. 891 匿名さん

    タワマンって、10年後は誰も見向きもしなくなってる可能性が大きいと思うなぁ

  27. 892 匿名さん

    >890
    そういう意味では複雑な構造はマイナスですよね。
    おまけに、その結果できた間取りも使いやすいとは思えないし。
    将来、どうしてこんなふうにしたんだろうねーなんて言われそうな気がする。

  28. 893 匿名さん

    外観は周囲に配慮しすぎで西側は低層高級マンションに合わせようとして、東側は斬新な雰囲気を
    出そうとして複雑ですね。 でもどんな風になるかはとても楽しみです。 但し、構造上や間取り
    改修などにはかなりマイナスですね。

  29. 894 匿名さん

    西麻布って正直、きれいとは言えない。
    豊洲の方が街並みはきれいだな。

  30. 895 匿名さん

    ビバホーム♪

  31. 896 匿名さん

    ニューヨークはタワマンだらけ。

  32. 897 匿名さん

    好き好んでNYのタワマンで子育てしている富裕層はほとんどいないと思けどね。

  33. 898 匿名さん

    先日、モデルハウスに訪問しましたが、10階以上の物件はすべて完売でした。
    10階以下でも、残ってる戸数は4件ぐらい。
    やはり立地が人気しょうか。それにしても、完売するのが早すぎます。

  34. 899 匿名さん

    豊洲はサラリーマンの町ってイメージですよ。セレブなイメージはゼロ

  35. 900 匿名さん

    豊洲がセレブで麻布は半グレの街のイメージあるけどね

  36. 901 匿名さん

    14戸先着順でまだ余ってますよ。
    しかもちょっと…って部屋ばかり。
    そもそも全体的にちょっとって部屋がほとんどなんですが。

  37. 902 匿名さん

    坂の上からも、少しみえるようになってきました。

    1. 坂の上からも、少しみえるようになってきま...
  38. 903 匿名さん

    空が広くていいですね。
    都心では貴重です。

  39. 904 匿名さん

    江東区がセレブな訳ないでしょ・・港区と比べること自体無意味。

  40. 905 匿名さん

    六本木のドンキホーテのあたりは汚いですが、西麻布は緑も多く、ミシュランの店など美味しいお店も多いので、普通にセレブな人が多くいる町だと思います。

  41. 906 匿名さん

    >902さん >903さん

    最上階までいけば本当に遮るものがなくて気持ちがいいでしょうね!

    西麻布は街として成熟しているから、ニュータウンのように住人が
    一緒に高齢化するようなこともないし店も沢山あり安心ですね。

  42. 907 匿名さん

    いずれにせよ、山手線外は休日は庶民がわんさかいて、どこ行っても混んでるし住みづらいでしょ。

  43. 908 匿名さん

    ここは立地と価格で考えても、投資で考えれば、将来負けない物件だと思いますが・・。

  44. 909 匿名さん

    そうですね。
    広尾と六本木が近く、周りには公園など緑が多く、住宅地としても成熟している(ここは厳密には住宅地ではないですが)。
    周りに変な施設もなく、それでいてこの価格ですから、難しく考える必要もなく普通にお買い得物件です。

    広尾に住みたいって人はわんさかいますしね。

  45. 910 匿名さん

    資材を昨年買い付けているから、安くできたんでしょうね。今年に入って資材が高騰してるから、これから計画するプロジェクトだと、どうしても価格設定が高くなってしまう。プロミスト南青山だと500~600万するそうだし(場所はいいですが)。

  46. 911 匿名さん

    あと14戸だけなんですか?

  47. 912 匿名さん

    14戸以外はローンキャンセルとかで出てくるのを待つしかないですね。

  48. 913 匿名さん

    豊洲は麻布、青山辺りに住めないが、セレブに憧れている痛い奥さんが多いイメージ

  49. 914 匿名さん

    10階以上は完売でした。 15階以上は本契約済みで、キャンセル待ちも難しいとか。
    富裕層向きの物件でしょうね。

  50. 915 匿名さん

    残り13戸とひとつ減っていますね。 8月頃には完売かな?

  51. 916 匿名さん

    ここをいいと思う方は間取りをもう一度見て見たほうがいい。
    なんと使いにくいことか。
    あと、仕様も中途半端だし高級物件とか言えない。
    あまり人種の話はしたくないが、中国人が何割いるか、買う前にほんと確かめたほうがいいですよ。

  52. 917 匿名さん

    間取り見ないで買う奴なんていないでしょ。仕様だって類似の物件と比較しているに決まってるでしょ。その結果売れてる訳ですから。

  53. 918 匿名さん

    中国人は都心の外人でも知ってるようないい場所にある物件は狙っているので、ここだけ強調することもないかと。駅に近い物件の方が中国人には需要があるみたいです。なので、ザ六本木TOKYOの方が人気でしょう、外人には。

  54. 919 匿名さん

    外国人の好みは六本木、銀座、新宿。
    麻布アドレスは、外国人にとっては格下。
    中国人に人気とか嘘書いちゃいけない。
    ここが売れてる事を僻んじゃいけない。

  55. 920 匿名さん

    天井ひくいから、背の高い外人は住まないかな。
    下がり天井もひどいから、下手したら頭ぶつけるし、
    背の高い外人が何人も部屋に入ると圧迫感感じるから、
    ホームパーティとかも難しいんでは。
    小柄なアジア人向け?!

  56. 921 匿名さん

    身長が2メートル10ある人は常に頭がぶつかるかどうか気を付けているから大丈夫ですよ。余計なお世話です。

    天井低いのはみんな知ってることで、契約者は納得したうえで購入していますよ。

  57. 922 匿名さん

    天井が2m10しかないの?
    よく高級部件とか言えるねw

  58. 923 匿名さん

    都心の地価は下げ止まって反転してきてます。アベノミクスは物価を上げる政策ですから、今後地価は上がると思われます。ただし、外人マネーは都心しか買いませんので、郊外の物件はあまり上がらないとみております。都心は上がるけど、郊外は上がらない2極化の将来を予想すれば、青山、麻布あたりのものがいい新築物件はいい投資対象になるでしょう。外人の狙っているような都心の物件は買い需要があるということですので、将来的にも買い需要は期待され値崩れの可能性は少ないと見ております。今、都心のいい場所で、価格も割安となれば買わない理由はありません。

  59. 924 匿名さん

    そうですね。梁下は2メートル8です。
    だから契約者も検討者も皆知ってるから言わなくてもいいですって。

    逆に、その欠点を補って余りある物件の魅力があるからこそ、これだけ順調に売れたということですよ。

  60. 925 匿名さん

    MRにはその梁をしっかり見せた部屋はなかったのでは?
    購入する人はそれくらいと思って買ったのでしょうが、2m8ってかなりですよ。。。
    お気の毒様です。

  61. 926 匿名さん

    何故に完売直前にネガの蒸し返し? 天井高・間取り・外国人・・

    「完売御礼」させじの執念か?

    でも、ココの契約者は殆どの人が満足していているんじゃないですか。

  62. 927 匿名さん

    西麻布の有名な10億円マンションに住んでる1割は中国人らしいけど、大使館など政府官僚ばかりですよ。
    貧乏な日本人が住むよりいいでしょ。

  63. 928 匿名さん

    ここは駅にほど近い割に、敷地がゆったりとしていて植栽も十分にあり、車寄せなどの主要導線もしっかり作られているのが好感もてます。最近はこういう重要な点が抜けている物件が多い。建てるだけ建ててやるっていうデベの姿勢はどうも・・・

  64. 929 匿名さん

    立地的に、値上がりしやすい場所ですよね。

  65. 930 匿名さん

    西麻布っていってもこの辺って汚い店も多いし豊洲に比べると高級感ないですよ

  66. 931 匿名さん

    西麻布が汚いというイメージを持ってる方は、この周辺に住んだことない方ですよね。
    西麻布は広いですよ?貴方が知ってる交差点周辺は西麻布ではありません。
    また、豊洲に高級感を感じるとは、どれだけ庶民感覚ですか?



  67. 932 周辺住民さん

    西麻布、広尾、麻布周辺は昔から、大使館が多く、政府系外国人方が沢山住まれてますし、
    海外移住経験者の日本人にも人気です。海外色が強い場所ですね。

  68. 933 匿名さん

    豊洲とは違って一見さんには入り難い店が多いですよね。 ミシュランの星とって
    いる店もいくつかあるし、お金がないと楽しめない場所かもね・・豊洲と違って。

  69. 934 匿名さん

    昔からジャーニーズが飲みにいく所は西麻布と決まってます(笑)
    豊洲とかチェーン店の居酒屋やレストランが多い場所は庶民がわんさか(笑)

  70. 935 匿名さん

    デフレが長かったので、マンションの価格が上がるとか想像できないでしょうが、これから間違いなく都心の地価、マンション価格は上昇すると思っております。これから都心の地価(特に青山、麻布、赤坂など)だけはミニバブルになっていく可能性あると思います。ここは都心の地価がほぼ底値圏だった昨年に価格設定されたことが何よりの強み。天井が低かろうが(トイレと洗面所だけでしょ?)住んでみて住みづらかったら、売るだけです。おそらく、入居できる頃には買値よりも少なからず上がってるはずですから。

  71. 936 匿名さん

    ポジの方も超必死だね。
    逆に微笑ましくなります。

  72. 937 匿名さん

    豊洲の庶民が何故ここに出没? 爆笑

  73. 938 物件比較中さん

    ポジの方は完売寸前の勝ち組のような発言をされていますが、それにしては余裕がなさすぎでは?
    もし本当にそう思われているならネガがいくら言ってもどっしり構えていればよいと思います。

  74. 939 匿名さん

    天井低いこととか全く否定しないし極めてどっしりですよね。
    欠点もあるけど良いところも多くてこの価格。いやー良かった良かったという感じで。

    建物もいい感じに仕上がりそうで楽しみですよ。

  75. 940 匿名さん

    ネガの皆さんによる完売阻止の執念は素晴らしい。
    丸紅の麻布台に飽きて引っ越ししてきたのかな♪

  76. 941 匿名さん

    豊洲の庶民の方、神宮前レジデンスでも表参道より豊洲がいいってレスがww

  77. 942 物件比較中さん

    急に余裕感出しても、前の書き込みで焦ってるのが出ちゃってましたよ。
    見学しましたが、そこまで褒めるくらいの物件ではなかったという感想です。

  78. 943 匿名さん

    ネガの焦点がポジにどのくらい余裕感があるかどうかになってしまいましたね。背水の陣です。

    余裕という意味では坪単価が抑えられている分気持ちの余裕が違いますね。
    1LDKで坪400万以上とかだったら、それは苦しいでしょうな。

  79. 944 匿名さん

    こんなのお買い得とは言わんよw

    スーゼネ施工、麻布十番徒歩圏、天井265
    坪@250
    これがホントのお買い得

  80. 945 匿名さん

    天井うんるん、坪単うんるん、買い得がどうかは、そんなくだらんことで決まらんですよ。
    この立地で、いまの相場だと、入居頃は 間違いなく値上がりしてますよ。

  81. 946 匿名さん

    今年に入って、資材は上がるは、労務単価も過去に見ないくらいに上がってますから、一流所の施工でそんな新築物件これからあるはずない(笑)デフレの感覚は早く捨てないと、これからの都心バブルに乗り遅れますよ(笑)

  82. 947 匿名さん

    この物件を本気でいいと思ってる方がいるんだということに純粋に驚き。

  83. 948 匿名さん

    いいと思えない方はセンスなさすぎです。

  84. 949 匿名さん

    リッチはいいのに
    建物がボロで残念
    それだけ

  85. 950 匿名さん

    一生住む方は建物も判断材料でしょうが、市場情勢も考えると、上がる確率の高い物件ということも判断材料です。

  86. 951 匿名さん

    なんだか麻布台の変なウイルスがきちゃ
    ったね!

  87. 952 匿名さん

    ネガの方、コメントすればするほど注目されているんだなとか、もしかしたら買えなくて悔しいのかなとか余計なこと思ってしまいます。契約者は純粋に引越し後の生活を楽しみにしているだけですので。

    この物件に住めるだけで満足なので、もうこれ以上おだてないでください。

  88. 953 匿名さん

    >944さん
    その物件が地下とかお見合い住戸でなければ、5割増しぐらいで売れそうですね。この物件と比較するのですから新築に近い状態でしょうし。そのような極端な割安物件と比較していただけるなんて光栄です。
    なお、広尾と麻布十番は似てる部分も多いけど、総合力では広尾でしょうね。人気的にはさほど変わらないでしょうけどやはり住環境が違いすぎます。有栖川公園や広尾ガーデンヒルズ中心に緑が豊かなのが貴重だと思います。

  89. 954 匿名さん

    麻布十番は庶民の街ですよ。低地で地盤が悪いので有名です。昔はよく水が出ました。
    麻布、広尾エリアとは環境がだいぶ違います。

  90. 955 匿名さん

    貧乏がずっと貧乏な理由は、相場感がないからですよ。
    豊洲あたりに住んでいると庶民感覚だけが身に染み込みそう。

  91. 956 匿名さん

    >949

    物件がボロだとは、何を基準に?お宅は外壁に金粉でもはっていらっしゃいます?
    建築物としての価値も高く、内装もモーダンな仕上げで、ハイクラスの外国人が集まりそうですよ。

  92. 957 匿名さん

    >953
    10数階だし角部屋です
    私は二軒2004新築と2012で築浅かってます
    仕様はこことは勝負になりません、、はい

    でも場所は好きですよ
    アパはかなり行けてないけど
    場所は今の赤坂よりいいかなぁということで検討してました

    なので残念です



  93. 958 匿名さん

    そんなにいい買い物しちゃうと、いまの相場なんてあほらしく思えてしまうでしょうね。
    いいのやら悪いのやら。

    私は2003年あたりは株に突っ込んだので不動産は取れませんでした。でも結果不動産持つより有利だったので良しとしてします。あといまの不動産の相場を客観的に見れるのも結果良しといったところです。
    くだらない話すみませんでした。

  94. 959 匿名さん

    ここの短所や長所はもう出尽くしていると思いますが、麻布アドレスで二つ目のタワーと
    いうことと、完成した時に外観が一体どうなるか楽しみでもありちょっと不安でもあります。

    他のタワーは完成予想図や模型を見れば大体予想がつきますが、ここは本当にどんな外観に
    なるのか? 元麻布のヒルズよりは周囲にも溶け込んで素晴らしいものになることを期待
    しています。

  95. by 管理担当

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