物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下1階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月下旬予定 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]CapitaLand Azabu West特定目的会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 西麻布レジデンス口コミ掲示板・評判
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852
匿名さん
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853
匿名さん
相変わらず妬み、僻みが多いね。
実際、外国人投資家は2割もいないのに。
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854
検討中の奥さま
ちゃくちゃくと建ってきてます。思ったより外装の重厚感がありますし、大通りから少し距離があっていいですね。南にある駐車場には全く車が止まってませんし、一体これからどうするんだろう。マンションが建たなければいいですね。
外国人投資家も買っていってはいますがそんなに割合が多いわけでないそうですよ。医者、弁護士、役員が多いはまあそうなんでしょうけど、どういう人が選ぶのか興味があります
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855
匿名さん
この辺はマンションにするのが一番期待収益が高い以上駐車場もなるでしょう。
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856
匿名さん
教会の駐車場はミサがあるときに使います。
日曜日に見に行きましょう。
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857
匿名さん
中国人といっても中国本土より、シンガポールとか台湾とか香港とかの東南アジア
が多いのじゃないの? それも全体から見たら小数だしシビアな人達に評価された
のは悪いことじゃないのでは?
港区は高さ規制が強くなるようだし、こんなタワーマンションはもう出てこないの
でしょう。 湾岸に行けばタワマン墓場のような状況で折角のタワマンから見える
ものはタワマンという状況になるかもしれませんが。
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858
検討中の奥さま
では日曜日に使っているので、当分は何か建つことはなさそうなんですね。ありがとうございます
なら、もう買わない理由がないような。
うむむ 東の笄小学校も変化なさそうだし、うーん
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860
匿名さん
日本人には、タワマンはもう高級感を演出できる道具では無くなったからね
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861
匿名さん
では売れていないタワマンは外人が購入するのを禁止しているのか・・ナルホド
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862
匿名さん
なんせキャピタランド
得体の知れない売主を忘れない方がいいよね
売り先なぞ知る由もなし
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863
匿名さん
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864
匿名さん
明日の抽選会が最後だから頑張ってネガ書き込んでるのでしょう。
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865
匿名さん
そういえば、丸紅の広尾でもここの悪口があったね。
丸紅も麻布台で失敗してるから、なりふり構ってられないのかな。
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866
匿名さん
キャピタランドはシンガポール最大手のデベロッパーですよ。実質国有の。
シンガポールの主要ショッピングモールはほとんどキャピタランドがおさえています。
たかがシンガポールではありますが、もう少し勉強したほうがいいレベルですね。。
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867
匿名さん
エレベータで中国人住民の高笑いを聞くと萎えますね。
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868
匿名さん
さすがに実際に居住する外国人はごく少数だと思うけどね
ただ、区分所有の半数近くが海外投資家となると、管理や居住者(賃貸)の品質面で問題が出てくるのはほぼ間違いない
物件自体は悪いとは思わないけど、立地や施工を踏まえると、明らかに投資家に向いているよねここは
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869
匿名さん
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870
購入検討中さん
所有者の半分が外国人は虚偽。
実際は2割未満。
ネガは自由だが、嘘デタラメを並べてまで
ネガろうとする心理が理解できん。
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871
匿名さん
まー、いいじゃん。ネガ出来るのもあとちょっとだし。
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872
匿名さん
抽選会はどうだったのかな?
次回の更新が楽しみだ。
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873
ご近所さん
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874
匿名さん
間取り、すごく変形なのが多いんですね。
とっても使いにくそうに感じますが、大丈夫ですか。
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875
ご近所さん
工夫するしかないですよね。逆にいえばこれを使いこなせるセンスが西麻布には必要なのかもしれませんね
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876
匿名さん
インテリアコーディネイトに任したらイイんじゃない。
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877
匿名さん
そんな「使いこなすセンス」なんて無くても他の大多数のマンションは困らない間取りにしてきますよね?特に西麻布のようないい立地の高級物件は。
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878
匿名さん
それでも売れてるからいいじゃん。
この物件で分かった事は、
大半の検討者の優先順位は間取が一番では無いってことかな。
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879
検討中の奥さま
プレミアムのフローリングが凄かったですね。ダークなマットな感じで。
プレミアムはさすがにもう埋まりましたかね、、、
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880
物件比較中さん
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881
匿名さん
残14戸に更新されてましたね
最終期もとりこぼさなかったという事ですね
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882
匿名さん
先着順で14戸だからこれで最後? 入居1年前の完売は間違いなしですね。
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889
匿名さん
中国ネタが削除されてますね。 しかしなんで三菱(あるいはココ)は中国ネタが
出るのでしょうね? 確かに三菱地所は中国進出はしているのでしょうが、キャピタ
ランドはシンガポールだし、ココは中華料理店の跡地だから??
欧米など外国から見たら日本・中国・韓国なんて区別つかないからシンガポールも
クソも一緒にしてネガティブイメージを作っているんですね。
他のスレでも三菱=中国みたいな書き込み多いですね。
まあ、そんなことよりまた時々建築状況の写真見たいです。
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890
匿名さん
週刊東洋経済にタワマンの弱点の特集があります。 ここはタワマンと言っても
24階だし190戸だから大したことはないですが、でも改修の時とかやはり大変
なんでしょうか? それとここは外観が凝っていて複雑な構造になっているようなので
その点はかなりマイナスになるのでしょうか?
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891
匿名さん
タワマンって、10年後は誰も見向きもしなくなってる可能性が大きいと思うなぁ
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892
匿名さん
>890
そういう意味では複雑な構造はマイナスですよね。
おまけに、その結果できた間取りも使いやすいとは思えないし。
将来、どうしてこんなふうにしたんだろうねーなんて言われそうな気がする。
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893
匿名さん
外観は周囲に配慮しすぎで西側は低層高級マンションに合わせようとして、東側は斬新な雰囲気を
出そうとして複雑ですね。 でもどんな風になるかはとても楽しみです。 但し、構造上や間取り
改修などにはかなりマイナスですね。
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894
匿名さん
西麻布って正直、きれいとは言えない。
豊洲の方が街並みはきれいだな。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
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897
匿名さん
好き好んでNYのタワマンで子育てしている富裕層はほとんどいないと思けどね。
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898
匿名さん
先日、モデルハウスに訪問しましたが、10階以上の物件はすべて完売でした。
10階以下でも、残ってる戸数は4件ぐらい。
やはり立地が人気しょうか。それにしても、完売するのが早すぎます。
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899
匿名さん
豊洲はサラリーマンの町ってイメージですよ。セレブなイメージはゼロ
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900
匿名さん
豊洲がセレブで麻布は半グレの街のイメージあるけどね
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901
匿名さん
14戸先着順でまだ余ってますよ。
しかもちょっと…って部屋ばかり。
そもそも全体的にちょっとって部屋がほとんどなんですが。
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902
匿名さん
坂の上からも、少しみえるようになってきました。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
江東区がセレブな訳ないでしょ・・港区と比べること自体無意味。
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905
匿名さん
六本木のドンキホーテのあたりは汚いですが、西麻布は緑も多く、ミシュランの店など美味しいお店も多いので、普通にセレブな人が多くいる町だと思います。
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906
匿名さん
>902さん >903さん
最上階までいけば本当に遮るものがなくて気持ちがいいでしょうね!
西麻布は街として成熟しているから、ニュータウンのように住人が
一緒に高齢化するようなこともないし店も沢山あり安心ですね。
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907
匿名さん
いずれにせよ、山手線外は休日は庶民がわんさかいて、どこ行っても混んでるし住みづらいでしょ。
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908
匿名さん
ここは立地と価格で考えても、投資で考えれば、将来負けない物件だと思いますが・・。
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909
匿名さん
そうですね。
広尾と六本木が近く、周りには公園など緑が多く、住宅地としても成熟している(ここは厳密には住宅地ではないですが)。
周りに変な施設もなく、それでいてこの価格ですから、難しく考える必要もなく普通にお買い得物件です。
広尾に住みたいって人はわんさかいますしね。
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910
匿名さん
資材を昨年買い付けているから、安くできたんでしょうね。今年に入って資材が高騰してるから、これから計画するプロジェクトだと、どうしても価格設定が高くなってしまう。プロミスト南青山だと500~600万するそうだし(場所はいいですが)。
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911
匿名さん
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912
匿名さん
14戸以外はローンキャンセルとかで出てくるのを待つしかないですね。
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913
匿名さん
豊洲は麻布、青山辺りに住めないが、セレブに憧れている痛い奥さんが多いイメージ
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914
匿名さん
10階以上は完売でした。 15階以上は本契約済みで、キャンセル待ちも難しいとか。
富裕層向きの物件でしょうね。
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915
匿名さん
残り13戸とひとつ減っていますね。 8月頃には完売かな?
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916
匿名さん
ここをいいと思う方は間取りをもう一度見て見たほうがいい。
なんと使いにくいことか。
あと、仕様も中途半端だし高級物件とか言えない。
あまり人種の話はしたくないが、中国人が何割いるか、買う前にほんと確かめたほうがいいですよ。
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917
匿名さん
間取り見ないで買う奴なんていないでしょ。仕様だって類似の物件と比較しているに決まってるでしょ。その結果売れてる訳ですから。
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918
匿名さん
中国人は都心の外人でも知ってるようないい場所にある物件は狙っているので、ここだけ強調することもないかと。駅に近い物件の方が中国人には需要があるみたいです。なので、ザ六本木TOKYOの方が人気でしょう、外人には。
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919
匿名さん
外国人の好みは六本木、銀座、新宿。
麻布アドレスは、外国人にとっては格下。
中国人に人気とか嘘書いちゃいけない。
ここが売れてる事を僻んじゃいけない。
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920
匿名さん
天井ひくいから、背の高い外人は住まないかな。
下がり天井もひどいから、下手したら頭ぶつけるし、
背の高い外人が何人も部屋に入ると圧迫感感じるから、
ホームパーティとかも難しいんでは。
小柄なアジア人向け?!
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921
匿名さん
身長が2メートル10ある人は常に頭がぶつかるかどうか気を付けているから大丈夫ですよ。余計なお世話です。
天井低いのはみんな知ってることで、契約者は納得したうえで購入していますよ。
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922
匿名さん
天井が2m10しかないの?
よく高級部件とか言えるねw
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923
匿名さん
都心の地価は下げ止まって反転してきてます。アベノミクスは物価を上げる政策ですから、今後地価は上がると思われます。ただし、外人マネーは都心しか買いませんので、郊外の物件はあまり上がらないとみております。都心は上がるけど、郊外は上がらない2極化の将来を予想すれば、青山、麻布あたりのものがいい新築物件はいい投資対象になるでしょう。外人の狙っているような都心の物件は買い需要があるということですので、将来的にも買い需要は期待され値崩れの可能性は少ないと見ております。今、都心のいい場所で、価格も割安となれば買わない理由はありません。
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924
匿名さん
そうですね。梁下は2メートル8です。
だから契約者も検討者も皆知ってるから言わなくてもいいですって。
逆に、その欠点を補って余りある物件の魅力があるからこそ、これだけ順調に売れたということですよ。
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925
匿名さん
MRにはその梁をしっかり見せた部屋はなかったのでは?
購入する人はそれくらいと思って買ったのでしょうが、2m8ってかなりですよ。。。
お気の毒様です。
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926
匿名さん
何故に完売直前にネガの蒸し返し? 天井高・間取り・外国人・・
「完売御礼」させじの執念か?
でも、ココの契約者は殆どの人が満足していているんじゃないですか。
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927
匿名さん
西麻布の有名な10億円マンションに住んでる1割は中国人らしいけど、大使館など政府官僚ばかりですよ。
貧乏な日本人が住むよりいいでしょ。
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928
匿名さん
ここは駅にほど近い割に、敷地がゆったりとしていて植栽も十分にあり、車寄せなどの主要導線もしっかり作られているのが好感もてます。最近はこういう重要な点が抜けている物件が多い。建てるだけ建ててやるっていうデベの姿勢はどうも・・・
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929
匿名さん
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930
匿名さん
西麻布っていってもこの辺って汚い店も多いし豊洲に比べると高級感ないですよ
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931
匿名さん
西麻布が汚いというイメージを持ってる方は、この周辺に住んだことない方ですよね。
西麻布は広いですよ?貴方が知ってる交差点周辺は西麻布ではありません。
また、豊洲に高級感を感じるとは、どれだけ庶民感覚ですか?
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932
周辺住民さん
西麻布、広尾、麻布周辺は昔から、大使館が多く、政府系外国人方が沢山住まれてますし、
海外移住経験者の日本人にも人気です。海外色が強い場所ですね。
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933
匿名さん
豊洲とは違って一見さんには入り難い店が多いですよね。 ミシュランの星とって
いる店もいくつかあるし、お金がないと楽しめない場所かもね・・豊洲と違って。
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934
匿名さん
昔からジャーニーズが飲みにいく所は西麻布と決まってます(笑)
豊洲とかチェーン店の居酒屋やレストランが多い場所は庶民がわんさか(笑)
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935
匿名さん
デフレが長かったので、マンションの価格が上がるとか想像できないでしょうが、これから間違いなく都心の地価、マンション価格は上昇すると思っております。これから都心の地価(特に青山、麻布、赤坂など)だけはミニバブルになっていく可能性あると思います。ここは都心の地価がほぼ底値圏だった昨年に価格設定されたことが何よりの強み。天井が低かろうが(トイレと洗面所だけでしょ?)住んでみて住みづらかったら、売るだけです。おそらく、入居できる頃には買値よりも少なからず上がってるはずですから。
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936
匿名さん
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937
匿名さん
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938
物件比較中さん
ポジの方は完売寸前の勝ち組のような発言をされていますが、それにしては余裕がなさすぎでは?
もし本当にそう思われているならネガがいくら言ってもどっしり構えていればよいと思います。
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939
匿名さん
天井低いこととか全く否定しないし極めてどっしりですよね。
欠点もあるけど良いところも多くてこの価格。いやー良かった良かったという感じで。
建物もいい感じに仕上がりそうで楽しみですよ。
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940
匿名さん
ネガの皆さんによる完売阻止の執念は素晴らしい。
丸紅の麻布台に飽きて引っ越ししてきたのかな♪
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941
匿名さん
豊洲の庶民の方、神宮前レジデンスでも表参道より豊洲がいいってレスがww
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942
物件比較中さん
急に余裕感出しても、前の書き込みで焦ってるのが出ちゃってましたよ。
見学しましたが、そこまで褒めるくらいの物件ではなかったという感想です。
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943
匿名さん
ネガの焦点がポジにどのくらい余裕感があるかどうかになってしまいましたね。背水の陣です。
余裕という意味では坪単価が抑えられている分気持ちの余裕が違いますね。
1LDKで坪400万以上とかだったら、それは苦しいでしょうな。
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944
匿名さん
こんなのお買い得とは言わんよw
スーゼネ施工、麻布十番徒歩圏、天井265
坪@250
これがホントのお買い得
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945
匿名さん
天井うんるん、坪単うんるん、買い得がどうかは、そんなくだらんことで決まらんですよ。
この立地で、いまの相場だと、入居頃は 間違いなく値上がりしてますよ。
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946
匿名さん
今年に入って、資材は上がるは、労務単価も過去に見ないくらいに上がってますから、一流所の施工でそんな新築物件これからあるはずない(笑)デフレの感覚は早く捨てないと、これからの都心バブルに乗り遅れますよ(笑)
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947
匿名さん
この物件を本気でいいと思ってる方がいるんだということに純粋に驚き。
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948
匿名さん
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949
匿名さん
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950
匿名さん
一生住む方は建物も判断材料でしょうが、市場情勢も考えると、上がる確率の高い物件ということも判断材料です。
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951
匿名さん
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