ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧　RMガーデンプロジェクト）

私は不動産が好きでよく見ますが、タワーでかっこいいと思ったものは、
ほとんど記憶にないですが、ここは、かっこいいですね。


ちなみに、近隣状況ということでいえば、ガーデンフォレストの中庭には、
最近、鴨がでるそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/res/327

私は、夜の鳴き声は聞いたことがあるものの（あれ、蛙かしら？）、
シャッターチャンスをものにしたことがないのですが。

ありがとうございます。　外苑西通りからですね。結構外壁やガラスウォールも出来て
いるのですね。　ＨＰやパンフレットの写真は分かり難いから楽しみです。

ホント楽しみです。
待ち遠しいですね。

外観はもとより、内装も質感にこだわっておりレベル高いですよね。
階高が低い分、特にコンパクトタイプの単価が抑えられており、消費者にやさしいいいマンションでした。

反対側のメインエントランスの重厚感も楽しみです。パークマンションのような気高い雰囲気が出るとうれしいですね。

確かに段々格好良くなってきた。空地が大きくとられており、周辺にゆとりがあるので印象悪くない。
出来上がったら相当良くなるかも。

広尾駅の新しい出口ができるのが平成２８年１月くらいのようです。これができれば徒歩５分、信号なしのフラットなので資産価値が上がるような気がするのですが皆さんはどう思いますか？
西麻布初の高層マンションだけど周りはそんなにうるさくないし、仕様もいい。間取りはちょっと変わっているから使いづらいのが難点だけど西麻布らしいスタイリッシュな感じなのかもしれません。

アゲアゲだよ。うん。よかったね。

真横がお洒落なア○ホテルだしね。

南の空地は、何か建つ予定ありますか？

南は駐車場になっていますが教会の所有らしいです。　だからとは
言えないかもしれないでしょうがすぐにはビルとかマンションは
建たないのでは？　東は道路と公園で西は神社だから大丈夫。　北も
抜けると最高なんですがね。

都心のマンションでこれだけ抜け感がある物件はめずらしいと思うよ。

なるほど、ありがとうございました。

↑あっちゃこっちゃで書き込んでるけど、
何が嬉しいのですか？

物件ネガはまだ分かるけど、不景気を喜ぶ心情は、
全く理解できない。それに、まだ、アベノミクスが
崩壊すると決まった訳ではない。

個人的には、今回のような警鐘があった方が、よかった
と思うよ。本当の改革を必要性を、アベさんに理解
してもらうためにも。


あと、国家百年の計、ということで、早急に教育改革
（プルアップ教育の導入）を行って欲しい。

正直、英語を正式科目にするだどうだでウダウダウダウダ、
何議論しているの？って感じ。

もっと選択肢を色々増やし、教育を受ける側が選択できる
ようにして、スクラップ＆ビルドで造りあげていくとか、
とにかく、もっとスピード感をもって、あれこれ試して欲しいよ。

すっかり中国人の買ったマンション
のイメージです

相変わらず妬み、僻みが多いね。
実際、外国人投資家は2割もいないのに。

ちゃくちゃくと建ってきてます。思ったより外装の重厚感がありますし、大通りから少し距離があっていいですね。南にある駐車場には全く車が止まってませんし、一体これからどうするんだろう。マンションが建たなければいいですね。
外国人投資家も買っていってはいますがそんなに割合が多いわけでないそうですよ。医者、弁護士、役員が多いはまあそうなんでしょうけど、どういう人が選ぶのか興味があります

この辺はマンションにするのが一番期待収益が高い以上駐車場もなるでしょう。

教会の駐車場はミサがあるときに使います。
日曜日に見に行きましょう。

中国人といっても中国本土より、シンガポールとか台湾とか香港とかの東南アジア
が多いのじゃないの？　それも全体から見たら小数だしシビアな人達に評価された
のは悪いことじゃないのでは？

港区は高さ規制が強くなるようだし、こんなタワーマンションはもう出てこないの
でしょう。　湾岸に行けばタワマン墓場のような状況で折角のタワマンから見える
ものはタワマンという状況になるかもしれませんが。

では日曜日に使っているので、当分は何か建つことはなさそうなんですね。ありがとうございます
なら、もう買わない理由がないような。
うむむ 東の笄小学校も変化なさそうだし、うーん

日本人には、タワマンはもう高級感を演出できる道具では無くなったからね

では売れていないタワマンは外人が購入するのを禁止しているのか・・ナルホド

なんせキャピタランド
得体の知れない売主を忘れない方がいいよね
売り先なぞ知る由もなし

ネガ盛り上がってますね。

明日の抽選会が最後だから頑張ってネガ書き込んでるのでしょう。

そういえば、丸紅の広尾でもここの悪口があったね。
丸紅も麻布台で失敗してるから、なりふり構ってられないのかな。

キャピタランドはシンガポール最大手のデベロッパーですよ。実質国有の。
シンガポールの主要ショッピングモールはほとんどキャピタランドがおさえています。

たかがシンガポールではありますが、もう少し勉強したほうがいいレベルですね。。

エレベータで中国人住民の高笑いを聞くと萎えますね。

どしどしネガ書いて下さいな♪

所有者の半分が外国人は虚偽。
実際は２割未満。

ネガは自由だが、嘘デタラメを並べてまで
ネガろうとする心理が理解できん。

まー、いいじゃん。ネガ出来るのもあとちょっとだし。

抽選会はどうだったのかな？
次回の更新が楽しみだ。

倍率はついたのかな？

間取り、すごく変形なのが多いんですね。
とっても使いにくそうに感じますが、大丈夫ですか。

工夫するしかないですよね。逆にいえばこれを使いこなせるセンスが西麻布には必要なのかもしれませんね

インテリアコーディネイトに任したらイイんじゃない。

そんな「使いこなすセンス」なんて無くても他の大多数のマンションは困らない間取りにしてきますよね？特に西麻布のようないい立地の高級物件は。

それでも売れてるからいいじゃん。
この物件で分かった事は、
大半の検討者の優先順位は間取が一番では無いってことかな。

プレミアムのフローリングが凄かったですね。ダークなマットな感じで。
プレミアムはさすがにもう埋まりましたかね、、、

広めの部屋は全て埋まったようです。

残１４戸に更新されてましたね
最終期もとりこぼさなかったという事ですね

先着順で１４戸だからこれで最後？　入居１年前の完売は間違いなしですね。

中国ネタが削除されてますね。　しかしなんで三菱（あるいはココ）は中国ネタが
出るのでしょうね？　確かに三菱地所は中国進出はしているのでしょうが、キャピタ
ランドはシンガポールだし、ココは中華料理店の跡地だから？？

欧米など外国から見たら日本・中国・韓国なんて区別つかないからシンガポールも
クソも一緒にしてネガティブイメージを作っているんですね。

他のスレでも三菱＝中国みたいな書き込み多いですね。

まあ、そんなことよりまた時々建築状況の写真見たいです。

週刊東洋経済にタワマンの弱点の特集があります。　ここはタワマンと言っても
２４階だし１９０戸だから大したことはないですが、でも改修の時とかやはり大変
なんでしょうか？　それとここは外観が凝っていて複雑な構造になっているようなので
その点はかなりマイナスになるのでしょうか？

タワマンって、10年後は誰も見向きもしなくなってる可能性が大きいと思うなぁ

＞890
そういう意味では複雑な構造はマイナスですよね。
おまけに、その結果できた間取りも使いやすいとは思えないし。
将来、どうしてこんなふうにしたんだろうねーなんて言われそうな気がする。

外観は周囲に配慮しすぎで西側は低層高級マンションに合わせようとして、東側は斬新な雰囲気を
出そうとして複雑ですね。　でもどんな風になるかはとても楽しみです。　但し、構造上や間取り
改修などにはかなりマイナスですね。

西麻布って正直、きれいとは言えない。
豊洲の方が街並みはきれいだな。

ビバホーム♪

ニューヨークはタワマンだらけ。

好き好んでＮＹのタワマンで子育てしている富裕層はほとんどいないと思けどね。

先日、モデルハウスに訪問しましたが、10階以上の物件はすべて完売でした。
10階以下でも、残ってる戸数は４件ぐらい。
やはり立地が人気しょうか。それにしても、完売するのが早すぎます。

豊洲はサラリーマンの町ってイメージですよ。セレブなイメージはゼロ

豊洲がセレブで麻布は半グレの街のイメージあるけどね

14戸先着順でまだ余ってますよ。
しかもちょっと…って部屋ばかり。
そもそも全体的にちょっとって部屋がほとんどなんですが。

坂の上からも、少しみえるようになってきました。

空が広くていいですね。
都心では貴重です。

江東区がセレブな訳ないでしょ・・港区と比べること自体無意味。

六本木のドンキホーテのあたりは汚いですが、西麻布は緑も多く、ミシュランの店など美味しいお店も多いので、普通にセレブな人が多くいる町だと思います。

>902さん >903さん

最上階までいけば本当に遮るものがなくて気持ちがいいでしょうね！

西麻布は街として成熟しているから、ニュータウンのように住人が
一緒に高齢化するようなこともないし店も沢山あり安心ですね。

いずれにせよ、山手線外は休日は庶民がわんさかいて、どこ行っても混んでるし住みづらいでしょ。

ここは立地と価格で考えても、投資で考えれば、将来負けない物件だと思いますが・・。

そうですね。
広尾と六本木が近く、周りには公園など緑が多く、住宅地としても成熟している（ここは厳密には住宅地ではないですが）。
周りに変な施設もなく、それでいてこの価格ですから、難しく考える必要もなく普通にお買い得物件です。

広尾に住みたいって人はわんさかいますしね。

資材を昨年買い付けているから、安くできたんでしょうね。今年に入って資材が高騰してるから、これから計画するプロジェクトだと、どうしても価格設定が高くなってしまう。プロミスト南青山だと５００～６００万するそうだし（場所はいいですが）。

あと14戸だけなんですか？

14戸以外はローンキャンセルとかで出てくるのを待つしかないですね。

豊洲は麻布、青山辺りに住めないが、セレブに憧れている痛い奥さんが多いイメージ

10階以上は完売でした。 15階以上は本契約済みで、キャンセル待ちも難しいとか。
富裕層向きの物件でしょうね。

残り１３戸とひとつ減っていますね。　８月頃には完売かな？

ここをいいと思う方は間取りをもう一度見て見たほうがいい。
なんと使いにくいことか。
あと、仕様も中途半端だし高級物件とか言えない。
あまり人種の話はしたくないが、中国人が何割いるか、買う前にほんと確かめたほうがいいですよ。

間取り見ないで買う奴なんていないでしょ。仕様だって類似の物件と比較しているに決まってるでしょ。その結果売れてる訳ですから。

中国人は都心の外人でも知ってるようないい場所にある物件は狙っているので、ここだけ強調することもないかと。駅に近い物件の方が中国人には需要があるみたいです。なので、ザ六本木ＴＯＫＹＯの方が人気でしょう、外人には。

外国人の好みは六本木、銀座、新宿。
麻布アドレスは、外国人にとっては格下。
中国人に人気とか嘘書いちゃいけない。
ここが売れてる事を僻んじゃいけない。

天井ひくいから、背の高い外人は住まないかな。
下がり天井もひどいから、下手したら頭ぶつけるし、
背の高い外人が何人も部屋に入ると圧迫感感じるから、
ホームパーティとかも難しいんでは。
小柄なアジア人向け？！

身長が2メートル10ある人は常に頭がぶつかるかどうか気を付けているから大丈夫ですよ。余計なお世話です。

天井低いのはみんな知ってることで、契約者は納得したうえで購入していますよ。

天井が２ｍ１０しかないの？
よく高級部件とか言えるねｗ

都心の地価は下げ止まって反転してきてます。アベノミクスは物価を上げる政策ですから、今後地価は上がると思われます。ただし、外人マネーは都心しか買いませんので、郊外の物件はあまり上がらないとみております。都心は上がるけど、郊外は上がらない２極化の将来を予想すれば、青山、麻布あたりのものがいい新築物件はいい投資対象になるでしょう。外人の狙っているような都心の物件は買い需要があるということですので、将来的にも買い需要は期待され値崩れの可能性は少ないと見ております。今、都心のいい場所で、価格も割安となれば買わない理由はありません。

そうですね。梁下は2メートル8です。
だから契約者も検討者も皆知ってるから言わなくてもいいですって。

逆に、その欠点を補って余りある物件の魅力があるからこそ、これだけ順調に売れたということですよ。

MRにはその梁をしっかり見せた部屋はなかったのでは？
購入する人はそれくらいと思って買ったのでしょうが、２ｍ８ってかなりですよ。。。
お気の毒様です。

何故に完売直前にネガの蒸し返し？　天井高・間取り・外国人・・

「完売御礼」させじの執念か？

でも、ココの契約者は殆どの人が満足していているんじゃないですか。

西麻布の有名な10億円マンションに住んでる１割は中国人らしいけど、大使館など政府官僚ばかりですよ。
貧乏な日本人が住むよりいいでしょ。

ここは駅にほど近い割に、敷地がゆったりとしていて植栽も十分にあり、車寄せなどの主要導線もしっかり作られているのが好感もてます。最近はこういう重要な点が抜けている物件が多い。建てるだけ建ててやるっていうデベの姿勢はどうも・・・

立地的に、値上がりしやすい場所ですよね。

西麻布っていってもこの辺って汚い店も多いし豊洲に比べると高級感ないですよ

西麻布が汚いというイメージを持ってる方は、この周辺に住んだことない方ですよね。
西麻布は広いですよ？貴方が知ってる交差点周辺は西麻布ではありません。
また、豊洲に高級感を感じるとは、どれだけ庶民感覚ですか？

西麻布、広尾、麻布周辺は昔から、大使館が多く、政府系外国人方が沢山住まれてますし、
海外移住経験者の日本人にも人気です。海外色が強い場所ですね。

豊洲とは違って一見さんには入り難い店が多いですよね。　ミシュランの星とって
いる店もいくつかあるし、お金がないと楽しめない場所かもね・・豊洲と違って。

昔からジャーニーズが飲みにいく所は西麻布と決まってます（笑）
豊洲とかチェーン店の居酒屋やレストランが多い場所は庶民がわんさか（笑）

デフレが長かったので、マンションの価格が上がるとか想像できないでしょうが、これから間違いなく都心の地価、マンション価格は上昇すると思っております。これから都心の地価（特に青山、麻布、赤坂など）だけはミニバブルになっていく可能性あると思います。ここは都心の地価がほぼ底値圏だった昨年に価格設定されたことが何よりの強み。天井が低かろうが（トイレと洗面所だけでしょ？）住んでみて住みづらかったら、売るだけです。おそらく、入居できる頃には買値よりも少なからず上がってるはずですから。