東京23区の新築分譲マンション掲示板「 ザ・パークハウス 西麻布レジデンス(旧 RMガーデンプロジェクト)」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2013-06-12 19:48:16

香港ガーデン跡地の計画です

所在地:東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩6分、
   東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅 徒歩12分、
   東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩14分、
   東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩17分
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました 2013.4.13 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-05-22 14:02:33

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ザ・パークハウス 西麻布レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 752 匿名さん

    新出口がエレベーターだけっていうおちがなければ、駅までほぼフラット実質信号なしの5分になります。十分駅近の部類だと思います。

    南と東が開けていて、敷地もゆったりしているので駅から歩いていくと結構目立ちそうですね。確かに外観は期待外れにならないでほしいです。個人的には、西側が窪地ですけど低層マンションの雰囲気を出すとのことなので、いい感じに仕上がることを期待しています。

    みなさん仰られていますが、天井の低さはなかなか納得できないのは無理もないと思います。

  2. 753 匿名さん

    >745さん

    リクエストありがとうございます。
    最近忙しくて、あまり、こちらの家には
    これていないのですが、、、


    ①ガーデンヒルズの通り。


    1. リクエストありがとうございます。最近忙し...
  3. 754 匿名さん

    ②マンション中庭

    1. ②マンション中庭
  4. 755 匿名さん

    ③マンション中庭

    1. ③マンション中庭
  5. 756 周辺住民さん

    マンション自慢のつもり?
    他でやれよ

  6. 757 匿名さん

    ガーデンヒルズの緑はいいですよね。
    アップありがとうございました。

    このマンションだと、駅から散歩がてらガーデンヒルズ通って、ガーデンで買い物して西側のエントランスから帰宅っていうのもよさそうです。

  7. 758 匿名さん

    >754-755は、ガーデンフォレストではないかな?

    ガーデンヒルズの樹木は、もう少し太いと思うよ。
    (石垣の感じとかも、ヒルズのものではなさそう。)

    このエリアの魅力を発信していくことは、このマンション
    にもプラスでしょう。

    「広尾を纏う西麻布の住処」とは言い得て妙だと思います。

  8. 759 匿名さん

    そうですね。ガーデンヒルズは最初の一枚だけだと思います。
    ガーデンフォレストまで行くことはあまりないでしょうが、この辺りの雰囲気を作っているという意味では、やはり貴重な緑だと思います。

  9. 760 匿名さん

    ここはやめたほうがいいかも

    ヒント「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」

  10. 761 匿名さん

    745です。 写真ありがとうございます。 やはり新緑は綺麗ですね。
    違うマンションとはいえ綺麗な緑が近くにあるということは気持ちいいです。

    このマンションの外観が回りの景色に上手く溶け込めるといいのですが。

  11. 762 匿名さん

    752さん、
    エスカレータもできる計画のようです。
    要は新しく7階建てのビルが建設され、その地下で広尾駅と連絡するようです。
    従って一番きれいで便利な出入り口になるのではないでしょうか。

  12. 763 匿名さん

    近隣住民です。

    この辺りは、生活圏は一緒なのに、港区渋谷区で分断されていて
    不便なので、別にどっちに寄せるのでもよいので、統一して欲しいです。

    例えば、広尾駅近くの子育て支援センターは、渋谷区の人しか使えないので、
    港区の人がママともグループの中にいると、不便です。

    その他、色々と思うことはあるのですが、生活に即した行政区割り
    になっていないのは、イケテイナイです。

  13. 764 匿名

    >>763こんなところに住んでもガッチリ子育て支援は受けるのですね。ベビーシッターが当たり前の欧米人ってやはりすごいんですね。

  14. 765 匿名さん

    支援センターは、いいですよ。

    ママとも作りにもいいですし、子供達も、
    他の子と触れあうよい機会になります。

    シッターさんが連れてくることもあります。

    子育て親子の溜まり場という感じです。


    ちなみに、アメリカンクラブを溜まり場的に
    使っている方もいますし(子供向けの講座とか、
    結構色々あります。)、お金持ちでもセンター
    に来る人もいますし、その辺りは、好み・考え方
    次第ですね。

  15. 766 周辺住民さん

    子育て支援センターかぁ・・・そんなこと考えて検討している人がいるんですね。
    あまりこの物件には子どもは住んでほしくないです。

  16. 767 購入検討中さん

    それにしても日本人の所有者は何%ぐらいですかね。購入は、ほとんど中国台湾香港の方のようですが。。。

  17. 768 匿名さん

    本当ですか?
    本当なら、それはちょっといただけないかも。

  18. 769 匿名さん

    さすがに何%ってこともないでしょうが…アジアの富裕層が投資用にかなり纏め買いしてるそうですね。まぁ賃貸に流れるのでしょうから、住人は日本人になるのでは⁉ 笑
    それでも賃貸の住人ばかりになりそうな点と、所有者間での管理運営のことを考えると、購入する気にはならないです。賃貸で借りるなら楽しい場所ですよね。あくまで私見ですが。

  19. 770 匿名さん

    40平米は、全体の1割強ですから賃貸割合も低いでしょうし、子育て世帯は多いと思いますよ。
    2LDKは、1次取得者向けの価格帯ですからね。
    ダブルインカムなら8000万台は手が届くでしょう。

  20. 771 匿名さん

    地所が積極的に中国にリートや都心の現物マンションを売りに行ってるらしいです。

  21. 772 匿名さん

    40平米が賃貸?だから一割程度って…それ日本の小金持ちが投資物件で買うイメージでしょう…そんなに小さいレベルじゃないですよ、アジア圏の富裕層の不動産マネーは。2LDK、1億だろうと余裕で数戸買いしますから。その方がリターン高いでしょうし。

  22. 773 匿名さん

    あなたもかった?

  23. 774 匿名さん

    70平米台は、賃料いくら見込めるの?
    30万?40万?50万?60万?70万~?
    MRに行けば査定してあるの?
    誰か教えて下さい。

  24. 775 匿名さん

    池袋に行けば教えてくれるよ

  25. 776 匿名さん

    チャイナの金持ちは実は親日が多くて、中国政府批判する人も多く、中国に資産を抱えるのは危険だと思っていて、資産逃避的な意味で東京のマンションを買うケースも多い。

  26. 777 匿名さん

    シンガポールに40戸。しかもバルクでと伺いました。
    想定賃料は坪単価15,000円台でMRで一覧表をご覧になれます。

  27. 778 匿名さん

    売主のキャピタランドはシンガポール実質国有の大手デベロッパー、共同事業である以上シンガポールに一定数流れるのは必須かと。
    想定賃料は妥当な線ですね。

  28. 779 物件比較中さん

    想定賃料ですが、MRで見られる一覧表には
    ■駐車場 ■管理費 ■修繕積立金 ■インターネット使用料の
    ランニングコストも入っています。

    大体7万~ハイクラスだと10万近くつみあがっている想定なので
    この点を留意してみた方がいいと思います!!

  29. 780 匿名さん

    賃貸向けの小さめの部屋で、駐車場代オーナー負担はまずあり得ないと思いますが・・・

  30. 781 匿名さん

    管理費は4万台からですよ~
    勿論、駐車場代はふくみませんが。
    しかし、40戸は凄いですね。

  31. 782 匿名さん

    7万から4万への訂正ありがとうございます!
    ちなみに1LDKは2万程度ですね!

  32. 783 匿名さん

    70平米台でも管理費は3万円程度なのだが、4万とか7万とか言ってる人は何を勘違いしてんだ。

  33. 784 匿名さん

    もはや賃貸物件だな。投資物件として買って運用するには良いけど、永住する物件じゃないね。界隈の色々な属性の人間の出入りで荒れそう。

  34. 785 匿名さん

    都心のマンションは基本永住向きではありません。
    広尾あたりはその中でもいいほうだとおもうけどねー。

    もう少し郊外の白金高輪あたりか、予算を上げて都心の低層マンションを狙ってください。

  35. 786 匿名さん

    修繕積立金を含めた話ですよ。

  36. 787 779

    779の書き込みした者ですが、
    皆さんってモデルルームで想定賃料の査定表ってホントに見ました??
    しっかりと最下部の注意書きで記載ありますよ。。。

    【駐車場の使用料1台分も含む】 と。

    なので、7万〜10万と記載しております。悪しからず・・・

  37. 788 匿名さん

    シンガポールに40戸とか、賃貸収入の見通しに駐車場代が含まれてるとか、虚偽を書くのもいい加減にしたら。

    こんな虚偽ネガを信じる人も居ないだろうけど、もしかして?と思った人は明日MRに電話を。

    きっと笑って否定してくれるでしょう。

    GW明けに追加で10戸の売り出し。グランスイートやウェリスの近隣物件のスレでも

    ここはイチ抜けしそうとの書き込みが出るようになってきましたね。

  38. 789 匿名さん

    何故にセコムが売主に入っているのだろうか?
    地上げしたところなのかな?

  39. 790 購入検討中さん

    先日、モデルルームに見学に行ったものです。まさに仰られている通り営業の方に見せて頂いた資料には駐車場の費用は想定賃料に含まれている様でしたので、私も賃料収入は気になっていました。
    間違いかと思って主人と話していたのですが、やはり本当なのですね、残念です。

  40. 791 匿名さん

    セコムとの共同管理システム「LIFEeyes」のせいで管理費が高いと聞いてます。キーのセキュリティだけでも十分と感じるので、総会で機会があれば、地所コミュニティのスタンダードのセキュリティシステムに起案したいと思います。

  41. 792 匿名さん

    想定賃料表はどこのマンションも用意していて、固めに査定した家賃が記載されています。貸せる家賃は周辺の相場で決まりますから、ご自分でこの周辺の同等程度のマンションの家賃を調べた方が良いです。想定賃料表が正しいかどうかを議論する意味は無いと思います。Roppongi Tokyoとかブランズ六本木とか賃貸がたくさん出ていますよ。
    そもそも都心のマンションは坪単価が高いですから、利回りを重視する物件ではありません。自分で住まないなら、資産価値を重視した投資ですよね。
    ここは広尾圏ですから住むにも良いと思いますけどね。


  42. 793 匿名さん

    この物件はトイレやら廊下も天井低いだけでなく、
    浴槽が狭いのも微妙。
    1416でも、浴槽は他の物件の1317サイズと同じかな。
    高身長で湯船につかり、くつろぎたい人には向かないね。

  43. 794 匿名さん

    1416は1416で1317とは違うでしょ。 何が言いたいのか?

    いくらネガキャンしてもそのうち完売ですよ。

  44. 795 匿名さん

    ご購入された物件が、湯船が大きく天井も高い物件なのではないでしょうか。
    わざわざこちらまで来ていただいたので、褒めてあげるといいかもしれません。

  45. 797 匿名さん

    結局エリアとしての求心力があるのでしょうね。
    広尾ってなんとなく住みたいですもん。

  46. 799 匿名さん

    794

    浴室が同じサイズでも浴槽の内側のサイズが違う話でしょうね
    丸いデザインだと足のばせる身長の人が、ここの四角い底面の面積せまい浴槽だと窮屈になり。

    賃貸で探す人はお風呂のサイズこだわる人いるし、内覧したときに、部屋の圧迫感と共にネガな点になるかな。

  47. 800 匿名さん

    そう?MR 見たけど、ここの仕様悪くなかったけど?
    浴室もタイルの質感とか良かったし。
    バスタブの大きさが他と違うというなら、
    ここと、ほかの具体的な寸法の数値挙げてくれません?
    もちろん1418の同じ条件で。

  48. 801 匿名さん

    790さん

    昨日MR行きましたが、賃料想定には駐車場は含まれてませんでした。駐輪場の間違いでは。

  49. by 管理担当

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