ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧　RMガーデンプロジェクト）

え〜⁈必要でしょ。これは都心のマンションで、郊外のマンションじゃないんだよ。そもそも管理費に見合ったサービスかどうかという話なんじゃないかと思いますが…。
でも管理費云々より、西麻布アドレスは希少性があっていいかも。

ベリスタ仕様ということか。

いよいよ明日から第一期登録受付が始まる

みんなかうよ

そんな事ないよ。

今年最注目の物件ですね

売れるかも知れないが、、

あまり場所が

連続。ここら辺は、六本木ヒルズや、ガーデンヒルズ、ガーデンフォレスト、有栖川公園の周辺などを見ても、丘の上、高台の物件が資産と言えるのではないかな？

地盤の低い外苑西通りに面したこの物件は、裏手には、地盤の低いビストロ通りがあり、深夜の店、寂れているし、テナントはしょっちゅう潰れている。

笄坂、牛坂、北条坂などの下になって、西麻布は、地盤が低い。

それは、ステイタスにならないから、気持ちの上で、見劣りしているのでは？

場所柄、賃貸住戸には若い芸能人やモデルが入るね。きっと

その様な人が入るなら見送りです。

嫌だね〜。人間を職業やら何やらでみる人ってさ。
あなたのような方は見送ってくれたほうが、入居者皆んなのためになります。ありがとう。

あの仕様の低さは賃貸用と考えると
納得がいく
自己居住じゃないんだ
芸術関係多そうなのはマイナスだが
回転率でみれば影響はあまりないだろう

そうですね

総特集です。

近隣風景①

近隣風景②

近隣風景③

近隣風景④　麻布と広尾の境

近隣風景⑤　中学校

近隣風景⑥　広尾北公園

近隣風景⑦　広尾北公園

近隣風景⑦　ガーデンヒルズ中庭

近隣風景⑦　ガーデンヒルズ内

近隣風景⑩　ガーデンヒルズの部屋からの景色

近隣風景⑪ ガーデンフォレスト中庭

近隣風景⑫ ガーデンフォレスト中庭

近隣風景⑫ ガーデンフォレスト中庭

近隣風景⑭　ガーデンフォレストの部屋からの景色

近隣風景⑮　ガーデンフォレスト

近隣風景⑯　日赤通り

近隣風景⑰　日赤病院敷地内

近隣風景⑱　日赤病院敷地内

近隣風景⑲　裏手の麻布霞町パークマンションへに続く道

近隣風景⑳　麻布霞町パークマンションへ横

いいね、みどりがおおきね。

坂を上ったところの写真ばかりですね。
外苑通り沿いには緑が少ないことの裏返しですか？

さすがに外苑通り沿いには緑は少ないかと。　でもここから東西と今は南は
開けているから緑は十分に見れるでしょう。

緑もあって綺麗だと思うけど道にも目が行きますね、よく整備されてると思います、いつも歩く道は綺麗に越したことはないし整備されているなら水捌けも考えられていると思います、さすが西麻布という感じを受けました。マンション含め全体的に上品であることは検討意欲そそりますね。

いつも歩くであろう外苑通りは普通のコンクリ道ですし夜中までタクシーが走り続けて煩いですよ。一歩奥に入れば閑静なんですけど、日常生活でそれを感じられないのは痛い。

ところで第１期の販売状況はどうだったのでしょうか？

９０戸が大体売れたのならマアマアいい成績だと思うのですが。

案外、坪単価は比較的安かったみたいですね。

＞４５７
＞さすがに外苑通り沿いには緑は少ないかと。
＞でもここから東西と今は南は開けているから緑は十分に見れるでしょう。

緑は見るのも素敵だけど、その中を歩くのが、また良いのですよね。
朝家を出て緑のシャワーを浴びる、これは本当に素敵です。

ここだと、若干遠回りになりますが、広尾駅に行くのであれば、
＞４３６の道を通っていく方法はありますね。

ただ、そもそも、車やタクシー使う人や、六本木通りのバスを使う人も
多そうですね。

通勤が関係のない奥様や子供は、散歩には困らなそうですね。

広尾駅といえば、東京メトロに冷遇されていたけど、Cafe des presの隣にエレベーターが設置されるみたいだね。少し先みたいだけど。

最近のＡＥＲＡに出ていて思いだしたけど、清川あさみは
どうなったのでしょうか？　以前はＨＰにも出ていたと思い
ますが、最近のには出ていないようです。　まあ、どうでも
いい話ですが。

東京スカイツリィの時に使用していたような
どでかいクレーンが設置されました。

予定販売あまり芳しくないとの噂、残念！

値下げだなこりゃ。

第１期２次追加販売では何戸出るのでしょう。

天井高2400が影響しているのかな～？　今は結構天井の高い戸建てに
住んでいるのでさぞ圧迫感があるだろうと思いながら２回ＭＲを見ま
したが以外と低さは感じなかったです。

窓がほぼ床から天井まであって開放感があるからでしょうか？　他の
マンションのモデルルームだと2600とかでも結構圧迫感は感じるのに
不思議でした。

内装・設備もそこそこいいと思いましたが。

立地については高台が良いと言う方もいますが、私はメトロもよく利用しますので、駅や商店街までフラットなのは助かります。天井の高さも窓が大きいせいか、私も気にはなりませんでしたよ。内装や設備も同感です。やはり管理費ですかね〜？

どの部屋かにも寄りますが、この辺りで80㎡台で9,940万円〜なら買い求めやすい方では…
ところで、こんな価格の部屋あった？価格下げたのかしら？

でも、いくらなんでも天井高2400はダメだよなあ～

最終価格が結構下がった住戸がありますよ。　南側が意外と下がっていたりする。

最終価格を見る前に検討を止めた人はもう一度価格を確認しては？

タワー人気が落ちた。
せめて仕様をあげて欲しかった。

高い予定価格で撤退させるくらいなら、最初から適正価格で出せば良いのに

勿論下がったのは一部に限られますよ。　あと評判の悪い管理費も
僅かに下がったそうです。

西麻布辺りは閑散としてテナントも空き。

確かに価格や管理費を少しずつさげるならば、最初から適正価格で出せばいいのに。
管理費単価が500円/㎡以上と誰が書いていたけど、どの住戸も管理費と修繕積立金で600円/㎡じゃなかったでしょうか。
また、修繕積立金は低く設定されており、これでは将来的には修繕積立金に不足が生じてしまうので、毎月の積立額を上げざるをえなくと思います。

マンションで隠れ家バーをする訳じゃないし、店の客は住民よりは
外からの人がメインでしょうからテナント閑散でもシャッター通り
とは違うので全然問題ないのでは？　お洒落なお店が減るのは寂しい
ですが、住む所としてはその方がいいように思います。

私は庶民なのでこちらのマンション検討中です！

森光子さんがお亡くなりになられましたね。
大ファンだったのですが。。。
こちらの近くにお住まいだったのですね。

閑散というか、結構落ち着いていていい場所だと思うよ。外苑西通りは休日は交通量もかなり少ないし。

そうですね、外苑前から広尾にかけては道路沿いでも落ち着いています。

えー、外苑西通り沿いはちょっと。。。住むならもっと落ち着いたところがいいよ。

金ない

485さん
じゃあ、どこ？
あなた、ただここの場所を知らないだけなんでしょうね。

馬鹿？

あなたがね

金ないとか、馬鹿とか、品性を欠いたレスはやめたら？自分が虚しくないのかな。建設的な意見交換をできない人は退場してください。

やはり港区のマンションのスレには購入も出来ないのにネガる人が大勢いて趣味みたいな感じです。気になるマンションを見つけると何年も悪口をいいますから無視したほうがいいね☆

もう少し駅近で道路から少し中に入れば一番いいのでしょうが、
それだと渋谷区になるし広尾ガーデンヒルズになってしまいます。

中途半端という意見もありますが、西麻布ではまあまあいい場所
で価格的にもほどほど、グレード感もほどほど、眺望は良好・・
といい選択ではないでしょうか？

こちらは高級マンションだとおもいますよ。もっと価格を下げてもらうと嬉しかったですが青山にも広尾にもいける場所だから仕方ないですね。古川橋あたりより買いたい人いっぱいいますね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/435-454

自分も、部屋からの眺望（少し色づき始めています）を撮ってみました。
携帯電話カメラの性能のせいか、手ぶれで写りがよくないのですが(T_T）

関東連合

この地域、都心にしては緑も多く、実際子育て世帯も多いと思う
のですが、時代なのか、外で遊んでいる子供が少ないですよね。

昔みたいに、地域の子供が年齢問わず群れて遊ぶような感じに
なるといいのですが。


有栖川公園を核にして、都心の子供達が「たくましく」育つよう
に働きかけていくプロジェクト、動き出さないかな～。

有栖川公園は、近隣の幼稚園・インターの子達が、学校終わると
多少遊びに来ていますが、「来る子もいる」という程度のようですし、
結構、お互いの家の中で遊んでいる子も多いようです（リビングが
30畳とかあったりするようですが…）。

「ひまわり会」ような優れた試みもあるようですが、もっと子供達
が勝手に群れて遊んでくれると素敵ですね。

外遊びが少ないのは、時代の流れなのですかね。
子供が生まれたときのことを考えて、このエリアに住んでいますが、
せっかくの素晴らしい環境、フル活用できないかと思う次第です。

あまり環境良くない気がするんだが。。。

建設的な意見とは？
この規模なら色々意見あると思います。
買えても買えなくても

規模は関係ないんじゃない？
買えない人やまるで買う気がない人は、レスしないで欲しいな〜。

やっぱり騒音や排気ガスの多さは気になります。
ここまで道路沿いじゃなくて、せめて少しでもいいから道路から中に入ってほしかったかな・・・

501
西側の部屋にすれば。

港区が一か所も入っていなくて大宮・新宿・豊洲・・・て何？

東京土地のグランプリ（2012-2013）では最高級住宅地に１０点満点で１位～１０位が
南麻布４丁目・田園調布３丁目・成城６丁目・広尾２丁目などで西麻布４丁目は9.5点で
１１位～２１位の中に入っておりますよ。

建設的な意見でないもの↓
関東連合、馬鹿、金ない＆豊洲…かな？

どこのランクだよ、豊洲って何だ（笑）？庶民の方が住みたいランクか？

俺的には

1位：表参道
2位：南青山
3位：麻布十番
4位：神宮前
5位：愛宕
6位：麻布台
7位：赤坂
8位：広尾
9位：恵比寿
10位：渋谷松濤

個人的なランクなんか誰も聞いてないよ。

１期２次は売れたのでしょうかね？

売れ残ってた

何戸くらい？

ベリスタ西麻布にしては高過ぎだと思う。

近隣風景シリーズ

ここ、あまり環境よくないよね・・・

近隣風景シリーズ

近隣風景シリーズ　マンション中庭

ここから地下鉄の広尾駅までは、歩く。外苑西通りは、何にも無くて、少し寂しい感じ。ブランドや綺麗なお店などは何にも無い。広尾駅も、中途半端な駅～。

「香港ガーデン」も立地が悪くて閉店。

広尾は、都心にしては緑豊かな方ですが、近年急速に緑が失われています。しかもそのほとんどが三菱の開発によるもの。

広尾ガーデンフォレスト、南青山七丁目、羽澤ガーデンと、三菱は暴挙の限り。ガーデンフォレストなど、多少は植栽を入れてる例もあるが、開発前の姿とは程遠く。南青山七丁目、羽澤ガーデンについても、引き続き監視していく必要がある。

ユダヤ教会の隣も、何処が開発するのでしょう、折角の緑が失われ、、今は単なる駐車場。

ここも、西麻布のビルはある程度背丈が一緒なのに、ここだけ抜ける感じになるのでしょう。街並みを考慮しない、傍若無人っぷりです。

三菱は、利益をあげることしか考えていない。かつての思慮深い三菱の面影はなく。一体、日本をどうしたいのか。コンクリートだけのつまらない街にしたいのか。都市間の国際的な競争が高まる中、どのような絵を描いているのか。デベロッパーは、その担っている責任の重さを十分に理解した上で、開発に当たるべき。

現地見てきたけど、何か「かさついた」印象だった・・・