物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下1階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月下旬予定 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]CapitaLand Azabu West特定目的会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 西麻布レジデンス口コミ掲示板・評判
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410
411さん
賃貸チックと言ったのは、仕様では天井の低さ(建具や設備はまずまず)、全体として見た場合にはかなり多くの住戸が賃貸用となるのではないかということです(個人的な感覚ですが)。断定的で申し訳ありませんが、賃貸だとモラル等の低い人が多いので、共用部分は汚れるし、ろくなことがない感じがしています。
管理費が高いことに関しては、営業の方からはベンツはそれ程ではないけど、タワーマンションのため窓硝子清掃のためのゴンドラのメンテナンスコストが高いと聞きました。けど、そんなことを言ったら、タワマンの管理費は皆高いということになりますが、まぁそんなことはない訳で。管理費の単価は、少なくとも500円/平米以上だったと記憶しています。
私はこの界隈一体が大好きなのでまだ検討中ですが、前向きな考え方をすれば、MRを見ると確かに天高は低いですが、開口部が広く、眺望も良さそうなので、気にならないといえば気にならないかも。
また、先程も書いたように管理費の高さについては、入居後に他の管理会社から相見積もりをとって、見直せばいいかなと。
まぁこんな感じで
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匿名さん
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416
匿名さん
今住んでるところもセコムで、管理会社経由の警備員も24時間常駐だけど、別に管理費は高くないよ。
犯人の正体は何なのかな?
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匿名
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418
匿名さん
416さん
管理費はタワーマンションはスケールメリットがあるので割安と言われている様ですが、
実際タワーマンションはホテルライクな管理サービスが付加されることで結果として平均値
より割高な金額になってしまう様ですね。管理費が一番安いのは中層・中規模のマンションの
様です。管理費も毎月の事なので重要ですよね。
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419
匿名さん
コストに見合ったサービスを提供してくれるのであれば良いし、コスト以上のサービスは期待しませんよね。
ただ、このマンションについては特筆すべき共用施設はありませんし、ホテルライクな管理サービスという点についても平均的な域を出ないかなぁと。
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物件比較中さん
そもそも住居なのにホテルライクなサービスなんて必要なのかな?
押し売りの観が否めない。
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421
匿名さん
え〜⁈必要でしょ。これは都心のマンションで、郊外のマンションじゃないんだよ。そもそも管理費に見合ったサービスかどうかという話なんじゃないかと思いますが…。
でも管理費云々より、西麻布アドレスは希少性があっていいかも。
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423
匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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428
匿名
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429
匿名
連続。ここら辺は、六本木ヒルズや、ガーデンヒルズ、ガーデンフォレスト、有栖川公園の周辺などを見ても、丘の上、高台の物件が資産と言えるのではないかな?
地盤の低い外苑西通りに面したこの物件は、裏手には、地盤の低いビストロ通りがあり、深夜の店、寂れているし、テナントはしょっちゅう潰れている。
笄坂、牛坂、北条坂などの下になって、西麻布は、地盤が低い。
それは、ステイタスにならないから、気持ちの上で、見劣りしているのでは?
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430
匿名さん
場所柄、賃貸住戸には若い芸能人やモデルが入るね。きっと
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431
匿名さん
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匿名さん
嫌だね〜。人間を職業やら何やらでみる人ってさ。
あなたのような方は見送ってくれたほうが、入居者皆んなのためになります。ありがとう。
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購入検討中さん
あの仕様の低さは賃貸用と考えると
納得がいく
自己居住じゃないんだ
芸術関係多そうなのはマイナスだが
回転率でみれば影響はあまりないだろう
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434
ご近所さん
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匿名さん
総特集です。
近隣風景①
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匿名さん
近隣風景②
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匿名さん
近隣風景③
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匿名さん
近隣風景④ 麻布と広尾の境
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匿名さん
近隣風景⑤ 中学校
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匿名さん
近隣風景⑥ 広尾北公園
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匿名さん
近隣風景⑦ 広尾北公園
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匿名さん
近隣風景⑦ ガーデンヒルズ中庭
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匿名さん
近隣風景⑦ ガーデンヒルズ内
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匿名さん
近隣風景⑩ ガーデンヒルズの部屋からの景色
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匿名さん
近隣風景⑪ ガーデンフォレスト中庭
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匿名さん
近隣風景⑫ ガーデンフォレスト中庭
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447
匿名さん
近隣風景⑫ ガーデンフォレスト中庭
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匿名さん
近隣風景⑭ ガーデンフォレストの部屋からの景色
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匿名さん
近隣風景⑮ ガーデンフォレスト
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匿名さん
近隣風景⑯ 日赤通り
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匿名さん
近隣風景⑰ 日赤病院敷地内
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匿名さん
近隣風景⑱ 日赤病院敷地内
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匿名さん
近隣風景⑲ 裏手の麻布霞町パークマンションへに続く道
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匿名さん
近隣風景⑳ 麻布霞町パークマンションへ横
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匿名さん
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匿名さん
坂を上ったところの写真ばかりですね。
外苑通り沿いには緑が少ないことの裏返しですか?
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457
匿名さん
さすがに外苑通り沿いには緑は少ないかと。 でもここから東西と今は南は
開けているから緑は十分に見れるでしょう。
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匿名さん
緑もあって綺麗だと思うけど道にも目が行きますね、よく整備されてると思います、いつも歩く道は綺麗に越したことはないし整備されているなら水捌けも考えられていると思います、さすが西麻布という感じを受けました。マンション含め全体的に上品であることは検討意欲そそりますね。
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匿名さん
いつも歩くであろう外苑通りは普通のコンクリ道ですし夜中までタクシーが走り続けて煩いですよ。一歩奥に入れば閑静なんですけど、日常生活でそれを感じられないのは痛い。
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匿名さん
ところで第1期の販売状況はどうだったのでしょうか?
90戸が大体売れたのならマアマアいい成績だと思うのですが。
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461
匿名さん
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匿名さん
>457
>さすがに外苑通り沿いには緑は少ないかと。
>でもここから東西と今は南は開けているから緑は十分に見れるでしょう。
緑は見るのも素敵だけど、その中を歩くのが、また良いのですよね。
朝家を出て緑のシャワーを浴びる、これは本当に素敵です。
ここだと、若干遠回りになりますが、広尾駅に行くのであれば、
>436の道を通っていく方法はありますね。
ただ、そもそも、車やタクシー使う人や、六本木通りのバスを使う人も
多そうですね。
通勤が関係のない奥様や子供は、散歩には困らなそうですね。
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匿名さん
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