ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧　RMガーデンプロジェクト）

４０００万台なので５０００万出せるなら行けばよろし。

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そんなに高いか！？オラが三菱社長にせめてツボ400－600までのレンジにするように言ったる。

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道路を挟んで公園のトイレというのが何ともな～。臭くないかな。

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立地がいい事は認めるが、プラウド南麻布のように緑ビューがある訳でもないし、坪４００ー６００位にして欲しいね。

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1LDK2LDKは思ったよりは安かった。
3LDKは高いですね。

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↑
同感。なんで、3ＬＤＫが異様に高いの？
広告の印字ミスかな？

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１ＬＤＫ・２ＬＤＫはお買い得、
３ＬＤＫは高すぎ、という感じですかね。

３ＬＤＫは眺望次第かもしれないけど、どんな感じでしょうか？

裏の坂を登ったところ（=地上）から、確認してみたのですが、
（樹々の合間から、）六本木ヒルズは相当はっきりと、東京タワー
も割とみえました。ただ、東京タワーは、手前にあるマンション
（あれ、東麻布にある三菱の賃貸でないかな？）に足下が隠されて
いました。

地上から結構みえるのであれば、ここの上層階なら、はっきり見える
かもしれません。

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東京タワーが見えるとか、どうでも良くね？

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1LDK5000万もするのか。。

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安いよね

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中国語で投稿されている方は、お手数ですが日本語にしてもらえませんか？
分かりませんので。。

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無視でいいでしょう。アラシと同じ。

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３ＬＤＫ高すぎ。
１Ｌの４０㎡台を２部屋購入しても３ＬＤＫ買えないなんて・・・ありえない数字。

３ＬＤＫは２階でも（８０平米前半）１億以上でした。天井高はリビングで２４００、プレミアムは２４００～
眺望を意識し２０階以上にすると３ＬＤＫは１部屋窓が無いお部屋になるようです。（普通のタイプのお部屋）
ここはプレミアム以外のお部屋だと下層階は価格が高く、高層階は間取りに問題が。
プレミアムですと割とお得のような気もしますがこちらも１００平米超えでも１部屋５畳未満のお部屋があったり。
待ちに待った物件でとても残念ですが我が家は諦めました。

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このあたりなら、３ＬＤＫの水準がむしろ普通で、１ＬＤＫ、２ＬＤＫが特に安いということでは？

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ここは、地盤は大丈夫なんでしょうか。

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げ、天井2400ですか
それは酷い

港区のタワーマンション
最近どんどん劣化してませんか

天井2400はアウトでしょう。

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３LDKで一億以下の物件も、一応はありましたよ！

ただ、毎月の管理費や駐車場等も含め
うちもちょっと手が届きませんでした。

楽しみにしていただけに残念です。

私も前情報だけでかなりがっかり
天井2400じゃ今より25cmも下がる

屋根裏にみえるかも。。

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中国人の間で話題になってるみたいね。元香港ガーデンなだけにしょうがないのかな？

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最近パークハウスはこけてばかりだから、ここはうまくいって欲しいですね！

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立地はいいし、凄く興味あるけど、このサービスは絶対に不要と思う。

http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000005092012/

三菱地所レジデンスなどが今秋にも発売する高層分譲物件「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」で導入する。同物件は予定販売価格帯が4千万～2億9千万円台で、会社経営者や役員、社員、医師、弁護士らの需要を見込む高級物件。専属運転手による運転サービスも有償で用意。居住者の負担はサービスを利用するごとの費用のほか、管理費にも一部含まれるという。

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管理費に一部含まれるってのがいやだね。

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すみません。ネガりたくて、つい調子に乗った嘘ついてしまいました。これからも、頑張って、ネガりますので、引き続き宜しくお願いします。

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この辺りの高級マンションは、どれも通りから少し奥まったところにあるよね。
通り沿いで強気なのは、過去も含めてここだけだと思うのだけど、強気な理由はタワーだから？

なんか転けそうな気がするな…。

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それほど強気かな？最高で三億いかない訳でしょ。

プチバブル期とか、定借の分際で、10億とかあったからね。

確かに坪単価高いけど、普通に売れるのでは？

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確かに、この辺りの大型（中型？）物件にしては、
控えめだと思います。駐車場の台数も庶民的だね。

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＞駐車場の台数も庶民的だね。

それで248さんご紹介のカーシェアリングとか運転手つきサービスとかを思いついたのかもしれないけど、車を持っている人間にとっては使わないからなあ。
ベンツって言われても、今普通に乗ってるしね。

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何クラスか知らないが、基本的にデカイ車は後部座席に乗るもんだよ。

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地所さんなら、ここより高輪三丁目の物件の方を期待しています☆

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こういう物件を検討する人はもうすでにベンツあたりの車は持ってるよね。
実際モデルルームの駐車場は高級車だらけでしたよ。

ここは立地は良いとしても・・
部屋の仕様は残念な感じ。その割には高いという意味だと思う。
それにこの辺りで探している人達の層から車なんてどうでも良い話かも・・
既に運転手付の人、ベンツ以上のクラスを持っている人など興味ないと思うし。。
もしかしてここは１Ｌの数が多いからそう人達をターゲットにした物件なのかな？

高所得者で広い部屋希望ならウェリス有栖川かな？

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明日は説明会♪
モデルルームもありますか？

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ありますよ！
さすがに3億の1LDKは素晴らしかったです！私の伺った日は結構沢山の方がいらして賑わってましたよ。

ここは乾式壁になりますか？

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そう言えば、都心に住む、の弁護士版が以前勝手に送られてきたけど、弁護士が住むべきマンションとして、ガーデンヒルズが紹介されていたな。

この辺りは、弁護士多いのか？あまり同業者とは顔あわせたくないんだが。

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262
間取り図をみるとわかるよ。

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人気ある？

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見に来る人や資料請求数は多いと思う

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近隣の写真シリーズです。

徒歩数分の「分とく山」。
横断歩道の人が入らないように撮ったので、
なんか微妙な感じではありますが。

裏の小道です。
ここは、昔小川だったのでしょうか？
（未確認情報ですが、そんな話をちらっと聞いたことがあります。）

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坂を上った辺りの景色。

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坂を上った辺りの景色その②（マンション中庭）

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今日はお祭りですね。

御神輿の提灯には、『麻布広尾町』なんて書かれていたりして、歴史を感じます。

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あまけ。裏の学校からの風景です。
（もっといいアングルがあるはずなのですが、
とりあえず。）

東京タワーが少しだけみえます。

今日説明会に行ってきたんだが、
間取りがひどい。
詰め込みすぎ。

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見に行くのは止めたほうがいいよ。

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なぜ？

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こんな感じなんですね。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1195.html

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みんなかう？

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同じく間取りがだめでパス
種類多いのにどれもひどい

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ザがつくようになってから、パークハウスの都心物件はろくなプランがない。
元麻布も芝公園も変な間取りばかりだった。

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間取りはあとでかえれるね。任期ない？

価格で撤退した人も多そう。

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天井高4mは素敵でした。うちには関係ない価格帯ですが、

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来週行く予定です

富豪仕様はおいておいて
平民バージョンは

-天井低い
-間取り悪い
-値段高い

と、いい所なさそうですが
すべて事実ですか？

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3Lはやや割高感あるけど1Lはやや割安感ありましたよ。

西麻布のタワーというコンセプトを気に入るかどうかが鍵だと思います

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正式な価格発表会があるようですが、これまでの反応で価格が変わる可能性があるのですか？

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ホント、ザがついてから、間取りX,詰め込みのマンションが増えたよなぁ。

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「ザ」がついたせいではなくて、不況だからでは？
プチバブル以後で、まともなマンションなんて、
数える程しかないよね？

自分が思いつくのは、プラウド南麻布くらいかな？
（プラウド南麻布も、ごく一部の本当に高い部屋を
除いては、間取りはめちゃくちゃだし、周辺環境は
悪いし、と色々あるよね。）

そういう意味では、ウェリス有栖川は、待望のマンション
かもね（ごく一部のお金持ちさんにとっては）。

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引き渡し結構さきですね

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みんなかう？

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買わないー

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買えないー

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1ldkのリビング、狭いのが残念…

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ここにんきあるね！

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売れてる物件ほど、この掲示板の書き込みが少ないという法則がある。

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広尾駅の通路は、ここの広告で占領されました。

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ねあがりする？

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さすがに即日完売はないだろうけど。価格帯の表示どおりだと坪400前後かなぁ。

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一部の部屋を除き、（この辺りにしては）結構安いですね。
人気有りそうですね。

どうでもよいのですが、ＨＰの写真が広尾の並木を前面に押し出す
ものになっていますね。これ、広尾写真部の方の影響かしら？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/63-65
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/74
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/198-199
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/206
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/267-272

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フライデーの記事見ましたか？六本木の治安の悪さが気になります。。

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ちゅうごくじんですがここかえますか

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西麻布に高層マンションはいらん。六本木だけで十分。
5～6階くらいの低層で優雅に構えていればよろし。
駅利用は不便なので車持ちが当然という姿勢で臨んでほしいですね。パークハウス西麻布やパークハウス麻布霞町のように。

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確かに４丁目の住人からしたら３０３さんの意見は当然でしょうね。

立派な見識だと思います。　でも小金持ちも混ぜてくださいませ。

中国人はお金が払えば買えますよ・・でも戦争とかになったらどうなる

のでしょうかね？　

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子育て世代には向かなそうですかね。

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ねあがりする？

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するかもね。目一杯買ってみたら？
中国の投資家さん達は戦争になったら投資資産は没収ですか。

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ぶんさん投資だいじね

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>303
そうですね。その気持ち、よくわかります。

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見学ついでに朝昼晩と食事をこの地域でとるという計画で行きました。

豊富すぎて迷いましたね、パークハウスにずっと住み続けても制覇するのは難しいんじゃないかな、全部外食にしないと行き切れない（笑）

これで土地に慣れてきて表参道だとか麻布十番だとかにも足を延ばすようになったらどんどん新しいものが目に入って休みも住まいに篭ってられないですね。その面でも楽しみが多いですよ。

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大した施設ないのに管理費が髙過ぎじゃない？プールやジムがフル装備な管理費に匹敵してる

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やすいね

>312
数が多いだけでなく、入れ替わりが激しいのでずっと住んでいても不可能なレベルですよ。

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＞３１２

以前、某マンションのＭＲに行った際にこの辺りの飲食店を紹介したパンフレットを貰ったのですが、ここの直ぐ隣にある「分とく山」が掲載されていませんでした。他にも、美味しいお店が結構載っていなかったし、ヒルズ内のお店等はほぼ省略されていました（多分、書ききれないため）。

なんというか、単に掲載し忘れてしまっただけなんだろうけど、それでも十分なくらい、記載すべきお店があるということなんでしょうね。

気をつけないと、病気になると思います。

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おいしいね。

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総体として結構気に入っているが
天井が低すぎるのと
管理費がやけに高いのが
重大な欠点

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天井高4m以外の間取りは、天井高どれくらいなのでしょうか？
2.5はあるのでしょうか？写真を見ると、アウターサッシで
広々と感じられるように映っているのですが、実際どうでしょうか。

使いにくそうな部屋も多々ありますが、間取りのバリエーションも豊富ですね。
天井高4mは価格的に無理そうですが、検討してみようかな。

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天井は驚きのLD 2.4mです
サッシは結構大きいですが

しかも共用施設はまったくなし

タワーなのに

天井高2.4mは賃貸仕様ですね。
１フロア削って255～260cmくらいにすればいいのに。

単価を落とすためには販売戸数を増やすのが一番なのは分かりますが、あまり貧相な仕様なマンションはこの場所には似つかわしくないですね。

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