ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧　RMガーデンプロジェクト）

>63-65

近隣の写真シリーズです。
住宅地に溶け込んだ緑が多いのが、特徴

湾岸埋立地とは格が違いますね、このリッチ。

有栖川公園は、いわずもがな、なので、
敢えて投稿は避けていたのですが、一応、ご参考まで。

豊洲民が西麻布と同格と主張してますが、このあたり来たことないんでしょうね、きっと…。

おまけ。ここのすぐ裏です。

写真載せなくても西麻布は興味のある人が多く営業促進されなきても大丈夫ですよ。相当高値なんでしょうね。人気ある南青山や元麻布より下げないとこちらも議論の先細りになりますね。西麻布は住むというより夜の街のイメージが強くチャラチャラした芸能関係がいそうでイメージは決してよくありません。今日は雨の西麻布でしょうか(笑)

事あるごとに南青山を宣伝しなくて宜しい。

南青山？西麻布のような下品な場所と一緒にするのはどうかなぁ
南青山、元麻布を買えない人が諦めて買うのが西麻布じゃない？南青山パークハウスやパークハウスの元麻布は格が違うね

三菱さんはいつからこちらを販売されるのでしょうか？消費税が上がる前の特需を期待されてギリギリまで引き伸ばしにされるのでしょうか？唯一、西麻布で高層というのがネックですね。南麻布もさうですが３Ａの伝統ある人気の場所で高層を要求されるのは如何なものかと思います。駅に近いとかあれば別ですが、是非少しでも庶民的なお値段になれば嬉しいです。私の予想ですが三菱さんがマンションの名前がお洒落にしたら高くなるのが常ですね。高級な物件は元麻布、南青山や神宮前に任せてください。

下層階も開放感と日当たりが大丈夫と謳えるのは珍しくないですか、不安要素があったら言わないですよね。下のほうが安いと思うし階を気にしないから下から検討するのもいんじゃないかな。

外苑西通り沿いだけどこのエリアは交通もそんな気にしなくても良さそうです(渋滞情報参考)。
希望の間取りがあるなら2階とかでもうちはいけるかも。

個人的にはこの辺りは非常に好きですね

ただ、確かに外苑西通りの街宣車は気になりますが・・・


値段は、(ターゲットもコンセプトも違うとはいえ)池田山は若干苦戦気味(売り切るとは思いますが)ですし、
定期借地権のとはいえ麻布台パークハウスは販売計画を見直したので、

下は4000万を切るところ
上は高くても2億はいかないと思います

１２６さん
有栖川公園いいですよね～。小さい頃、ナショナルマーケットの横のサーティーワンへ行って
アイスを買ってよく行っていました。この物件は愛育病院が近いからいいですよね。
総合周産期母子医療センターがあるので安心です。今現在出産費用は68万円の様ですね。
思っていたより安くてびっくりしました。この様な有名な病院は100万円超える所がざらですからね。

地上げ出来なかった古ビルに
ここの宣伝垂れ幕がたなびいているのには
笑ってしまう。

地上に応じないまでも
ビルは立て直さないとテナントは入らないだろ。

＞この物件は愛育病院が近いからいいですよね。
＞総合周産期母子医療センターがあるので安心です。

愛育病院って移転するようだけど、移転元での医療体制って、
どうなるのだろう？

まぁ、日赤は「スーパー総合周産期センター」（ってなに？）
らしいので、日赤に行けばよいのかもしれませんが。

雑談ですが、港区は、高齢で出産される方が多い気がしますね。
その意味で、出産体制の整備は結構重要なのかもしれません。

田町地区移転後、現愛育病院での診療について

　現在の計画では、現病院施設は、改修後　”愛育クリニック（仮称）”として、産婦人科・母子保健科などの外来を中心に引き続き診療を継続する予定です。

http://www.aiiku.net/new-hospital.html

いや、だから、それがどんな体制かってこと。
今と同じレベルなんだろうか？

予定です。

>やや奇抜な格好をして歩いているのをよく目にします。
見たことないけど。。。。。

さすがに100平米を超える面積だとリビングが広くとれていいですよね〜。ベランダが変形なのが気になりますが、部屋はとがったりしていないので家具の配置も困らないかな。

それは困るねえ
とりあえす説明会行ってみるかな

マンションはいいけど治安が心配です。マンション買うために現地に中国人が集団で来てました、今中国人の方々は日本の土地やマンションいっぱい買ってるので本当に要注意です。元麻布や南青山がやはり最高ですね

隣りの駐車場に
バスケットゴールが2つ設置中。

２１畳のリビングとかどう使ったらいんでしょう（汗）
おまけにキッチンもかなりの広さで料理や食器を運ぶのが大変そうなぐらいの環境ですね。

といいつつも食事場所と団欒場所の二箇所を設けるとそれなりに場所を占めますから本当はどこの家でもこれぐらいは必要なのかもしれません。家具プラス余分なスペースがたっぷりというのがゴージャスなイメージを演出しそうですよね。

ダイニングテーブル・ソファーセットですぐ一杯になります。

南麻布の三菱のマンションを断念してこちらを購入予定です。西麻布は不気味な中国人や酔っ払いや下品な有名人が荒らしてるイメージですがいかがなのか教えてください。まだ２０代の女の子なので不安でいっぱいです

>２０代の女の子
20代は女性です。

女の子は高校生まで。

>１５３

あ、でもそうかも。
広いリビングだと家具も大きめの選んじゃうんですよね。結果スペースは無い感じになるかもしれません。
まあこれぐらいの広さだからこそ買える家具もありますから、それを楽しみにするのも一つ魅力ですよ。

うちは人数多めに座れるソファとワイドなテーブルを希望。ダイニングセットは入れないつもりです。リビングセットの為に広さを生かしたいですね。

料理を作らない家はダイニングセットは
必要ありません。

今日現地を見に行きましたが異邦人が沢山きてマンション不動産会社営業と品のない大きな声で怒鳴っていました。異邦人の全員が外苑前の賃貸アパートのオープン何とかという売り主さんのマンションのパンフレットお持ちでしたね
売り主さんも上海在住異邦人みたいですね、こちらのマンションに住まわれたら大変ですね
オリンピックでも金メダル多いとはいえヨーロッパ人が呆れかえるくらいの品のなさと非常識ですね～

実際に居住するわけではないので、賃貸し物件になってしまうのでしょうね。

160さん
賃貸が多くなると、管理組合などが大変そうですね。基本賃貸の人は管理組合の順番はまわって
きませんからね。管理組合の活動が活発なマンションは、マンションの無駄な部分などがどんどん
削除されていって修繕費などもかなりたまっていくと以前コラムでみた事があります。
どれくらいの賃貸目的で購入される方がいるのかきになりますね。　

ネガさんはご近所なのかな？
よくよく現地偵察されてのネガ、感服致します（暇だなと…）。

http://news.nna.jp/free/news/20120810spd004A.html

不動産最大手の政府系キャピタランドは８日、三菱地所が進める東京港区の高層分譲マンション開発事業に参画すると発表した。キャピタランドと三菱地所が東京でマンションを共同開発するのは２件目。

マンション名は「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」。東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩５分の香港ガーデン・麻布迎賓楼跡地に建設する。

キャピタランド・コマーシャルのチョン・リットチョン最高経営責任者（ＣＥＯ）は、「今回の共同開発で三菱地所との関係がさらに強固なものになる。外交官や外国人駐在員、企業幹部などに人気の高級エリアである西麻布でのプロジェクトで、キャピタランドの日本におけるプレゼンス強化にもつながる」と述べた。

中国人がこのマンション購入予定とありましたが本当ですか？西麻布は最近品のない外国人が多いと書いてありました。先日も大通りで大声で叫んでいました。治安が悪い以前にこちらのマンション購入予定のなかにそんな方がいるなんて残念です。

↑
ここのネガさんは、いつもこんな感じだね。

>やや奇抜な格好をして歩いているのをよく目にします。
削除されちゃったけれども、自分自身のことだったのね。　納得。

http://sealmania.blog21.fc2.com/blog-entry-738.html

「広尾に行きたい」山口智子と同じように、最近は広尾に行くことが多いのですが、広尾あたりではそういった人様に身をさらす仕事から落ちこぼれた人間たちが、やや奇抜な格好をして歩いているのをよく目にします。そんな姿をみるにつけ、（よけいなお世話と言われるかも知れませんが）そうやって人生を踏み間違えたまま老いていくんだろうかと思ったりします。世間のイメージと違って、広尾の路地にはそういったさみしさやかなしさが漂っているような気がしてなりません。それは酒井法子とて例外ではないはずです。

もう売られてますか？坪４００でしょうか？

ここ欲しいです。三菱、３Ａ、高層、なかなか無いですよね。
値段もそこそこ抑えられそうですし。坪３５０スタートぐらいでしょうか？

三菱さんは三軒茶屋タワーで安く売りすぎてこちらは高くなるんじゃないかな

そりゃ３Aなんだから三軒茶屋よりは高くなるでしょ
坪４００なんてあたりまえでしょ

でも、警察車両が近隣に常駐していたり、変な酔っ払いが多い等など、けして３A内では、優雅な場所ではないかもね

中国人が多く入居するとマンションだけでなく周辺にも悪影響がありそうで心配だね

なんだか営業さん同士の攻防とも思えるコメントが多いけど、
元麻布や南青山は３A内でも最高峰なので、それより格下アドレスなのは確かですね。

三軒茶屋よりははるかに上でしょうが（笑）

個人的には、低層マンションの美しい３Aで高層は止めてほしかったですね。