ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧　RMガーデンプロジェクト）

東側は、あまりに道路に近すぎ（歩道、狭すぎ）て、排気ガス、騒音の心配に加え、道路から丸見えになりそうなのがとても気になります。

天井高と地所の担当者の批判を続けている人は、何か個人的な恨みでも有るのでしょうね。自分の書き続けてきた全部のスレを、冷静になって、読み返してみた方が良いですよ。

私も契約しました。港区とその周辺のマンションを何年も見てきましたが、総合的にみてこちらは間違いなく買いだと思ったからです。安い物ではないですから、契約をした方は皆さんちゃんといろいろな点を確認・検討して決めていると思います。
天井高と地所の担当者の説明の仕方だけを理由に、このマンション全体を批判し続ける、というのはいかがなものかと。

どなたかの説明の西側の部屋は、坪単価が安いのに本当に眺望が開けています。視界を遮るものはなく、超高級「パークマンション＊＊＊＊」を見下ろしています。この周辺の他のマンションだと、この坪単価より高い部屋でも本当に残念な眺望なのです。すぐに全部売れてしまった、というのも納得できます。

重要なことを説明せず、契約させようとする売り方はひどいから、言われても仕方ないなー。

重要説明事項の段階にくるまで、下がり天井の数値を知らされない可能性ありなんて。

契約者さんも言ってるとおり、図面に載ってない天井高は、自己責任で確認しましょう。　

１００戸も売れているんですか？？　ＨＰ見てたら全然分からないけど、来年夏の入居なのに本当ならすごい
ですね。　天井が低くても人気あるんだ・・・麻布台とか狸穴に比べるとやはり立地や価格的にいいのかな？

プレジデントスウィート売れちゃったんですか？

このマンションに限らず、地所は下がり天井高さを図面に書いてないのは周知の事実なので、

しっかり営業に聞けばいい。

確認不足で後で騒ぐのは購入者の怠慢だと思いますよ。

このエリアの物件買う人間にそんな脇の甘い人間はいないと思うんだけどな〜。。

モデル行きましたけど、天高の低さは全く気にならない。窓の大きさ等で工夫が見れますね。

プランによっては、下がりを抱えるタイプあるので、それを避ければこの物件は今出てる港区タワー

の中では価値有と思いました。そして今後港区でタワーは出てこない。。

丘の上の本当の高級マンションとは違いますが、オンリーワンでしょうね。

前向きに買いを検討中です。皆さんいかがでしょうか。

昨日ここのDMがきましたが、最近またポジさんの投稿はじまったのは、デベ演出かな。

昨年秋に1期販売して以来、2期の販売しないのは何故？
ここと似た規模で来年夏秋竣工の他の物件は、昨年に1期販売、年明けて2期の販売してます。

超高級物件見下ろすのが優越？

先着順受付中
販売２１戸となってますよ
つまり一期で２１余ったってことですか

12月に見にいき、価格表みて、相当売れ残ってる印象もちました。
リクルート「都会に住む」とかサイトにタイアップして、話題の物件のように広告費かけて演出されてるから、大変なんだな。

契約者さんとデベがネガを必死に打ち消すのは、
どの検討板も同じ。

ここ良い物件だと思います。

ＨＰに２１戸先着順とあるのは年明けからずっとです。
ちゃんと更新せよと思いますが、デベのＨＰはどこもこんな感じです。

一方で現在１００戸近く契約があるというのも紛れもない事実です。
これは虚偽ではなく、事実ですので、疑われる方はＭＲに行って
営業に直に確認することをお薦めします。

ネガが「価格表を見てだいぶ売れ残ってる印象を持った」と書き込んでますが、
１９０戸あるなかでまだ９０戸は未契約なわけで、半分近く残ってれば
印象としてそう感じたと書いても「間違いではない」でしょう。

しかし、どなたかのレスにありますが「そんなに売れてんだ」というのが
多数派の意見じゃないでしょうか。少なくても１期販売が全体の３分の１にとどまった
近場の某マンションよりは人気はあると思います。

最後になぜ２期販売がまだ無いのか。これは上記のマンションなど近場で大型の新発売が
相次いでるので、それらの様子見とけん制のためでしょう。

21戸、先着順です。
価格表を見た感想は、1期に売り出して、売れ残って、先着順になってる部屋の多さで、です。
先着順は、エクセルのセルの色を変えてますから。
MRにいけば、わかりますよ。
申し込み後のローンアウトの5戸等なら、昨年末、年明けにでも売れてるはず。

なぜか天井の次は21戸先着順がネガレスの対象になってるな。

昨年秋からの一期販売の90戸と、一期10次販売までの合計で約115戸を販売。
先着順が20近く残ってるから、差し引き累計販売戸数は100弱。
計算上、何も矛盾しないが、ネガレスはウマシカなのか？

21戸先着順の表記がある時期から固定なのは、この物件を丁寧にみてる人にとっては
周知の事実だろう。まあ、ネガの多い掲示板ではあるけど、ウソを書くのは許せないよな。

どうしてこんなに駐車場が少ないのでしょう？
この辺に住むような人はむしろ車を使うだろうと思うんですが、入居してから困りませんかね？
カーシェアがあればいい、っていうものではないんじゃないかと思うのですが・・・

プラウドは本当に不思議ですね。　特に美味しいという訳ではないけど
なんとなく高級そうでお使いによさそうなパティシエみたいで、価格の
高いのがまた高級感を醸し出したりして・・・それと営業力でしょうか。

駐車場の抽選会の案内が来ていたけど、もうそんな時期なの？

ここはカーシェアの車種がベンツなんですか！
てっきり電気自動車などエコカーが設置されると思い込んでおりましたが、ベンツとはかなり意表をつかれました。
三菱地所とメルセデスが提携したサービスなんですね。
サポート概要にあるショーファーサービスとはどのような場面で使われるのでしょう？

駐車場の抽選会は、優先順位を決めるみたいですね。

カーシェアのベンツはレンタカーみたいにわナンバーですか？