サンウッド吉祥寺フラッツ【契約者・住民　専用】

申し込みの前に最初にＭＲに行った時、質問したら、３・１１のあと、資材の入手が困難になり、引き渡しが遅れるマンションが多数出て、契約解除できるできないでもめたところが多々あったので、もし工事が遅れた場合の保険でみたいな感じに工事日程は余分に書いてあるということでした。

それにしてもヤマギワの社員のレベルが低すぎて注文する気が失せる……。

サンウッドは話し方も丁寧で対応もしっかりしてるけど
ヤマギワさんはお願いした日にお電話もいただけないしホントに困ります。
私が嫌われてるのかと思ったのですが同じように思う人がいてほっとしました。

注文するってカーテンとかですか？

建設途中で見学会ってあるんでしたっけ？

ヤマギワの設計士の人は感じよかったですよ

何故今頃ミスティの体験・・・

>>49
ミスティの体験案内なんてあったんですか？
うちには何も連絡来てないです・・・。
いずれにしても今更感はありますね。
それより、現場見学会の連絡がまったくないのが気になります。

今回の案内の最後に
また、9月に開催を予定しております「建物見学会」の案内と「コンストラクションレポート」を8月上旬にお送りしますとあります。だそうです。
ちなみにこのオーナーズ倶楽部は自動的に入ってるわけではないようですね
どなたか入った方いらっしゃいます？

>>51
ありがとうございます。
週末に我が家にも案内きてました。
建築計画自体が遅れてなければいいんですけど・・・。
オーナーズ倶楽部に大きなメリットは感じませんが、とりあえず加入だけはしておこうかなと思っています。

コンストラクションレポートきましたね！テナントのひとつは美容院になりそうとのこと、ちょっと予想外でした。そしてもうひとつはまだ募集中……意外に決まらないものですね。

ここのすぐ横にもともと美容院ありますよね

正直、美容院は微妙ですね。吉祥寺自体、飽和状態ですし・・・。
まあ、空き家になるよりは全然いいですけど。

テナントの家賃って管理費に組み込まれるんですよね。入居者が決まらなかったり、入居後空きが出たら、入ってこない家賃はどうなるんですか？

昨日見学会行きました。なんか想像していたのと全然違っていた。あれじゃ、行かなくてもよかった。専門家じゃないから、あの段階で見ても何が何だか・・・


４階でも、まだ天井も床も、まして間仕切りとか全くできていないんだね。

間取りとか設計変更の締切って上層階でも４月だったけど、今でも全然間に合う感じじゃん。なんであんな締切早いの！

５月や６月でも全然大丈夫だったじゃない！！！

テナントは決まったのかな

14階建ての方を基準に締切が設定されてたんでしょうね。

同じ4階でも14階建ての方の4階はもっと進んでるかも・・・。

でも、１０階以上とかはまだまだなんじゃない？

御殿山のモデルルーム見たけどあそこもヤマギワだった
色んなマンション担当してるからあるところで期限切らないといつまでも商談してたら他のマンションと間違えたり
大変なんでしょう

<吉祥寺のマンション建設予定>っていうスレにサンウッドの南の更地に１０階建のビルが建つってあったんだけど、

南に更地ってありましたっけ

目の前ではありませんが、駅方面に50m程歩いたところにある、銭湯の向かいに割と大きな更地があります。因みに建つのはマンションではなく、商業ビルですが。

結局引っ越し業者は日通にしないと面倒でしょうかね？

それはないと思います、ただ日通も見積もりを取れば安くしてくれそうですが

ほとんど躯体は終わってますね。相当存在感ありますね。

南側の建物との間、相当狭いですね。ショックです。


テナント決まったのかしら

そこですね
ただ実態として90戸の引越しがあるのに1日４～５戸程度しか引越しできないのではないかと懸念しています
当然平日に行う人も多いでしょうが土日に希望されると早めに申し込んでおかないと年内は難しそうですね

住民票は今年中に変えないと控除とか贈与枠とか面倒なことになるかもなので気をつけて

>>住民票は今年中に変えないと控除とか贈与枠とか面倒なことになるかもなので気をつけて

どういうことですか

居住者の中から役員を決めるそうですが、ココって前に検討者スレで６３％が賃貸って出てますよね。その情報は本当かどう

かわからないけど、残りの中から役員決めるとしたｗらｑ結構な確率ですよね。毎年そうなのかしら・・・

間違いなくうそ情報です
なにしろ私はどっちにするか決めていませんし
サンウッドからも住むか賃貸にするか聞かれていません

＞74
贈与枠は12月末時点で住んでいることが条件だったはず
1500万の住宅取得の贈与枠を使うので私は年内に住民票を変えます
普通、住宅ローンなどを使う方も住民票の変更はして所有権保存登記しますので
住宅ローンを使う方は自然と変わる

ただ私は税理士ではないので皆さんがどうなるとは言えません。税務の指導ができるのは税理士だけです
私の書いていることも間違いこも知れません
所得の状態などそれぞれ千差万別なので自分がどうなるか知りたい方は地域の無料税務相談などを活用することをお勧めします

＞76
以前はそのマンションに住む人しか役員になれませんでした
大阪で賃貸オーナーさんに管理費の15％upを要求し（オーナーさんは役員にならずお金稼いでいる）裁判でも認められました。
逆にオーナーさんが住人しか役員になれないのはおかしいとして裁判をして住人外でも役員になれるように裁判でも認められました
ただ、ほとんどのマンション組合でいまだに住人以外の方が役員になれない状態が続いています
管理費をオーナーに増額負担させているところが実態としてほとんどない
よって賃貸オーナーもやりたいと言わない
分譲マンションが賃貸マンションのようにされるのがいやで住人で囲っている
ではないかと私は思っています。

賃貸オーナーが役員ができるかどうかは管理組合しだいといったところでしょうか

＞＞サンウッドからも住むか賃貸にするか聞かれていません


本当に契約済みさんですか？

１２月引き渡しだけど、子供の学校の関係で３月末に引っ越し

っていう場合、控除は受けられないんですか

明日入居説明会ですね。

書類を見直していたら、居住する区分所有者の中から役員選出ってあります

しつこいようですが、ご自分のことが心配ならご自分で確認されることをお勧めします
人それぞれです
子供さんは控除にかかるのかしりませんし、親子一緒でなければいけないかは知りません

一階の店舗なかなか決まらないですね。

ここより駅近に新しい店舗ビルが建つとますます難しいかも。

あと、あたらしいビルが建ったら、眺望、日当たり、どんな店舗や事務所が入るのか気になります。まさか、風俗関係でネオ

ンギラギラ、ヤ系の事務所とかじゃないことを祈ります。

新しいビルの事業主は、市と官民一緒になって周辺の浄化をしている有名な企業さんですね
入居店舗も楽しみです。
入居者説明会の資料に日影の資料がついています、一年で一番影の長くなる冬至の図です
かからないことはないですが、極短期間の短時間と考えてよさそうです。ほぼ関係なさそうですね

今日ヨドバシの通りを歩いていたら北側部分の覆いが取れていました。サラリーマン2人が指をさして見上げながら話をしている姿を見て、なんだか誇らしく思いました。入居まで2ヶ月、内覧会もあと一ヶ月、いよいよですね。

思ったよりあっさりした外観で驚きました。やっぱりCGとは違いますね(笑)

日通の見積りが高い気がする……。

>>88
いくらくらいでしたか？
年末の引っ越しはやっぱりやめようかな・・・

二人暮らしですが、20万でした。ピアノとエアコン取り外し・取り付け込みです。

日通は高いですよ。人も他社より多くきますから。仕事は丁寧だと思いますが、年末や３月は引っ越しが多いから、ダメな人も来るかも・・・

ここ引き渡しが１０日ぐらいの間に引っ越し希望者、マンション側が考えていたより多いようだから、日通に頼んだほうがうまくいくでしょうね～確か他の業者に頼んでも日通に連絡しないといけないんでしたくょね

前の道って歩行者天国なんですか

＞＞ただ階数は低いようですが高さはあるようで

１フロアーの高さが高いっていうことですか

購入するかどうか決める時、すぐ前の建物が建て替わったら・・・

ってことは考えたんですが、土地が狭いので高い建物は建てられないっていうことで安心していました。不覚！！