サンウッド吉祥寺フラッツ【契約者・住民　専用】

申し込みの前に最初にＭＲに行った時、質問したら、３・１１のあと、資材の入手が困難になり、引き渡しが遅れるマンションが多数出て、契約解除できるできないでもめたところが多々あったので、もし工事が遅れた場合の保険でみたいな感じに工事日程は余分に書いてあるということでした。

それにしてもヤマギワの社員のレベルが低すぎて注文する気が失せる……。

サンウッドは話し方も丁寧で対応もしっかりしてるけど
ヤマギワさんはお願いした日にお電話もいただけないしホントに困ります。
私が嫌われてるのかと思ったのですが同じように思う人がいてほっとしました。

注文するってカーテンとかですか？

建設途中で見学会ってあるんでしたっけ？

ヤマギワの設計士の人は感じよかったですよ

何故今頃ミスティの体験・・・

>>49
ミスティの体験案内なんてあったんですか？
うちには何も連絡来てないです・・・。
いずれにしても今更感はありますね。
それより、現場見学会の連絡がまったくないのが気になります。

今回の案内の最後に
また、9月に開催を予定しております「建物見学会」の案内と「コンストラクションレポート」を8月上旬にお送りしますとあります。だそうです。
ちなみにこのオーナーズ倶楽部は自動的に入ってるわけではないようですね
どなたか入った方いらっしゃいます？

>>51
ありがとうございます。
週末に我が家にも案内きてました。
建築計画自体が遅れてなければいいんですけど・・・。
オーナーズ倶楽部に大きなメリットは感じませんが、とりあえず加入だけはしておこうかなと思っています。

コンストラクションレポートきましたね！テナントのひとつは美容院になりそうとのこと、ちょっと予想外でした。そしてもうひとつはまだ募集中……意外に決まらないものですね。

ここのすぐ横にもともと美容院ありますよね

正直、美容院は微妙ですね。吉祥寺自体、飽和状態ですし・・・。
まあ、空き家になるよりは全然いいですけど。

テナントの家賃って管理費に組み込まれるんですよね。入居者が決まらなかったり、入居後空きが出たら、入ってこない家賃はどうなるんですか？

昨日見学会行きました。なんか想像していたのと全然違っていた。あれじゃ、行かなくてもよかった。専門家じゃないから、あの段階で見ても何が何だか・・・


４階でも、まだ天井も床も、まして間仕切りとか全くできていないんだね。

間取りとか設計変更の締切って上層階でも４月だったけど、今でも全然間に合う感じじゃん。なんであんな締切早いの！

５月や６月でも全然大丈夫だったじゃない！！！

テナントは決まったのかな

14階建ての方を基準に締切が設定されてたんでしょうね。

同じ4階でも14階建ての方の4階はもっと進んでるかも・・・。

でも、１０階以上とかはまだまだなんじゃない？

御殿山のモデルルーム見たけどあそこもヤマギワだった
色んなマンション担当してるからあるところで期限切らないといつまでも商談してたら他のマンションと間違えたり
大変なんでしょう

<吉祥寺のマンション建設予定>っていうスレにサンウッドの南の更地に１０階建のビルが建つってあったんだけど、

南に更地ってありましたっけ

目の前ではありませんが、駅方面に50m程歩いたところにある、銭湯の向かいに割と大きな更地があります。因みに建つのはマンションではなく、商業ビルですが。

結局引っ越し業者は日通にしないと面倒でしょうかね？

それはないと思います、ただ日通も見積もりを取れば安くしてくれそうですが

ほとんど躯体は終わってますね。相当存在感ありますね。

南側の建物との間、相当狭いですね。ショックです。


テナント決まったのかしら

そこですね
ただ実態として90戸の引越しがあるのに1日４～５戸程度しか引越しできないのではないかと懸念しています
当然平日に行う人も多いでしょうが土日に希望されると早めに申し込んでおかないと年内は難しそうですね

住民票は今年中に変えないと控除とか贈与枠とか面倒なことになるかもなので気をつけて

>>住民票は今年中に変えないと控除とか贈与枠とか面倒なことになるかもなので気をつけて

どういうことですか

居住者の中から役員を決めるそうですが、ココって前に検討者スレで６３％が賃貸って出てますよね。その情報は本当かどう

かわからないけど、残りの中から役員決めるとしたｗらｑ結構な確率ですよね。毎年そうなのかしら・・・

間違いなくうそ情報です
なにしろ私はどっちにするか決めていませんし
サンウッドからも住むか賃貸にするか聞かれていません

＞74
贈与枠は12月末時点で住んでいることが条件だったはず
1500万の住宅取得の贈与枠を使うので私は年内に住民票を変えます
普通、住宅ローンなどを使う方も住民票の変更はして所有権保存登記しますので
住宅ローンを使う方は自然と変わる

ただ私は税理士ではないので皆さんがどうなるとは言えません。税務の指導ができるのは税理士だけです
私の書いていることも間違いこも知れません
所得の状態などそれぞれ千差万別なので自分がどうなるか知りたい方は地域の無料税務相談などを活用することをお勧めします

＞76
以前はそのマンションに住む人しか役員になれませんでした
大阪で賃貸オーナーさんに管理費の15％upを要求し（オーナーさんは役員にならずお金稼いでいる）裁判でも認められました。
逆にオーナーさんが住人しか役員になれないのはおかしいとして裁判をして住人外でも役員になれるように裁判でも認められました
ただ、ほとんどのマンション組合でいまだに住人以外の方が役員になれない状態が続いています
管理費をオーナーに増額負担させているところが実態としてほとんどない
よって賃貸オーナーもやりたいと言わない
分譲マンションが賃貸マンションのようにされるのがいやで住人で囲っている
ではないかと私は思っています。

賃貸オーナーが役員ができるかどうかは管理組合しだいといったところでしょうか

＞＞サンウッドからも住むか賃貸にするか聞かれていません


本当に契約済みさんですか？

１２月引き渡しだけど、子供の学校の関係で３月末に引っ越し

っていう場合、控除は受けられないんですか

明日入居説明会ですね。

書類を見直していたら、居住する区分所有者の中から役員選出ってあります

しつこいようですが、ご自分のことが心配ならご自分で確認されることをお勧めします
人それぞれです
子供さんは控除にかかるのかしりませんし、親子一緒でなければいけないかは知りません

一階の店舗なかなか決まらないですね。

ここより駅近に新しい店舗ビルが建つとますます難しいかも。

あと、あたらしいビルが建ったら、眺望、日当たり、どんな店舗や事務所が入るのか気になります。まさか、風俗関係でネオ

ンギラギラ、ヤ系の事務所とかじゃないことを祈ります。

新しいビルの事業主は、市と官民一緒になって周辺の浄化をしている有名な企業さんですね
入居店舗も楽しみです。
入居者説明会の資料に日影の資料がついています、一年で一番影の長くなる冬至の図です
かからないことはないですが、極短期間の短時間と考えてよさそうです。ほぼ関係なさそうですね

今日ヨドバシの通りを歩いていたら北側部分の覆いが取れていました。サラリーマン2人が指をさして見上げながら話をしている姿を見て、なんだか誇らしく思いました。入居まで2ヶ月、内覧会もあと一ヶ月、いよいよですね。

思ったよりあっさりした外観で驚きました。やっぱりCGとは違いますね(笑)

日通の見積りが高い気がする……。

>>88
いくらくらいでしたか？
年末の引っ越しはやっぱりやめようかな・・・

二人暮らしですが、20万でした。ピアノとエアコン取り外し・取り付け込みです。

日通は高いですよ。人も他社より多くきますから。仕事は丁寧だと思いますが、年末や３月は引っ越しが多いから、ダメな人も来るかも・・・

ここ引き渡しが１０日ぐらいの間に引っ越し希望者、マンション側が考えていたより多いようだから、日通に頼んだほうがうまくいくでしょうね～確か他の業者に頼んでも日通に連絡しないといけないんでしたくょね

前の道って歩行者天国なんですか

＞＞ただ階数は低いようですが高さはあるようで

１フロアーの高さが高いっていうことですか

購入するかどうか決める時、すぐ前の建物が建て替わったら・・・

ってことは考えたんですが、土地が狭いので高い建物は建てられないっていうことで安心していました。不覚！！

今私が住んでいるところは道路を隔てたところに５階建てのマンションが建っていて、我が家も５階、以前は２階建ての企業の独身寮があったところで日当たりは今も申し分ないけれど、空が半分見えなくなってものすごく目ざわりです。花火大会も音だけ聞こえる（いっそ、聞こえないほうがいいよね）

まあ、契約しちゃったのでもう仕方ないけど、もっと上の階にしとけばよかった

もうすこし早く計画発表してほしかったね

視界は抜けなくなるかも知れませんが、建つ場所は駅方面に50m程進んだ銭湯の向かいなので、さほど問題はないのではないかと。目の前のコミュニティセンターの一画は、土地も狭いし高さのある建物は建たないのではないかと思います。

>>新しいビルの事業主は、市と官民一緒になって周辺の浄化をしている有名な企業さんですね
入居店舗も楽しみです


どんな店舗が入るのか楽しみですね

で、ここの店舗の入居者は決まったのでしょうか

なかなか決まらなくて、、その結果、いい加減な変な店に貸されるってことないですかね

賃貸決まらなくても管理費はサンウッドが払ってくれるので問題ないですよ
しっかり選んでいただきたい

>88
何件か見積もりしましたが、うちは日通が一番安かったです。
あとは後日それにあわせて、他社が値下げしてくる感じ。

ただ、営業さんは日通が一番感じ悪かった(ﾟдﾟ)

あー引き渡し日が楽しみ
新築マンションを買ったのははじめてなので嬉しいなあ

内覧会がドキドキです。

目がすごく悪いので内覧会で不備があっても気がつかにかと心配です。

ところどころクロスなどに汚れが少しありましたが、思ったよりキレイに仕上がってました。ただ外回りや共有部分ができてなくて、そこらへんの指摘はできないまま受け渡しになるんでしょうね…。

外回りがまだなんですか

内覧会の順って下の階からなんでしょか

同時に何組ぐらい内覧するのですか

業者同行されました？

どのくらい時間かかりましたか

賃貸に出さない方は、細かそうですね

買えなかった方は、悔しそうですね

まだ竣工していないのに、何部屋も賃貸に出てるってすごいですね。
管理組合とかどうなってしまうのでしょうか

何部屋も賃貸に出ているんですか？

年内の引っ越し希望者以外って賃貸なのかしら・・・

内覧会行ってきました。建設会社の人がつきっきりだったのでゆっくり見ることができませんでした。最近の内覧会ってあんな感じなんですかね？昔マンション買った時は勝手に見れたんですけどね・・・

クロスの汚れ、床の汚れ・・・日が当たっていて光の加減なのか実際に汚れているのか、拭けば簡単にきれいになるのかわからなかった。


床のフローリングってあんな感じだったかな・・・モデルルームと同じ色にしたんだけど、ただベニヤ貼ってあるみたいだった。ガッカリです。

システムキッチンのドアパネルってあんな感じだったかな・・・モデルルームと同じ色にしたんだけど、表面に凹凸のある壁紙張ってあるみたいだった～すぐ汚れて取れなくなりそう・・・汚れ目立ちそう・・・。ガッカリデス。

＞＞No.108 by 匿名　2012-12-01 20:21:58 まだ竣工していないのに、何部屋も賃貸に出てるってすごいですね


賃貸に出ているのって一戸だけじゃない？

何部屋も出ているってどこ見れば分かります？条件が合えば候補にしたいので教えてください

傷とか以外で、こんところがダメだったとかありました？

あと、他の家でも共通してありそうなところとか。

>>110
最初に建設会社の人と一緒にチェックをして、それが終わってから自由に部屋の内覧ができると説明がありましたよ。
部屋の採寸など、２時間程でしたがそのときに自由にできました。

汚れがある部分は全て指摘しましたか？
直してくれるので再内覧会のときに自分でチェックできます。

最初に建設会社の人と一緒にチェック、で、一緒に下に降りて書類にハンコ押して、その後、宅配ボックスや駐輪場の説明があって、それから自由に採寸していい時間ありましたけど、その時にはもう苦情いう権利ありませんでしたよ。


前に別のマンション買った時には自由にまず見てチェック項目を担当者に一緒に確認してもらって・・・という手順でしたのでゆっくり見ることができました。

＞＞No.113 by 契約済みさん　2012-12-02 17:23:48 >>110
＞＞夏に内覧会がないって騒いでた人？

全然別人です。内覧会は出来上がってから引き渡し前にしかないっていう常識ぐらいわきまえていますから。


＞＞床もキッチンのモデルルームと同じものですよ

キッチンの床は問題にしてないですが・・・
床は居室や居間や廊下のフローリングのことでキッチンは戸棚の扉のことです。

＞＞No.112 by 入居予定さん　2012-12-02 16:29:31 傷とか以外で、こんところがダメだったとかありました？

あと、他の家でも共通してありそうなところとか


内覧会ってもうみんな終わっちゃたんじゃないの？今から言ってももう受け付けてくれないでしょ。

エアコンや床暖房の使い方の説明ってなかったんだけど、聞いた人いる？内覧会の後自由に採寸していい時間、部屋に入ったらやたら室内が暑くて暖房消したいんだけど消し方がわからなくて、床暖は切ったんだけどエアコンとうとう消せなかった。で窓開けて中にいたんだけど、すごく暑かった・・・でそういえば説明聞かなかったなって

全く同じ経験しました(笑) エアコンのリモコンがないと消せないのかな、とその時は諦めました。

＞＞汚れがある部分は全て指摘しましたか？
＞＞直してくれるので再内覧会のときに自分でチェックできます。


再内覧会って最初の内覧会の時に指摘したところが直っているかどうかのチェックで新たに気付いたところや前回チェックされなかったところはもうダメなんでしょ。

ある部屋の床がやたら汚くて指摘したんだけど、こういうもんですって言われたよ。きれいに拭いて上からワックスがけすればごまかせるかなって思ったんでけど、あれってシート貼ってあるんだってね。ワックスがけだめだって言われた。モデルルームで見たときはもう少し光沢あったように思うんだけど、照明が違っていたのかな？

洗濯機置き場がやたら狭いのが気になって浴室見るの忘れっちゃったよ。きたなかったらどうしよう・・・

主人と一緒に内覧会行ったんですが、主人はリビングの窓から外見て井の頭公園ってあんまり見えないんですねとか云って全然役に立たなかった。しっかり見て直してもらうところは直してもらわないといけないのに・・・

今は景色いいけど、すぐ目の前にビル建っちゃうんですね。

１階のテナントは美容室とあと１つ何になりそうなんでしょうかね。
けっこう家賃が高いので、なかなか決まらないかも・・・

建設会社の人が一緒にいて、言いにくい雰囲気を作ってましたが、こちらも大きな買い物ですので、時間は気にせずしっかり確認しました。
汚れは拭けばきれいになるなら、では、きれいにしておいて下さいと伝え、窓が開けにくい時も大きな男性が力強く押して無理やり開けて大丈夫だと言わんばかりでしたので、力をかけなくてもスムーズに開けられるようにして下さいと伝え、、面倒くさい客だと思われたでしょうが、言いたいことは全部伝えました。バルコニー脇の壁にモルタルがこびりついていたので、落としてもらうように伝えました。手摺りも何かにぶつかったのか、すごくへこんだ箇所があり指摘しました。
何回か確認して気付くこともあり、勉強になりましたが、疲れました。。再内覧会、どうなっているか。

床暖房含めて機器類の使い方は、入居時には説明書がちゃんと配られるそうです。ディスポーザーの電源が流しの下の引っ込んだ所にあり、電源差しにくいなあと感じました。見えないし。

窓の開け閉めがしづらいのも指摘できたんですね！
一緒に回った建設会社の人に、「仕様ですので頑張ってください」みたいなこといわれ、
仕方ないと思っていました。

エアコンのリモコンは、１階からもってきてくれて操作してました。
なくならないように置いてなかったかと。

>>116

勘違いしちゃってごめんなさい。また変な人だと思ってしまって。
「キッチンの」じゃなくて、「キッチンの面材」ですね。

キッチンは、CUCINAというメーカーのものです（たぶん森ビル系列）
神泉にあるショールームで話を聞いたのですが、今回標準になっているバンピーホワイトという面材も、
セレクトで選べた他の光沢のあるつるっとした面材も、素材は一緒なので、耐久性や汚れの落ち具合は
変わらないということでした。
面材が凸凹なので凸の部分が早くはがれてきそうで心配しましたが、大丈夫といわれました。
汚れはその都度ぬれフキンで拭けば、きれいになるそうです。

床やドアに使われているシートは、某印刷会社のものです（パンフ等には載ってないので、ここでは伏せますが、
デベにきけば品番も教えてもらえます）
うちはそのメーカーのサイトから問い合わせて、床と建具のA4サイズくらいの見本シートを送ってもらいました。
家具選びのときはとても便利でした。

モデルルームの床もマットな感じでしたよ。うちはそれが苦手で、ダーク色にしました。
思っていたほど暗い色ではなく、満足です。色が色だけあって内覧会での汚れも気になりませんでしたしｗ
ま、シート感は否めませんが。

あと、壁紙も、カーテンなどで有名な某メーカーのものです。

床や建具などは、古くなったり汚れたら自分でリフォームできるのであまり気になりませんが、
窓枠や店舗の外壁の茶色いレンガが妙に安っぽくてがっかりでした。

ということで、うちはダーク色の床なので、110さんのお宅やミディアム色の床がモデルルームと
絶対同じものかとは言い切れないです。
ごめんなさい・・
ただ、うちのダーク色は同じものでしたし、心配なら、問い合わせてみたらいかがでしょう。

ちなみに、床のシートの見本はドアのシートにくらべると、かなり厚さがあり耐久性はありそうです。
メーカーのサイトをみるとシート自体にUVコーティングもされてるみたいです。

１２４，１２５さん

いろいろ教えていただいてありがとうございます。

我が家の家具が茶系～メープル、マホガニーなので床は淡色系のほうがいいかなって思ってモデルルームと同じ色にしたんだけど、もっと濃い色のほうがよかったかも～実家の天然木にコーティングしてそれが年月が経って飴いろのなっているのが、すごく魅力的なのよね～demoあんな色だったかな？ってもうちょっと色違ったような気がするのよね




,

キッチンの戸棚の面材ってモデルルーム仕様のものは凸凹があってそれ以外のものはフラットな光沢のあるものだったんですか・・・気がつかなかった・・・なんでだろう・・・フラットで光沢あるほうがよかったな。

夜は周辺に呼び込みの若者だらけですね（汗）
ちょっと怖いです

今さらですか？

128は、今さらネガティブ発言してる、契約者ではない部外者なのでスルーしていいのでは。契約者だとしたら、ほんとに今頃になって気付いたのですかと、驚きますが。

確かに周辺は夜明けまで人が溜まっていたり、喧騒としていたりしますが、みんな承知の上では？
マッサージの呼び込みはちょっとしつこいですね

警察に電話して、匿名はないでしょ
固定でも携帯でも、リアルタイムに契約者名とそのプロフィールが現れて、それを見ながら対応しているのでは？

184で電話できないの？

再内覧会の時って前回指摘したところが直っているかどうかで新たに前回気がつかなかったところってもう指摘できないんですよね

前出であったけど、うちの場合窓は建設会社の人が開けたので固いかどうか知らないんですよ。

184で警察にでんわしても、繋がるけど意味ないですよ
誘拐犯は184で電話すれば特定されない。なんてあるわけないでしょ。
携帯でも、かなり狭い範囲で場所が特定できるのですよ。
（巷の電信柱などにアンテナが多数あり、どこのアンテナで電波受信しているかわかるのです）

少し離れて・・・

っていうのは公衆電話でっていうんじゃない？


て言うか、誰が電話したか警察に分かったらまずいの？

吉祥寺を20年ほど見ていますが、かなり風俗店などは減った印象です。今回南側で開発があり、眺望はやや劣ることになりますが、また一つ街がキレイになると思います。
当マンション、キレイなビルができると、呼び込みや風俗店は営業しづらくなっていき、あと5年もするとまた街の顔が変わりますね。

武蔵野市では、本エリアを環境浄化エリアと指定して、呼込などを禁じている。
警察も動きやすいと思われるが。
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...

>>140
そのへんは、歌舞伎町や道玄坂でもやっていますよ。
地下にもぐったりイタチごっこが何十年も続いているんですよ

>>139　警察呼んだくらいで殲滅するならとっくに消えてるよ