今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.17㎡～172.04㎡
売主：セコムホームライフ
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162172/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理
[スレ作成日時]2012-05-22 07:59:04
管理費で儲けてるからいいのですよ。
そうですね。ここはセコムが警備費用とそれ以外の管理費を儲けるための物件ですね。
将来、こういうマンションが増えれば警備会社の売上増加に繋がるのですがね。
銃社会のアメリカのゲーテッドの手法をそのまま日本に持って来ちゃったもんだから、、、。
かえって、地元民からは”近くて遠い＊＊”と思われちゃってる。
>67
アメリカ並に犯罪が増えて、ゲーテッドニーズが高まるってことですか？もしそうなれば、このマンションの真価が発揮されるでしょうけど、そうなって欲しくないですね。このあたりは治安が良好ですから。
異常気象と地震が多いご時世、このマンションは耐震と水害対策だけでも、他に比べて十分に安心です。
>75
>アメリカ並に犯罪が増えて、ゲーテッドニーズが高まるってことですか
そのうちそうなるよ。そうなった時にはここは先行組。ゲーテッドの先駆けだから。
住民同士も、デベも凶悪犯からわが身・わが集 落を守るノウハウが詰まってる。
命重視。
300戸も売れてます？？
アメリカのゲーテッドってのは門番がライフル持って命がけで守ってるやつなんだが。
在庫はあとわずか
セコム警備員、元担当の居酒屋から現金盗み逮捕 匍匐前進でセンサーかわすも店が独自に設置した防犯カメラに阻まれる
かつて警備を担当した居酒屋に忍び込み、売上金など約２１万円を盗んだとして、京都府警中京署は２６日夜、大手警備会社「セコム」社員・黒河亮介容疑者（３１）（京都市左京区静市野中町）を窃盗容疑などで緊急逮捕した。
店内には床から約５０センチの位置に複数の赤外線センサーがあり、黒河容疑者は作動しないよう約５メートルはってレジまで進んだが、店側が独自に設置している防犯カメラに顔が映っていて、発覚した。
発表などでは、黒河容疑者は２６日午前３～４時頃、京都市中京区の居酒屋のドアをバールで壊して侵入し、レジ内の現金を盗んだ疑い。
防犯カメラに映った犯人がセンサーをくぐるようにしていたため、同署が「関係者ではないか」とセコムに尋ね、黒河容疑者が浮上。黒河容疑者は同日夜、上司に付き添われて出頭した。「生活費に困ってやった」と供述しているという。
セコム本社（東京）によると、黒河容疑者は同社近畿本部（京都市）に所属し、
今年３月末まで、京都エリアの担当だった。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120527-OYT1T00527.htm
見てきましたが
まだ、かなりの在庫が残ってますよ・・・。
今は値段を下げて先月も部屋特別価格で抽選販売したようです
説明してくれた方が「値段を下げて処分してるんです」と言ってました・・・
全体的には、悪い点も話してくれたので良い説明でした
上記の者ですが
内装について書き忘れたので失礼します
ここは色々なパターンの内装があるので
実際に見ないとわかりません、６０００万～９０００万の部屋を
６部屋ほど、見せてもらいましたが
自分としては全ての部屋が良く見えました
しかし、嫁曰く、検討しても良い部屋は１部屋だったと言ってました
主婦目線で見ると、収納・使い勝手・内装が値段に合わず安っぽい
などなど言ってました・・・、女性は？値段との兼ね合いに厳しいようです
見せて頂いたすべての部屋が、表示価格より１０００万円値引きと言ってました
また、最近売却した方は購入価格より３００万円ほど下落しただけで
販売できたと言ってました。
ここは実際に見ないとわかりませんね
＞＞102
奥様はさすが厳しい目線を持っておられますね、うちにもかなり参考になるご感想です。ちなみにどの間取りを気に入っておられましたか？自分は男性目線なもので多分考えが一辺倒なのです、、ですからその間取りを見てナルホドと検討にあたって必要な視点というものを学びたく。
使い勝手は図面だけでは深く理解しにくいですよね、ドアの開閉時の云々やキッチンが、、などあればご教示頂きたいです。
表示価格から1,000万円値引きしているのが事実かどうかわかりませんが、80㎡、5980万円の部屋が1,000万円引きの4,980万円だったら坪205円くらいなので、市場価格にかなり近い感じがします。この物件のデメリットもよく承知されている方であれば、購入を検討してもよい水準だと思います。
非常に勉強になりますね。
テラス棟、３LDK 完売らしい、あと2LDK1戸のみ
安いけど、完売してから価値が上がる可能性あり。
浜田山パークシティで1億か
こちらで7000か
迷い中、
そうですね。
浜田山と烏山では全然違います。
内覧行きました
目の前にラブホテルがあってビックリしました
部屋からラブホテルが見える部屋はカーテンがしており
気付かせないためかなと・・・。
完売してから価値上がるなんてないですね
投資マンションとして購入した層が見切りをつけて
売り出してますよ
賃貸出しても空いてる状況ですから
121
この掲示板を見ているような人だったら、モデルルーム行く前からマンションの目の前にホテルがあることくらい知ってるでしょ。ホテルがNGだったら、最初から行かなきゃいいのに。
122、123
もし、将来的にホテルの場所がスーパーとかダイソーみたいな利便施設になるようなことがあれば、資産価値が上がらないまでもリセールの条件がずっとよくなるかもしれませんよね。マンションそのものはハイスペックですから。
都心まで遠い事実は未来永劫変わらないんだよな。
東京駅から半径５ｋｍ圏内でしょ。
完売間近
３週間前に内覧たけど
２０部屋以上残ってましたよ
この数週間でほとんど売れたの？？
度々、完売間近って言って人はなんでしょう？？
↑
シャブコン？
コンクリがパックリ割れてる。コワい光景。
セコムってマンション事業何年目でこの物件やったのか知りませんが、大規模高級マンションをやるには経験不足ってことだったんでしょうね。地権者も何故財閥にやらせなかったのでしょう。疑問は募るばかりです。
ゲーテッドも高級路線も大コケでここの売りはもはや耐震性や防災計画とかの安全面しかないのに…
ひび割れコンクリ無惨すぎる。
ここは元々地盤が弱い場所なの？
週刊現代にマンション史に残る失敗物件 と称されたんですね。
輝かしいじゃないですか。
膨大な値引きにも関わらず大量の売れ残り、
更に耐震性能を唄いながら震度5程度でヒビだらけの欠陥住宅。
そりゃ売れないの当然ですよね。
これが本当なら酷すぎる。
1千万円でも買わない。
10年後に建物がどうなっているか、想像もつかない。
>138
財閥系だったら、この立地条件では、まず引き受けることはないと思う。
そもそもファミリー向けの高級分譲マンションを建てる立地じゃなかった。低コストマンションか企業向けの単身寮、或いは老人ホームだったら、もっとましな結果になったでしょう。
失敗だろうけど、今更何を言ったところで・・・他に発言の目的があるのかな？
それとも単純にアンチセコムかな？セコムの被害者かな？
134のリンクの画像って、
外周フェンス下のコンクリート立ち上がりに見えるんですが・・・。
上の茶色い柵状の物はたぶんフェンスですよね？
フェンス下のコンクリート立ち上がりは、
住宅性能表示制度の耐震項目に無いと思いますが・・・。
外周フェンスは耐震等級１も取れないはずです。
むしろこんな程度で済んだのでしょうか？
興味あるのはここのマンションの出窓部分等の外壁は
クラックは入らなかったのでしょうか？
画像お持ちの方はぜひ参考にさせてください。
本当に擁壁だったらヤバイね
立地だけ見れば甲州街道沿いの普通の立地だとおもうけど、ホテル近辺の処理が稚拙だったんじゃないかな？
揚げ足を取るようですが、震災は福島でなく、もっと遠い宮城県沖ですよ
耐震等級っていうのは、倒壊しないことに対する強度な評価基準であって、外壁の部分的なクラックの入りやすさを図る基準ではない。
部分的クラックをもって、ここまで云々いうのは、いかがなものかと思うが。
>１５６
>②震災の影響で堀にヒビが生じた。
>②については耐震を売りにしていたことへの信頼性はともかく、居住できなくなるような
>重大な問題ではない。
湾岸じゃないのに・・・ヒビとか。
こういうことが起きるマンションと起きないマンションのどちらを買えばいいかと言えば・・・。
例の写真、水害地域で補修したけど、実は補修が上手くいってなくて沈下しているように見えます。
住民の皆さん理事会の報告で実際はどんな感じでしたか？検討者にとっては切実な問題です。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
