今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.17㎡～172.04㎡
売主：セコムホームライフ
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162172/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理
[スレ作成日時]2012-05-22 07:59:04
個人のブログなんかよりも２年ほど前に週刊誌に書きたてられた内容の方が世間に与えた影響はよっぽど大きい。
社会的な影響の大きい出版社とはやりあわないで、個人相手に訴訟なんかしたら、世間の笑いものになるからやめた方がいい。
それよりも、組合を通じて完売するために住民として協力できることをデベと話し合ったり、完売後の修繕積立金等の収支予測を管理会社にやり直してもらったりする等、建設的な対応を通じて資産価値の向上を目指したらどうかと思うのだが。
この周辺に公安にマークされてる団体なんてあるの？
デベにハシゴを外されてる感。グローリオブランドで２つもランクインとは・・・故意なのか、セコムさん。
夕刊フジ【最新マンション値引きベスト１０～首都圏～】2010/6/24
物 件 名 所 在 地 旧価格・新価格・値引率
①アデニウム真鶴 神奈川県湯河原町 4210万→2960万（↓29.69％）
②グローリオ蘆花公園 東京都世田谷区 7550万→5330万（↓29.40％）
③エム･ブランド亀有 東京都葛飾区 3780万→2980万（↓21.16％）
④グランドメゾン千歳烏山 東京都世田谷区 5490万→4398万（↓19.89％）
⑤ラ･ヴァンス藤沢善行 神奈川県藤沢市 3180万→2550万（↓19.81％）
⑥ﾊﾟｰｸﾊｳｽつくば研究学園けやきﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 茨城県つくば市 3650万→2950万（↓19.18％）
⑦グローリオ石神井公園 東京都練馬区 5610万→4550万（↓18.89％）
⑧サングランデ市川八幡 千葉県市川市 6590万→5490万（↓16.69％）
⑨浦和パークハウス さいたま市浦和区 5580万→4890万（↓12.37％）
⑩クオス川崎大師 川崎市川崎区 2480万→2180万（↓12.10％）
※新築マンションサイト「リビリィ」（http://www.livily.net/）＆「夕刊フジ」調べ
2010年の時点で7550→5330
現在更に一割引きで4500前後
だいぶ底値に近付いた感じなので
欲しい人は買う事をお勧めします。
先住人の方の3000の含み損はさすがに
お気の毒としか言えませんが完売すると
良いですね。
池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは39.6パーセ ント下落らしいよ。
まったく売れないってわけじゃないんだけど、
底値感がまったく感じられなくて
底なし沼みたいな不気味な感じだよね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...
後から値引きされても、契約しちゃった人が値引き相当分の返還を受けることはないよね。
だって、会社だって返す義務は無いし。
いくらで売ろうと売主の勝手ですから。
買う買わないも検討者の自由です。
でも下落トレンドのところを買うと損するから止めたほうが賢いよ。
立地は何の問題もないですよ。
ごく普通。
ん？ここの以前の建物ってN◯Tの社宅ではないですよね？
住民スレより
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69504/res/321
>初めて投稿しますが、303は本当に住人？
>そんな事で一日中、外でも暗い顔してる人なんていないでしょ（笑）
>3.11で殆どのマンションがなんらかの亀裂が入ってるし。
の
>3.11で殆どのマンションがなんらかの亀裂が入ってるし。
を見ると「えっ！？」って思ってしまう。
本当に「3.11で殆どのマンションがなんらかの亀裂が入った」と思ってるのかな・・・。
この「ウチで起きていることは東日本全体で起きているはず」って発想がすごい。
コミュニティハウスは「耐震等級３」、住居棟は「耐震等級２」。
構造物が異なれば、耐震性能も異なる。
単なるコンクリートの塊である外塀と敷地内の建造物は同等の強度なのでしょうか。
外塀に関しても、あれだけ分厚いコンクリートで囲っているマンションって他にはなかなかないよね。
分厚すぎて柔軟性に欠けたため、一部にヒビが生じたのでしょう。
はい、スーパーゼネコンは５社、竹中、清水、大成、大林、鹿島ですね。
だからって良いマンションなんだとは言いきれないけど、購入検討の意見からかけ離れたレスは
気にしないようにしましょう。
あなたの言動はちっとも検討者じゃありませんね
買った後に3,000万円値引きされたら悔しいよ
元金3,000万円稼ぐためには6,000万円稼がないといけない（所得の種類によるけど）。
ローンを組んでいたら金利の総合計負担額もだいぶ違う。
3,000万円稼ぐには6,000万円稼ぐ？
もういいから、去りなさい。
>340
じゃあいくら？
まさか3000万円稼いで、手取りが3000万円なの？（無税？脱税？）
それとも、ここの購入層は累進税率が低いってこと？
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/40625_5.pdf
http://www.kyoukaikenpo.or.jp/resources/content/91737/13.pdf
http://www.nenkin.go.jp/n/data/service/0000004215.pdf
めんどくせー
343さん、購入した値段より高く売れた情報源は？
完売もしていないマンションで、中古の方が高いという奇妙な現象が起こるのでしょうか？
一般論として、5000万円の物件と１億円の物件は同列に語れません。
このマンションではすでに5900万円以下の物件は完売しています。
中古が新築以上の値段で売れるとは思いませんが、5000万程度の物件の含み損が3000万円、というのもあり得ません。
このあたり、やや極端な意見が多いと感じています。
不動産は相対、個別に値段が決まるわけで、4900万円で買った物件が4950万円で売れることもあるかもしれません。
私個人的には、中古で売るときには20%程度の下落を織り込みますが。
繰り返しますが、5000万円程度の物件と１億円の物件は同列に語れません。
むしろ3000万円損している人って実在するのでしょうか。
富裕層はその程度の損失は気にしませんよ。
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
