グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part5

同感。な上に、ひび割れを長期間放置している管理体制にも問題あるんじゃないかと。

ここは他より耐震性能がいいってことで売っているはずですよね

外壁の件は心配ですよね。
外壁あってのゲーテッドですから。

マンション住民以外の近所の人からも丸見えの外壁のヒビを、
あれだけ放っておくということは、
内部の見えない部分が一体どうなってるのか、とても心配です。

たとえ返金があっても不特定多数が見る掲示板には書かないのでは？口外禁止は約束してるでしょうし。
住民の方からしたら書いたところで何のメリットもありませんから。
あまりこの手の掲示板に情報を頼りすぎないほうがよろしいかと。

実際は、返金または何らかのサービスがあったのではと推察しますが...

セコムってマンション事業は撤退しないの？

減損でしょ

>258
ヒビの修復は、重大な瑕疵によるものでなければセコムではなく、住民が総会で決めることでは？
セコムがサービスでやってくれるなら別だけど。

安全性に問題がなく、見積もりが高額だったら、修繕積立金に余裕ができるまで、そのままにしておくという判断もあり得る。

建築後、何十年もたってる訳でもないのに、壁がひびだらけになるって、
「重大な瑕疵」にあたらなくても、気持ちがいいもんじゃないし、
他にも見えない部分になにかあるんじゃないかと思われても仕方ないですよね。

それにこんなひび割れの修理代に、修繕積立金をこんなにすぐ(竣工3年ほどで）使うって、
腑に落ちないものを感じます。

災害後、災害時に利用できる設備をそろえているマンションが多くなってきていますが、
ここもかまどスツール、防火水槽、災害用マンホール、雨水貯留施設などちゃんとそろっている
様ですね。個人では用意するものに限界があるのでこういった設備がマンションにあるのは
安心です。２か所に防災倉庫が設置されているそうです。

売れ残るほうが良いと思ってるんだからブラスだよね。

>269
あまり悠長にそんな風に思わないほうがいいと思うよ。
セコムはその気になれば、いくらでも表向き完売とすることはできるから。

セコム本体が一括買取して都内勤務者向けの借り上げ社宅にしてしまうのも一法。平社員の社宅としては、贅沢すぎるけど。

あとは、グルーブ内の利益が出ている企業に引き取ってもらうことで、完売とすることも可能。

この業界ちゃんと裏があるんですね。
そうなりそうですね。

セコムが子会社を切る可能性だってあるでしょ？

支援して得なのか損なのかって話ににもなるよ。

砂上の楼閣のような業界ですね。
負ければ賊軍ですか。
仮にそうなると、ここは、どうなっちゃうんでしょうかねぇ？

昨日の夜、マンション前をうろつく不審な男性を見かけました。
カメラで玄関前を２枚と脇道の方から１枚撮ってた。
メガネかけた30代位の男。
顔覚えてるからまたうろついたりブログに書いたりしたら警察に通報しますね。
きっとここみてるだろうし、宜しく。

ちなみに夜といってもまだ薄暗い程度の顔もよくわかる明るさ。
前レスに出てた悪質なブログの人？
防犯カメラにも写ってるかもね。

もちろんいきなり逮捕なんて要求しませんよ、法に触れてなきゃできないし（笑）
セコムはあくまで警備で警察へ引き渡すまでですよ？

でも何らかの目的があるから撮るんでしょう。
空き巣や振込詐欺前の情報収集してる輩が世の中には沢山居る事をお忘れずに。
まずは職務質問＆身元確認してもらいましょ。

これは物騒な事件なんかではなく
ここで執拗にある事ない事書き込んでる人やブログ主の仕業であるというだけ。
住人の方は良く分かってると思います。
身元がわかればセコムが訴訟を起こす事もできるしね。

これで販売を邪魔をしたいだけの悪質なカキコミが少しは減り
有意義な意見交換ができる場所になってくれればと思います。

>285

>身元がわかればセコムが訴訟を起こす事もできるしね。

なんの訴訟を起こすの？

「壁がヒビ割れだらけの事実をブログに載せられた！損害賠償を請求する！」って？

>289

＞「壁がヒビ割れだらけの事実をブログに載せられた！損害賠償を請求する！」って？

老婆心ながら指摘をしますと、地震の後、ヒビができたのは「塀」の外側の一部であって、すでに補修済み。
「壁」と書くと、建物そのものに損傷があったように誤解をされます。
このスレにはこのような表現で資産価値を毀損するような書き込みが目立ちます。

そろそろ住人、関係者の寛大なスルーに甘えられなくなってきてるのかも。

写真撮ってた人って、不動産の仲介業者じゃないの？
自宅を売却するときに業者に任せるでしょう
業者はホームページに写真を載せるから、その為の写真だと思うけど

売りマンションのヒビを撮影してブログに掲載

この内容がウソなら裁判で負けるな

で、いつごろ警察は動くの？

>>285
写真とって個人のブログに何書こうが事実なら勝手なのでは？
訴訟したところで何にもならないですよ。

個人のブログなんかよりも２年ほど前に週刊誌に書きたてられた内容の方が世間に与えた影響はよっぽど大きい。
社会的な影響の大きい出版社とはやりあわないで、個人相手に訴訟なんかしたら、世間の笑いものになるからやめた方がいい。
それよりも、組合を通じて完売するために住民として協力できることをデベと話し合ったり、完売後の修繕積立金等の収支予測を管理会社にやり直してもらったりする等、建設的な対応を通じて資産価値の向上を目指したらどうかと思うのだが。

この周辺に公安にマークされてる団体なんてあるの？

デベにハシゴを外されてる感。グローリオブランドで２つもランクインとは・・・故意なのか、セコムさん。


夕刊フジ【最新マンション値引きベスト１０～首都圏～】2010/6/24
　　　物　件　名　　　　　　　　　　　　　　　　　　　所　在　地　　　　 旧価格・新価格・値引率　
①アデニウム真鶴　　　　　　　　　　　　　　 神奈川県湯河原町　　4210万→2960万（↓29.69％）
②グローリオ蘆花公園　　　　　　　　　　　　　東京都世田谷区　　7550万→5330万（↓29.40％）
③エム･ブランド亀有　　　　　　　　　　　　　　　　東京都葛飾区　　3780万→2980万（↓21.16％）
④グランドメゾン千歳烏山　　　　　　　　　　　 東京都世田谷区　　5490万→4398万（↓19.89％）
⑤ラ･ヴァンス藤沢善行　　　　　　　　　　　　　神奈川県藤沢市　　3180万→2550万（↓19.81％）
⑥ﾊﾟｰｸﾊｳｽつくば研究学園けやきﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　茨城県つくば市　　3650万→2950万（↓19.18％）
⑦グローリオ石神井公園　　　　　　　　　　　　　 東京都練馬区　　5610万→4550万（↓18.89％）
⑧サングランデ市川八幡　　　　　　　　　　　　　 千葉県市川市　　6590万→5490万（↓16.69％）
⑨浦和パークハウス　　　　　　　　　　　　　　さいたま市浦和区　　5580万→4890万（↓12.37％）
⑩クオス川崎大師　　　　　　　　　　　　　　　　　 川崎市川崎区　　2480万→2180万（↓12.10％）
　　※新築マンションサイト「リビリィ」（http://www.livily.net/）＆「夕刊フジ」調べ

2010年の時点で7550→5330
現在更に一割引きで4500前後
だいぶ底値に近付いた感じなので
欲しい人は買う事をお勧めします。
先住人の方の3000の含み損はさすがに
お気の毒としか言えませんが完売すると
良いですね。

池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは39.6パーセ ント下落らしいよ。

目黒区も仲良く4割の下落です。

まったく売れないってわけじゃないんだけど、
底値感がまったく感じられなくて
底なし沼みたいな不気味な感じだよね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

後から値引きされても、契約しちゃった人が値引き相当分の返還を受けることはないよね。
だって、会社だって返す義務は無いし。

いくらで売ろうと売主の勝手ですから。
買う買わないも検討者の自由です。

でも下落トレンドのところを買うと損するから止めたほうが賢いよ。

立地は何の問題もないですよ。
ごく普通。

ん？ここの以前の建物ってN◯Tの社宅ではないですよね？

>308
ブランドイメージとか考えないデベなのかな？

＞３２０

前はN○Ｔ社宅じゃない。
ヒビの件もそうだけどここを陥れようとしてる輩の話は信憑性がない。
お仕事ご苦労さん！

住民スレより
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69504/res/321

>初めて投稿しますが、303は本当に住人？
>そんな事で一日中、外でも暗い顔してる人なんていないでしょ（笑）
>3.11で殆どのマンションがなんらかの亀裂が入ってるし。

の
>3.11で殆どのマンションがなんらかの亀裂が入ってるし。
を見ると「えっ！？」って思ってしまう。


本当に「3.11で殆どのマンションがなんらかの亀裂が入った」と思ってるのかな・・・。

この「ウチで起きていることは東日本全体で起きているはず」って発想がすごい。

>326

竣工後、度重なるゲリラ豪雨、台風などに見舞われていますが、敷地内、周囲に水たまりのひとつもできません。

コミュニティハウスは「耐震等級３」、住居棟は「耐震等級２」。
構造物が異なれば、耐震性能も異なる。
単なるコンクリートの塊である外塀と敷地内の建造物は同等の強度なのでしょうか。
外塀に関しても、あれだけ分厚いコンクリートで囲っているマンションって他にはなかなかないよね。
分厚すぎて柔軟性に欠けたため、一部にヒビが生じたのでしょう。

はい、スーパーゼネコンは５社、竹中、清水、大成、大林、鹿島ですね。

だからって良いマンションなんだとは言いきれないけど、購入検討の意見からかけ離れたレスは
気にしないようにしましょう。

あなたの言動はちっとも検討者じゃありませんね

買った後に3,000万円値引きされたら悔しいよ
元金3,000万円稼ぐためには6,000万円稼がないといけない（所得の種類によるけど）。

ローンを組んでいたら金利の総合計負担額もだいぶ違う。

3,000万円稼ぐには6,000万円稼ぐ？
もういいから、去りなさい。

>340
じゃあいくら？
まさか3000万円稼いで、手取りが3000万円なの？（無税？脱税？）
それとも、ここの購入層は累進税率が低いってこと？

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/40625_5.pdf
http://www.kyoukaikenpo.or.jp/resources/content/91737/13.pdf
http://www.nenkin.go.jp/n/data/service/0000004215.pdf

めんどくせー

343さん、購入した値段より高く売れた情報源は？
完売もしていないマンションで、中古の方が高いという奇妙な現象が起こるのでしょうか？

一般論として、5000万円の物件と１億円の物件は同列に語れません。
このマンションではすでに5900万円以下の物件は完売しています。
中古が新築以上の値段で売れるとは思いませんが、5000万程度の物件の含み損が3000万円、というのもあり得ません。
このあたり、やや極端な意見が多いと感じています。

>348
実際、住民スレでは中古が新築以上の値段で売れたと主張されてますよ。

不動産は相対、個別に値段が決まるわけで、4900万円で買った物件が4950万円で売れることもあるかもしれません。
私個人的には、中古で売るときには20%程度の下落を織り込みますが。

繰り返しますが、5000万円程度の物件と１億円の物件は同列に語れません。
むしろ3000万円損している人って実在するのでしょうか。

確かにマンションに住んでみて初めてわかる満足感ってお金では測れませんよね。ここみたいに設備が充実しているマンションなら尚更です。

>そんな富裕層が芦花公園を選ぶのはいささか不思議。

突きますねぇ