グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part5

セコムってマンション販売撤退するの？

＞＞この場所にはホームセンターかオートバックスでも建ててもらえるとありがたかったんだけど、
マンションなんか建てるからこんなふうになっちゃうんだよ


でも、ここって団地の建て替えでしょ。こんな高級っぽいマンション建てて、当初ものすごくビックリするような値付けだったけど、もともと団地に住んでいた人ってどこ行ったの？

もともとあった社宅は都心に移転しましたよ。
1999と2007に水害があり移転したようです。
その後地にしっかり水害対策をしたグローリオが完成したわけです。

台風が近付いていますが、対策の成果を見せる機会となりそうですね

全然ダメじゃん。そういう場所を災害常習地って言うんです。地面かさ上げくらいしないとダメ。

この周囲は標高45～47Mですが、テラス棟のところが44Mで、
周辺の水が集まりやすい。

昨日の台風はどうだった？

６月の台風で被害がでるわけ無いじゃん。

ここは水に強い場所だよ

ハザードマップを見た限り浸水の常習地のようですが、ニコタマ一帯よりは安全でしょうね。

ハザードマップなんてあてにならないよ。

将来日本は「北斗の拳」や「マッドマックス」みたいな世界になる。
その時、安全安心に暮らせるのはゲーテッドマンションだけ。

頑丈な塀があれば、どんなことが起きても安心だからな。

さらに言うなら警察よりも優秀と言われるセコムマンに護られている。これはお金に代えられない。

まさに一つの国家と言える警備状態。

セコムマンて最近なんか事件起こしたような記憶が。。

セコムに恨みがあるの

というよりゲーテッドじゃなきゃ暮らせないよ
こんな日本じゃ。
買い物も小学校も病院もゲーテッドの中、が理想的

浦安での、あの事件。

ゲーテッドならばは起こり得ない。

オ○ムもきれいに去ったのが証拠

アンチブログの人、あなたのブログ見ましたが、
どこのマンションでもあるでしょう。ひび割れくらい、セコムともめてお金もらえなかった人？
ヴィラ棟契約予定者。

住めば都

場所に不相応なコンセプトのマンションが建ってしまい、多くの方が違和感を感じているのだと思います。
私もその一人。この物件の行方が気になってしょうがないのです。

一度みたら他にない良さを感じました

とにかくいいと思って買えば幸せですね。

運動しなくても値下げしてるよ。

割高エリアで大規模物件を売り切ろうとするのが、
どだい無理な話。
杉並区あたりを見習わないとね。

セコムに限らず、こういう企画段階での失敗物件って、企画した連中が責任取るんですか？
営業のせいにされるようだとたまったもんじゃないですよね。

そもそもこの辺の適正価格っていくら？
いくら造りが良いマンションでも、地価に引っ張られるのは仕方ないか。

>237
地場の需要に合わせて供給すればいくらでも高く出来るよ。
年50戸程度の販売ならね。

＞２３６さん

社運をかけたプロジェクトだったんだけど、こういうことになったんで
当時の社長はもう…

>237
築5年くらいまでの築浅中古だったら坪180〜210万円くらい。あとは、仕様、部屋向き、間取り、住環境でプラマイ3〜5%。
これから新築建てるなら無理なく完売する水準が坪220万円前後かと。

>238
外周区で坪300万円近くってのも、
供給をしぼれば可能だよね。

そうですね良くここまで売ったと褒め称えるべきでしょうね。

>あと１割引いたら、当初金額から半額ということか・・・

え～、そんな高かったんですか？？

同感。な上に、ひび割れを長期間放置している管理体制にも問題あるんじゃないかと。

ここは他より耐震性能がいいってことで売っているはずですよね

外壁の件は心配ですよね。
外壁あってのゲーテッドですから。

マンション住民以外の近所の人からも丸見えの外壁のヒビを、
あれだけ放っておくということは、
内部の見えない部分が一体どうなってるのか、とても心配です。

たとえ返金があっても不特定多数が見る掲示板には書かないのでは？口外禁止は約束してるでしょうし。
住民の方からしたら書いたところで何のメリットもありませんから。
あまりこの手の掲示板に情報を頼りすぎないほうがよろしいかと。

実際は、返金または何らかのサービスがあったのではと推察しますが...

セコムってマンション事業は撤退しないの？

減損でしょ

>258
ヒビの修復は、重大な瑕疵によるものでなければセコムではなく、住民が総会で決めることでは？
セコムがサービスでやってくれるなら別だけど。

安全性に問題がなく、見積もりが高額だったら、修繕積立金に余裕ができるまで、そのままにしておくという判断もあり得る。

建築後、何十年もたってる訳でもないのに、壁がひびだらけになるって、
「重大な瑕疵」にあたらなくても、気持ちがいいもんじゃないし、
他にも見えない部分になにかあるんじゃないかと思われても仕方ないですよね。

それにこんなひび割れの修理代に、修繕積立金をこんなにすぐ(竣工3年ほどで）使うって、
腑に落ちないものを感じます。

災害後、災害時に利用できる設備をそろえているマンションが多くなってきていますが、
ここもかまどスツール、防火水槽、災害用マンホール、雨水貯留施設などちゃんとそろっている
様ですね。個人では用意するものに限界があるのでこういった設備がマンションにあるのは
安心です。２か所に防災倉庫が設置されているそうです。

売れ残るほうが良いと思ってるんだからブラスだよね。

>269
あまり悠長にそんな風に思わないほうがいいと思うよ。
セコムはその気になれば、いくらでも表向き完売とすることはできるから。

セコム本体が一括買取して都内勤務者向けの借り上げ社宅にしてしまうのも一法。平社員の社宅としては、贅沢すぎるけど。

あとは、グルーブ内の利益が出ている企業に引き取ってもらうことで、完売とすることも可能。

この業界ちゃんと裏があるんですね。
そうなりそうですね。

セコムが子会社を切る可能性だってあるでしょ？

支援して得なのか損なのかって話ににもなるよ。

砂上の楼閣のような業界ですね。
負ければ賊軍ですか。
仮にそうなると、ここは、どうなっちゃうんでしょうかねぇ？

昨日の夜、マンション前をうろつく不審な男性を見かけました。
カメラで玄関前を２枚と脇道の方から１枚撮ってた。
メガネかけた30代位の男。
顔覚えてるからまたうろついたりブログに書いたりしたら警察に通報しますね。
きっとここみてるだろうし、宜しく。

ちなみに夜といってもまだ薄暗い程度の顔もよくわかる明るさ。
前レスに出てた悪質なブログの人？
防犯カメラにも写ってるかもね。

もちろんいきなり逮捕なんて要求しませんよ、法に触れてなきゃできないし（笑）
セコムはあくまで警備で警察へ引き渡すまでですよ？

でも何らかの目的があるから撮るんでしょう。
空き巣や振込詐欺前の情報収集してる輩が世の中には沢山居る事をお忘れずに。
まずは職務質問＆身元確認してもらいましょ。

これは物騒な事件なんかではなく
ここで執拗にある事ない事書き込んでる人やブログ主の仕業であるというだけ。
住人の方は良く分かってると思います。
身元がわかればセコムが訴訟を起こす事もできるしね。

これで販売を邪魔をしたいだけの悪質なカキコミが少しは減り
有意義な意見交換ができる場所になってくれればと思います。

>285

>身元がわかればセコムが訴訟を起こす事もできるしね。

なんの訴訟を起こすの？

「壁がヒビ割れだらけの事実をブログに載せられた！損害賠償を請求する！」って？