（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。
所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました 2013.5.14 管理担当】
[スレ作成日時]2012-05-19 08:06:19
駅から10分程度ですし、この辺りならこのぐらいの価格かなぁと思ってました。端数調整はありそうですけど、下げないって聞きました。
価格聞きましたけど、高いですね。間取りは良いと思いますが、仕様は普通ですね。価格を下げないと売れ残るのではないでしょうか。
近くのレジデンス千歳船橋と比べていかがですか？
レジ千船は竣工後在庫を最後は値引きしまくって
なんとか売り切った物件だからな。
駅距離はレジに分があるけれども、
仕様はこちらの方がちょっとマシ。
その価格でこのまま出るとすると売れ残りは必須だから
よっぽど気に入った部屋でもない限りは
竣工後値引きを待つのが賢明でしょう。
近隣に山ほど供給があることも考えると
７０平米で５０００ってとこが相場でしょう。
ありがとうございます。同感です。
規模もレジデンスに近いので、レジデンスのときの販売の進捗が参考になるのではないかと考えています。
坪当たりも思ったより高いけど、グロスも全く割安感がなかったです。ここなら駅距離的にめ田都よりは大分割安感出るかなと見にきてみましたが、、残念。
私はレジかな!!
設備は変えられるけど駅距離と眺望と日当たりだけは絶対に変えられないから！
消費税増税前の特需を期待して強気の価格設定なのでしょうか。大多数の人は割高に感じるでしょうね。
仕上と設備は経年劣化するけど
立地は劣化しませんからね
長い目で見たら私もレジかな？
レジデンス推しに同調してしまいますが、あそこは環八から離れている区画もありますし、立地と眺望に関してはここよりもいいと思います。ここって東向きのベランダからスカイツリーは見えるのでしょうか？
レジはもう買えませんよね。
5000万円台の手頃な間取りだけ売れて、後は値下げしつつ売っていく感じかな。
坪260～265万が妥当と思います。
将来中古で一割ダウン
南か東向き、５階以上を希望しているのですが、6000万は超えますかね？
東向の価格は公開されてませんでしたが、南向の公開されてる部屋の値段から判断すると、軽く越えます。
最近の物件の価格設定は、総じて強気ですね。
導入後は、値崩れがあるのかな。
とりあえず高い値札付けておいて、売れたらラッキー、売れない間取りは少しずつ値引きして売っていくつもりなんじゃないですか？いくらなんでも高すぎるので、竣工前から値引きしないと全然売れないと予想します。とはいえ、南向き中高層階はわりと早く売れるので、狙ってる方は値引きなど考えないほうがよいのでは？
金銭的に余裕のある人は、好みの間取りがあるうちにいろいろ選べて購入できるだろうし
余裕がない人は、迷っているうちに思っていたよりも売れていて焦りそうですね。
ここのそばにある生保の社宅は分譲マンションにならないのかな。大手でもないのに、いい場所に社宅があってうらやましいです。
千歳船橋は各駅停車しか止まらないのですよね。
区間準急も止まりますよ。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
