ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

Name: ヴィークグラン世田谷千歳船橋
Brand: 清水総合開発株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

物件比較中さん [更新日時] 2015-04-26 08:55:05

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（建築計画HP：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498）
売主:清水総合開発株式会社／国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線（世田谷）は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2（地番）
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆（地番）
交通：【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
　　　【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
　
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.5.14　管理担当】

[スレ作成日時]2012-05-19 08:06:19

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ヴィークグラン世田谷千歳船橋口コミ掲示板・評判

721 私も検討中 2014/10/28 14:12:21
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私はかれこれ５年以上この周辺エリアに住んでいるのですが、本当にお勧めします。とても住み易いですよ。
大規模な商業施設が無い＝良好な生活環境が保たれている、ということです。
静かですしね～　子供も落ち着いて勉強できる環境です。

世田谷区は中学まで医療費が無料という事もあり、ファミリー層に人気があるようですが、それ以外の部分でやはりお金が掛かります。
特に塾に通い出すあたりから、教育費がうなぎ上りに。恐ろしい程です。
30代前半だと、まだそういった事に直面する前ですから、教育費は何とかなるだろうとローンを組む方も多いかも知れないですね。もしかしたらですが。
あと待機児童の問題もあるので、それに直面されている方は、非常に住み難い（住まない方が良い？）区です。世田谷は。
722 匿名 2014/10/28 16:09:38
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財政は厳しいみたいですよ。
723 周辺住民さん 2014/10/29 11:44:51
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いつの新聞の話をしているのでしょう？
724 匿名 2014/10/30 12:02:16
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２３区すべて、中学まで医療費は無料ですが、いち早く撤回の検討を始めたのが世田谷区ってことでしょ。
725 周辺住民さん 2014/10/30 14:52:14
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検討はどこの区でもしてます。
財政は他の区に比べて劣っている事実はありません。
726 匿名 2014/10/30 15:00:45
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>>725
もっと具体的に教えてください。
727 区民 2014/10/30 15:04:47
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医療費を見直す前に、他の部分を見直してみたらいいような気がします。
例えば子供は公立小に通っていますが、
世田谷区が支援？している子供向けのイベントが多過ぎると思います。
行ききれないくらい多い。しかも高級刷りのチラシは税金でしょう？
PTAの研修会とか、家庭教育学級とかも、内容重複し過ぎ。
統合すれば母親達も随分楽になると思うのですが、
それ担当の役人の方がいらっしゃる為、統合されないんでしょうね。
728 検討中 2014/10/31 06:31:15
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書き込みを拝見する限りでは、世田谷はファミリー向けのマンションが多そうですね。
我が家は子育て世代ではないので、率直に言えば、あまり若いファミリー層ばかりで、尚且つマナーが徹底されていない人達が多いなら、住み心地は良くなさそうです。

柵に干されていた布団・・固定もせず掛けてあっただけで、１階の専用庭に落ちたらどうするのでしょうか。自転車も喫煙の件も、居住者の意識に因るところが大きいですが、
問題だと思うのは管理会社です。管理組合が発足しているとはいえ、居住者同士がトラブルにならないよう、規約順守を促す役割は管理会社である清水にもあるはず。

管理人が先ず注意して止めさせる。管理会社も迷惑行為に対してきちんと対応する。
管理が悪いマンションは価値がどんどん落ちます。
現在、駅近賃貸マンション暮らしで、出入りの多い物件ですが、それでも布団を柵から出して干したり、自転車をエスカレーターで玄関先まで運ぶ人等いません。

管理会社がしっかりしていない上、残っている物件を扱っていある販売会社も認識が薄い印象で、何もかも済し崩し的に乱れて、だらしなくなっていくマンションという気がして来ました。周辺にお住まいの方から『良いところ』とお聞きすればするほど、残念！
729 匿名さん 2014/10/31 08:18:57
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他のマンションの住民スレには、実際布団が落ちたり金具の棒が専用庭に落ちたケースが紹介されています。　さすが、頻度としては少ないでしょうが。　　子供が、親が目を離した際におもちゃを落とすケースもあるとか。　　中古の売り出しを見ると、明らかに１階の比率が多いですが、そういったことに嫌気がさして、売却というケースも少なくないと思います。
- 非表示
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730 匿名さん 2014/11/01 10:34:56
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>>726
色々な物件でお見かけしますね。
世田谷区では、財政難と犯罪多発をネタに熱心な活動をされています。
否定すると、色々うるさい方ですから、気を付けましょう！
731 匿名希望 2014/11/01 12:26:30
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若いファミリー層の方が増えたのは、ここ数年前からですよね。
ファミリー向けの新築物件がどんどん出来て、しかもサラリーマン家庭でも頑張れば手が届く絶妙な価格設定になっているので、世田谷区以外から転入されている方が激増しているのだと思います。
成城の他社物件も、あんなに良い立地なのに、すごくお手頃価格ですよね。
清水の物件よりもお手頃に思えるくらいです（激狭ですが・・・）
世田谷区の中でも小田急沿線沿いの地区は、落ち着いていて（住民の方も穏やかで落ち着いている方が多いと思います）とても住み易いと思います。二子玉川周辺とは違った良さがあります。

私は長く世田谷に住んでいますが、一戸建てで布団を固定して干しているのは今でもよく見かけますが、
マンションでは殆ど見ない光景だと思うのですが。URの賃貸でも見ないです。
確かに止めて欲しいですよね。

若い人が増えるのは街に活気が出るのでとても良いことだと思いますが、お互いにマナーを守りたいですよね。
732 匿名 2014/11/02 01:23:55
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http://papayaru.com/taikijidou-hoikuen-hokatsu/

保育園探しの方はどうぞ
733 匿名さん 2014/11/11 13:12:42
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思っていたよりは買い物などは便利になったなという印象。
千歳船橋の方が経堂よりはよく見知っている街なのだけれど、
経堂も自転車で買い物に行っても駐輪の心配をしなくっていいというのはとてもいいなと思いました。
チトフナ周辺は道自体が狭くて自転車もかなり気を付けていないと、という感じですからね・・・。停める場所もどこもいっぱいですし。
734 匿名さん 2014/11/19 01:31:01
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マンションには直接関係がありませんが、昨日ニュースで
世田谷ナンバーの交付がはじまったと聞きました。
これまでは品川ナンバーでしたが、ご当地の世田谷ナンバーが
つけられれば愛着もわきますし、何より嬉しいですよね。
735 匿名さん 2014/11/19 13:02:58
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当方は、品川ナンバーのままの方が良かったです。
住んでいる区まで表示して走るのは嫌です。。。

都心の方は世田谷が外れてくれて喜んでいるようです。複雑ですね。
736 匿名さん 2014/11/21 13:42:17
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自分は杉並に住んでいますが大歓迎です。
737 匿名さん 2014/11/23 01:28:33
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単に、品川ナンバーの価値が上がっただけに思います。
738 匿名さん 2014/11/26 07:47:46
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あまりナンバーって気にしていなかったんですが、皆さん気にされるものなんですね
ご当地ナンバーが出来ていいんじゃないかなと思いますが
品川の方が良いっていう方もおられるし、まあ色々ですね
現状で乗っている車はとりあえず希望すればご当地モノがつけられるんですっけ？
新車の場合はイニシャルで世田谷になるのかな？
739 匿名さん 2014/11/26 14:01:20
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品川と世田谷の選択制が良かったですね。
品川の都会のイメージが好きでした。
740 匿名さん 2014/12/02 15:43:31
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ここはまだ売れ残っているんですね…。
価格設定が悪いんですかね。
741 匿名 2014/12/04 13:35:08
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価格の割には、（急行の止まらない）駅から遠く、仕様も低いと感じるからでしょうか。
クラッシィ上北沢も普通しか止まらない駅から遠いですが、仕様はクラッシィのほうが上かな。
742 匿名さん 2014/12/12 04:21:58
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純粋に駅までの距離なんじゃないかなと思います
千歳船橋で駅に近いところになんてマンション出来るような場所ないですけれど
（あったとしてもすごい値段になりそう）
ちとふな自体は良い街だと思いますけれど、電車通勤の人だと各停しか停まらないのはまどろっこしく思ったりもするんでしょう。
743 匿名 2014/12/13 13:03:01
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この値段ならもう少し都心寄りに戸建買えますよね
744 匿名さん 2014/12/13 14:33:32
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朝の通勤時も、小田急7分おきってみんなストレス無いの？
745 入居済み住民さん 2014/12/13 22:44:01
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朝のラッシュは正直大変…。でも、自分の中での優先順位を考えたら、この場所は住みやすいっていう判断でした。通勤時のノンストレス最優先なら、もちろん別なとこ選びますけど。
入居してるから贔屓目ももちろんありますけど、住んでみると表参道近いし、自転車使うと南北の京王線、田園都市線にも出やすいし、静かだし、駅までの距離も信号ないし車多くないからお散歩感覚だし、住みやすいです！
746 匿名さん 2014/12/14 00:04:56
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混雑は耐えられるけど、朝のラッシュで7分間隔ってのが気になるな。
タッチの差で乗り遅れてしまったら、次が来るまで超長く感じるだろうな。
それも優等がバンバン通過しているのを見るのも、あれに乗れれば、と思うし。

帰りは経堂で優等から乗り換えるというのもあるけど、どちらにしろ7分間隔は変わらないみたいだけど。
747 匿名さん 2014/12/14 00:38:16
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町田駅直結の物件もいいかも。　　ロマンスカーにも乗れるし
748 匿名 2014/12/14 15:56:41
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表参道近くないでしょ玄関から1時間はかかりますよ
749 匿名さん 2014/12/15 00:11:35
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>>748
乗り継が上手くいけば、玄関から30分で表参道まで行けますよ。
750 入居済み住民さん 2014/12/15 05:03:28
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表参道は近いです！うまく行くと電車乗っている時間15分なので。想定外だったからうれしいです。
751 匿名さん 2014/12/15 08:01:49
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うまく行かなければ、千歳船橋で待って、場合によっては、経堂、代々木上原で待ってと、ロスタイム多し。
752 匿名さん 2014/12/15 10:02:04
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千歳船橋で待たされ急行乗り換えなしで各駅でゆっくり行ったとしても一時間も表参道までかかったことないです（玄関から）。急いでる時はケータイで前持って時間を調べれば無駄に待つ必要なくロスタイムは最小限にできますし。今のところ全く問題なく利用できてますね。
753 匿名さん 2014/12/15 12:04:39
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昼間の時間がかかった場合のシミュレーション。
かえでから千歳船橋駅まで12分
電車が行ったばっかだりとして待ち7分
千歳船橋から代々木上原14分
電車が行ったばっかりだとして待ち5分
代々木上原から表参道6分
合計44分

上記に玄関から敷地出るまでとか、駅内の徒歩とか、表参道駅から地上までとか、もろもろも込みにすると確かに約1時間と言ってもいい時間がかかることもあるね。
754 ご近所さん 2014/12/15 12:32:51
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どうでもいい議論ですね！
755 匿名さん 2014/12/15 12:46:49
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ここの住民って表参道に憧れているの？聖地化してるような。
756 匿名さん 2014/12/15 12:58:43
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７４８さんが表参道まで1時間かかることもあるというのは、ここではなく、その前に出ている町田の物件のことでしょう。
横浜線の町田駅には２分で行けるが、小田急の町田駅には8分かかるみたい。　　ヤフー交通案内で調べたが、町田から表参道まで昼間は３３分くらい。　千歳船橋からだと昼間は、最短で１５分くらい。　　やはり、こちらの物件の方が有利ですね。
ただ、帰り新宿から３０分おきにロマンスカーが利用できるのはいいかな。　町田は、大変にぎやかで面白いですよ。
まあ、風紀の良くない場所もあり、リトル新宿といえるかもね。
757 匿名さん 2014/12/15 13:25:17
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表参道は、観光客や修学旅行生のイメージですよ。
758 匿名さん 2014/12/15 13:28:15
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いや748は745の「すんでみると表参道も近いし」を受けての「近くないでしょ」と読めましたが。
747の急に出てきた町田の話はスルーしてると思います。
確かに753のとおり最悪パターンで玄関から考えると1時間弱かかる計算になりますね。
実際は電車待ちがもう少し無いから1時間はかかりませんが。
759 匿名さん 2014/12/15 13:47:47
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松戸、柏、北千住、溝の口、多摩プラからも1時間かかりませんし、不毛な話かと思います。
760 匿名希望 2014/12/15 14:27:43
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私は多摩急行（つまり経堂で乗り換え）の時間に合わせるようにしています。
そうすれば、表参道まで本当にあっという間です。
761 匿名さん 2014/12/15 14:28:18
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裏を返せば、松戸、柏、北千住、溝の口、多摩プラと同じような時間距離の場所というわけですね。
762 匿名 2014/12/15 15:09:39
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表参道は、都外を含め多くの場所から乗り換えなし1時間かからないってことですね。小田急東武東急常磐線どれでも1本1時間以内の場所が多々ある。
763 入居済み住民さん 2014/12/16 11:54:43
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うーん、表参道にこだわるというよりも、一本で行ける新宿以外にも、人の多く集まる場所で近いところがあったっていう…、その利点を伝えたかったんですけど。。ケータイで乗り換え案内調べる派なこともあって、いつも30分くらいで着くから、近いなーと。
わかりづらく、不毛議論になっちゃってすみません！
764 匿名 2014/12/16 13:24:51
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各駅停車しか止まらない駅から歩いて10分以上の物件というのが現実。
上北沢のクラッシィは諸費用の割引を始めたようですね。
765 匿名さん 2014/12/16 21:38:02
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逆に駅からの遠さ、各停の不便さはが際立った議論だったような
766 匿名さん 2014/12/16 21:48:13
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昔からこの辺に住んでいる人は気にならないのでしょうが、通勤時に7分毎というのがストレスで見送りました。
767 匿名さん 2014/12/17 05:37:57
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値段を考えれば仕方ないのでは？急行止まって徒歩10分前後、成城学園より新宿寄りの駅の新築物件で同価格は不可能でしょ。川をこえてもいいのであれば町田や新百合ケ丘等にすればいいだけの話では。
768 匿名希望 2014/12/17 07:52:45
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千歳船橋で都心への通勤が不便というならば、経堂も祖師ヶ谷大蔵も同じですし、成城学園だってさほど変わらないですよ。
急行に乗りたいなら、いっそ町田とか新百合ヶ丘近辺の物件を検討された方が通勤は楽かと。
実際ここを検討している人は、世田谷以外の物件を検討していない人が大半だと思うのですが（販売ルームの方もそう言われていました）。
千歳船橋はバスが便利なのも良いと思います。
769 匿名さん 2014/12/17 08:53:34
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確かに通勤の利便性で言うなら町田新百合ケ丘は良さそうですね。そちらで乗る方が座れる可能性もありそうです。私は子供の教育環境、治安を考え世田谷区で探してます。結局何を優先するかじゃないでしょうか。
770 匿名さん 2014/12/17 10:13:11
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犯罪発生件数は、世田谷がトップですよ。
足立、葛飾、江戸川を抜いたので地元で世田谷ではショッキングなニュースでした。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/keiho/pdf/keiho.pdf
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物件概要
所在地	東京都世田谷区船橋三丁目360番2（さくらガーデン）、380番12（かえでガーデン）（地番）
交通	小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩10分（さくらガーデン）小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩12分（かえでガーデン）
種別	新築マンション
総戸数	256戸（170戸（さくらガーデン）、86戸（かえでガーデン））
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階地下1階建（さくらガーデン）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2014年02月竣工済み入居可能時期：即入居可

	神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目
	2LDK～4LDK
	55.34㎡～83.27㎡
	未定/総戸数 21戸

	神奈川県川崎市高津区下作延五丁目
	未定
	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	64.60m²～75.60m²
	総戸数 231戸

	東京都杉並区西荻北２丁目
	8470万円～1億2480万円
	2LDK・3LDK
	55.12m²・70.2m²
	総戸数 19戸

	東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目
	未定
	3LDK・4LDK
	68.21m²～138.87m²
	総戸数 14戸

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