ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

1〜2行だけネガティブなこと書く人…（笑）
同じこと思ってました。よっぽどイメージ悪くしたいんでしょうね。
ネットの口コミは信憑性はあまりないってことを前提に
あくまでも参考程度にしておいた方がいいかもしれませんね。
自分の目で直接見て、話を聞いて、判断することです。
価値観は人それぞれ違うのですから。

分譲マンションの新聞折込のチラシの量が昨日今日とても多いです。
近隣の競合物件のセールスとか、値引き狙いの検討者とか、利害関係者が多いので、
書いた者勝ちのこうした掲示板だとネガティブな書き込みは防ぎようがありませんよ。

酸性雨とコンクリートの関係は間違いではありません。
気にはなります。
以前、桜上水を見た後見学させてもらいました。
比べると、
千歳船橋までは遠く感じました。
そのあとも、各停待ちでストレスを感じました。
緑も少ないですが、値引きがありそうなのですか。

値引きって、一律ではないんですか？

はじめにかかる諸経費？はサービスって言われましたけどそのことですかね？

エコカラットとか家電のことですかね？

サービスしてもらえるならしてほしいです。

この物件をわりと早いうちに契約した者です。もちろん値引きは一切ありませんでした。
しかし、気に入った物件で、条件に合う部屋を選べた上、無償の仕様変更などもできたので、
いま値引きがあるという話を聞いても後悔はしていません（いま本当に値引きがあるか
どうかは知りません）。

検討中に他の物件もかなり見ましたが、確かに値引きを提示された物件もありました。
価格を安くするほか、棟内モデルルームの場合は展示家具を無償譲渡というのもありました。
ただ、住友だけは2軒見ましたが、入居開始後だいぶ経った物件でも値引きはしないと
はっきり言われました。

No.597さんが書いているように、同じ物件でも、そもそも部屋ごとに条件がかなり違うし、
人気も違ってくるので、部屋によって値引きの有無や大きさが違うのは当然だと思います。
また、買い手の属性や態度によって違うとも聞きますが、業界人でないので真偽のほどは
わかりません。

数千万円の買い物なので、値引きも大きな要素になると思いますが、
この物件を候補にするような方は、長く住むことが前提の方がほとんどでしょうから、
自分たちの重視する条件を満たしているか、ここにずっと住みたいかといったことを
よく考えられたら良いのではないでしょうか。

500万円以上の値引きがあれば考えようと思っています。
今は、選択肢がたくさんありますね。

エントランスやゴミ集積場の真上ならそれくらいの値引きはあると思いますが、実際どうなんでしょうかね。
モデルルームへ行って余り具合を確認されてはいかがかと思われます。

値引きが５００万も出来るものなんですか。
一番安い物件で５００万の値引きだと１割引になりますね。
でも値引きは無いと言われていますが。
でも安い買い物ではありませんからね、購入を考えているなら、
慎重に選びたいものですよね。

入居者が引越して落ち着いて明らかに部屋が売れ残って、新築とは言えない状況になっている物件ならともかく、さすがにこの時期に500万円引きはないと思いますよ。

上にもあるように、この物件に限らず、意図的にイメージを悪くするような書き込みが結構あるように思います。
値引きがあったと自己申告して不公平感を煽り、候補として考えている人を躊躇させようとする人もいるのでは？

本気で買う気を見せて交渉し、値引きの可能性を探ることは大切ですが、こうした掲示板での値引き情報は、話半分に聞く方が良いと思います。

復興や東京オリンピックの影響で資材費や人件費が高騰している現在、マンションは値上げ傾向にあり、またマンションの販売が昨年比でかなり伸びている状況下で、そうやすやすと値引きに応じないのでは。

値引きが実際行われているかの如く悪意ある書き込みも多いが、惑わされることなく本気で検討する人はまずは直接MRに行ってみた方が良いと思う。
ネット掲示板は利害関係者も多いだろうから。

三年前の震災前後なら余ってた住居の値引きがありましたけど、今は景況がいいから、やらないのではないかと。
ただ、元々の価格帯が明らかに高値なら交渉しないとわかりません。
余り具合はわかりかねますが、５階以上、南向き、３ＬＤＫで5500万を切るなら買いだと思います。

近くに建設予定の世田谷千歳台ガーデン＆レジデンスと
この物件とを比較して検討している方も多いようですね。
向こうのスレにも若干書き込みがあります。

祖師谷大蔵の方が、千歳船橋より商店街も充実しているし、
立地だけなら向こうの方が便利そうですが、
長谷工より清水の方が安心感もありますし、設備や仕様など
物件自体はヴィークの方が良さそうです。

高い買い物をするわけですから、NET掲示板には購入意志のない方や他物件の営業など色々な方の書き込みがあるので、MRと現地に行かれて御自分の目でみられたうえで話をきかれ、書き込みに惑わされないようにしたほうがいいと思います。

売れ残ると建設関連業者への支払いが大変で資金繰り悪化をさけるため、早く現金化をデべはしたいから値引きをしてうりさばくということが書き込まれていましたが、今は日銀が異次元の金融緩和をしています。スーパーゼネコンのような優良企業で資金需要があるなら、金融機関は喜んで融資をするでしょう。もちろん、どの企業にも無差別に融資をすすんでするわけではありませんが。

２０１４年はマンション供給戸数が１３年比４％以上上昇と新聞にありました。３年か４年か忘れましたが連続で供給数アップですね。資金力とともに、資材などの調達力というものも企業格差がでてくるのではと思います。売主と施工会社は気にされたほうがいいと思います。

値引きの背景なんか関係ないですよ。そんなの売り手の都合でしょ。
竣工後も売れないということは割高だということなのだから、せめて検討者が現れるくらいまで値下げしたらいいのにマヌケだなって思います。売れてないということは消費者が施工会社を重要視してないことの現れです。自意識過剰。
割高な値札をいつまでもぶら下げてること自体が無駄というか機会損失です。消費者は合理的に行動します。

うーん、他の物件や過去の近隣の市場価格と比較しているけどそんなに割高とは感じず、むしろ資材や人件費高騰の影響は少ない物件かと感じますが…

商店街は確かにちとふな商店街よりも祖師ヶ谷の方がいっぱいありますが
私的には昔から贔屓にしている
「珈琲工房ホリグチ」さんがチトフナにあるので
それはそれですごく嬉しいな～と思っています
いいみせ、結構ありますよ

祖師谷商店街と千歳船橋商店街の両方を歩きましたけど、祖師谷は自転車と車の多さにうんざりしました。温泉はいいのですがね。
千歳船橋は店は一通り揃っていて、車が入ってこないので、のんびり買い物できますよ。
おさしみ、コロッケ、焼鳥、とうふ、がいい。

公園は公園でも趣きのある感じで風情があり、散策するのが楽しくなるような感じがします。
30代まではとにかく利便性と交通の便がよいマンションが良いと思っていましたが、40代になってくると仕事のスタイルが変わったこともありますが、生活環境を重視して決めたいなと思うようになってきました。

竣工後、売れ残りがあるわけではなく
3/25時点で販売が開始されていない部屋がありましたよ〜。

今は以前のモデルルームの場所は閉められ
現地のお部屋をモデルルームにして販売が開始されています。

完成したということで、見に行ってきました。
エントランスがいまいちですね。
コンクリートの打ちっぱなしも劣化が早いのが心配。
無駄な設備がないのはいいかな。

エントランスはけっこういい感じだと思いました。
ただ、マンションの規模のわりに車寄せがしょぼい気がしました。
せめてすぐ前の同じ清水物件くらいの車寄せがあればよかったのに…。

そうそう、私も比較してしまいました。

ここは1年も前から売り出して
まだこんなに残っているのですか？噂では６０戸以上！！
今は６期の販売しているみたいですが
６期だなんて不調の証拠ですね！
売り出ししていなかったと言う方もいますが
売れなくて売り出しできなかったと言う方が正解だと思います。
ちなみに世田谷区ではありませんが隣接している場所の
マンションは一度に１００戸以上売れたみたいです。
千歳船橋はマンションの発売が多すぎるのでは？

そういえば
この前、祖師ヶ谷大蔵のマンションの
モデルルームに行った帰りに
そこの直ぐそばでヴィークグランの看板持った
人が道端に座ってました。
苦労しているのですね！

5000万超のマンションに手の届く人ってごく限られていて、ここは300戸と大規模なので、全部売るのに時間がかかるのは仕方のないことですよ。
売れ残りは低層階だったりベランダの向きが悪かったりするので、価格を下げないと厳しいでしょうね。

船橋2、3丁目で近年の分譲戸数

●世田谷アインス美しの杜　平成15年完成　194戸
●ヴィークステージ世田谷千歳船橋　平成18年完成　120戸
●ヴィークコート世田谷千歳船橋　平成19年完成　87戸
●ザ・レジデンス船橋　平成23年完成　282戸

そして・・・・
ヴィークグラン世田谷千歳船橋　平成26年完成　256戸

合計939戸！！
他も合わせれば1000戸以上！！
正直！多過ぎだと思います。
数年後、または１０年後以降に中古として売り出した場合
競争が激しいのでは？
地域的には希少性は無くよほど条件の良い部屋を安く買わないと
リセールは考えない方が良いと思います。

かといって注目の湾岸エリアに資産を持ちたいなんて思わないですし、転売まで視野に入れると難しいですね。
私は住みたいところを素直に選びます。

桜上水の駅前にも、看板をもって立っておられます。
桜上水ガーデンズのお客さんを狙っているのでしょうか。
駅から遠いし、コンセプトが全く違うと思いますが。。。

営業が看板持って立つのはやめてほしいです。見学者が来なくて人が余ってるのかなとかいろいろ考えちゃう。
叩き上げの所長なんかがやらせてるのでしょうね。真夏は悲壮感漂います。
ポスティングもムダだな〜。

設備などよりも、やっぱり、コンクリートのうちっぱしが気になります。
賃貸ならわかりますが、それなりの価格ですから、腐食し汚くなりやすいのはちょっと。
バルコニー側は縦横に、裏側はもっと多くの部分に使われていますね。
コストは確かに低くなりますが。

コンクリート打ちっぱなしは、南側から見るとデザイン上のいいアクセントになっていますが、
裏に回ると、コンクリートむき出しのところが多すぎますね。

ただ、うちは10年くらい、長くても20年で住み替える可能性が高いですし、
近所のヴィークシリーズのコンクリート打ちっぱなし部分もそれほど気にならないことを考えると、
目に見える劣化がない限り、いいかなと割り切っています。

ちなみに営業に確認したところ、きちんと表面処理しているので、タイルなどとそれほど耐久性は
変わらないとの回答でした。
それはともかく、タイルが剥がれてそのままになっている古いマンションもたまに見かけますし、
どっちもどっちかという気がします。

レジデンス千歳船橋の廊下から眺める機会があったのですが、離れた場所からの外観は素敵でしたよ。手前のヴィークステージ？のラウンド形状の窓も素敵でした。

営業さん又は契約者さん。、お疲れさま

気に入って好意的な意見を書き込む方もいれば、デメリットを挙げる方もいる。
真面目に物件を検討している者にとっては、どちらも参考になるし、
当たり前のことなのに、633みたいにしか受け止められない人って寂しいですね。

まあ、無責任な書き込みも忖度しつつ、自分でもしっかり物件を見ながら検討し、
決めればいい訳ですけど。

千歳船橋駅近くのスポーツジム「ルネサンス」の跡地にできるリーフィアレジデンス世田谷桜ヶ丘ができるまで待とうかなぁ。
徒歩３分だし。

ルネサンスのところは環境がまったく違うから、条件に合う人はいいんじゃない？
駅近だったら、千歳船橋でなくてもいい気がするけど。

256戸中、何戸くらい売れ残っているんですか？

↑ 印象を悪くするためだけの書き込みですね。

打ちっぱなしは、経年により、黒くぶつぶつと穴があいてきます。
隣のマンションの玄関周りを見るとよくわかります。
ここも同じなので、遠からずそうなるでしょう。
タイルを張るのは大切なこと。

だいいち発売してから1年も売れ残っているので
そろそろ大幅値引きをしたらどうでしょうかね？

これだけの戸数ですから、そのうちに値引きがあるのでしょうね。

あと20戸なんでしょうか。
今販売中があと20戸ってなってるんで。
そういうわけでもないのかな。
今は予約をすれば
実際の部屋が見られるようです。
水道道路を通る車の音の確認や、
日当たりは
確認できるのではないかなと思われます。
あと、既に住んでおられる方もいらっしゃるので、
実際の雰囲気にも触れられるかと。

子どもにとっては公園があったり
児童館があったり
小学校が近かったりと
小学生目線では暮らしやすいのかな。
駅までの距離は若干感じられるけれど。

そんなに不人気なんですか
原因は？

元々供給の多いエリアに200戸超の分譲マンションを売り出すとなると、売り切るのも大変だと思います。
供給が多いといっても、近隣中古の売り出しは目立たないので、さほどでもないと思いますけど。

中に入ると、半分くらいの植栽が枯れていました。管理はどうなっているのでしょうか？見た目にも残念ですが、入居後の管理面にも不安を感じます。

新築でこれだけ売れなくて、今後もマンション建つことを考えると、将来中古に出しても買い手がつかないのかと心配です。

世田谷区内で徒歩圏内なら買い手はつくと思いますが、買ったときの値段で１０年後に手放そうとすると難しいでしょうね。

入居した瞬間に１～２割安くなるのが常ですよ。
中古物件になりますから

このマンションは
すっかり売れ残りのイメージですね！
この辺りはマンションが多過ぎです。

休みの日に緑道散歩して、経堂ライフで買い物したり、毎週末、違う近隣公園にジョギングに行ったりと、楽しい生活過ごしてます！DINKSなので前に住んでいた地域と比べると外食する店の数が減った感は否めませんが、自炊＆節約生活に繋がってて健全な生活が送れるようになったなと思います。