ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

1次1期の販売が終わったようですが、売れ行き等の情報お持ちの方いらっしゃいますか？

233さん
他のお宅はどうかわかりませんが、我が家の場合は
まだ子供が小さいので5.5畳もあれば十分だったりします。
シングルベッドの他は、置くとしても机程度なので。
ご家庭によってはリビングに机を置くお宅もあるのでは
ないかなと思います。参考になれば・・・

１階住戸ほとんど売れてる～

70戸強売れたみたいです。
確かに地味なマンションですが、隣のヴィークステージやヴィークコートからの住み替えの人も結構いるらしいので、清水や管理会社に安心感はあります。（いかんせん高い・・・）
営業マンはひどいですね。こちらの質問にかみあわない回答をします。

管理費等や固定資産税はどんな感じですか？世田谷だし高いですかね

ゴールデンウィーク前にはモデルルームをリニューアルするとか聞きました。（また聞きですが。。。）
なんででしょうか？

近隣、築２年、１０階建ての５階、７０平米で最初の五年間は１０万円強です。
６年目から数万円上がるらしいですよ。

249さん
固定資産税ですよね？スタートはそのくらいですが、6年後は倍くらいになると営業の方にききました。

実際に区の税事務所に出向いて確認しましたけど、６年目以降も１５万弱でした。
セールスは後々のトラブルを避けるためか保守的に多めの金額を伝えるようです。
私のときは見積書には２０万と書かれてました。

千歳船橋は住み心地いいですよ。

割高だという意見が多いですが、
この物件はネガティブ要因もなく、競合物件もないので、
アベノミクスによる景気上昇機運と相まって、
結構高額でも成約が進むのではないかと予想しています。

周辺の中古や物件を色々見学いたしましたが、価格は妥当じゃない？

6年目から急に上がるのは修繕積立金じゃないの？

第一期販売で７０戸強の販売ってすごいですね～

震災以降、有力な新築マンションが出てなかったですからね。このエリアだとレジデンス以来の良い物件だと感じます。景気も上向きだし、順調に売れていきそう。

さくらガーデンが船橋小学校、かえでガーデンが希望ヶ丘小学校の学区と聞きましたが、それぞれの学校の評判（荒れてるとか、私立中学への進学が多いとか）をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

1期で70戸強ってすごいことなんですか？
1期で良い物件は売れてしまったのでしょうか？
初心者ですいません。一生の買い物なので。。。

１階住戸がほとんど売れてるということですが、選択できる余地はもうないのでしょうか。清水建設の世田谷大型物件であり、ここの１階を考えていましたが、忙しさにかまけていたのと踏み切れずにいたことで少し後悔しています。
１期で７０戸以上売れたということですので、様子見はやめて検討します。

こんにちは
うちも1期をパスしてしまいました。
１階は、専用駐車場付は売れましたが、その他は次期以降販売予定を含めまだ残っていると聞きました。
うちは、安めの高層階を考えています。

また聞きですが、
船橋小学校は、いい学校と聞いています。
私立中学校への進学が多いらしく、ほとんど進学塾（SAPIX、早稲アカ、日能研）へ通っているとか。
結構、教育熱心な地域みたいですよ。

２５９さん、情報をありがとうございます。昨日のニュースで首都圏のマンション販売が前年同月比１５０％を報じていましたね。買うか、買わないか、しっかり検討します。

そうですね。タイミングですから。。。
清水物件は、地味ですが信頼はあると思います。
ただ、256戸の大規模からの選択は難しいですね。
ヴィークステージの中古も出ています。

基本プラン変更等は、低層階ははやくしないとできなくなるとか言われました。
なかなか踏みきれず、ずるずる行きそうです。
このあたりで次の物件ご存知ですか？
それにしても住友の営業マンは・・・

基本プランの変更はかなり上の階まで、もう締め切ったと思いますよ。

１期さくらガーデン契約済の者です。

次期以降販売予定の中には、南向きや南西向きの部屋がまだ多くありますし、１期に販売してくれたら、別の間取りや向きの部屋も検討していたかもしれません。
供給数も多いですし、条件や向きの良さそうな部屋もありますよ。

このエリアで検討されている方は直接問い合わせてみてはいかがでしょうか。

１期に出ていなかった部屋も要望により販売に出してくれるかも知れませんし。

我が家を担当してくれた営業さんはとっても丁寧に、確認したいことにも都度対応してくれ、安心できたので契約に進みました。

周りの中古物件を考えると、リセール時にひどく値崩れなさそうですね。

>268

売りに出ている価格ではなく、
実際の成約価格を確認しないと何とも言えませんね。

お隣のヴィークコートが同じ清水建設の物件で、デザイン的にも一体感がでてきて、
この一帯はいい雰囲気になるように思います。
そういうことも含めて、そんなに高値物件とは思えませんが。

隣はヴィーク『ステージ』です。
確かに雰囲気は良くなると思いますが、他物件と比較してちょっと高いような気がします。
256戸の完売は難しいのでは。。。

いやいや今の不動産市況をみると
堅実なこのマンションは、なかなか売れるかもしれませんよ

ヴィークグランの清水グループvsオーベル蘆花公園の大成グループ
スーパーゼネコンのガチンコ勝負ですね。
さて、どっちが先に完売するか

今後の業界勢力を左右するかもしれませんね。

そうですね、おもしろい勝負ですね。
清水に１票です。

オーベル蘆花公園は施工が長谷工だし、仕様もここと比べると低レベルで平凡な物件だよ
。でも、7月に入居だし戸数もここの半分程度だから、さすがに先に完売するのでは。

ダイヤモンド見ました？オーベルに完敗なんですが。。ランキングに登場すらせず、悔しいです！こんなもんですかね～？

環八渡って駅まで往復するのは嫌なので、私も清水に一票。
オーベルは駅まで実質徒歩１３分だと思ってます。

オーベルに負けるなんて・・がっかりです。

東京都マンション環境性能表示をみても
「建物の耐熱性」と「みどり」でオーベルに負けているようです。

オーベル対ヴィークなんて違和感のある書き込みですね。
競合関係にはないと思いますし、どっちが勝った負けたなんて
検討されてる方には参考にならないと思います。
参考になる情報交換の場になればいいのですが。

http://condo.seesaa.net/s/article/356757071.html
マンションランキングってこの事ですか？
こういうのって、本当裏がありそう。。

グランも棟によっては実質徒歩15分はきりますよ

ダイヤモンド読んだけど広告っぽさは感じなかったよ。
記事は評論家の見方によっての好みってだけと思って良いのでは。
ただああ載ってしまうと気にはなりますよね。ランキング悪いと気分は良くないですよね。まぁココは載って無かったから評論家も知らなかったって事で（笑）

広告・メディア関係の仕事をしています。ダイヤモンド見たましたが、あれは広告ではないですよ。この業界で仕事をしている人ならわかるでしょう。

一部の人が清水だから〜、大成だけど長谷工だから〜、とか言ってますが、そういう下品なブランド志向というかコンプレックスはみっともないし恥ずかしいですよ。完全に時代遅れです。

そんな検討者を集めてしまっているところはこの物件のプロモーションの失敗ですね。

あの記事を見て、広告らしさを感じられないですか？
もちろん広告だという確証もありませんが。
それにしても、282さんのリンク先は参考になります。

リンク先の、「ランキング外のマンションを調べてみた方が、良いマンションを見つける上で参考になりそうだと感じた。」というまとめの言葉を参考にしようかと思います。

捻くれた解釈しないでランキングも参考にしつつ自分に合った物件探したほうが良くないですか？頑張って良いマンション探しましょ☆

なんか、記事を認めたくない必死な人がいますね。
客観的にみてこの物件の評価はそんなもんじゃないですかね。私は素直に納得ですが。
なんか勘違いしてる人がいるのかもしれませんが、現実を見た方がよいのでは。

288さんに賛成です。
ダイヤモンドのランキングは、それはそれでいいじゃないですか。ひがんでないで、自分の目で判断しましょう〜⭐

本当ですね。建設的な議論をしましょう。
いやなら買わなきゃいいだけですから。
検討中の方の前向きな話をして頂ければ幸いです。

一週刊誌が一評論家のランキングを記事にして、その内容を
云々しても不毛です。

選択は自己責任で行うものです。
自分の価値観で納得できるかどうか検討すればいいのです。

２８８さん、２９０さん、２９１さんのおっしゃるとうりだと思います。

同感です。購買動機は人によって異なります。
私は二重橋前に通勤するので千歳船橋が便利ですが、もし神保町に勤務先があればオーベルが有力になると思います。
ただ、環八を渡って徒歩10分のあの通勤通学ルートはダメです。

新しいモデルルームはどうですか？一階が売れちゃったので、ベランダ替えただけですか？

施工の清水建設や管理組合の清水総合開発の評判が知りたいです。
隣のヴィークステージや近くのヴィークコートの住民の方のご意見ないですか？

亀レスですが、ダイヤモンドのランキングって、原稿締め切り時点で一定の情報が公表されていない物件（例えば、価格等が未発表とか、登録開始日が未定とか）は、対象外なのでは？
ここ以外にも、中野や武蔵野の人気ありそうな物件が載っていませんし…。
オーベル蘆花公園やグランドメゾン狛江なども悪くはないと思いますが、あそこまで高い評価になるのは評価基準が偏っているように思います。

もうランキングのことはやめましょうよ。ひがんでも仕方がないですよ。自分にとってこの物件がどうか、という基準で選べばいいじゃないですか。
評価の良い物件は、それはそれで良かったですね、でいいじゃないですか。興味があるならここでケチつけずにグランドメゾンでもオーベルでも見学に行った方がよいのでは？

建設に限らず、業界の評論家はその業界内で生きていくために
何らかのバイアスがかかっている場合が多いですよ。
もう、ランキングの話は終わりにしましょう。

297です。別にひがんでいる訳ではなく、ここもオーベルも候補に入れMRにも行ったので、率直な印象を述べただけです。でも、ランキングの話はもうやめましょう。オーベルは低層かつパークフロントで、とても雰囲気が良かったのですが、いかんせん不便すぎ、かつ環八に近すぎるのでパスしました。

ここは建物の雰囲気もなかなか、清水の施工で信頼できますし、駅まで徒歩10分で比較的便利だと思いましたが、かえでガーデンだとさくらガーデンが、さくらガーデンだとヴィークコートがそれぞれ前面に立ち、眺望を遮られるところが痛いですね。
これを避けるには、さくらの高校グラウンド側かさくら・かえでの西向きしかなく、微妙なところです。この辺の雰囲気が気に入っているのですが、この2件以外にはなかなか良さそうなところがありません。

しつこいようですが
徒歩10分は
ごく一部ではないですか？

レジデンスの中古なら
徒歩9分の上に眺望、日当たり文句なしですよ

眺望を気にされるならレジデンスの中古がいい。なかなか売りに出ませんけど。

そしてたまに出るレジデンスの中古は
意外と高い

ヴィークステージの中古もでてるよ

１０年前と今と比べるとマンションはどの部分が進化してるのでしょうか？

ここ、地味だけど結構いいと思います。
真南にはヴィークステージがありますが、西側は低層住宅区域なので、今後、高い建物が立つことはあり得ませんので、間取りを選べば･･･ですが。
ヴィークステージの中層階以上の中古がも良さそうですが、あそこは高校の部活や公園のゲートボールの音（打つ時の音が意外に大きい）がどうだか。

>>307さん
高い建物が建つことがないというのはかなり魅力ですね。せっかく日当たり、眺望の良さなどで
購入しても後から建ってしまったらもともこうもないですから。
家はまだまだ子供が小さいので、なるべく緑が多く公園などが多い場所と考えております。
郊外へ行けばそんなの簡単なのかもしれませんが、そうなると仕事場までが遠くなってしまったり
するのでできたら都内でと考えておりこちらにたどり着きました。
ここは多少距離があっても大きな公園が何か所かありいい立地ですね。

そうですね。
私の場合、利便性があり、静かで緑もある場所。
そして信用のおける売主、施工という条件を
かなり満たしてくれるということで決めました。

日当たりや騒音など現地を何度も確認しましたが、
静かですし、日当たりもヴィークステージの影響が
気になりましたが、さくらの１階までしっかり日があたります。

ヴィークステージがさくらに面して階段状になっているので、
デザインの一体性とあわせて眺望は悪くないのではと思って
います。
ヴィークステージ、ヴィークグランのデザインの一体感で
このエリアはいい雰囲気になりそうに思います。

307ですが、私も308、309のお二方と同じように考え、ここを検討しています。
低層住宅地区に隣接している物件は他にもありましたが、いずれも交通量の多い道路に隣接していてパスしました。近くのオーベル蘆花公園は低層ながらパークフロントで、将来にわたって日当たりが保証されていますが、ここも環八の側なんですよね。

なおパンフや模型を見ると、さくらガーデンの低層棟も階段状になっており、屋上に芝生が植えられているので、かえでの上層階からの眺望は、真南こそ抜けていませんが、意外にきれいかもしれないと思っています。

この界隈のマンションでは、一番バランスがとれてると思って検討しております。中古マンションも色々見学しましたが、中古にしたところで、金額の大差ないし。売主、施工会社は重要なポイントですね。

さくらで決めます。。。

あーあーローンで気が遠くなりそうです。

小学校が気になり調べてみました。世田谷区は学校選択制はない様です。なので
ここのマンションからだと、学区域の小学校は希望ヶ丘小学校の様ですね。
近辺だと船橋小学校の方が人気がある様ですね。越境入学をされている方が多いとか。
希望ヶ丘小学校は各学年現状では5年生以外１クラスと小規模な小学校ですね。
全校生徒173人。今子供が通っている小学校はマンモス校で一学年5クラスあるので、
ちょっとこの少人数だととまどってしまいます。それぞれメリット、デメリットは
あると思うのですがね。

>>314さん
うちは小学生がいないので正確には覚えていませんが、確か「さくら」と「かえで」では小学校の学区が違ったと思います。間にある道路が境目だとか。

さくらは、船橋小学校。かえでは、希望ヶ丘小学校って営業の人がいっていましたよ。

プレミアム住戸があるとなるとここからまずは見ないわけにいかないですねえ（まぁ高そうですが・・）。永住のマンションはぜひとも4LDKをと思っているものですからまずはそれがあって良かったですよ。あとはルーフバルコニーの有無の選択ですね、もちろんあるほうがゴージャスなのですが使うのかどうかという現実的なことを焦点にしたほうがいいのかなと思いました、使っていなくても外気に晒される以上は定期的に清掃が必要ですから。

ところでバルコニー無しのほうだけ「内廊下」と表記されていますよね。マンション全体内廊下という仕様ではない？？

内廊下はさくら、かえでの最上階だけだったと思います。

立地、設備、売主などを勘案しても割安ですね。

私もさくらで決めます。

小学校の件、知らなかったです。
あの細い道路一本で学校が違ってしまうのですか…。
単純に距離だけだと希望が丘の方が圧倒的に近いように感じますが、
船橋小の方が人気なのですか。
船橋小は中学受験される方が多いと聞いたことがあるのですが
そういうお勉強の環境とも関係あるのでしょうか？？

各年代によって学校の評判変わると思う。

聞いた話で恐縮ですが、船橋小からは筑駒やいわゆる御三家の合格者もいるようです。
とはいえ、一部の方なはずで、ふつうは船橋中や希望ヶ丘中ですが、
どうも2つの中学は併合され近々新しい校舎になるらしいです。

なんでこんなに売れないの？

ＭＲに行ったら、さくらガーデンを中心にけっこう花が付いてたけど。
1階の庭付きと、前が開けている南西向きの部屋はもう殆ど残っていないと思う。

売れてないことはないと思いますよ。
325さんの仰るとおり、MRには現在売り出し中のものには殆ど花がついていました。
suumo等の情報はタイムラグがあるので、結構残っているような印象を受けますよね。

この物件の良いところは、全ての人に必要かどうかわからない設備(キッズルーム、ゲストルーム等)がなく、
その分維持管理の費用に反映されていることでしょうか。
これといって目立った特徴はありませんが、すべてにおいて平均点以上かなぁ、と思いました。
ただ、場所によっては眺望があまり期待できないので、購入にあたってはその辺りは入念に確認が必要ですね。

この前の週末に行ったら、たぶん１００戸近く花がついていました（ちゃんと数えたわけではありませんが…）。とはいえ戸数が多いので、先着順になっているところもちらほら。
また、まだ発売していないところも結構多かったように思います。

すべて平均点以上ではあるけれど、
個性に欠ける、面白みがない物件だなと思いました。

ＭＲでは、パソコンで眺望シミュレーションなどが見られますが、先日行ったら
前はなかった？「かえでとさくら」、「さくらと南側のヴィークステージ」の各配置図があり、
それぞれ階ごとに位置関係や距離が見られたので、日当たりや眺望を気にされる方は、
参考になると思います。

これを見る限り「さくら」「かえで」とも中高層階なら、そう圧迫感はないような気がしますし、
両方のＢ棟（特に水道道路寄りの部屋）はそこそこ眺望も良さそうです。
低層階でも、圧迫感こそあるものの日当たりはそれなりに確保されるように思います。

どちらかのＢ棟か「さくら」Ｄ棟狙いかな。

都心にあれば最高なのに

>>328さん
初心者なので教えてください。
個性や面白みって何となくわかるのですが、5～6千万円の物件では具体的にどんな点がありますか？
ランドマークとなる駅直結タワマンとか、公園ビューで敷地内に樹木いっぱいのオーベル蘆花公園のような？
万人受けしない個性だと、売る時にマイナスだと思いますし、ここみたいな物件の方が売りやすいような。
今分譲中（予定）の中で、328さんが個性や面白みがあると思われるのは、どこでしょうか？

私もマンションの個性とか面白味ってわかるようでわかりません。

人それぞれ評価基準があるとおもいますが、億ションとかでなくこのクラスでの
マンションでどのような事例があるのか教えていただければと思います。

ＭＲを複数見てくると、画一的な物件のMR見学は、本当に早く終わるようになります。
その人が魅力を感じるところがあるかどうかだと思いますが。

この物件に魅力を感じるとしたら、世田谷区であることと、駅徒歩10分圏内であることと、周辺環境の良さと、植栽だと思います。
近所の長谷工レジデンスよりも仕様は上です。門灯もいい。
上層階でも眺望は期待できないですが、陽は十分入ります。

さくらを先日契約してきました！
一年間幅広くかなりの物件を見てきました。
ここも数回MRを訪問して、現地視察も時間帯を変えて念入りにしました。
他の方がおっしゃっている様に、全てが平均点以上でこれと言った大きな欠点は無い物件です。
これまでそういう物件になかなか出会えなかったので、ついに決めました。
希望していた間取りは順調な売れ行きの様でしたから、早めの決断に至りました。
治安も良さそうな閑静な住宅地にあり、駅までも30代の私たちは10分で行けました。
外観が見える頃にまた見に行こうと、今から楽しみにしています！

先日って？
私は、２次で検討しているのですが、
先日契約ってことは、１次の残り（先着受付順）ですか？？？
２次物件の方が条件がよさそうな気もしますが？

うちも一次でさくらを契約しました！
決め手はいくつかありますが、設備に高級感があること、新宿から近いこと、世田谷区で幼稚園の補助が多いこと、船橋小学校の学区であること、すぐ近くに手頃な公園があること（船橋３丁目公園）などです。
唯一気がかりだったのは、駅からの距離でした。そこで何回か駅から現地を訪問してみたのですが、車通りが少ないので歩きやすく、徒歩10分でも気になりませんでした。営業の方も親身に相談に乗って下さり、安心して契約をすることができました。

>336さん
先日といっても5月中旬です^_^;
わたしは一次の先着順住戸でした。本当は二次で出すはずだったものを一次の追加分として出したという部屋をタイミング良く契約できました。
二次の分ももちろん見た上で決めました。
同じ間取りで上層階の部屋が二次で出ていたのですが、抽選になる可能性もあったので、先着順の中層階に決めました。
眺望シュミレーション画像や現地視察の結果、決めた棟の中層階は日当たりや眺望等、問題ないと判断したので^ ^

ここは現地ですごいマンション建設反対運動してるよね。
近隣の複数の住宅から何十個もの旗がたっています。
歓迎されてないよね。そういう場所は資産価値もすぐに落ちます。

住宅地に建設されるマンションで歓迎される事はむしろあまりないのでは？
ここに限ったことではなく、今やどこでもあり得る話でしょう。
旗は一角だけにとどまり激しいものでもない様子でしたし、MRで聞く限り建設的に話が進めれているいるそうです。
気になる方は営業担当の方に聞いてはいかがでしょう。
そういった事象は重要事項として説明義務がありますし検討中であっても細かく教えて下さいましたよ。

資産価値については専門家でないので言い切れませんが、
話を聞く限り、価値が下がる状況ではないと思っています。