物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区船橋三丁目360番2(さくらガーデン)、380番12(かえでガーデン)(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩10分 (さくらガーデン) 小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩12分 (かえでガーデン)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸(170戸(さくらガーデン)、86戸(かえでガーデン) ) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建(さくらガーデン) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヴィークグラン世田谷千歳船橋口コミ掲示板・評判
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201
匿名 2013/03/05 12:29:47
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202
匿名 2013/03/07 12:07:05
レジデンス眺望よさそうですね。
ノーブル側、4階以上で売りが出ないかチェックしてますが、なかなかないみたい。
二面採光は手が届きません(>_<)
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203
匿名さん 2013/03/15 01:39:06
MR行ってみました。
サッシ高が190とは、いまどきめずらしく低いですね。
構造上何か理由があるのでしょうか。
カーテンが天井から下がるタイプでも、さすがに低すぎませんか。
住居は開放感が大事だと思っているので、うちはここはパスです。
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204
匿名 2013/03/15 12:28:34
そうですね。砧のガーデニエールみたいな素敵なマンションを建てられる会社なのに残念です。
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205
購入検討中さん 2013/03/17 00:51:19
モデルルーム見てきました。200世帯規模のマンションは、さすがに大きいですね。モデルルームに人が多くて、ゆっくり見学が出来なかったのが、少し残念でしたが、我が家は検討してみようと思ってます。第一期で検討する場合、やはり上層階(我が家はあまり階数の拘りはないのですが)中心に検討した方が良いのでしょうか?マンションは上の階数から売れていくと聞きますし。
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206
匿名さん 2013/03/17 04:05:57
階はお好みなので、上層階から検討すべきとは思いませんし、
上層階から売れるかどうかは、物件によると思います。
購入する部屋は、予算と向き、日照、間取の擦り合わせで決めるものだと思います。
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207
匿名さん 2013/03/17 04:44:41
ここは清水施工の二重床、二重天井、直壁、ペアガラスで安心ですね。
そうでないところは住民掲示板等でも騒音で揉めていて大変なようです。
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208
マンション住民さん 2013/03/17 13:09:13
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209
購入検討中さん 2013/03/18 05:34:30
うちは、子供いるので、二重床じゃないと検討できなさったのでよかったです。
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210
物件比較中さん 2013/03/18 05:36:39
サッシュ高190??
見学いきましたが200はありましたよ〜
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211
匿名 2013/03/18 14:57:43
ガーデニエールは設計も清水建設だよ
こっちは残念!!
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購入検討中さん 2013/03/19 05:38:13
203>いいかげんなことは書かないで下さいね。私も行きましたが200cmですよ。買えない人は消えなさい。
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213
購入検討中さん 2013/03/19 10:07:55
こういうスレって参考にしてる人も多いと思うので、事実とは異なる書き込みはやめてもらいたいものです。
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214
匿名 2013/03/19 12:27:12
ネガティブな書き込みを押さえ込むのは不可能です。
売りたい立場の人はよい点を書くのに対し、近隣で販売してる人や、近隣に住んでいて自宅を高く売りたい人や、ここを安く買いたい人なんかは、なりふり構わず書き込みすると思います。
読み手の側で信憑性を判断せざるを得ないですし、実際みなさんそうされてますよ、きっと。
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215
匿名 2013/03/23 01:32:17
近くでセイガステージとかいうマンションありますけど皆さんそっちは検討しないんですか?安くていいのかなと思いますけど、、、、、
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216
匿名 2013/03/24 03:20:23
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217
匿名さん 2013/03/25 04:35:04
最上階のプレミアムプランのみ内廊下仕様なのですね。
間取りを見ましたが、4LDKにウォークインクローゼット+1畳の納戸がついていて
広々していて気持ちが良さそうです。
ルーフバルコニーつきだと浴室に窓がつくところも良いです。
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218
匿名 2013/03/25 05:45:25
週末に行きましたが、次回販売が多いい気がしました。今回販売でもまだお花が付いていない部屋もありましたし。売れいき悪いんですかね。
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219
購入検討中さん 2013/03/25 15:31:33
迷っています。
1次の抽選会は4月8日だそうです。
1次の物件はパスです。
1次の抽選会後の売れ行きを見て決めたいと思っています。
絶対価格としては高い気がしますが、レジデンスやヴィークコートの中古販売価格をみるとそうでもない気もします。
今後の不動産価格の動向次第だとは思いますが、みなさんどう思いますか?
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220
購入検討中さん 2013/03/26 00:45:02
価格は場所相応でしょ。逆に高いと思ったから、狛江や、つつじヶ丘、場所を変えれば?価格が今より大幅に下がることなんて考えずらいし。
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221
匿名さん 2013/03/26 00:55:05
サッシ高190と書いたものです。
デマじゃなくて、あまりにサッシが低いと感じたので、
営業の方にその場で質問した結果です。
少なくとも、庭付きのモデルルームのほうは190との回答でしたよ。
もう一方のモデルルームの高さも、190より少し高いかもしれませんが、
いずれにせよ200〜210の印象でした。
いまどき本当に珍しい設計だと思います。
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222
購入検討中さん 2013/03/26 01:07:07
221>営業のせいにするのは止めましょう。図面も渡しているのに確認しないで嘘を書き込むなんて検討している人には不愉快な情報です。デマですね。
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223
匿名 2013/03/26 02:23:16
サッシが普通で天井が高いと、サッシが低く見えます。にしても190なんてデマを流すなんてひどすぎます。長谷工でも200はありますよ。
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224
匿名さん 2013/03/26 03:07:06
じゃあ実際いくつあるんですか。
正式な数値をおしえてくださいな。
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225
ふなばしくん 2013/03/26 07:57:04
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226
物件比較中さん 2013/03/26 09:33:20
サッシュ高は200です。
実数字が問題ってより、見学して低いって印象を受けたなら検討しなければ良い話。
それに、221の方も、検討しないなら、わざわざここに書き込む必要ないかと。
ご自身の検討されていらっしゃる物件を掘り下げて検討された方が.....
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227
購入検討中さん 2013/03/26 09:44:13
いまどき、190のサッシ高のものを使用している物件があるのでしょうか?営業が190って言ったという事が嘘くさい。
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228
購入検討中さん 2013/03/26 13:08:10
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229
購入検討中さん 2013/03/26 13:25:17
190がとかじゃなく、ハイサッシじゃなかったから、検討出来ませんでしたって書き込みしたら、思った以上の反応でしたってことでしょ。
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230
物件比較中さん 2013/03/26 13:28:37
みんな、そんなに熱くならなくても・・・
結構、人気物件なんですかね?
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231
匿名さん 2013/03/26 14:03:02
デマだデマだと言われたので、出てきました。
営業さんの名前書けますよ。
そんなことしませんけど。
私は嘘を教えられたのでしょうか。
真面目に検討するつもりで、とりあえず妻の私だけ平日にMR訪問したのですが、
結局営業さんには名前(名字)で呼んでもらえませんでした。
終始「奥様」扱いでした。夫同伴だったら違うのでしょうね。
他の物件もいくつか、平日にひとりで見学に行きましたが、
「奥様」扱いだったのはこちらだけでした。
サッシ200でも最近の物件にしてはずいぶん低いですよ。
天井が高いからというご意見もありましたが、
こちらの天井高も標準レベルですから、天井高のせいではありません。
では、失礼いたしました。
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232
購入検討中さん 2013/03/26 14:22:44
建設的な議論がいいです。
初心者ですいません。
憧れの世田谷。徒歩10分。清水の安心感。(住友は???)
以外に他の物件にない良いところありますか?
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233
匿名 2013/03/27 14:24:41
ここの70平米台の3LDKって、子供部屋想定の部屋が形の悪い5.5畳くらいってのが多くないですか?
シングルベッド置いたら、机置けないですよね?検討されている方はどうされますか?
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234
匿名さん 2013/03/28 00:24:20
清水の安心感
駅までフラット
このぐらいしか思いつかない。
コンセプトも個性もあまりないタイプのマンション。
ちなみに、徒歩10分では難しいですよ。
どうしてもここがイイ、という魅力を見いだせなかったので、
うちは検討をやめつつあります。
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235
匿名さん 2013/03/28 01:53:19
憧れの世田谷っていってもここチトフナですよ>232
区内でも超庶民的エリアの一つですが。
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236
近隣住民 2013/03/28 03:45:18
別に世田谷ということで憧れなくてもいいと思いますが。
大阪との住み比べでいいますと、歩きたばことかジャージでぶらつくような人種が少ない、一軒家の庭やガレージが整理されている、などを感じる程度です。夜でも安心して歩けます。
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237
匿名さん 2013/03/28 05:11:31
236さん
どうして大阪?
大阪と比較したら都内どこでも治安が良さそうです。
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238
匿名さん 2013/03/28 06:23:52
大阪っていうのは、ちとふなレベルの住宅街だと、
歩きタバコとか運動目的以外でジャージでウロウロする人とかいるんですか。
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239
匿名 2013/03/28 12:07:53
238さん
大阪がちとふなレベルの街だとは書かれてないと思いますが。
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240
匿名さん 2013/03/28 12:53:14
誤解を招く表現ですみません。
大阪といっても広いので、その中でも、
ちとふなと同じレベルの街では…
と言いたかったのです。
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241
匿名 2013/03/31 04:37:00
マンションをかすめる計画道路が気になります。営業に聞くと16mの道幅の予定だとか。とは言え、昭和の時代からの計画なので、すぐにどうこうと言う話ではないと思いますが…。しかしながら将来の資産価値が低くなってしまうのではないかと不安です。
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242
購入検討中さん 2013/04/09 13:19:28
1次1期の販売が終わったようですが、売れ行き等の情報お持ちの方いらっしゃいますか?
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243
匿名さん 2013/04/11 10:16:28
233さん
他のお宅はどうかわかりませんが、我が家の場合は
まだ子供が小さいので5.5畳もあれば十分だったりします。
シングルベッドの他は、置くとしても机程度なので。
ご家庭によってはリビングに机を置くお宅もあるのでは
ないかなと思います。参考になれば・・・
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245
購入検討中さん 2013/04/12 05:37:06
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246
購入検討中さん 2013/04/13 04:29:59
70戸強売れたみたいです。
確かに地味なマンションですが、隣のヴィークステージやヴィークコートからの住み替えの人も結構いるらしいので、清水や管理会社に安心感はあります。(いかんせん高い・・・)
営業マンはひどいですね。こちらの質問にかみあわない回答をします。
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247
匿名 2013/04/13 05:01:50
管理費等や固定資産税はどんな感じですか?世田谷だし高いですかね
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248
主婦さん 2013/04/13 05:27:24
ゴールデンウィーク前にはモデルルームをリニューアルするとか聞きました。(また聞きですが。。。)
なんででしょうか?
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249
周辺住民さん 2013/04/14 00:15:50
近隣、築2年、10階建ての5階、70平米で最初の五年間は10万円強です。
6年目から数万円上がるらしいですよ。
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250
匿名 2013/04/14 03:15:09
249さん
固定資産税ですよね?スタートはそのくらいですが、6年後は倍くらいになると営業の方にききました。
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