ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)

レジデンスの中古って、このマンションの新築価格と一緒じゃん。レジデンスの中古金額が高いのか、新築金額が安いのか分らないけど。

去年からレジデンスの中古をチェックしてますが、水道道路の東側（ノーブル・・・？）の物件が全く出てきません。
立地と眺望はレジデンスが上、建物と設備はヴィークグランが上だと思います。
タバコ臭かったらNGだけど、使用状態が悪くなければ中古でもOK。

それなら、その中古買えばいいのに。
本当に検討している人は
わざわざ1戸しか出ていない近所の中古物件の宣伝しないですよね。

近隣の中古を引き合いに出したくなるくらいに、ここが割高だって言いたいのではないかと。
ここは明らかに割高ですが、大震災の影響で新築の供給が減っているので、
値下げしないでも結構売れてしまうかもしれません。
売主はそのへんを見越して強気の価格設定にしているのではないでしょうか。
結果を待ちましょう。

割高に思える

モデルルーム見てきました。棟によって金額の差はあるみたいですが、我が家は予算ギリギリでした。子供の学区的にさくら棟で絞りました。1階のサイクルポートのイメージはいかがですか？庭付きのお部屋が思ってたより良くて。音を気にしない生活にも憧れるんですよね。

駐車場付きは魅力ですよね。ただ、駐車場付きのお部屋が少ないので、抽選になりそう。

たしかに！

人が凄いですね、場所がいいから？第一期のスケジュール聞いて焦っちゃいました。みなさん、周辺の物件だとどこらへんと比較されてますか？小田急線に地縁がないので、少しでも周辺の物件を見学しておきたいので。

すぐ近くの中古の方がお買い得感あると思うのは自分だけ？

前も出てましたけど、大規模で比較できるとしたら、狛江のじゃないですか？
結構売れちゃって西向きばかりですが。。。

＞１５７さん
お子さんの学区って、小学校ですか？
希望が丘と船橋だと船橋のほうが良いんですか？我が家は距離が近いのと少人数ってことででかえでにしようかと思ってたのですが…。このあたりに詳しくないので、教えていただけると助かります。

アインス80m2が4500万弱で出てますね。ここより2000万位安そうですが、検討対象外ですかね？

この地域は昔から都営住宅が多く学区によっては色々ありますよ　慎重に・・・

都営住宅は都内至る所にありますよ。世田谷にも多いですね。
URもピンキリ。超高級物件もありますしね、言ってもきりないですが。

都営住宅は避けたいけど無理ですよ。都が区内の都営住宅を全部八王子にでも移転させて民間にマンション建てさせれば景気よくなるのに。

都心のURでは月30万、40万の部屋も普通にありますね。

都営住宅は、八幡山周辺の方が多いですよ～

たしかにアインスの中古お得感ありますね。ヴィークは敷地内にスーパーとかできないのでしょうか？

都営の事色々いってるけど、ここは、どんだけぇ～？
戸建に言われるならまだしも・・・

都営…

>169
そう言えば八幡山グラウンド跡地でマンションの大量供給が始まったら周辺は値崩れしちゃうね。住友でしたっけ？

ルーフバルコニーって生活していて使いますか～？ルーフバルコニーの部屋とない部屋で迷ってます。４つ部屋ほしいので迷うのですが、ルーフバルコニーの使用用途にかなり疑問を持ってます。

ルーフバルコニーについては、こちらが参考になります。
http://www.m-douyo.jp/column/innami/archives/000277.html
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15432/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15390/

ルーフバルコニーは将来絶対使わなそうだけど、角部屋だから検討しちゃう。抽選にやっぱりなりますよねー？

京王線は、やめた方が良いってことですか？

自分たちは違うと思っておられるのでしょうね。

商店街通って、住宅街の中に建設地があると思うんですが、駅からの道は夜は人通りはないくらい暗いんですか？

この近くに住むものです。通勤で毎日、建設中のマンション横の道を通ってますが、ずいぶん長い期間かけて大掛かりに基礎部分の工事してますね。（工場の跡地の解体をふくめ、もう一年近くは工事してる気がします。）

このご時世ですし、あそこまでしっかりとやらないと売れないのかもしれませんが。そういう工事現場の過程を眺めてると、いざというときはこのマンションはきっと安心だろうなって感じがします。あくまでも、印象ですけど。

夜の通りは、商店街抜けるともちろん少し暗めですが、遅い時間でもそこそこ人通りもあるし、外灯もけっこう明るいのでそんな怖いって感じはまったくしませんよ。

かえって、このマンション建ったら、一気に交通量増えるでしょうし、逆に人通りが多くなりそうで、そっちのほうが逆に気になるかもです。

駅からいい具合に離れていて、比較的に静かなエリアなので、近所に住んでいる者として、立地は◎
だと思います。

ステマっぽいですね

考えすぎでワ。

個人的にこのへんの立地の評価が高いのでステマと思われても仕方ないですが、マンション選びには他にもたくさんの評価指標がありますよね。費用や、病院や学校、公園など周辺環境とか、建物の施設や設備、仕様、管理やサポート体制、資産価値、デベロッパーの信頼性とか。

そのあたりの評価は単に近所に住んでいるだけなので、よく分かりませんけど、立地はいいなと素直に思っただけですよ。たしかに、駅からマンションまでの直線の通りに大きなスーパーがないのはちょっとマイナスかな。

もちろん、小さ目のスーパー（テスコ）は、途中の商店街にあるし、コンビニはたくさんあるし、駅の反対側そばにオオゼキあるし、駅裏には小田急OX、ちょっと先いけば希望が丘団地にさえきとかヨークマートとか周辺にいろいろあるし、そんな困りませんけど、強いて言えば。

見学しましたがゆとりの無い建物に感じられました。

高い、私たちには金額ほど魅力に感じられませんでした。

少し下って狛江辺りまで足を伸ばそうと思ってます。

世田谷区船橋で徒歩１０分圏内となると、
少々高くても南向き・中上層は今の値札で売れていくと予想します。
低層・西向きなら売れ残りが発生する（この物件は大規模かつ西向きが多いので尚更）と思うので、
値引きを待ったほうがいい。

西向きは避けたい

西向きでも間取りによっては悪くない、といった印象です。

西向きの部屋は、南、南西に比べて割安感はないかな。きっと部屋からの眺望が良いからかな？

西向きのリビングは夏は灼熱地獄だよ。エアコン効かないよ。遮光カーテンではどうにもならないよ。それでもセールスはうまく説明するんだろうけど。

灼熱地獄って、、、
ペアガラスが入ってれば、さほど影響ないでしょ。

暑くなくても、日差しきついからカーテン開けておけないよね。

西日が気になるのは夕方、太陽が沈みかけた時ぐらいじゃないですか？

場所は良いところにありますね。
この辺りは最近マンション開発がかなり多いところです。
以前よりだいぶ価格も上がってきているのでしょうね。

南西向きと南向きで迷います。D棟は手がでませんが、Ｃ棟はどうですか？

こちらのさくらガーデンを検討しています。
一般的には南向きが人気があり、B・C・Dがそれにあたると思うのですが、B・C棟(D棟は予算の関係上断念です)のリビングからの眺望と日当たりはどうでしょうか？隣のマンションにかなり遮られてしまうのでしょうか。
眺望と日当たりが期待できないならば、西向きであってもA棟の方がいいようにも思えるのですが、それでも南向きの方がいいのでしょうか。

ここの南隣には同じ高さのマンションが建ってますので、眺望がダメなのは確かです。南東〜西なら富士山が見えるかも。
ただ、眺望のいいマンションってなかなかないですよ。近隣のレジデンスが眺望とてもいいんですけどね（現地でみました）。

そうですよね。眺望のいいマンションってなかなｋないですよね。
自分がどこを譲れてどこが譲れないのかを整理して検討していきたいと思います。

ヴィークステージの中古が出てますよ。西向きですが。

眺望のいいレジデンスの9階も売りにでてますよ

坪300万超えてますけど、中古なのに…

レジデンス眺望よさそうですね。
ノーブル側、４階以上で売りが出ないかチェックしてますが、なかなかないみたい。
二面採光は手が届きません(>_<)

MR行ってみました。
サッシ高が190とは、いまどきめずらしく低いですね。
構造上何か理由があるのでしょうか。
カーテンが天井から下がるタイプでも、さすがに低すぎませんか。
住居は開放感が大事だと思っているので、うちはここはパスです。

そうですね。砧のガーデニエールみたいな素敵なマンションを建てられる会社なのに残念です。

モデルルーム見てきました。200世帯規模のマンションは、さすがに大きいですね。モデルルームに人が多くて、ゆっくり見学が出来なかったのが、少し残念でしたが、我が家は検討してみようと思ってます。第一期で検討する場合、やはり上層階（我が家はあまり階数の拘りはないのですが）中心に検討した方が良いのでしょうか？マンションは上の階数から売れていくと聞きますし。

階はお好みなので、上層階から検討すべきとは思いませんし、
上層階から売れるかどうかは、物件によると思います。

購入する部屋は、予算と向き、日照、間取の擦り合わせで決めるものだと思います。

ここは清水施工の二重床、二重天井、直壁、ペアガラスで安心ですね。
そうでないところは住民掲示板等でも騒音で揉めていて大変なようです。

二重床もダメなときはダメみたいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45922/

うちは、子供いるので、二重床じゃないと検討できなさったのでよかったです。

サッシュ高190？？
見学いきましたが200はありましたよ〜

ガーデニエールは設計も清水建設だよ
こっちは残念！！

203＞いいかげんなことは書かないで下さいね。私も行きましたが200ｃｍですよ。買えない人は消えなさい。

こういうスレって参考にしてる人も多いと思うので、事実とは異なる書き込みはやめてもらいたいものです。

ネガティブな書き込みを押さえ込むのは不可能です。
売りたい立場の人はよい点を書くのに対し、近隣で販売してる人や、近隣に住んでいて自宅を高く売りたい人や、ここを安く買いたい人なんかは、なりふり構わず書き込みすると思います。
読み手の側で信憑性を判断せざるを得ないですし、実際みなさんそうされてますよ、きっと。

近くでセイガステージとかいうマンションありますけど皆さんそっちは検討しないんですか？安くていいのかなと思いますけど、、、、、

う〜ん、迷ってます

最上階のプレミアムプランのみ内廊下仕様なのですね。
間取りを見ましたが、4LDKにウォークインクローゼット+1畳の納戸がついていて
広々していて気持ちが良さそうです。
ルーフバルコニーつきだと浴室に窓がつくところも良いです。

週末に行きましたが、次回販売が多いい気がしました。今回販売でもまだお花が付いていない部屋もありましたし。売れいき悪いんですかね。

迷っています。
１次の抽選会は４月８日だそうです。
１次の物件はパスです。
１次の抽選会後の売れ行きを見て決めたいと思っています。
絶対価格としては高い気がしますが、レジデンスやヴィークコートの中古販売価格をみるとそうでもない気もします。
今後の不動産価格の動向次第だとは思いますが、みなさんどう思いますか？

価格は場所相応でしょ。逆に高いと思ったから、狛江や、つつじヶ丘、場所を変えれば？価格が今より大幅に下がることなんて考えずらいし。

サッシ高190と書いたものです。

デマじゃなくて、あまりにサッシが低いと感じたので、
営業の方にその場で質問した結果です。
少なくとも、庭付きのモデルルームのほうは190との回答でしたよ。
もう一方のモデルルームの高さも、190より少し高いかもしれませんが、
いずれにせよ200〜210の印象でした。
いまどき本当に珍しい設計だと思います。

221>営業のせいにするのは止めましょう。図面も渡しているのに確認しないで嘘を書き込むなんて検討している人には不愉快な情報です。デマですね。

サッシが普通で天井が高いと、サッシが低く見えます。にしても190なんてデマを流すなんてひどすぎます。長谷工でも200はありますよ。

じゃあ実際いくつあるんですか。
正式な数値をおしえてくださいな。

千歳くん、最高くん。

サッシュ高は200です。
実数字が問題ってより、見学して低いって印象を受けたなら検討しなければ良い話。
それに、221の方も、検討しないなら、わざわざここに書き込む必要ないかと。
ご自身の検討されていらっしゃる物件を掘り下げて検討された方が.....

いまどき、１９０のサッシ高のものを使用している物件があるのでしょうか？営業が１９０って言ったという事が嘘くさい。

たしかに。190の物件なんてあるの？

190がとかじゃなく、ハイサッシじゃなかったから、検討出来ませんでしたって書き込みしたら、思った以上の反応でしたってことでしょ。

みんな、そんなに熱くならなくても・・・
結構、人気物件なんですかね？

デマだデマだと言われたので、出てきました。
営業さんの名前書けますよ。
そんなことしませんけど。
私は嘘を教えられたのでしょうか。

真面目に検討するつもりで、とりあえず妻の私だけ平日にMR訪問したのですが、
結局営業さんには名前（名字）で呼んでもらえませんでした。
終始「奥様」扱いでした。夫同伴だったら違うのでしょうね。
他の物件もいくつか、平日にひとりで見学に行きましたが、
「奥様」扱いだったのはこちらだけでした。

サッシ200でも最近の物件にしてはずいぶん低いですよ。
天井が高いからというご意見もありましたが、
こちらの天井高も標準レベルですから、天井高のせいではありません。

では、失礼いたしました。

建設的な議論がいいです。
初心者ですいません。
憧れの世田谷。徒歩10分。清水の安心感。（住友は？？？）
以外に他の物件にない良いところありますか？

ここの70平米台の3LDKって、子供部屋想定の部屋が形の悪い5.5畳くらいってのが多くないですか？
シングルベッド置いたら、机置けないですよね？検討されている方はどうされますか？

清水の安心感
駅までフラット

このぐらいしか思いつかない。
コンセプトも個性もあまりないタイプのマンション。

ちなみに、徒歩10分では難しいですよ。

どうしてもここがイイ、という魅力を見いだせなかったので、
うちは検討をやめつつあります。

憧れの世田谷っていってもここチトフナですよ>232
区内でも超庶民的エリアの一つですが。

別に世田谷ということで憧れなくてもいいと思いますが。
大阪との住み比べでいいますと、歩きたばことかジャージでぶらつくような人種が少ない、一軒家の庭やガレージが整理されている、などを感じる程度です。夜でも安心して歩けます。

236さん
どうして大阪？
大阪と比較したら都内どこでも治安が良さそうです。

大阪っていうのは、ちとふなレベルの住宅街だと、
歩きタバコとか運動目的以外でジャージでウロウロする人とかいるんですか。

238さん
大阪がちとふなレベルの街だとは書かれてないと思いますが。

誤解を招く表現ですみません。

大阪といっても広いので、その中でも、
ちとふなと同じレベルの街では…

と言いたかったのです。

1次1期の販売が終わったようですが、売れ行き等の情報お持ちの方いらっしゃいますか？

233さん
他のお宅はどうかわかりませんが、我が家の場合は
まだ子供が小さいので5.5畳もあれば十分だったりします。
シングルベッドの他は、置くとしても机程度なので。
ご家庭によってはリビングに机を置くお宅もあるのでは
ないかなと思います。参考になれば・・・

１階住戸ほとんど売れてる～

70戸強売れたみたいです。
確かに地味なマンションですが、隣のヴィークステージやヴィークコートからの住み替えの人も結構いるらしいので、清水や管理会社に安心感はあります。（いかんせん高い・・・）
営業マンはひどいですね。こちらの質問にかみあわない回答をします。

管理費等や固定資産税はどんな感じですか？世田谷だし高いですかね

ゴールデンウィーク前にはモデルルームをリニューアルするとか聞きました。（また聞きですが。。。）
なんででしょうか？

近隣、築２年、１０階建ての５階、７０平米で最初の五年間は１０万円強です。
６年目から数万円上がるらしいですよ。

249さん
固定資産税ですよね？スタートはそのくらいですが、6年後は倍くらいになると営業の方にききました。

実際に区の税事務所に出向いて確認しましたけど、６年目以降も１５万弱でした。
セールスは後々のトラブルを避けるためか保守的に多めの金額を伝えるようです。
私のときは見積書には２０万と書かれてました。

千歳船橋は住み心地いいですよ。

割高だという意見が多いですが、
この物件はネガティブ要因もなく、競合物件もないので、
アベノミクスによる景気上昇機運と相まって、
結構高額でも成約が進むのではないかと予想しています。