物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区船橋三丁目360番2(さくらガーデン)、380番12(かえでガーデン)(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩10分 (さくらガーデン) 小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩12分 (かえでガーデン)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸(170戸(さくらガーデン)、86戸(かえでガーデン) ) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建(さくらガーデン) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヴィークグラン世田谷千歳船橋口コミ掲示板・評判
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101
物件比較中さん 2013/01/20 15:03:18
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102
匿名さん 2013/01/21 04:28:09
ルーフバルコニーの下の階は避けたい。ルーフバルコニーの音うるさいと聞きますし。
しっかり対策されているのでしょうか。それだけ気になります。
小中学校も程近いので、いい物件だとは思います。
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103
物件比較中さん 2013/01/21 10:34:47
高いですね。今の価格設定では売れ残るでしょうから、値引きを待つのが賢明かもしれませんね。
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104
物件比較中さん 2013/01/21 13:18:16
最初はお客が殺到しそうな物件です。
戸数が多いので、一巡後、ぼちぼち売れて、入居時にはやはり幾分残るかな?
価格設定も高いので。
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105
匿名 2013/01/22 12:12:54
同感です。世田谷区内で徒歩圏内ってすごく人気があるので、チェックしておきたい。でも高いんですよね。大規模なので竣工後の値下げと良い住戸(5階以上、南か東向き)の余り具合に期待します。
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106
匿名 2013/01/22 12:19:14
5階以上
南向き
70平米
5000万から5200万で買えませんかね
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107
周辺住民さん 2013/01/22 13:36:59
その条件の人って非常に多いと思います。私もそうでした。
見積もりまでですが、近所のレジデンスでも5階以上の南向きは6000万円前後から下がらなかったので、
ヴィークグランでは残念ながら無理だと思います。
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108
匿名さん 2013/01/22 15:12:06
竣工までではだめでしょうね。
ただ上記条件でも、半年くらい売れ残った部屋なら
交渉次第で5000万~5200万あるのでは?
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109
匿名 2013/01/23 01:13:43
大規模といっても、東向、西向もある物件ですし、南向きの物件は値引きする竣工後までは残らないじゃないかと思ってます。300万くらい安ければ即決なんだけどなぁ。
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110
匿名さん 2013/01/23 01:39:36
102さん
部屋の中の音より、ベランダの音は下に響きやすいですからね。駅までフラットなので10分といっても
苦にならなそうですね。子供がいるので周辺の緑の多さが魅力だな。あとは主婦から目線でいくと買い物が
便利かなと。今住んでいる所には1か所しかスーパーがないので、車で買い物へ行くことが多いのですが
買い物位しか車は使っていないので、ここにすると車も手放す事できるかなと考えています。維持費なども結構
かかってしまいますからね。
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111
購入検討中さん 2013/01/23 02:29:00
>108さん
半年くらい待って5000万代前半まで値引きってことですよね。そもそも5階以上南向きって6000万後半だし、そこまで下がりますかねぇ。
下がってくれると嬉しいんですが、南向と間取りにこだわる嫁がいるんで、階数さげて買ってしまおうか迷ってます。
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112
周辺住民さん 2013/01/23 14:24:15
そういうときは嫁に1000万円くらい出してもらえばいいのでは?
出せないのなら話にならない。
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113
匿名 2013/01/23 23:02:30
千歳船橋駅の北側はフラットで車が入りづらい道幅なので、10分前後の歩きといっても快適ですよ。他の自転車がうっとおしいですが、これはどこでも同じです。近隣住民の私としては高いのは歓迎です。
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114
購入検討中さん 2013/01/24 05:07:03
実際に歩いてみましたが、駅まで結構掛かりますね。この立地にしては、割高だと思いました。
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115
匿名 2013/01/24 17:08:28
実質徒歩12~13分なのに
坪280万を越えたら
さすがに割高な気がします
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116
匿名 2013/01/25 09:49:22
5階以上、南向き、70平米はこのエリアだと築浅中古でも5000万円台後半かと。新築だったら6000万円強で売り切れると予想します。
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117
物件比較中さん 2013/01/25 15:23:16
築浅中古で5000万円台といっても、新築の売値が6000万円台なら、買ったとたんに大きな評価損ですね。
もちろん評価損は仕方がないけど、できるだけ小さい物件が良いです。
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118
購入検討中さん 2013/01/25 15:40:47
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119
周辺住民さん 2013/01/26 04:05:02
経堂のように土地も余ってませんし、駅前の商店街は結構にぎわってますし、
地域にも馴染んでる感じがしますので、再開発はしないと思います。
駅前に商業ビルがあったほうがいいと感じられる方は、
新百合ヶ丘とか町田とか、他を検討されたほうが安く済むのではないかと。
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120
購入検討中さん 2013/01/26 06:46:31
来年の三月までの完売を目指してるのかと思ってたのですが、そうではないらしいですね。野村などと比較すると物件のグレードだけでなく、販売員の質も低いという印象を受けました。価格も高いので相当な長期戦になるのではないでしょうか。
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121
匿名さん 2013/01/28 06:00:18
私も販売員さんの酷さに驚きました。いくら高スキルを必要としないといったって、家を買うのに、、あまりの無知にバカにされてる感じがしました…
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122
周辺住民さん 2013/01/29 13:14:01
ここと比較できる、これから販売の物件ってどこだろう。
京王線の芦花公園とかにちらほらあるけど、子供関係の都合で小田急線しばりの我が家はこれを逃したらしばらくない気がしてる。安さで中古も考えたけど、設備を考えると新築だなぁと感じてる。
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123
周辺住民さん 2013/01/29 13:54:02
今でしたらグランドメゾン狛江なんていかがですか?
世田谷区内で検討に値する物件は1年に1件あるかないかくらいだと思います。
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124
匿名さん 2013/01/30 04:37:12
買ってはいけない大規模マンションという本に
こちらの物件が載っていますが・・・。
どこまで信じたらいいのでしょう。
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125
周辺住民さん 2013/01/30 12:55:16
>124さん
その本買ったのですか?HPみたらすごく怪しいんですが…。
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126
匿名さん 2013/01/30 13:33:40
都内で36物件しか
買ってはいけないマンションが書かれていないのに
どうしてこのマンションが選ばれてしまったのでしょうか。
気になりますね。
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127
物件比較中さん 2013/01/30 15:33:51
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128
匿名 2013/01/31 23:06:51
安くなれば十分に買いだと思います。立地に関しては近所のレジデンスとベリスタの中間くらいだと思うんだけど、そのわりにレジデンスより高いんだよね。交渉が進めば値引き提案してくれるんじゃない?
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129
購入検討中さん 2013/02/01 05:11:08
私も一割程度安くなれば買いだと思います。ただ、長期戦覚悟で値引きしない可能性ありますよね。
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130
匿名さん 2013/02/01 08:49:19
設計会社は1級建築士偽装会社
よく調べた方がよいよ
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131
物件比較中さん 2013/02/02 02:31:04
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匿名さん 2013/02/04 15:02:42
投稿も一服して、具体的な検討に入る時期ですね。
情報は外にださない時期でもあります。
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133
匿名さん 2013/02/05 02:43:28
まぁお笑い物件と化してたシティハウスよりはマシなんじゃなかろうか..
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購入検討中さん 2013/02/07 12:16:23
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135
購入検討中さん 2013/02/07 13:22:28
かえでのほうが少々駅から遠くなりますが、さくらの東側の棟は入り口から遠くなり、時間的にはあまり変わらなくなるのではと思います。価格的には駅から離れたかえでのほうが若干低い価格を出してくると思っていたのですが、あまり差がないように感じます。高層階であればいずれにしても日当たり、眺望等問題ないと思いますが、私は予算上かえでK-Bの南向き中層階以下で考えています。電柱と電線、接する水道道路の車の通行量が一日を通じてどんな感じかが気になりますが、S-BとS-Cは隣接する南側の建物との距離が近いこと、S-DはS-Cにより南西からの日差しがやや遮られることと高校の騒音と砂煙等の影響が心配なこと。というわけでどこも一長一短てな印象を受けてます。ほかに気になる情報入手されている方おられればレス願います。
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136
購入検討中さん 2013/02/07 14:24:24
たしかに、各棟に一長一短ありますね。私は、担当の営業の方から、各棟の比較をしていただいた上でSーC棟の中層で検討してるのですが、隣接している建物やはり気になりますかね?同じ間取りがSーB棟にもあるんで凄い迷います。SーC棟は、砂の影響は考えられますか?
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137
匿名 2013/02/07 14:33:27
世田谷で二子玉川のライズ検討したのですが(中古)あそこはいろいろ噂あるけど、ひどいADビデオやーさんが部屋かりて
撮影したりびっくりです。
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138
購入検討中さん 2013/02/08 06:06:49
エントランスに設置予定の赤いソファーが品がなさすぎて驚きました。
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検討中の奥さま 2013/02/08 14:00:34
場所は、この周辺では良さそうですが、価格が気になります。いくらくらいですか?
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140
匿名 2013/02/09 04:52:10
かえでとさくらで、小学校の学区が変わりますね。かえでだと、すぐ近くですが、さくらだとかなり遠いですよね。
かえでは計画道路がきになって、さくらにしようと思っていたのですが、来年入学の子供がいるので迷ってます。
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購入検討中さん 2013/02/09 10:29:11
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142
物件比較中さん 2013/02/10 08:35:16
階数と向きがわからないのでなんとも言えませんが・・・。南向き以外で低中層階なら高いですね。
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143
匿名さん 2013/02/11 08:32:25
70平米で6000万? 上層階でしょうね。
中層階で5500前後じゃないでしょうか。それがこの辺りの相場だと思うのですが。
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144
購入検討中さん 2013/02/11 13:31:50
今日初めて見学したが、質問しても、返ってくる答えが意味不明。あんな担当から買う奴はいないだろ。説明出来ない販売員ってあり得ない。まともな販売員からもう一度説明聞きたいわ。
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145
匿名 2013/02/12 06:52:09
この度クイーンズ伊勢丹世田谷砧店は
平成25年3月10日(日)午後5時をもちまして閉店させて頂くこととなりました。
日頃のお引き立てに感謝を申しあげます。
お客さまにはご不便をおかけいたしますことを深くお詫び申し上げます。
って店舗にも掲示されてました。ちょっと残念。
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146
匿名 2013/02/12 13:54:05
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147
購入検討中さん 2013/02/14 02:03:42
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匿名 2013/02/14 02:36:01
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150
購入検討中さん 2013/02/16 00:24:14
さくらガーデンと、かえでガーデンどっちがオススメですか?真剣に迷ってるので、見学された方、ご意見ください。
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