東京23区の新築分譲マンション掲示板「ヴィークグラン世田谷千歳船橋(南敷地)」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-04-26 08:55:05

(建築計画HP:http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3498
売主:清水総合開発株式会社/国土交通大臣免許(3)第6166号
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:清水総合開発株式会社
環境が良さそうですし、清水なんでヴィークコートシリーズでしょうか。
高級感もありそうですね。HP公開が楽しみです。ここにきて、
小田急沿線(世田谷)は、大規模かつ駅徒歩圏かつ環境良好な物件がでてきましたね。

所在地: 【さくらガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目360番2(地番)
【かえでガーデン】東京都世田谷区船橋三丁目380番1他7筆(地番)
交通:【さくらガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分
   【かえでガーデン】小田急線「千歳船橋」駅徒歩12分
 
【公式URLを追加しました。2013.3.9 管理担当】
【物件情報を追加しました 2013.5.14 管理担当】

[スレ作成日時]2012-05-19 08:06:19

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ヴィークグラン世田谷千歳船橋口コミ掲示板・評判

  1. 101 物件比較中さん 2013/01/20 15:03:18

    人気があるのだから、といった印象がします。

  2. 102 匿名さん 2013/01/21 04:28:09

    ルーフバルコニーの下の階は避けたい。ルーフバルコニーの音うるさいと聞きますし。
    しっかり対策されているのでしょうか。それだけ気になります。
    小中学校も程近いので、いい物件だとは思います。

  3. 103 物件比較中さん 2013/01/21 10:34:47

    高いですね。今の価格設定では売れ残るでしょうから、値引きを待つのが賢明かもしれませんね。

  4. 104 物件比較中さん 2013/01/21 13:18:16

    最初はお客が殺到しそうな物件です。
    戸数が多いので、一巡後、ぼちぼち売れて、入居時にはやはり幾分残るかな?
    価格設定も高いので。

  5. 105 匿名 2013/01/22 12:12:54

    同感です。世田谷区内で徒歩圏内ってすごく人気があるので、チェックしておきたい。でも高いんですよね。大規模なので竣工後の値下げと良い住戸(5階以上、南か東向き)の余り具合に期待します。

  6. 106 匿名 2013/01/22 12:19:14

    5階以上
    南向き
    70平米
    5000万から5200万で買えませんかね

  7. 107 周辺住民さん 2013/01/22 13:36:59

    その条件の人って非常に多いと思います。私もそうでした。
    見積もりまでですが、近所のレジデンスでも5階以上の南向きは6000万円前後から下がらなかったので、
    ヴィークグランでは残念ながら無理だと思います。

  8. 108 匿名さん 2013/01/22 15:12:06

    竣工までではだめでしょうね。
    ただ上記条件でも、半年くらい売れ残った部屋なら
    交渉次第で5000万~5200万あるのでは?

  9. 109 匿名 2013/01/23 01:13:43

    大規模といっても、東向、西向もある物件ですし、南向きの物件は値引きする竣工後までは残らないじゃないかと思ってます。300万くらい安ければ即決なんだけどなぁ。

  10. 110 匿名さん 2013/01/23 01:39:36

    102さん
    部屋の中の音より、ベランダの音は下に響きやすいですからね。駅までフラットなので10分といっても
    苦にならなそうですね。子供がいるので周辺の緑の多さが魅力だな。あとは主婦から目線でいくと買い物が
    便利かなと。今住んでいる所には1か所しかスーパーがないので、車で買い物へ行くことが多いのですが
    買い物位しか車は使っていないので、ここにすると車も手放す事できるかなと考えています。維持費なども結構
    かかってしまいますからね。

  11. 111 購入検討中さん 2013/01/23 02:29:00

    >108さん
    半年くらい待って5000万代前半まで値引きってことですよね。そもそも5階以上南向きって6000万後半だし、そこまで下がりますかねぇ。

    下がってくれると嬉しいんですが、南向と間取りにこだわる嫁がいるんで、階数さげて買ってしまおうか迷ってます。

  12. 112 周辺住民さん 2013/01/23 14:24:15

    そういうときは嫁に1000万円くらい出してもらえばいいのでは?
    出せないのなら話にならない。

  13. 113 匿名 2013/01/23 23:02:30

    千歳船橋駅の北側はフラットで車が入りづらい道幅なので、10分前後の歩きといっても快適ですよ。他の自転車がうっとおしいですが、これはどこでも同じです。近隣住民の私としては高いのは歓迎です。

  14. 114 購入検討中さん 2013/01/24 05:07:03

    実際に歩いてみましたが、駅まで結構掛かりますね。この立地にしては、割高だと思いました。

  15. 115 匿名 2013/01/24 17:08:28

    実質徒歩12~13分なのに
    坪280万を越えたら
    さすがに割高な気がします

  16. 116 匿名 2013/01/25 09:49:22

    5階以上、南向き、70平米はこのエリアだと築浅中古でも5000万円台後半かと。新築だったら6000万円強で売り切れると予想します。

  17. 117 物件比較中さん 2013/01/25 15:23:16

    築浅中古で5000万円台といっても、新築の売値が6000万円台なら、買ったとたんに大きな評価損ですね。
    もちろん評価損は仕方がないけど、できるだけ小さい物件が良いです。

  18. 118 購入検討中さん 2013/01/25 15:40:47

    チトフナ駅前って再開発しないんですかね

  19. 119 周辺住民さん 2013/01/26 04:05:02

    経堂のように土地も余ってませんし、駅前の商店街は結構にぎわってますし、
    地域にも馴染んでる感じがしますので、再開発はしないと思います。

    駅前に商業ビルがあったほうがいいと感じられる方は、
    新百合ヶ丘とか町田とか、他を検討されたほうが安く済むのではないかと。

  20. 120 購入検討中さん 2013/01/26 06:46:31

    来年の三月までの完売を目指してるのかと思ってたのですが、そうではないらしいですね。野村などと比較すると物件のグレードだけでなく、販売員の質も低いという印象を受けました。価格も高いので相当な長期戦になるのではないでしょうか。

  21. 121 匿名さん 2013/01/28 06:00:18

    私も販売員さんの酷さに驚きました。いくら高スキルを必要としないといったって、家を買うのに、、あまりの無知にバカにされてる感じがしました…

  22. 122 周辺住民さん 2013/01/29 13:14:01

    ここと比較できる、これから販売の物件ってどこだろう。
    京王線の芦花公園とかにちらほらあるけど、子供関係の都合で小田急線しばりの我が家はこれを逃したらしばらくない気がしてる。安さで中古も考えたけど、設備を考えると新築だなぁと感じてる。

  23. 123 周辺住民さん 2013/01/29 13:54:02

    今でしたらグランドメゾン狛江なんていかがですか?
    世田谷区内で検討に値する物件は1年に1件あるかないかくらいだと思います。

  24. 124 匿名さん 2013/01/30 04:37:12

    買ってはいけない大規模マンションという本に
    こちらの物件が載っていますが・・・。
    どこまで信じたらいいのでしょう。

  25. 125 周辺住民さん 2013/01/30 12:55:16

    >124さん

    その本買ったのですか?HPみたらすごく怪しいんですが…。

  26. 126 匿名さん 2013/01/30 13:33:40

    都内で36物件しか
    買ってはいけないマンションが書かれていないのに
    どうしてこのマンションが選ばれてしまったのでしょうか。
    気になりますね。

  27. 127 物件比較中さん 2013/01/30 15:33:51

    立地と戸数にしては、高いからでしょう。

  28. 128 匿名 2013/01/31 23:06:51

    安くなれば十分に買いだと思います。立地に関しては近所のレジデンスとベリスタの中間くらいだと思うんだけど、そのわりにレジデンスより高いんだよね。交渉が進めば値引き提案してくれるんじゃない?

  29. 129 購入検討中さん 2013/02/01 05:11:08

    私も一割程度安くなれば買いだと思います。ただ、長期戦覚悟で値引きしない可能性ありますよね。

  30. 130 匿名さん 2013/02/01 08:49:19

    設計会社は1級建築士偽装会社
    よく調べた方がよいよ

  31. 131 物件比較中さん 2013/02/02 02:31:04

    130さんの意味がわからないのですが。

  32. 132 匿名さん 2013/02/04 15:02:42

    投稿も一服して、具体的な検討に入る時期ですね。
    情報は外にださない時期でもあります。

  33. 133 匿名さん 2013/02/05 02:43:28

    まぁお笑い物件と化してたシティハウスよりはマシなんじゃなかろうか..

  34. 134 購入検討中さん 2013/02/07 12:16:23

    さくら棟、かえで棟、どっちがおすすめですかね?

  35. 135 購入検討中さん 2013/02/07 13:22:28

    かえでのほうが少々駅から遠くなりますが、さくらの東側の棟は入り口から遠くなり、時間的にはあまり変わらなくなるのではと思います。価格的には駅から離れたかえでのほうが若干低い価格を出してくると思っていたのですが、あまり差がないように感じます。高層階であればいずれにしても日当たり、眺望等問題ないと思いますが、私は予算上かえでK-Bの南向き中層階以下で考えています。電柱と電線、接する水道道路の車の通行量が一日を通じてどんな感じかが気になりますが、S-BとS-Cは隣接する南側の建物との距離が近いこと、S-DはS-Cにより南西からの日差しがやや遮られることと高校の騒音と砂煙等の影響が心配なこと。というわけでどこも一長一短てな印象を受けてます。ほかに気になる情報入手されている方おられればレス願います。

  36. 136 購入検討中さん 2013/02/07 14:24:24

    たしかに、各棟に一長一短ありますね。私は、担当の営業の方から、各棟の比較をしていただいた上でSーC棟の中層で検討してるのですが、隣接している建物やはり気になりますかね?同じ間取りがSーB棟にもあるんで凄い迷います。SーC棟は、砂の影響は考えられますか?

  37. 137 匿名 2013/02/07 14:33:27

    世田谷で二子玉川のライズ検討したのですが(中古)あそこはいろいろ噂あるけど、ひどいADビデオやーさんが部屋かりて
    撮影したりびっくりです。

  38. 138 購入検討中さん 2013/02/08 06:06:49

    エントランスに設置予定の赤いソファーが品がなさすぎて驚きました。

  39. 139 検討中の奥さま 2013/02/08 14:00:34

    場所は、この周辺では良さそうですが、価格が気になります。いくらくらいですか?

  40. 140 匿名 2013/02/09 04:52:10

    かえでとさくらで、小学校の学区が変わりますね。かえでだと、すぐ近くですが、さくらだとかなり遠いですよね。
    かえでは計画道路がきになって、さくらにしようと思っていたのですが、来年入学の子供がいるので迷ってます。

  41. 141 購入検討中さん 2013/02/09 10:29:11

    70平米で六千万超です

  42. 142 物件比較中さん 2013/02/10 08:35:16

    階数と向きがわからないのでなんとも言えませんが・・・。南向き以外で低中層階なら高いですね。

  43. 143 匿名さん 2013/02/11 08:32:25

    70平米で6000万? 上層階でしょうね。
    中層階で5500前後じゃないでしょうか。それがこの辺りの相場だと思うのですが。

  44. 144 購入検討中さん 2013/02/11 13:31:50

    今日初めて見学したが、質問しても、返ってくる答えが意味不明。あんな担当から買う奴はいないだろ。説明出来ない販売員ってあり得ない。まともな販売員からもう一度説明聞きたいわ。

  45. 145 匿名 2013/02/12 06:52:09

    この度クイーンズ伊勢丹世田谷砧店は
    平成25年3月10日(日)午後5時をもちまして閉店させて頂くこととなりました。
    日頃のお引き立てに感謝を申しあげます。
    お客さまにはご不便をおかけいたしますことを深くお詫び申し上げます。

    って店舗にも掲示されてました。ちょっと残念。

  46. 146 匿名 2013/02/12 13:54:05

    無印カフェは2月末で閉店だって。

  47. 147 購入検討中さん 2013/02/14 02:03:42

    断念しました。

  48. 148 匿名 2013/02/14 02:36:01

    立地がイマイチなんですよね。

  49. 150 購入検討中さん 2013/02/16 00:24:14

    さくらガーデンと、かえでガーデンどっちがオススメですか?真剣に迷ってるので、見学された方、ご意見ください。

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    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

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    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

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    63.59m²・70.34m²

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    1LDK~3LDK

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